资产评估师考前点睛题库（含解析）

资产评估师考前点睛题库（含解析）1.根据《资产评估法》规定，设立评估机构应当向市场监督管理部门办理登记后，方可从事评估业务。（）2.市场法的应用前提之一是评估对象的可比参照物具有公开、活跃的交易市场。（）3.采用收益法评估资产时，折现率与预期收益呈正相关关系，折现率越高，评估值越高。（）4.对于已经报废的专用设备，若不存在活跃处置市场，应当优先采用成本法评估其残余价值。（）5.注册商标的剩余保护期限不足1年的，评估时不得按无形资产进行价值计量。（）6.执行国有资产评估业务时，评估基准日应当由资产评估机构结合委托方需求自主确定。（）7.采用成本法评估不动产时，所测算的建筑物重置成本应当包含开发商的合理利润。（）8.流动资产评估通常无需考虑资产的功能性贬值因素。（）9.企业价值评估中，股权自由现金流量是扣除了经营成本、资本支出、债务本息偿还后的剩余现金流量。（）10.资产评估报告的使用有效期自评估报告出具之日起计算，通常不超过1年。（）1.下列资产评估价值类型中，适用于企业破产清算场景的是（）A.市场价值B.投资价值C.清算价值D.在用价值2.下列资产类型中，适合采用成本法进行评估的是（）A.闲置超过3年的通用机床B.开发完成的商业写字楼C.刚获得授权的发明专利D.未来收益可明确测算的连锁酒店3.采用市场法评估不动产价值时，下列关于交易情况修正的说法正确的是（）A.关联方交易的成交价格通常高于正常市场价格，应当向下修正B.被迫出售的成交价格通常低于正常市场价格，应当向上修正C.买方承担卖方应缴税费的成交价格低于正常市场价格，应当向下修正D.交易附带特殊优惠条款的成交价格高于正常市场价格，应当向上修正4.下列关于无形资产评估的说法中，错误的是（）A.外购无形资产的重置成本包含购买价款、相关税费及直接归属于使该资产达到预定用途的其他支出B.自创无形资产的重置成本应当包含研发过程中的全部无效支出C.商标权的价值通常与其所依附的产品盈利能力直接相关D.特许经营权的评估应当考虑剩余特许期限对价值的影响5.某企业拥有一张面值100万元、票面利率4%、期限6个月的商业承兑汇票，截至评估基准日距离到期日还有2个月，若年折现率为6%，则该汇票的评估值最接近（）A.100.98万元B.101.32万元C.101.98万元D.102万元6.下列关于资产评估程序的说法中，符合执业规范的是（）A.因委托方提供的资料存在虚假，资产评估机构可以直接终止评估程序B.现场调查环节，评估人员仅需收集资产的权属证明材料即可C.对于无法开展现场勘查的受限资产，评估机构应当直接拒绝承接业务D.评估机构应当在出具评估报告后30日内将工作底稿归档保存7.采用收益法评估企业价值时，下列关于折现率的说法正确的是（）A.折现率应当低于无风险报酬率B.股权自由现金流量对应的折现率为加权平均资本成本C.折现率应当与预期收益的口径保持一致D.折现率不包含通货膨胀率的补偿8.下列关于机器设备评估的说法中，正确的是（）A.进口设备的重置成本包含进口关税、增值税及国内运输费B.设备的实体性贬值仅由使用磨损导致C.所有设备的评估都应当考虑经济性贬值D.二手设备的重置成本应当按照全新设备的购置价直接测算9.执行国有资产评估项目备案时，委托方应当向备案部门提交的材料不包含（）A.资产评估报告B.经济行为批准文件C.资产权属证明文件D.评估机构内部质控流程文件10.下列情形中，不会导致资产评估机构及评估人员承担行政责任的是（）A.出具虚假评估报告B.泄露委托方商业秘密C.未按规定期限保存工作底稿D.因委托方隐瞒资料导致评估结果存在偏差1.下列资产评估基本原则中，属于工作原则的有（）A.独立性原则B.预期收益原则C.客观性原则D.公正性原则2.下列因素中，属于影响不动产评估价值的区位因素有（）A.周边交通便利程度B.区域商业配套完善度C.建筑物的抗震等级D.所在区域的规划定位3.采用收益法评估无形资产时，可用于测算无形资产收益额的方法有（）A.增量收益法B.超额收益法C.许可费节省法D.重置核算法4.下列资产类型中，属于流动资产评估范围的有（）A.库存的原材料B.预收的货款C.应收的客户账款D.持有的3个月到期的国债5.企业价值评估中，选择可比上市公司时应当考虑的因素有（）A.企业所处行业相同或相近B.企业的业务结构相似C.企业的资产规模接近D.企业的注册地相同6.下列关于资产评估假设的说法中，正确的有（）A.持续经营假设适用于经营状况稳定的企业价值评估B.交易假设是所有资产评估项目都适用的基本假设C.公开市场假设是市场法应用的前提假设D.清算假设下资产的评估值通常高于市场价值7.下列情形中，属于资产评估执业中常见的受限情形的有（）A.委托方不允许评估人员对存货进行现场盘点B.被评估单位拒绝提供核心专利的权属证明文件C.因疫情管控无法进入不动产所在地开展现场勘查D.评估人员因专业能力不足无法识别特种设备的损耗情况8.下列关于成本法各项参数的说法中，正确的有（）A.重置成本是指当前时点重新购置全新相同资产的合理支出B.实体性贬值是指资产因使用磨损、自然损耗导致的价值贬损C.功能性贬值是指资产因外部市场环境变化导致的价值贬损D.经济性贬值通常是由于资产利用率下降、运营成本上升导致的9.资产评估报告的正文应当包含的内容有（）A.评估基准日B.评估方法C.评估对象的权属状况D.评估机构的收费标准10.下列关于资产评估行业监管的说法中，符合《资产评估法》规定的有（）A.资产评估行业协会是自律性组织B.评估专业人员可以同时在两个以上评估机构从事业务C.法定评估业务的评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖评估机构印章D.评估机构应当对其出具的评估报告依法承担责任1.案例资料：甲银行拟接受A公司持有的一栋工业厂房作为抵押物，委托乙资产评估机构对该厂房的市场价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员现场勘查发现，该厂房于2018年12月31日建成投入使用，设计使用年限为50年，当前主体结构完好，仅部分墙面存在脱落情况，维修成本约20万元。该区域同类工业厂房的全新建安成本为1200万元，工业用地使用权剩余年限为35年，土地使用权当前市场价值为800万元。不考虑其他因素。要求：（1）若采用成本法评估该厂房的价值，计算厂房的实体性贬值率；（2）计算该厂房及对应土地使用权的整体评估值。2.案例资料：丙科技公司拥有一项发明专利，用于生产新型储能电池，拟将该专利作价入股与丁公司成立合资企业，委托评估机构对该专利的市场价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日。评估人员了解到，该专利剩余保护期限为10年，预计未来5年使用该专利生产的电池每年可获得增量税后利润200万元、240万元、280万元、260万元、220万元，从第6年起增量利润稳定在200万元，适用的折现率为12%。不考虑其他因素。要求：采用增量收益法计算该专利的评估值（计算结果保留两位小数）。3.案例资料：戊资产评估机构接受委托，对M公司100%股权的市场价值进行评估，用于N公司收购M公司全部股权的交易定价。评估人员采用收益法进行评估时，M公司提出其拥有的一项未入账的客户关系资源能为企业带来未来收益，要求评估人员将该客户关系纳入评估范围。评估人员核实发现，该客户关系是M公司过去5年长期经营积累形成，与前20大客户均签订了未来3年的供货框架协议，历史合作履约率达98%。要求：（1）判断该客户关系是否属于可评估的无形资产，并说明理由；（2）若纳入评估范围，可采用哪种评估方法进行测算。1.市场法、收益法、成本法是资产评估的三种基本方法，请分别说明三种方法的核心应用前提，以及执业过程中选择评估方法时应当考虑的主要因素。2.资产评估执业风险是指评估机构及评估人员因执业不当导致相关主体利益受损而需要承担法律责任、赔偿责任的可能性，请结合资产评估执业全流程，说明资产评估机构应当从哪些环节防控执业风险。【标准答案及解析】一、判断题1.参考答案：对。解析：根据《资产评估法》第十六条规定，设立评估机构，应当向市场监督管理部门办理登记，领取营业执照后方可从事评估业务，属于基础考点。2.参考答案：对。解析：市场法应用的核心前提是存在活跃的公开交易市场，且能够找到与评估对象可比的参照物及交易案例，属于基础考点。3.参考答案：错。解析：收益法下，评估值=预期未来收益的现值之和，折现率越高，现值越低，二者呈负相关关系，属于中档易错考点。4.参考答案：错。解析：已经报废的专用设备无继续使用价值，且无活跃处置市场的，成本法不适用，应当采用残余价值测算方法或按可回收的废料价值评估，属于中档考点。5.参考答案：错。解析：注册商标剩余保护期限不足1年的，若权利人能够正常续展且有续展意愿的，仍可按无形资产进行评估，属于中档易错考点。6.参考答案：错。解析：国有资产评估项目的评估基准日应当由委托方结合经济行为的实际需求确定，评估机构可以提供专业建议但不得自主确定，属于拔高易错考点。7.参考答案：对。解析：成本法评估不动产的重置成本包含建安成本、前期费用、配套费用、开发商合理利润及相关税费，属于基础考点。8.参考答案：对。解析：流动资产周转速度快、变现能力强，通常不会因技术落后导致功能性贬值，评估时一般无需考虑该因素，属于基础考点。9.参考答案：错。解析：股权自由现金流量是扣除经营成本、资本支出、营运资金增加、债务本息偿还后的剩余现金流量，题干遗漏了营运资金增加项，属于中档易错考点。10.参考答案：错。解析：资产评估报告的使用有效期自评估基准日起计算，通常不超过1年，而非出具之日，属于拔高易错考点。二、单项选择题1.参考答案：C。解析：清算价值是指在被迫出售、快速变现等清算场景下的资产价值，适用于企业破产清算场景，A选项市场价值适用于公开公平交易场景，B选项投资价值适用于特定投资者场景，D选项在用价值适用于当前使用场景下的价值测算，属于基础考点。2.参考答案：A。解析：成本法适用于资产的效用可以通过重置实现、且未来收益难以单独测算的资产，闲置通用机床符合该特征；B选项商业写字楼适合采用市场法或收益法，C选项发明专利适合采用收益法，D选项未来收益可明确测算的酒店适合采用收益法，属于基础考点。3.参考答案：B。解析：被迫出售的成交价格低于正常市场价格，要修正为正常市场价格需要向上调整，B正确；A选项关联方交易价格可能偏高也可能偏低，需结合实际情况修正；C选项买方承担卖方税费的成交价格低于正常价格，应当向上修正；D选项附带特殊优惠的成交价格偏高，应当向下修正，属于中档考点。4.参考答案：B。解析：自创无形资产的重置成本仅包含研发过程中的有效支出，无效支出不计入重置成本，属于中档易错考点。5.参考答案：A。解析：首先计算汇票到期值=100×(1+4%×6/12)=102万元，评估值=到期值÷(1+年折现率×剩余到期期限/12)=102÷(1+6%×2/12)≈100.98万元，属于拔高计算类考点。6.参考答案：A。解析：A选项委托方提供虚假资料的，评估机构有权终止评估程序；B选项现场调查除了权属证明，还要勘查资产实物状态、运行情况等；C选项现场勘查受限的，若能采用替代程序获取充分证据的，可以承接业务；D选项工作底稿应当在报告出具后90日内归档，属于基础考点。7.参考答案：C。解析：A选项折现率包含无风险报酬率和风险报酬率，必然高于无风险报酬率；B选项股权自由现金流量对应的折现率是股权资本成本，加权平均资本成本对应企业自由现金流量；D选项若预期收益包含通货膨胀因素，折现率也应当包含通货膨胀补偿，属于中档考点。8.参考答案：A。解析：B选项设备实体性贬值除了使用磨损，还有自然损耗；C选项若设备利用率符合设计要求、外部环境无不利变化的，无需考虑经济性贬值；D选项二手设备的重置成本应当考虑二手市场的购置价格，而非全新设备价格，属于中档考点。9.参考答案：D。解析：国有资产评估备案无需提交评估机构内部质控流程文件，其余三项均为必备材料，属于基础考点。10.参考答案：D。解析：因委托方隐瞒资料导致评估结果偏差的，评估机构及人员已履行必要执业程序的，无需承担行政责任，其余三项均属于应当承担行政责任的情形，属于基础考点。三、多项选择题1.参考答案：ACD。解析：资产评估的工作原则包括独立性、客观性、公正性，预期收益原则属于经济技术原则，属于基础考点。2.参考答案：ABD。解析：区位因素是指不动产所在区域的相关影响因素，C选项建筑物抗震等级属于不动产自身的实物因素，不属于区位因素，属于基础考点。3.参考答案：ABC。解析：无形资产收益额测算方法包括增量收益法、超额收益法、许可费节省法，重置核算法属于重置成本的测算方法，属于中档考点。4.参考答案：ACD。解析：流动资产包括货币资金、存货、应收及预付款项、交易性金融资产等，B选项预收账款属于流动负债，不属于评估范围，属于基础考点。5.参考答案：ABC。解析：可比上市公司选择需考虑行业、业务结构、资产规模、盈利能力、成长性等因素，注册地不属于核心考虑因素，属于中档考点。6.参考答案：ABC。解析：D选项清算假设下资产需要快速变现，评估值通常低于市场价值，其余选项表述正确，属于基础考点。7.参考答案：ABC。解析：执业受限是指因外部客观因素导致评估人员无法履行必要执业程序的情形，D选项属于评估人员自身专业能力问题，不属于执业受限，属于中档考点。8.参考答案：ABD。解析：C选项功能性贬值是指资产因技术落后、性能不足导致的价值贬损，外部市场环境变化导致的是经济性贬值，其余选项表述正确，属于中档考点。9.参考答案：ABC。解析：资产评估报告正文无需包含收费标准，其余三项均为正文必备内容，属于基础考点。10.参考答案：ACD。解析：B选项评估专业人员不得同时在两个以上评估机构从事业务，其余选项均符合《资产评估法》规定，属于基础考点。四、案例分析题1.答案及评分标准：（1）厂房已使用年限=2023-2018=5年，设计使用年限50年，实体性贬值率=已使用年限/设计使用年限×100%=5/50×100%=10%（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）。（2）厂房的重置成本为1200万元，厂房的实体性贬值=1200×10%=120万元，修复墙面脱落的贬值为20万元，厂房评估值=1200-120-20=1060万元，不动产整体评估值=厂房评估值+土地使用权价值=1060+800=1860万元（4分，厂房评估值计算正确得2分，整体评估值计算正确得2分）。解析：本题考查不动产成本法评估的参数测算，属于中档考点，核心是实体性贬值率的计算以及可修复损耗的扣除。2.答案及评分标准：专利评估值=200/(1+12%)+240/(1+12%)²+280/(1+12%)³+260/(1+12%)⁴+220/(1+12%)⁵+200/12%×(1-1/(1+12%)⁵)/(1+12%)⁵计算过程：前5年收益现值=200×0.8929+240×0.7972+280×0.7118+260×0.6355+220×0.5674≈178.58+191.33+199.30+165.23+124.83=859.27万元第6到10年的收益现值=200/12%×(1-1/(1+12%)⁵)×0.5674≈1666.67×0.4326×0.5674≈409.17万元合计评估值=859.27+409.17=1268.44万元（6分，前5年现值计算正确得3分，后续收益现值计算正确得2分，结果正确得1分，误差在2万元以内均可得分）。解析：本题考查无形资产增量收益法的计算，属于中档考点，核心是分段计算未来收益的现值。3.答案及评分标准：（1）该客户关系属于可评估的无形资产（1分）。理由：该客户关系是企业过去经营积累形成、能够被企业拥有或控制、预期能为企业带来未来经济利益，且有明确的框架协议支撑，收益可量化，符合无形资产的确认条件（2分，答出可带来经济利益、收益可量化两个核心要点即可得分）。（2）可采用的评估方法包括增量收益法、超额收益法，若存在可比客户关系交易案例的也可采用市场法（3分，答出收益法相关方法得2分，提及市场法得1分）。解析：本题考查无形资产的确认及评估方法选择，属于中档考点，核心是无形资产的确认要件。五、论述题1.答案及评分标准：（1）三种方法的核心应用前提：①市场法：存在活跃的公开交易市场；能够找到与评估对象可比的参照物及近期交易案例，且可比指标、参数等数据能够获取（2分，答出两个核心前提即可得分）。②收益法：评估对象的未来预期收益可以合理预测并能够货币计量；收益的风险可以合理测算并量化为折现率；预期收益的年限可以合理确定（2分，答出三个核心前提即可得分）。③成本法：评估对象的重置成本能够合理测算；资产的各种贬损（实体性、功能性、经济性）能够合理识别和量化；资产的效用与重置成本之间存在直接对