资产评估师实务一易错题（带答案）

资产评估师实务一易错题（带答案）一、判断题（共10题，每题2分，共20分）1.采用成本法评估在用低值易耗品时，其重置成本仅需考虑低值易耗品的现行购买价格，无需考虑运输、安装等相关费用。2.评估境外进口机器设备的重置成本时，若评估基准日人民币对设备原产国货币的汇率较设备购置时上升，其他条件不变的情况下，设备的离岸价折算为人民币的金额必然低于购置时的账面原值。3.采用剩余法评估待开发建设用地价值时，若开发完成后的不动产采用出售模式，后续开发利润的计算基数为后续开发建设成本、管理费用、销售费用、投资利息四项之和。4.森林资源资产核查中，小班核查法适用于林地面积大、森林经营档案资料完善的国有林区评估项目。5.勘查成本效用法仅适用于矿产资源勘查程度较低、尚未出具预查报告的探矿权评估。6.司法执行资产评估中，评估对象为被查封的不动产时，若不动产存在合法有效的租约，且租约晚于查封日期生效，评估时必须考虑租约对价值的影响。7.采用当量因子法评估生态系统服务价值时，当量因子的取值可直接采用全国通用标准，无需结合评估对象所在地的自然禀赋调整。8.评估上市交易的债券时，若评估基准日为非交易日，可直接采用评估基准日前最近一个交易日的收盘价作为评估值，无需考虑市场波动风险。9.评估清查出的呆滞存货时，若呆滞存货仍存在可变现价值，可直接按照其可变现净值确认评估值，无需考虑其历史采购成本。10.金融不良资产评估中，采用假设清算法评估债权价值时，若债务人为非持续经营企业，无需考虑优先偿还的债务类项目。二、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）1.某企业2023年6月1日购进一批生产用原材料，数量为1000吨，单价为4200元/吨，支付运输费12万元、入库前挑选整理费3万元。2023年12月31日评估基准日，该类原材料的市场不含税购买价为4100元/吨，同期同规格运输费为13万元，挑选整理费与购置时持平，目前该原材料库存剩余800吨，无减值迹象，则该批原材料的评估值最接近以下哪个选项？A.328万元B.339.2万元C.340.8万元D.344万元2.某进口生产线2018年12月购置并投入使用，账面原值为2000万元，预计使用年限为15年，国家环保政策2023年12月出台要求该类生产线需加装脱硫装置，加装成本为200万元，加装后生产线仍可使用10年，若不考虑其他因素，2023年12月31日评估基准日该生产线的经济性贬值额最接近以下哪个选项？A.133.33万元B.200万元C.600万元D.666.67万元3.某商铺建筑面积为200㎡，土地剩余使用年限为38年，建筑物剩余经济寿命为40年，当前该商铺的客观月租金为120元/㎡（不含税），出租率为90%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为8%，不考虑其他因素，则该商铺的收益价值最接近以下哪个选项？A.178万元B.199万元C.201万元D.212万元4.某国有林场拟转让一片12年生的杉木用材林，平均胸径为12cm，单位面积蓄积量为72m³/公顷，该地区同林龄、同规格杉木的市场交易价格为900元/m³，木材生产经营成本为280元/m³，木材生产经营成本利润率为20%，不考虑采伐限额、税费等其他因素，采用市场价倒算法评估该用材林的价值时，单位面积林分价值最接近以下哪个选项？A.2.98万元/公顷B.3.22万元/公顷C.4.06万元/公顷D.5.18万元/公顷5.某探矿权勘查程度为普查阶段，经核实按评估基准日价格标准计算的累计勘查成本合计为1200万元，各类勘查工作的加权平均效用系数为1.3，调整系数为1.2，采用勘查成本效用法评估该探矿权的价值最接近以下哪个选项？A.1200万元B.1560万元C.1872万元D.2246万元6.司法执行资产评估中，评估对象为一套已抵押的住宅，抵押债权本金为120万元，应付利息为18万元，评估基准日该住宅的市场价值为180万元，不存在其他优先受偿款，若不考虑其他因素，该住宅的司法处置评估价应为以下哪个选项？A.102万元B.120万元C.138万元D.180万元7.以下关于生态系统服务价值评估方法的表述中，正确的是？A.当量因子法属于实际市场法范畴，评估结果精准度高于替代市场法B.旅行费用法主要用于评估生态系统的物质产品供给服务价值C.防护费用法主要用于评估生态系统的调节服务价值D.条件价值法属于显示偏好类方法，依赖于实际交易数据8.某企业持有非上市5年期债券1000张，面值为1000元/张，票面利率为6%，每年付息到期还本，已持有2年，当前同期国债到期收益率为3%，该债券的风险报酬率为2%，不考虑其他因素，该债券的评估值最接近以下哪个选项？A.102.78万元B.107.33万元C.111.23万元D.116.42万元9.某在建工程预计总开发周期为2年，已开工6个月，当前已完成工程量占总工程量的30%，该类不动产开发的平均成本利润率为25%，评估基准日同类开发完成的不动产市场价值为12000万元，不考虑其他因素，采用形象进度法评估该在建工程的价值最接近以下哪个选项？A.3000万元B.3600万元C.4200万元D.4500万元10.某资产管理公司拟处置一笔不良债权，债权本金为2000万元，表内利息为320万元，表外利息为180万元，经评估债务人的有效资产为2000万元，优先受偿款项为400万元，一般债权人的债权总额为4000万元（含本次拟处置债权的全部本息），不考虑其他因素，采用现金流偿债法评估该笔不良债权的可回收金额最接近以下哪个选项？A.1000万元B.1250万元C.1600万元D.2500万元三、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）1.下列关于流动资产评估的相关表述中，错误的有？A.对评估基准日库存的待估原材料，若近期购进且市场价格波动较小，可直接采用账面成本作为评估值B.对盘盈的低值易耗品，可直接按照现行市场价格确认评估值，无需考虑成新率C.对已签订销售合同但尚未发出的产成品，应按照合同价格作为评估值的计算基础D.对有确凿证据表明无使用价值、无变现价值的呆滞存货，评估值应确认为零E.评估外币存款时，应按照存款入账当日的汇率折算为人民币确认评估值2.机器设备评估中，下列属于经济性贬值的有？A.设备因长期闲置导致零部件锈蚀老化，精度下降B.设备生产的产品因市场需求减少导致设备开工率不足30%C.国家出台新的能耗标准要求该类设备能耗限值下降20%，现有设备无法改造需提前淘汰D.设备因技术迭代导致生产效率较新型设备低25%，运营成本更高E.设备因所在厂区规划拆迁导致无法继续使用3.采用市场法评估不动产价值时，下列关于可比实例修正的表述中，正确的有？A.可比实例的成交日期与评估基准日间隔不宜超过12个月，最长不超过24个月B.若可比实例为买方承担卖方应缴纳的税费，应将可比实例成交价格调整为正常负担下的价格C.若可比实例的交易方式为拍卖，且成交价格明显低于市场价值，应优先选取该类实例以保障评估谨慎性D.区位状况修正应将可比实例在自身区位状况下的价格调整为评估对象区位状况下的价格E.权益状况修正仅需考虑可比实例的土地剩余使用年限差异，无需考虑其他权利限制情况4.下列森林资源资产中，可采用收益法进行评估的有？A.进入盛产期的经济林资产B.林权交易市场活跃的成熟用材林资产C.生长周期不足3年的幼龄林资产D.出租给第三方经营的林地资产E.可开发为旅游景区的生态公益林资产5.下列关于矿产资源资产评估的表述中，正确的有？A.采矿权评估通常适用于折现现金流量法B.勘查成本效用法适用于所有阶段的探矿权评估C.可比销售法适用于勘查程度较高、矿种相同、交易案例丰富的探矿权或采矿权评估D.矿业权评估的价值类型仅能选择市场价值，不能选择残余价值E.采矿权评估中，生产规模的确定应符合矿产资源开发利用方案的相关要求6.司法执行资产评估中，下列属于评估机构应当在评估报告中披露的事项有？A.评估对象的查封、冻结情况B.评估对象存在的租约、抵押等权利限制情况C.评估过程中未能现场勘查的原因及影响D.评估结果的有效期，通常为1年，若不动产市场波动较大可缩短为6个月E.拍卖保留价的建议取值区间7.下列关于生态系统服务价值评估的相关方法中，属于陈述偏好法范畴的有？A.条件价值法B.选择实验法C.旅行费用法D.防护费用法E.特征价格法8.下列关于长期投资性资产评估的表述中，错误的有？A.对上市交易的股票，若评估基准日为交易日，可直接采用当日收盘价作为评估值，无需考虑股票是否存在限售条件B.对非上市的普通股评估，若企业处于稳定经营阶段，红利分配稳定，可采用固定红利模型评估C.对持有期限不足1年的短期债券，可直接采用本金加持有期利息确认评估值D.对被投资企业实施控制的长期股权投资，必须采用资产基础法评估，不能采用收益法E.对合伙制基金的评估，若基金已进入清算阶段，可采用净资产法评估9.下列关于在建工程评估的相关表述中，正确的有？A.在建工程的评估范围包括已完工的工程实体、已采购尚未安装的设备、已支付的工程预付款等B.形象进度法适用于工程建设工期较短、价格波动较小的在建工程评估C.重置核算法适用于工程完成度较低、实际成本资料较为完整的在建工程评估D.假设开发法适用于待开发的建设用地评估，不适用于在建工程评估E.在建工程评估中无需考虑工程质量缺陷对价值的影响，该事项由建设单位负责10.金融不良资产评估中，采用假设清算法评估债权价值时，下列属于优先扣除的项目有？A.职工薪酬B.破产案件的诉讼费用C.已抵押的不动产对应的优先债权D.普通债权的本金E.应交税费四、案例分析题（共3题，每题6分，共18分）1.甲资产评估机构接受委托，对某制造企业的一批进口生产设备进行评估，评估基准日为2023年12月31日。该设备2020年12月从美国进口，购置时离岸价为120万美元，当时美元兑人民币汇率为1:6.9，设备进口关税税率为10%，增值税税率为13%，国内运输费、安装调试费合计为30万元人民币。评估基准日该类设备的美国市场离岸价为110万美元，美元兑人民币汇率为1:7.2，进口关税税率为8%，增值税税率为13%，国内运输及安装调试费的现行价格为35万元人民币，该设备的经济适用年限为10年，无残值，截至评估基准日已使用3年，不存在功能性贬值和经济性贬值，假设委托方为增值税一般纳税人，购进设备的增值税可抵扣。要求：计算该设备的评估值（计算结果保留两位小数，单位为万元）。2.乙资产评估机构接受委托，对某城区的一套待拆迁住宅进行评估，评估目的为确定拆迁补偿价值，评估基准日为2023年9月30日。该住宅建筑面积为92㎡，土地性质为国有出让住宅用地，剩余使用年限为62年，建筑物建成于2010年，经济寿命为70年。评估人员选取了3个可比实例，经交易情况、交易日期、区位及权益状况修正后，可比实例的单价分别为12800元/㎡、13200元/㎡、13000元/㎡，三个可比实例的权重分别为0.3、0.4、0.3。该类住宅的拆迁补偿政策规定，除按不动产市场价值补偿外，还需按建筑面积给予1500元/㎡的搬迁补助、800元/㎡的临时安置补助，不考虑其他补偿项目。要求：计算该住宅的拆迁补偿总价值（计算结果保留两位小数，单位为万元）。3.丙资产评估机构接受某资产管理公司委托，对一笔不良债权进行评估，债权本金为1500万元，截至评估基准日的表内利息为210万元，表外孳息为120万元。经清查核实，债务人的有效资产包括：一宗已抵押给本次债权人的工业用地，评估价值为800万元，抵押债权范围包括本次债权的全部本息；生产设备及存货评估价值为400万元；应收账款评估价值为180万元。优先扣除项目包括：职工工资及社保费用60万元，应交税费30万元，诉讼及清算费用20万元。除本次债权外，债务人的其他一般债权合计为900万元。要求：采用假设清算法计算该笔债权的可回收金额（计算结果保留两位小数，单位为万元）。五、论述题（共2题，每题11分，共22分）1.论述采用剩余法评估待开发商业用地价值的核心步骤及各步骤的主要注意事项。2.论述司法执行资产评估与一般市场价值评估的差异及执业过程中的特殊风险点。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错。解析：在用低值易耗品的重置成本不仅包括购买价格，还包括使低值易耗品达到使用状态所发生的运输费、安装费等必要支出。2.参考答案：错。解析：进口设备重置成本的离岸价为评估基准日的现行市场离岸价，而非购置时的离岸价，因此汇率上升仅影响现行离岸价的折算金额，与购置时账面原值无必然联系。3.参考答案：错。解析：剩余法中开发利润的计算基数通常包括待开发不动产的取得成本、后续开发建设成本、管理费用、销售费用四项，若采用成本利润率口径，不包含投资利息。4.参考答案：对。解析：小班是森林资源经营的最小单位，小班核查法依托完善的森林经营档案，适用于林地面积大、管理规范的国有林区评估项目。5.参考答案：错。解析：勘查成本效用法适用于矿产资源预查、普查阶段的探矿权评估，并非仅适用于未出具预查报告的项目。6.参考答案：错。解析：晚于查封日期生效的租约不能对抗司法执行，评估时无需考虑该类租约对不动产价值的影响。7.参考答案：错。解析：采用当量因子法评估生态系统服务价值时，需结合评估对象所在地的气候、土壤、生产力等自然禀赋对全国通用当量因子进行调整，保障评估结果合理性。8.参考答案：错。解析：若评估基准日前最近一个交易日的收盘价存在异常波动，或市场出现重大影响事件，需对收盘价进行调整，不能直接采用。9.参考答案：对。解析：呆滞存货评估以可变现价值为核心，无需考虑历史采购成本，历史成本仅为参考因素。10.参考答案：错。解析：无论债务人是否持续经营，假设清算法评估债权价值时均需优先扣除职工薪酬、税费、诉讼费用等优先偿还项目。二、单项选择题答案及解析1.参考答案：C。解析：原材料评估值=（现行购买单价库存数量+现行运输费库存占比+现行挑选整理费库存占比）=（4100800/10000）+13(800/1000)+3(800/1000)=328+10.4+2.4=340.8万元。2.参考答案：B。解析：经济性贬值是外部政策变化导致的资产价值损失，该生产线因环保要求需追加200万元加装成本才能继续使用，因此经济性贬值额为200万元。3.参考答案：B。解析：收益年限取土地剩余使用年限与建筑物剩余经济寿命的较短值即38年，年有效毛收入=2001201290%=259200元，年净收益=259200(1-35%)=168480元，38年期8%报酬率的年金现值系数为11.8288，评估值=16848011.8288/10000≈199万元。4.参考答案：C。解析：市场价倒算法下单位面积林分价值=（单位蓄积木材售价-单位经营成本-单位经营利润）单位面积蓄积量=（900-280-28020%）72=（900-280-56）72=56472=40608元/公顷≈4.06万元/公顷。5.参考答案：C。解析：勘查成本效用法下探矿权评估值=重置成本效用系数调整系数=12001.31.2=1872万元。6.参考答案：D。解析：司法执行资产评估的价值类型为市场价值，无需扣除抵押债权等优先受偿款项，优先受偿款项的扣除为法院执行阶段的工作内容，因此评估值为180万元。7.参考答案：C。解析：选项A错误，当量因子法属于替代市场法范畴，精准度低于实际市场法；选项B错误，旅行费用法主要用于评估生态系统的文化服务（游憩）价值；选项D错误，条件价值法属于陈述偏好类方法，依赖于问卷调查数据而非实际交易数据。8.参考答案：A。解析：债券折现率=无风险报酬率+风险报酬率=3%+2%=5%，剩余期限为3年，每年利息=100010006%/10000=6万元，评估值=6/(1+5%)+6/(1+5%)²+106/(1+5%)³≈5.71+5.44+91.63=102.78万元。9.参考答案：B。解析：形象进度法下在建工程评估值=开发完成后不动产市场价值形象进度=1200030%=3600万元。10.参考答案：A。解析：可用于偿还一般债权的资产=2000-400=1600万元，一般债权受偿率=1600/4000=40%，本次债权本息合计=2000+320+180=2500万元，可回收金额=250040%=1000万元。三、多项选择题答案及解析1.参考答案：BE。解析：选项B错误，盘盈的低值易耗品需考虑成新率确定评估值；选项E错误，外币存款应按评估基准日的汇率折算为人民币确认评估值。2.参考答案：BCE。解析：选项A属于实体性贬值，选项D属于功能性贬值，BCE均为外部因素导致的经济性贬值。3.参考答案：ABD。解析：选项C错误，拍卖成交价格明显低于市场价值的属于非正常交易案例，不应优先选取；选项E错误，权益状况修正需考虑所有权利限制情况，包括抵押、租赁、查封等。4.参考答案：ADE。解析：选项B适用市场法评估，选项C适用成本法评估，ADE均有持续稳定收益，适用收益法评估。5.参考答案：ACE。解析：选项B错误，勘查成本效用法仅适用于预查、普查阶段的探矿权评估；选项D错误，矿业权评估可根据评估目的选择市场价值、残余价值等多种价值类型。6.参考答案：ABCD。解析：选项E错误，评估机构无需提供拍卖保留价的建议，拍卖保留价由法院确定。7.参考答案：AB。解析：陈述偏好法包括条件价值法、选择实验法，CDE均属于显示偏好法范畴。8.参考答案：AD。解析：选项A错误，上市限售股票评估需考虑限售条件对价值的影响，不能直接采用收盘价；选项D错误，对被投资企业实施控制的长期股权投资可采用资产基础法、收益法、市场法等多种方法，无强制要求。9.参考答案：ABC。解析：选项D错误，假设开发法也适用于在建工程评估；选项E错误，在建工程评估需考虑工程质量缺陷对价值的影响。10.参考答案：ABCE。解析：选项D属于普通债权，不属于优先扣除项目，在优先项目扣除后按比例清偿。四、案例分析题答案及解析1.参考答案：623.25万元。解析：（1）计算重置成本：离岸价折算人民币=1107.2=792万元，进口关税=7928%=63.36万元，国内运输及安装调试费=35万元，增值税可抵扣不计入重置成本，重置成本合计=792+63.36+35=890.36万元（4分）。（2）计算成新率=（10-3）/10=70%（1分）。（3）评估值=890.3670%=623.25万元（1分）。2.参考答案：140.94万元。解析：（1）计算市场单价=128000.3+132000.4+130000.3=13020元/㎡（2分）。（2）不动产市场价值=1302092/10000=119.784万元（1分）。（3）搬迁补助=150092/10000=13.8万元，临时安置补助=80092/10000=7.36万元（2分）。（4）总补偿价值=119.784+13.8+7.36≈140.94万元（1分）。3.参考答案：1050.81万元。解析：（1）抵押财产优先受偿金额为800