广场标准返租合同(范本)

广场标准返租合同(范本)合同编号：____甲方（出租方/返租收益收取方）：[居民身份证号码/统一社会信用代码]，住所地：[详细住址/注册地址]，联系电话：[联系电话]。乙方（承租方/商业运营管理方）：[统一社会信用代码]，住所地：[注册地址]，联系电话：[联系电话]。鉴于甲方系位于____市____区____广场____号楼____层____号商铺（以下简称“该商铺”）的合法所有权人，已取得该商铺的不动产权证书，且同意将该商铺出租给乙方用于统一商业运营；鉴于乙方具备商业运营管理的专业资质和能力，愿意承租该商铺并进行整体运营管理，双方经自愿、平等协商，达成以下协议：第一条租赁标的与基本情况1.1该商铺坐落于____市____区____路____号____广场____号楼____层____号，建筑面积____平方米，不动产权证书编号为____，规划用途为商业服务。1.2该商铺的附属设施设备包括____，具体以双方签署的《商铺交接确认单》为准，该确认单作为本合同附件。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满前3个月，双方可协商续签事宜，未达成书面续签协议的，本合同自动终止。第三条租金标准与支付方式3.1双方约定该商铺的年租金为该商铺购房总价款的____%，即人民币____元（大写：____圆整）。3.2租金按____（月/季/年）结算支付，乙方应于每____付款周期起始前____个工作日内，将当期租金足额支付至甲方指定银行账户：开户名称：____开户银行：____银行账号：____3.3如该广场整体商业运营年度营收超出约定基准值，双方可另行协商调整下一年度租金标准，调整方案需经双方书面确认后方可生效。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本合同约定收取租金及相关违约金、赔偿金。4.1.2保证该商铺不存在权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常运营的权利限制情形，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。4.1.3应于本合同生效之日起____日内，将该商铺及附属设施设备交付乙方，确保商铺符合正常商业运营条件。4.1.4不得干涉乙方对该商铺的正常商业运营活动，不得擅自进入该商铺，不得要求乙方变更商铺的既定运营规划。4.1.5配合乙方办理该商铺运营所需的备案、审批等手续，相关费用由乙方承担。4.2乙方权利与义务4.2.1有权对该商铺进行统一规划、装修、改造及运营管理，可根据商业运营需要调整内部布局，但不得改变商铺的主体结构和规划用途。4.2.2按照本合同约定按时足额支付租金，逾期支付的应承担相应违约责任。4.2.3承担该商铺租赁期间的全部运营成本，包括但不限于水电费、物业费、保洁费、安保费、维修维护费等。4.2.4租赁期满后，应将该商铺恢复至交付时的正常使用状态（合理损耗除外）返还甲方。4.2.5每季度向甲方提供该商铺所在区域的商业运营简要报告，年度末提供完整的运营财务报表（仅涉及该商铺相关收支）。第五条合同的变更、解除与终止5.1经双方协商一致，可通过书面形式变更或解除本合同。5.2乙方逾期支付租金超过____日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付逾期租金及按逾期金额的____%支付违约金。5.3甲方违反本合同第4.1.2款约定，导致乙方无法正常开展运营活动的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的未到期租金，同时按该商铺购房总价款的____%支付违约金。5.4本合同终止后，乙方应于____日内将该商铺返还甲方，逾期返还的，应按当期租金的____倍向甲方支付商铺占用费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可预期的间接损失。6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向甲方支付违约金。6.3甲方擅自干涉乙方正常运营或擅自进入该商铺的，应按当期租金的____%向乙方支付违约金，造成乙方损失的，还应赔偿全部损失。第七条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.4本合同自双方签字或盖章之日起生效