物业消防应急预案2018(3篇)

第1篇一、前言为了提高物业管理区域内消防安全管理水平，确保业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本预案。二、指导思想以科学发展观为指导，坚持“预防为主、防消结合”的方针，强化消防安全意识，落实消防安全责任制，确保物业管理区域内消防安全。三、适用范围本预案适用于本物业管理区域内所有物业、业主、租户、员工等。四、组织机构及职责1.成立物业管理区域消防安全领导小组（1）组长：物业管理公司总经理（2）副组长：物业管理公司副总经理（3）成员：各部门负责人、消防员、保安员等2.消防安全领导小组职责（1）组织、协调、指挥物业管理区域内的消防安全工作；（2）制定、修订和完善消防安全管理制度；（3）组织开展消防安全宣传教育活动；（4）组织开展消防安全检查和火灾隐患整改；（5）组织制定和实施火灾扑救和人员疏散方案；（6）组织火灾事故的调查和处理。3.消防安全办公室职责（1）负责消防安全领导小组的日常工作；（2）负责消防安全宣传教育、培训和演练；（3）负责消防安全检查和火灾隐患整改；（4）负责火灾事故的调查和处理。4.各部门职责（1）各部门负责人要加强对本部门消防安全工作的领导，落实消防安全责任制；（2）各部门要定期开展消防安全检查，及时消除火灾隐患；（3）各部门要组织开展消防安全培训和演练，提高员工消防安全意识和应急处置能力。五、消防设施及器材1.消防设施（1）消防水池：确保消防水池水量充足，满足灭火需要；（2）消防水泵：确保消防水泵正常运转，满足灭火需要；（3）消防管道：确保消防管道畅通，无堵塞、损坏现象；（4）消防栓：确保消防栓完好、充足，便于取用；（5）消防喷淋系统：确保消防喷淋系统正常工作，及时扑灭初期火灾。2.消防器材（1）灭火器：确保灭火器充足、完好，便于取用；（2）消防沙：确保消防沙充足，便于取用；（3）消防水带：确保消防水带充足、完好，便于取用；（4）消防梯：确保消防梯完好，便于取用。六、消防安全管理制度1.消防安全责任制（1）物业管理公司总经理对本物业管理区域消防安全工作全面负责；（2）各部门负责人对本部门消防安全工作负责；（3）员工对本岗位消防安全工作负责。2.消防安全检查制度（1）每月至少开展一次消防安全检查；（2）发现火灾隐患，立即整改；（3）对整改情况进行跟踪复查。3.消防安全宣传教育制度（1）定期开展消防安全宣传教育活动；（2）加强对员工的消防安全培训；（3）提高业主、租户的消防安全意识。4.消防安全值班制度（1）24小时值班制度；（2）值班人员要熟悉消防设施、器材的使用方法；（3）发现火灾隐患，立即报告。5.火灾扑救和人员疏散制度（1）火灾发生时，立即启动应急预案；（2）组织扑救火灾，确保人员安全；（3）组织人员疏散，确保人员安全。七、火灾扑救和人员疏散方案1.火灾报警（1）发现火灾，立即拨打“119”报警；（2）同时，向消防安全领导小组报告。2.火灾扑救（1）消防员迅速赶到火灾现场，进行灭火；（2）保安员协助消防员进行灭火；（3）各部门负责人组织员工参与灭火。3.人员疏散（1）立即启动应急广播，通知业主、租户疏散；（2）保安员、员工协助业主、租户疏散；（3）确保人员安全疏散到安全区域。4.火灾现场保护（1）保护火灾现场，防止火势蔓延；（2）协助消防部门进行火灾调查。八、消防安全培训和演练1.消防安全培训（1）定期对员工进行消防安全培训；（2）培训内容包括：消防安全知识、消防设施器材使用方法、火灾扑救和人员疏散等。2.消防安全演练（1）定期组织消防安全演练；（2）演练内容包括：火灾报警、火灾扑救、人员疏散等。九、火灾事故调查和处理1.火灾事故调查（1）火灾发生后，立即组织调查；（2）调查内容包括：火灾原因、火灾损失、责任人等。2.火灾事故处理（1）对火灾事故责任人进行严肃处理；（2）对火灾事故损失进行赔偿。十、附则1.本预案由物业管理公司消防安全领导小组负责解释；2.本预案自发布之日起实施。物业管理公司年月日注：本预案仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。第2篇一、总则1.1编制目的为提高物业管理区域内消防安全管理水平，确保在发生火灾等紧急情况时，能够迅速、有效地进行处置，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，特制定本预案。1.2编制依据（1）中华人民共和国消防法（2）中华人民共和国安全生产法（3）消防安全责任制实施办法（4）物业管理条例（5）其他相关法律法规和规范性文件1.3适用范围本预案适用于本物业管理区域内发生的火灾、爆炸等紧急情况，以及可能引发火灾、爆炸的其他紧急事件。1.4工作原则（1）预防为主，防消结合（2）统一指挥，分级负责（3）快速反应，协同作战（4）以人为本，确保安全二、组织机构及职责2.1组织机构成立物业管理消防应急指挥部，负责物业管理区域内消防应急工作的组织、指挥和协调。2.2指挥部职责（1）制定和组织实施消防应急预案（2）组织消防应急演练（3）协调各部门、各单位开展消防工作（4）对消防工作进行监督检查2.3分级负责（1）物业管理公司负责本预案的组织实施，确保消防工作落到实处。（2）各小区、楼栋、单元消防安全责任人负责本区域消防工作的组织实施。（3）各部门、各单位按照职责分工，做好消防工作。三、预防措施3.1消防安全宣传教育（1）定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主、住户的消防安全意识。（2）利用宣传栏、微信公众号等平台，普及消防安全知识。3.2消防安全隐患排查（1）定期对物业管理区域内的消防设施、设备进行检查、维护，确保其完好、有效。（2）对业主、住户的消防安全隐患进行排查，督促整改。3.3消防通道畅通（1）确保消防通道畅通，不得擅自占用、堵塞。（2）定期清理消防通道，消除障碍物。3.4消防设施设备维护（1）定期对消防设施、设备进行检查、维护，确保其完好、有效。（2）对损坏的消防设施、设备及时进行维修、更换。四、应急响应4.1火灾报警（1）发现火灾，立即拨打119报警。（2）同时通知物业管理消防应急指挥部。4.2初步处置（1）启动消防应急预案，组织人员进行初步处置。（2）切断火灾现场电源，防止火势蔓延。4.3疏散逃生（1）组织人员进行疏散逃生，确保人员安全。（2）对行动不便的人员进行救助。4.4火灾扑救（1）利用消防设施、设备进行火灾扑救。（2）协调消防部门进行灭火救援。4.5事故调查（1）火灾扑灭后，立即进行调查，查明火灾原因。（2）对火灾责任人进行追责。五、后期处置5.1人员安置（1）对受灾人员进行安置，确保其基本生活需求。（2）协助受灾人员恢复生产、生活。5.2财产损失评估（1）对火灾造成的财产损失进行评估。（2）根据评估结果，制定赔偿方案。5.3整改措施（1）对火灾原因进行分析，制定整改措施。（2）对物业管理区域内的消防设施、设备进行全面检查、维护。六、应急保障6.1人员保障（1）成立消防应急队伍，定期进行培训。（2）组织消防应急演练，提高应急处置能力。6.2物资保障（1）储备必要的消防物资，如灭火器、消防水带等。（2）确保消防物资的完好、有效。6.3资金保障（1）设立消防应急专项资金，用于火灾扑救、人员安置等。（2）确保资金的使用合理、高效。七、附则7.1本预案由物业管理公司负责解释。7.2本预案自发布之日起实施。7.3本预案如与国家法律法规及政策规定相抵触，以国家法律法规及政策规定为准。8.0版权声明本预案为原创作品，未经授权，严禁抄袭、复制、传播。注：本预案仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。第3篇一、编制目的为了提高物业管理区域内消防安全管理水平，确保在发生火灾等紧急情况时能够迅速、有效地进行处置，最大限度地减少人员伤亡和财产损失，特制定本预案。二、编制依据1.《中华人民共和国消防法》2.《中华人民共和国安全生产法》3.《火灾事故处理条例》4.《物业管理条例》5.《消防安全责任制实施办法》6.《高层民用建筑消防安全管理规定》7.相关国家和地方消防安全法规及标准三、适用范围本预案适用于本物业管理区域内所有住宅、商业、办公等场所的消防安全管理，包括但不限于以下内容：1.火灾预防2.火灾应急响应3.火灾现场处置4.火灾事故调查与处理5.消防安全宣传教育四、组织机构及职责1.物业管理单位应成立消防安全领导小组，负责本预案的组织实施和监督。2.消防安全领导小组下设办公室，负责日常消防安全管理工作。3.各部门、各岗位的职责如下：（1）物业管理单位消防安全领导小组：-负责制定、修订和实施本预案；-负责组织消防安全培训和演练；-负责对火灾事故进行调查和处理；-负责与消防部门、公安部门等相关部门的沟通协调。（2）消防安全领导小组办公室：-负责消防安全日常管理工作；-负责消防安全检查和隐患整改；-负责消防安全宣传教育；-负责火灾事故的应急处置。（3）各部门、各岗位：-负责本部门、本岗位的消防安全管理工作；-负责消防安全检查和隐患整改；-负责消防安全宣传教育；-负责火灾事故的应急处置。五、火灾预防1.建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任。2.定期开展消防安全检查，及时发现和消除火灾隐患。3.加强消防设施设备的维护保养，确保其完好有效。4.定期开展消防安全宣传教育，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。5.严格执行消防安全操作规程，防止火灾事故的发生。6.加强用火、用电、用气安全管理，防止火灾事故的发生。7.定期组织消防演练，提高员工的应急处置能力。六、火灾应急响应1.火灾报警（1）发现火灾时，应立即向消防安全领导小组报告。（2）拨打“119”火警电话报警。2.火灾应急响应程序（1）启动应急预案，成立火灾应急指挥部。（2）火灾应急指挥部立即向物业管理单位负责人报告火灾情况。（3）火灾应急指挥部组织救援力量，开展火灾扑救和人员疏散。（4）火灾应急指挥部负责与消防部门、公安部门等相关部门的沟通协调。3.火灾现场处置（1）灭火救援-消防安全领导小组办公室组织消防队伍进行灭火救援；-确保火灾现场安全，防止火势蔓延；-优先保障人员生命安全，尽量减少财产损失。（2）人员疏散-消防安全领导小组办公室组织人员疏散；-指导被困人员正确逃生；-防止人员踩踏事故发生。（3）医疗救护-消防安全领导小组办公室组织医疗救护力量；-对受伤人员进行救治；-对失踪人员进行搜救。七、火灾事故调查与处理1.火灾事故调查（1）火灾事故发生后，消防安全领导小组办公室组织调查组进行调查。（2）调查组应查明火灾原因、火灾损失和责任单位。2.火灾事故处理（1）对火灾事故责任人进行严肃处理。（2）对火灾事故造成的损失进行赔偿。（3）对火灾事故暴露出的问题进行整改。八、消防安全宣传教育1.定期开展消防安全知识讲座、培训等活动，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。2.利用宣传栏、海报、广