棚改房屋买卖合同

棚改房屋买卖合同甲方（卖方）：姓名______，身份证号码：________________________，住址：________________________乙方（买方）：姓名______，身份证号码：________________________，住址：________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方所有的棚改安置房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.甲方所售房屋位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______室，建筑面积为______平方米（以不动产权登记证记载面积为准），房屋用途为住宅；2.该房屋系甲方因______项目棚改拆迁安置所得，原棚改安置协议编号为________________________，目前已取得不动产权证书（证书编号：________________________）【若未取得，需注明：该房屋尚未办理不动产权证书，甲方承诺在具备办证条件后______日内完成不动产权证书办理】；3.该房屋占用范围内的土地性质为______（国有出让/国有划拨），房屋无抵押、查封、租赁等权利限制情况，甲方对该房屋享有完整的所有权及处置权；4.房屋附属设施包括：________________________（如空调、家具、水电暖设施等，需明确列明）。二、交易价格及付款方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋及附属设施的总交易价款为人民币______元（大写：______圆整）；2.付款方式：（1）本协议签订当日，乙方向甲方支付定金人民币______元（大写：______圆整），定金冲抵后续购房款；（2）甲方完成不动产权证书办理并满足当地棚改房屋上市交易条件后______日内，乙方向甲方支付购房首付款人民币______元（大写：______圆整）；（3）甲乙双方共同完成房屋不动产权过户登记手续，乙方取得新的不动产权证书当日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币______元（大写：______圆整）；3.所有购房款均以银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息为：账户名______，开户行______，账号________________________。三、房屋交付1.甲方应于收到乙方全部购房款后______日内，将房屋交付给乙方；2.房屋交付时，甲方需保证房屋主体结构完好，水电暖、燃气、通讯等设施正常使用，且无拖欠物业费、水电费、燃气费等相关费用；3.交付当日，甲乙双方共同对房屋及附属设施进行查验，签署《房屋交付确认书》，确认无误后完成交接。四、产权过户1.甲方承诺在该房屋具备不动产权过户条件（包括但不限于满足棚改房屋上市交易年限要求、补缴土地出让金等）后______日内，主动通知乙方并配合乙方办理不动产权过户登记手续；2.办理过户登记所需的税费，由______方承担（可约定双方各自承担法定税费，或明确某一方承担）；3.因甲方原因导致无法按时办理过户手续的，甲方需承担相应违约责任；因政策原因或不可抗力导致过户延迟的，双方互不承担责任，待条件具备后继续履行协议。五、双方权利与义务1.甲方权利义务：（1）保证所售房屋的权属清晰，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，若因房屋权属问题导致乙方无法取得房屋所有权，甲方需退还乙方已付全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金；（2）如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、棚改安置相关政策限制等；（3）配合乙方完成房屋交付、过户等各项手续，提供所需的全部材料。2.乙方权利义务：（1）按照协议约定按时足额支付购房款，若逾期付款，每逾期一日需按未付金额的______‰向甲方支付违约金；（2）配合甲方完成房屋交付、过户等各项手续，提供所需的全部材料；（3）房屋交付后，承担房屋的日常维护、物业费及相关使用费用。六、违约责任1.若甲方逾期交付房屋，每逾期一日需按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，甲方需退还乙方已付全部购房款，并按总房款的______%向乙方支付违约金；2.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日需按未付金额的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，乙方已付定金不予退还；3.若甲方隐瞒房屋真实情况（如抵押、查封、质量问题等），导致乙方遭受损失的，甲方需赔偿乙方全部损失，包括但不限于购房款、利息、维权费用等。七、争议解决本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2.本协议自甲乙双方签字捺印之日起生