正规二手房买卖合同（学区房条款版）

正规二手房买卖合同（学区房条款版）甲方（出卖人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（买受人）：____________________身份证号/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况房屋坐落：甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于____________________。权属证号：不动产权证号/房屋所有权证号为____________________。面积与用途：建筑面积共____________________平方米，房屋用途为____________________。附属设施：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的附属设施、装修情况及室内家具家电清单详见本合同附件一。第二条学区房特别约定（核心条款）学位使用情况说明：甲方郑重承诺，截至本合同签署之日，该房屋名下的学区学位使用情况为（请选择）：□未使用：该房屋对应的学位未被占用，乙方子女可按规定正常申请入学。□已使用：该房屋对应的学位已被使用，目前就读于____________________学校____________________年级，预计____________________年毕业/腾退学位。户口迁出承诺：甲方承诺在____________________年____________________月____________________日之前，将该房屋内所有户口（包括但不限于甲方及其亲属、前房主等）全部迁出。违约特别责任：若因甲方隐瞒学位占用情况，或未能在上述约定期限内将户口全部迁出，导致乙方子女无法正常入读____________________学校的，乙方有权解除合同。甲方除应退还全部已付款项外，还应按房屋成交总价的____________________%向乙方支付违约金；若乙方选择不解除合同，甲方应按日向乙方支付违约金人民币____________________元，直至户口全部迁出之日止。第三条成交价格及付款方式成交价格：该房屋成交总价为人民币____________________元整（¥____________________）。该价格为固定价格，含房屋主体、附属设施及装修。付款方式：乙方选择以下第____________________种方式付款：一次性付款：乙方于____________________年____________________月____________________日前支付全部房款。按揭贷款：定金：签约当日支付定金人民币____________________元。首付款：于____________________年____________________月____________________日前支付首付款（含定金）共计人民币____________________元，并配合甲方向银行申请贷款。余款：由贷款银行直接放款至甲方账户。如银行批贷金额不足，乙方应在过户当日以现金方式补足差额。第四条房屋过户与交付过户登记：甲乙双方同意在____________________年____________________月____________________日前，共同前往不动产登记中心办理房屋产权转移登记手续。房屋交付：甲方应于收到全部房款（或银行放款）后____________________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应腾空房屋，结清物业、水、电、气、暖、有线电视等所有费用，并移交钥匙及门禁卡。第五条税费承担本合同履行过程中产生的税费，按国家规定由甲乙双方各自承担。（或约定：本次交易产生的所有税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等）均由____________________方承担。）第六条违约责任甲方违约：若甲方擅自解除合同、拒绝出售该房屋，或因产权纠纷导致无法过户，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此受到的房屋差价损失（以届时市场评估价为准）。乙方违约：若乙方中途毁约不买，或逾期付款超过____________________日，甲方有权解除合同，定金不予退还。逾期责任：除不可抗力外，任一方逾期履行义务（如逾期过户、逾期交房），每逾期一日，应按房屋总价的万分之____________________向守约方支付滞纳金。第七条争议解决本合同在履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。第八条其他约定本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式____________________份，甲乙双方各执____________________份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________日期：____________________年____________________