集体水面租赁协议

集体水面租赁协议甲方：XX村村民委员会（代行XX村集体经济组织对本协议所涉集体水面的所有权职权）乙方：XX（承租方名称，如公司或个人姓名）鉴于甲方系本协议所涉集体水面的合法所有权人，且已通过XX村村民代表会议决议同意将该水面出租给乙方；乙方拟租赁该水面用于合法经营活动，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于XX村XX区域的集体水面出租给乙方，该水面四至范围为：东至XX（如XX河），西至XX（如XX路），南至XX（如XX堤坝），北至XX（如XX林地）；水面实际面积以双方共同测量的XX亩为准（测量结果作为本协议附件）。2.租赁标的包括水面及附着于该水面的合法配套设施（如现有堤坝、取水口等，具体清单见附件）。二、租赁用途乙方租赁该水面仅限于开展合法的水产养殖、生态休闲观光活动（不含任何污染性、破坏性或违法经营项目）。乙方如需变更用途，须提前30日向甲方提出书面申请，经甲方及相关行政部门批准后方可实施。三、租赁期限租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX年。租赁期满前6个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方同意后双方重新签订租赁协议；若乙方未提出申请或甲方不同意续租，乙方应在期满后15日内将水面恢复原状并交还甲方。四、租金及支付方式1.本协议项下年租金为人民币XX元/亩，年租金总额为XX元（大写：XX元整）。2.乙方应于每年XX月XX日前将当年租金一次性支付至甲方指定账户：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX。3.若乙方逾期支付租金，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部逾期租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按照协议约定收取租金。2.应保证租赁标的权属清晰，无任何权属争议或抵押、查封等限制权利的情形；若因权属问题导致乙方无法正常使用水面，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。3.协助乙方办理与租赁水面相关的行政许可手续（如养殖许可证、环境影响评价等），所需费用由乙方承担。4.有权对乙方的经营活动进行监督，发现乙方违反协议约定或法律法规的，有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方有权解除协议。（二）乙方权利与义务1.有权按照协议约定使用租赁水面及配套设施。2.应遵守国家及地方关于水环境保护、渔业管理等法律法规，不得向水面排放污染物、使用禁用渔药，养殖尾水需经处理达标后方可排放；若因乙方经营活动造成水面污染或生态破坏，乙方应承担治理费用及相应法律责任。3.负责租赁水面及配套设施的日常维护（如堤坝加固、围栏修缮等），费用由乙方承担；因维护不当造成设施损坏或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。4.不得擅自转租、转借租赁标的，不得将租赁标的用于抵押或担保；如需转租，须经甲方书面同意，并由甲方与次承租人签订补充协议。5.租赁期满或协议解除后，应将水面恢复至租赁前的状态（正常使用损耗除外）；若乙方投入的固定设施（如养殖网箱、观景平台等）经甲方同意保留，双方可协商折价转让，协商不成的乙方应自行拆除并清理。六、违约责任1.甲方无故解除协议的，应退还乙方已支付的剩余租金，并赔偿乙方因前期投入（如设施建设、鱼苗采购等）产生的合理损失（以乙方提供的有效凭证为准）。2.乙方违反本协议第五条第（二）款第2、3、4项约定的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付当年租金20%的违约金；若造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.因乙方原因导致租赁标的被行政部门处罚或查封的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、不可抗力因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解决。若租赁标的被征收，土地补偿款归甲方所有，乙方投入的设施补偿款归乙方所有；若不可抗力导致乙方无法正常经营，双方可协商减免租金或延长租期。八、争议解决因本协议产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（