资产评估师分析题专项训练（带答案）

资产评估师分析题专项训练（带答案）1.市场法评估中，可比交易案例的交易日期修正系数，应当以评估基准日价格水平为分子，可比案例交易日期价格水平为分母。2.采用收益法评估企业价值时，永续期的折现率应当高于预测期的折现率，因为永续期经营风险更高。3.机器设备的重置成本包含设备自身的购置价、运杂费、安装调试费以及建设期占用资金的利息费用。4.对于滞销的库存商品评估，通常按照其账面成本扣除相关减值准备后确定评估值。5.资产评估专业人员不得签署本人未参与项目的评估报告，但是可以允许他人以本人名义签署评估报告，只要本人对报告内容审核无误即可。6.采用成本法评估不动产时，应当估算的贬值包含实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。7.森林资源资产评估中，幼龄林通常最适合采用收益法进行评估。8.无形资产的收益期限应当短于或等于其法律保护期限、合同约定受益期限以及经济寿命三者中的最短者。9.企业合并对价分摊评估中，被购买方的或有负债只要公允价值能够可靠计量，就应当单独确认为负债。10.国有资产评估项目的备案表应当由资产评估机构向对应的国有资产监督管理机构提交，委托方无需参与备案流程。1.下列资产类型中，最适合采用市场法进行评估的是（）A.专有技术B.专用生产设备C.普通商品住宅D.自创商誉2.某被评估设备已使用5年，预计尚可使用15年，该设备设计生产能力为年产10000件产品，目前市场上同类新型设备生产能力为年产12000件产品，功能价值指数取0.7，不考虑其他因素，该设备的功能性贬值率最接近（）A.12.1%B.16.7%C.20.3%D.28.5%3.下列关于资产评估假设的说法，错误的是（）A.交易假设是资产评估最基本的前提假设B.持续经营假设仅适用于企业价值评估，不适用于单项资产评估C.公开市场假设是市场法应用的重要前提D.清算假设下的评估值通常低于公开市场假设下的评估值4.某企业拥有一张期限为6个月的商业承兑汇票，票面金额200万元，票面年利率为6%，截至评估基准日距到期日还有2个月，不考虑风险调整，该应收票据的评估值最接近（）A.202万元B.204万元C.206万元D.200万元5.下列不属于无形资产评估范畴的是（）A.特许经营权B.客户关系C.人力资源D.商标权6.采用资产基础法评估企业价值时，下列不属于评估范围的是（）A.账外无形资产B.经营租赁租入的固定资产C.已全额计提减值准备的存货D.待确认的未决诉讼负债7.某待估宗地剩余使用年限为30年，可比交易案例剩余使用年限为40年，若土地报酬率为6%，则使用年限修正系数最接近（）A.0.92B.0.95C.1.05D.1.088.下列关于资产评估程序的说法，正确的是（）A.资产评估机构不得受理自身专业能力无法胜任的评估业务B.资产评估基准日只能选择评估业务委托当日或者之前的日期C.资产评估报告的有效期通常为自报告出具日起1年D.资产评估现场调查工作必须由两名以上资产评估师共同完成9.下列评估业务中，不属于法定评估业务的是（）A.国有上市公司收购非国有资产B.国有独资企业改制为有限责任公司C.民营企业股东将持有的股权质押给银行申请贷款D.政府征收集体土地涉及的不动产评估10.采用收益法评估不动产净收益时，下列费用项目中不属于需要扣除的运营费用的是（）A.房屋维修费B.不动产房产税C.房屋折旧费D.物业管理费1.资产评估的基本作用包括（）A.价值发现B.鉴证作用C.管理作用D.融资作用E.核算作用2.下列属于市场法应用的前提条件的有（）A.评估对象的可比交易案例能够获得B.公开市场上存在活跃的同类资产交易C.评估对象未来的预期收益能够可靠计量D.可比案例的交易参数、价格信息能够核实E.评估对象的重置成本能够合理估算3.机器设备的实体性贬值估算方法通常包括（）A.使用年限法B.观测分析法C.修复费用法D.功能价值类比法E.统计分析法4.下列关于企业价值评估收益法折现率的说法，正确的有（）A.折现率应当与收益口径相匹配B.加权平均资本成本通常对应股权自由现金流量口径C.股权资本成本通常高于债务资本成本D.测算折现率时应当考虑通货膨胀因素的影响E.特定风险报酬率仅针对被评估企业的个体风险确定5.下列无形资产中，属于权利型无形资产的有（）A.专利权B.特许经营权C.著作权D.土地使用权E.专有技术6.国有资产评估报告的附件通常应当包含的内容有（）A.资产评估委托合同B.被评估单位的财务会计报告C.评估对象权属证明文件D.签字资产评估师的职业资格证书复印件E.评估机构的资质证明文件7.下列关于流动资产评估的特点，说法正确的有（）A.通常需要对流动资产进行全面清查盘点B.评估基准日应当尽可能选在会计期末C.一般不需要考虑流动资产的功能性贬值D.对周转速度快、价格变动小的流动资产可以采用历史成本作为评估值E.流动资产的评估值通常不包含实体性贬值8.下列属于资产评估执业准则体系组成部分的有（）A.基本准则B.具体准则C.评估指南D.指导意见E.职业道德准则9.采用成本法评估不动产时，不动产重置成本的构成项目包括（）A.土地取得成本B.开发成本C.管理费用D.销售税费E.开发利润10.下列属于资产评估机构及专业人员应当回避的情形的有（）A.本人持有被评估单位5%以上股权B.本人的配偶担任被评估单位的财务负责人C.本人两年前曾在被评估单位担任普通行政人员D.本人与被评估单位的法定代表人存在近亲属关系E.本人曾为被评估单位提供过财务咨询服务，可能影响评估独立性1.甲资产评估机构接受委托，对A公司持有的某非上市企业B公司的20%股权进行评估，评估基准日为2023年12月31日，拟采用市场法中的交易案例比较法。评估人员收集到3个可比交易案例，相关信息如下：（1）案例1的交易方是B公司的控股股东，交易价格较同期独立第三方交易价格低15%；（2）案例2的交易日期为2022年6月30日，经统计该行业股权交易价格2022年下半年上涨5%，2023年全年上涨8%；（3）案例3的交易标的是B公司的10%股权，不存在控制权调整，但是存在流动性折扣，可比案例的流动性折扣率统一为20%，本次评估的20%股权同样缺乏流动性。要求：（1）判断案例1是否适合作为可比交易案例，并说明理由；（2）计算案例2的交易日期修正系数；（3）判断本次评估的20%股权是否需要考虑流动性折扣，并说明理由。2.评估人员受托对某生产线进行评估，评估基准日2023年12月31日，该生产线2018年12月31日购置，账面原值1000万元，预计使用年限10年，净残值率5%。经调查，该类生产线的购置价格2023年较2018年上涨20%，截至评估基准日该生产线因技术落后，生产单位产品的能耗较新型生产线高出0.5元/件，该生产线每年产量为200万件，企业所得税税率25%，折现率为10%，预计该生产线剩余使用年限为5年。已知（P/A，10%，5）=3.7908。要求：（1）计算该生产线的重置成本；（2）计算该生产线的实体性贬值额；（3）计算该生产线的功能性贬值额。3.某不动产评估项目，评估对象为一栋出租的写字楼，建筑面积10000平方米，现有合法有效租约约定的租金为120元/平方米/月，租约剩余期限为3年，租约期满后按照市场租金出租，市场租金水平为150元/平方米/月，空置率为10%，每年运营费用为有效毛收入的40%，不动产报酬率为8%，不动产剩余使用年限为30年。要求：（1）计算租约期内每年的净收益；（2）计算租约期满后每年的净收益；（3）计算该不动产的评估值。1.请结合资产评估准则要求，论述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用范围，以及评估方法选择应当考虑的主要因素。2.论述国有资产评估项目核准制与备案制的主要区别，以及两种管理方式下的评估报告使用要求。---标准答案及解析一、判断题答案及解析1.√。解析：交易日期修正的核心是将可比案例在交易时点的价格调整为评估基准日的价格，因此修正系数=评估基准日价格指数/交易日期价格指数，分子为评估基准日价格水平，分母为交易日期价格水平。2.×。解析：永续期企业经营进入稳定阶段，经营风险通常低于预测期的成长期或转型期，因此永续期折现率应当等于或低于预测期折现率。3.√。解析：机器设备的重置成本为重新购置全新同类设备的全部合理成本，包含购置价、运杂费、安装调试费、建设期利息等必要支出。4.×。解析：滞销库存商品的评估应当以可变现净值为基础确定，不能直接按照账面成本扣除减值准备计算，减值准备为会计估计金额，不代表实际可变现价值。5.×。解析：资产评估执业准则明确要求，资产评估专业人员不得签署本人未参与的项目报告，也不得允许他人以本人名义签署评估报告，即使审核无误也不符合独立性要求。6.√。解析：成本法评估不动产时，贬值包含三个层面：实体性贬值（物理损耗）、功能性贬值（技术落后导致的贬值）、经济性贬值（外部环境变化导致的贬值）。7.×。解析：幼龄林尚未产生稳定收益，且可比交易案例较少，最适合采用成本法评估，收益法通常适用于中龄林、近熟林等已有稳定收益预期的森林资源。8.√。解析：无形资产收益期限需要同时符合法律保护要求、合同约定要求以及实际经济寿命要求，因此应当取三者中的最短值作为收益期限上限。9.√。解析：企业合并对价分摊评估准则规定，被购买方的或有负债只要公允价值能够可靠计量，就应当单独确认为负债，无需满足常规负债确认的“经济利益很可能流出”条件。10.×。解析：国有资产评估项目备案应当由委托方（通常为国有资产占有单位）向国有资产监督管理机构提交备案材料，评估机构负责提供评估报告及相关说明，需要委托方主导备案流程。二、单项选择题答案及解析1.C。解析：普通商品住宅市场交易活跃，可比案例充足，最适合采用市场法评估；专有技术、专用设备、自创商誉的可比案例极少，难以使用市场法。2.A。解析：功能性贬值率=1-（被评估设备生产能力/新型设备生产能力）^功能价值指数=1-（10000/12000）^0.7≈1-0.879=12.1%。3.B。解析：持续经营假设不仅适用于企业价值评估，也适用于作为持续经营企业组成部分的单项资产评估，比如生产线上的专用设备评估可以适用持续经营假设。4.B。解析：应收票据评估值=票面金额×（1+票面年利率×票据持有期限/12）=200×（1+6%×4/12）=204万元，票据已持有4个月，剩余2个月到期。5.C。解析：人力资源不属于可辨认的无形资产，无法单独转让或变现，因此不属于无形资产评估范畴；特许经营权、客户关系、商标权均属于可辨认无形资产。6.B。解析：经营租赁租入的固定资产所有权不属于被评估企业，因此不属于资产基础法的评估范围；账外无形资产、已计提减值的存货均属于企业资产，未决诉讼属于企业负债，均应当纳入评估范围。7.A。解析：使用年限修正系数=[1-1/(1+报酬率)^待估宗地剩余年限]/[1-1/(1+报酬率)^可比案例剩余年限]=[1-1/(1+6%)^30]/[1-1/(1+6%)^40]≈(1-0.1741)/(1-0.0972)≈0.92。8.A。解析：资产评估机构不得承接自身专业能力无法胜任的业务，符合执业准则要求；B选项评估基准日可以选择未来日期（预期评估）或过去日期（追溯评估）；C选项评估报告有效期为自评估基准日起1年；D选项现场调查可以由资产评估专业人员完成，不强制要求必须为资产评估师。9.C。解析：民营企业股权质押评估属于自愿委托的评估业务，不属于法定评估范畴；国有资产交易、改制、土地征收等涉及公共利益的业务属于法定评估业务。10.C。解析：不动产评估的运营费用为维持不动产正常运营的实际现金流出，不包含会计核算的折旧费，折旧费为非现金支出。三、多项选择题答案及解析1.ABC。解析：资产评估的基本作用包括价值发现、鉴证作用、管理作用；融资、核算属于资产评估的衍生作用，不属于基本作用。2.ABD。解析：市场法应用前提包括：活跃公开市场、可比交易案例可获得、交易参数可核实；C选项为收益法的应用前提，E选项为成本法的应用前提。3.ABC。解析：机器设备实体性贬值估算方法包括使用年限法、观测分析法、修复费用法；功能价值类比法、统计分析法属于重置成本的估算方法。4.ACDE。解析：B选项错误，加权平均资本成本对应企业自由现金流量口径，股权资本成本对应股权自由现金流量口径；其余选项表述均正确。5.BD。解析：权利型无形资产是指以特定权利为核心的无形资产，包括特许经营权、土地使用权等；专利权、著作权、专有技术属于知识型无形资产。6.ABCDE。解析：国有资产评估报告附件应当包含委托合同、被评估单位财务报告、权属证明、评估师资格证、评估机构资质证等相关文件。7.ABCD。解析：E选项错误，呆滞、积压的流动资产存在实体性贬值，需要在评估中考虑；其余选项均为流动资产评估的特点。8.BCD。解析：资产评估执业准则体系包括具体准则、评估指南、指导意见；基本准则、职业道德准则属于资产评估准则体系的顶层内容，不属于执业准则范畴。9.ABCDE。解析：不动产重置成本包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润、建设期利息等全部合理支出。10.ABDE。解析：C选项中两年前担任普通行政人员不会影响评估独立性，无需回避；其余选项均属于准则规定的应当回避的情形。四、案例分析题答案及评分标准1.参考答案及评分标准（每题2分，共6分）（1）案例1不适合作为可比交易案例（1分）。理由：案例1属于关联方交易，交易价格不公允，不符合可比交易案例的独立交易原则要求（1分）。（2）交易日期修正系数=（1+5%）×（1+8%）=1.134（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）。（3）需要考虑流动性折扣（1分）。理由：本次评估的标的为非上市企业的少数股权，不存在活跃交易市场，缺乏流动性，因此需要扣除流动性折扣（1分）。2.参考答案及评分标准（每题2分，共6分）（1）重置成本=账面原值×（1+价格上涨率）=1000×（1+20%）=1200万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）。（2）实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=5/(5+5)=50%，实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=1200×50%=600万元（2分，贬值率计算正确得1分，贬值额计算正确得1分）。（3）年超额运营成本=0.5×200=100万元，年税后超额运营成本=100×（1-25%）=75万元，功能性贬值额=75×（P/A，10%，5）=75×3.7908≈284.31万元（2分，税后年超额成本计算正确得1分，贬值额计算正确得1分）。3.参考答案及评分标准（每题2分，共6分）（1）租约期内有效毛收入=120×10000×12=1440万元，年运营费用=1440×40%=576万元，年净收益=1440-576=864万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）。（2）租约期满后有效毛收入=150×10000×12×（1-10%）=1620万元，年运营费用=1620×40%=648万元，年净收益=1620-648=972万元（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）。（3）评估值=864×（P/A，8%，3）+972×（P/A，8%，27）×（P/F，8%，3）=864×2.5771+972×11.1584×0.7938≈2226.61+8610.83≈10837.44万元（2分，分段折现思路正确得1分，结果正确得1分）。五、论述题答案及评分标准1.参考答案及评分标准（共11分）（1）三种基本方法的适用范围（9分）①市场法适用范围：适用于同类资产存在活跃公开市场、可比交易案例能够获得且参数可核实的评估业务，比如不动产、普通机器设备、上市股权等资产的评估（3分，答出核心前提得2分，