外墙防水补漏技术

外墙防水补漏技术我干外墙防水补漏这行快十五年了，天天跟高楼墙面和防水材料打交道，见过太多业主被外墙漏水折腾得够呛：刚装修好的客厅墙发了一大片霉，壁纸鼓泡脱落，衣柜挨着墙的地方泡得变形长霉，甚至有的漏到楼下，还要赔人家钱，好好的家住得闹心。很多业主碰到外墙漏水就慌，要么听不靠谱的装修队忽悠花大价钱整墙敲掉重做，要么自己随便买瓶涂料瞎涂，结果钱花了，漏还是漏。其实外墙防水补漏说复杂不复杂，核心就是找准问题、用对方法，按步骤来，小问题花小钱就能解决，大问题也能一次修好保十几年。今天我就把这些年在工地上总结出来的实打实的经验，从头给大家理清楚，不管是同行还是业主朋友，都能看得懂用得上。1前期漏水原因排查与诊断外墙补漏最关键的第一步，绝对不是上来就刷涂料补缝，一定得先找准漏水的原因和准确的漏水点，不然就是瞎忙活。我干这么多年，碰到百分之八十的返工，都是一开始没找对问题，白花钱还耽误事。1.1外墙漏水的常见诱因不同房子漏水的原因差别很大，我总结下来，常见的也就四类，基本覆盖了九成以上的情况。1.1.1结构变形开裂任何房子建好之后，都会有轻微的地基沉降，再加上外墙天天暴露在外面，夏天热胀冬天冷缩，时间长了就容易拉出裂缝。有的裂缝是肉眼能看见的，有的是隐裂，表面瓷砖看着没事，其实里面已经裂了，雨水一浇就顺着裂缝渗进去，再流到室内。我之前碰到过一个业主，新房住了不到五年，主卧墙面就漏水，找了半天才发现是外墙角一块隐裂，雨大的时候水顺着裂进去，刚好流到内墙渗出来。1.1.2原有防水层老化失效不管当初做的多好的防水层，风吹日晒雨淋个十几年，都会老化，原来弹性很好的涂料会变脆开裂，甚至成块往下掉，就失去防水作用了。尤其是不少开发商当初赶工期，用的是便宜的劣质防水材料，可能不到十年就失效了，整个墙面就到处都容易漏水。1.1.3施工孔洞密封不严这个是现在非常常见的漏水原因，建房子的时候搭脚手架会留很多孔洞，后期业主自己装空调、装油烟机、装防盗网，都会在外墙打洞，很多工人打完洞随便塞点泡沫就完事，外面抹点水泥就不管了，泡沫时间长了收缩，水泥热胀冷缩开裂，缝隙就出来了，下雨雨水顺着洞就流进家里了。我之前修过一户，困扰了三年的漏水，最后发现就是装空调的时候留的洞没封好，重新封完就再也没漏过。1.1.4瓷砖勾缝层失效很多外墙都是贴瓷砖的，勾缝剂时间长了，会慢慢粉化、脱落，砖缝就变成了漏水的通道，雨水顺着砖缝渗到瓷砖后面，就会慢慢渗进内墙。这种情况一般整个墙面都会慢慢渗水，室内对应位置会整块发霉，很多老小区贴砖的外墙，都是这个问题。1.2精准定位漏水点的实用方法找漏水点其实不难，记住两个方法，基本都能找准。1.2.1对应观察法先看室内漏水的位置，比如室内是西北墙角发霉，就去外墙对应西北方向找，但是这里一定要提醒大家，水是会在墙里面流的，很多时候外墙的漏水点比室内漏水位置高，因为水往低处流嘛，所以别只盯着和室内齐平的位置看，要往上多找个一两米。现在高层我们都用无人机拍，不用爬来爬去，能看得很清楚，哪里有裂缝、哪里勾缝掉了、哪里有洞，一眼就能看见。1.2.2淋水验证法如果观察找不到，就做淋水试验，叫工人在外墙怀疑的位置，从上往下慢慢喷水，喷个十几二十分钟，然后去室内看，哪里先出水哪里就是漏水点，这个方法几乎不会错，就是麻烦一点，但是总比修错了好。我每次找不到漏水点都会做淋水，多花点时间，但是一次就能找准，省得后面返工。找好漏水点、确定了漏水原因，接下来就是施工前的准备，准备工作做足了，施工才会顺利，做好的防水也才能用得久。2补漏施工前的准备工作2.1材料的选择与准备很多人问我什么防水材料最好，其实没有最好的，只有最合适的，不同的漏水情况用不同的材料，瞎用材料肯定用不住。2.1.1不同场景适用的防水材料我常用的也就几种，给大家说清楚各自的用处：第一种是透明防水胶，这个就是专门用来做贴砖外墙的补漏，不用敲砖，直接刷在砖面上，干了之后是透明的，不影响外墙外观，对勾缝失效和细微裂缝特别好用，成本也低，很多业主都喜欢用这种。第二种是丙烯酸酯防水涂料，这个是外墙补漏最常用的，弹性好，耐晒耐雨淋，价格也适中，不管是局部补还是整体做都能用，性价比很高。第三种是聚氨酯密封胶，这个弹性特别好，粘结力也强，专门用来填大裂缝和孔洞，延展性好，墙体轻微变形也不会开裂，很适合结构裂缝的修补。第四种是防水砂浆，这个是刚性材料，强度高，专门用来填大的孔洞，加固基层，填充脚手架洞这种大窟窿，用这个打底最合适。2.1.2选材料的避坑提醒我这里给大家提个醒，别贪便宜买那种几块钱一公斤的便宜材料，那种很多都是回收废料做的，太阳晒几个月就裂了，用不了一年就又漏了，算下来返工反而花更多钱。我一般给业主推荐的都是中等价位的正规材料，比最便宜的贵一点，但是能用十几年，平均下来其实更划算，我们做这行的，也不想做完半年就被业主叫回来返工，砸自己招牌。2.2工具与安全准备外墙补漏很多都是高空作业，安全永远是第一位的，这点不管是我们干活的还是业主，都得重视。2.2.1常用施工工具整理一般出去干活，我们都会带齐这些东西：清理基层用的铲刀、钢丝刷、硬毛刷，吹灰尘用的大功率吹风机，填缝用的填缝枪，刷涂料用的滚筒和不同尺寸的毛刷，还有打吊板用的吊绳、安全绳，高层用的无人机，还有找平用的抹刀这些，每次出工前我都会挨个检查，缺东西绝对不上工，不然干到一半找工具，耽误事还危险。2.2.2高空作业的安全要求干我们这行，安全真的是刻在脑子里的，高层作业一定要系双安全绳，两个挂钩分别挂在不同的固定点，绝对不能只系一根绳，也不能一个人单独作业，至少两个人配合，上面有人固定，下面有人看着。还有，大风天、下雨天、温度太高的大晴天，都绝对不能干活，一方面不安全，另一方面材料也干不好，影响防水效果。我干了十几年，见过同行不注意安全出事的，所以不管业主怎么催工期，不符合安全条件我们绝对不干活，这个是底线。准备工作都做好了，接下来就是核心的施工步骤，不同的漏水情况，施工方法完全不一样，我分门别类给大家说清楚。3不同漏水情况的针对性补漏施工技术3.1勾缝失效、细微裂缝的免敲砖补漏技术很多业主不想敲掉外墙瓷砖，一来费钱，二来破坏外观，这种情况只要是只有勾缝失效或者不超过一毫米的细微裂缝，用免敲砖的方法就完全可以解决，性价比很高。3.1.1具体施工步骤第一步就是清理基层，用硬毛刷把所有砖缝里面的浮灰、粉化的旧勾缝剂都刷出来，掉得厉害的地方要清理干净，然后用吹风机把所有灰尘都吹走，要是墙面潮湿的话，要晾干至少一天，基层必须干燥干净，不然防水胶粘不牢。第二步就是刷透明防水胶，用毛刷顺着砖缝先刷一遍，把所有缝都填到位，然后再整体刷一遍整个墙面，第一遍干了之后，再刷第二遍，裂缝的位置要多刷一遍，确保材料填进缝里。做完之后通风晾干两三天就好了，整个过程不用敲砖，一天就能做完，成本也很低，一百平方的外墙也就几千块钱，比敲砖重做便宜多了。3.1.2施工注意事项这里一定要注意，基层清理绝对不能偷懒，我见过很多师傅图快，不清理就直接刷，结果胶粘在灰上，不到一年就掉了，白做了。还有，必须晴天施工，下雨天或者墙面潮湿绝对不能做，不然材料干了之后会脱层，根本不防水。3.2大尺寸结构裂缝的补漏技术如果裂缝超过一毫米，甚至能塞进一张纸，那这种结构裂缝就不能只刷涂料了，得做深层处理，不然用不了多久还会裂。3.2.1基层处理要求第一步沿着裂缝开一个V型槽，宽度大概两厘米，深度大概一厘米，这样做是为了能把密封材料填进去，增加粘结面积，不容易掉。开好槽之后，把槽里面的所有碎渣、浮灰都清理干净，然后洒水湿润一下，让基层吸点水，不然会把材料里面的水分吸走，影响材料强度。3.2.2分层施工要点清理好之后，先在V型槽里面刷一遍界面剂，增加粘结力，然后用聚氨酯密封胶把槽填饱满，填到和外墙面齐平就可以。填好之后，在裂缝表面整个铺一层无纺布或者聚酯布，宽度要比裂缝宽个十多公分，铺好之后再刷一遍防水涂料，把布整个盖住，这样做的目的是增加抗拉性，哪怕墙体以后再有轻微的沉降变形，弹性材料和布一起拉住，也不会再裂开。最后整个再刷一遍防水涂料，覆盖裂缝周围二十公分的范围，就完工了。我用这个方法修过不少宽半公分的裂缝，五六年过去了，都没再漏过，效果很稳定。3.3各类孔洞的补漏技术不管是建房子留下的脚手架洞，还是后期装东西打的洞，补对了才不会漏，很多师傅补洞的方法都是错的。3.3.1孔洞基层清理首先要把孔洞里面原来的填充物全部掏出来，不管是原来的泡沫、碎砖还是松散的水泥，都要掏干净，一直掏到孔洞里面的墙体基层，然后把洞里面的灰尘清理干净，洒水湿润。3.3.2分层填充密封要点填充的时候，先用水拌好防水砂浆，填进去，填到离外墙面还有两到三公分的位置就停，压实，然后晾干一天，等砂浆凝固了，外面再用聚氨酯密封胶填到和墙面齐平，封紧。这里有个特别重要的细节，很多师傅都不知道，就是整个洞要做向外的坡度，也就是里面高、外面低，这样雨水流到洞口就流出去了，不会往里面渗，要是做平了甚至里面低，下雨肯定会往里面漏水，我每次补洞都会特意把坡度做好，就这一个小细节，能避免百分之九十的孔洞漏水。最后再在洞口整个刷一遍防水涂料，覆盖洞口周围十公分，就完全没问题了。3.4整体翻新式外墙防水补漏技术如果整个外墙的防水层都老化了，到处都有渗漏，那就要整体重新做防水层，这样能一次解决问题，保十几年不用修。3.4.1旧基层清理找平首先要把原来的旧瓷砖、旧的防水层、松散的水泥砂浆全部铲掉，一直铲到结实的基层，然后把整个墙面清理干净，哪里不平就用水泥砂浆找平，做好的基层要平整结实，没有松动的地方，然后晾干至少一周，让基层完全干透。3.4.2整体防水层施工要点基层干了之后，先刷一遍底漆，增加粘结力，然后开始刷第一遍防水涂料，要均匀，不能漏刷任何地方，第一遍完全干了之后，再刷第二遍，第二遍刷的方向要和第一遍垂直，第一遍竖着刷，第二遍就横着刷，这样就不会漏刷。如果墙面容易开裂，可以在两遍涂料中间铺一层整幅的聚酯布，增加整个墙面的抗裂性，铺好之后再刷第二遍涂料就行。最后做一遍保护层，要是要贴瓷砖就贴瓷砖，要是做涂料就刷一遍耐候的面涂，就完工了。整体重做的话，只要材料合格施工到位，用个二十年都不会有问题，适合老化严重的老房子。补漏施工做完了，不是就完事了，还要验收，后期也要注意养护，才能用得更久。4补漏完成后的验收与后期养护4.1完工后的验收标准我每次给业主做完，都会主动做一次淋水验收，等材料完全干了之后，在外墙施工的位置喷水，至少喷四个小时以上，然后去室内检查，看看有没有新的渗水痕迹，有没有发霉水印，没问题才算合格。业主自己验收也可以这么做，别不好意思，做完验收没问题，住进去才放心。4.2日常养护注意事项做完防水之后，三天之内不要碰水，不要刮蹭墙面，让材料完全凝固。平时住的时候，尽量不要在外墙随便打洞，要是一定要打洞，打完之后一定要叫专业师傅做好密封，别自己随便塞点东西就完事。还有，大概五到八年，可以找师傅检查一下外墙，看看有没有勾缝脱落、涂料开裂的小问题，小问题及时补，花不了几个钱，等漏进家里再修，成本就高