租房合同(商铺)

租房合同(商铺)甲方（出租方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：____________________身份证号码/统一社会信用代码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________第一条租赁商铺基本情况1.1甲方将位于____________________（具体门牌号及地址）的商铺出租给乙方使用，该商铺建筑面积为______平方米，房屋所有权证/不动产权证编号为____________________，权属清晰无抵押、查封等限制租赁的法律纠纷。1.2商铺现有装修及设施设备以双方现场交接时共同签署的《商铺设施清单》为准，该清单作为本合同不可分割的组成部分。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请。甲方同意续租的，双方需重新签订租赁合同；甲方不同意续租的，应在收到申请后10日内书面回复乙方。同等条件下，乙方享有优先续租权。2.3租赁期满，乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应在租赁期满当日将商铺腾空并交还甲方；逾期未交还的，需按本合同约定租金标准的150%支付逾期占用费。第三条租金及支付方式3.1该商铺租金标准为人民币______元/月（大写：____________________），按______（月/季/半年/年）为一个支付周期。3.2乙方应在本合同签订后3日内支付首期租金人民币______元（大写：____________________），后续各期租金需于当期开始前10日支付完毕。3.3租金支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________3.4租赁期限内，自第______年起租金每年递增______%，即第______年租金为人民币______元/月，第______年租金为人民币______元/月，以此类推。第四条押金4.1乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付租赁押金人民币______元（大写：____________________），作为乙方履行本合同义务的担保。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）且商铺完好无损（正常损耗除外）、按约定交还商铺的，甲方应在10日内将押金全额无息退还乙方。4.3若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额用于抵扣乙方应付费用或违约金，不足部分乙方需另行补足。第五条商铺用途5.1乙方租赁该商铺仅用于____________________（明确商业用途，如“餐饮服务”“日用百货零售”“教育培训”等），不得擅自改变商铺用途。5.2乙方如需变更商铺用途，应事先向甲方提交书面申请，经甲方书面同意并办理相关行政审批手续后方可实施；未经同意擅自变更用途的，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1甲方保证对该商铺享有合法出租权，确保商铺交付时符合正常使用条件。6.1.2甲方应于______年______月______日将商铺交付乙方使用，交付时双方共同签署《商铺交接确认书》。6.1.3租赁期限内，商铺主体结构出现损坏的，甲方应在接到乙方报修通知后3日内负责维修；因维修不及时造成乙方经营损失的，甲方应承担赔偿责任。6.1.4甲方有权定期对商铺使用情况进行检查，但不得影响乙方正常经营活动，检查前需提前24小时通知乙方。6.2乙方权利义务6.2.1乙方应按时足额支付租金及其他应付费用，不得拖欠。6.2.2乙方应合理使用商铺及设施设备，不得擅自拆改商铺结构或损坏设施设备；如需装修改造，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可实施，装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状（或按甲方要求保留装修），恢复费用由乙方承担。6.2.3乙方应按时缴纳商铺使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费、卫生费、税费等所有费用，费用标准按相关部门或物业管理公司规定执行。6.2.4乙方不得将商铺转租、转借或擅自分割给第三方使用；如需转租，应事先经甲方书面同意，并由甲方与承租方签订新的租赁合同。6.2.5乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动，否则由此产生的一切法律责任及损失由乙方自行承担。第七条违约责任7.1甲方逾期交付商铺的，每逾期一日应按当期租金的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收租金及押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按未付租金的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付相当于1个月租金的违约金。7.3乙方擅自改变商铺用途、转租商铺或拆改商铺结构的，甲方有权立即解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。7.4因乙方使用不当造成商铺或设施设备损坏的，乙方应在3日内维修完毕或赔偿相应损失；逾期未维修或赔偿的，甲方有权自行维修，维修费用从押金中扣除，不足部分由乙方补足。第八条争议解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3因不可抗力（包括但不限于自然灾害、政府征收、拆迁、疫情管控等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。甲方应在不可抗力发生后15日内退还乙方已付未发生的租金及押金，乙方应在接到通知后15日内腾空并交还商铺