杭州市市本级公共租赁住房租赁合同

杭州市市本级公共租赁住房租赁合同引言公共租赁住房作为国家住房保障体系的重要组成部分，旨在解决城市中低收入住房困难家庭、新就业大学生及创业人员等群体的阶段性居住问题。杭州市市本级公共租赁住房（以下简称“公租房”）的规范管理，离不开一份权责清晰、内容严谨的租赁合同。本合同范本旨在明确租赁双方的权利与义务，保障租赁行为的顺利进行，维护双方合法权益，促进公租房资源的有效利用与公平分配。第一章合同当事人出租方（甲方）：杭州市住房保障和房产管理局（或其授权的管理机构）法定代表人/负责人：[具体姓名/职务]地址：[具体办公地址]联系电话：[具体联系电话]承租方（乙方）：姓名/名称：[具体姓名/单位名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体证件号码]联系地址：[具体联系地址]联系电话：[具体联系电话]共同承租人（如有）：[姓名1]（身份证号：[具体号码]）、[姓名2]（身份证号：[具体号码]）等。*（注：共同承租人需符合杭州市公租房申请条件，并共同承担本合同项下的权利与义务。）*第二章租赁房屋基本情况1.房屋坐落：杭州市[区][路/街道][小区名称][幢][单元][室]。2.房屋户型：[例如：一室一厅一卫]，建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以不动产权属登记或实测面积为准）。3.房屋用途：仅限于乙方及其共同承租人自住，不得用于任何形式的商业经营、仓储、办公或其他非居住用途。4.房屋设施设备：甲方交付房屋时，应确保房屋主体结构完好，水、电、气、暖（如具备）、通讯等基本生活设施及约定的家具家电（如有）能正常使用。具体设施设备清单及状况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》。第三章租赁期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[具体年限]年（一般不超过五年，具体年限按杭州市公租房管理相关规定执行）。2.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请。甲方根据杭州市公租房管理相关规定及乙方届时的住房保障资格、履约情况等进行审核。经审核符合续租条件的，双方应重新签订租赁合同；不符合续租条件或乙方未按时提出续租申请的，乙方应在租赁期满后按时腾退房屋。第四章租金及支付方式1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。租金标准根据杭州市物价局及住房保障主管部门公布的公租房租金标准确定，并将随政策调整而相应调整。2.租金支付方式：乙方应按月/季度/半年（选择其一）向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付至甲方指定银行账户。甲方银行账户信息：开户名：[具体账户名]开户行：[具体银行名称]账号：[具体银行账号]3.租金调整：租赁期内，如遇杭州市公租房租金标准调整，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，自通知规定的调整之日起，租金按新标准执行。第五章租赁保证金1.保证金金额：为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。2.保证金用途：租赁保证金主要用于乙方拖欠租金、物业管理费、水电气等费用，以及因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的赔偿。3.保证金返还：租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应缴费用（包括但不限于租金、违约金、赔偿金等）并办妥房屋腾退手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六章其他费用租赁期内，以下费用由乙方承担：1.物业管理费：按物业服务企业制定的标准及方式支付。2.水、电、燃气、有线电视、网络通讯等费用：按相关部门或服务商要求的方式和标准自行缴纳。3.因使用房屋所产生的其他费用：如[具体费用项目，如电梯费、垃圾清运费等]。第七章双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权按本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。2.有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，乙方应予以配合。检查应提前通知乙方，且不得影响乙方正常生活。3.保证所提供的房屋及设施设备符合国家及杭州市居住安全标准和基本生活条件。4.负责房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方报修后，应在合理期限内组织维修。5.租赁期内，因特殊情况（如城市规划调整、重大项目建设等）需要收回房屋的，应提前[具体天数]日书面通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理的安置或补偿。（二）乙方权利与义务1.有权按照本合同约定占有、使用该房屋。2.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。3.严格遵守《杭州市公共租赁住房管理办法》及小区管理规约等相关规定。4.不得擅自改变房屋结构、用途，不得擅自装修、增设他物或改变房屋原有设施设备。确需装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意，并按甲方要求进行。租赁期满或合同解除时，乙方添置的可移动物品自行搬离，而对于不可移动或拆除会损坏房屋结构的装修部分，处理方式为：[约定处理方式，如归甲方所有或乙方恢复原状]。5.不得将房屋转租、转借、转让、抵押、赠与或用于任何非法活动。6.应合理使用并爱护房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。7.租赁期内，如乙方家庭成员、住房、收入等情况发生变化，应及时向甲方及住房保障主管部门报告。8.租赁期满或合同解除后，乙方应在约定期限内将房屋及其附属设施设备（按交付时状况，自然损耗除外）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。第八章房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[具体天数]日内，将房屋按附件一约定的状况交付给乙方。双方应签署《房屋交付确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体日期]前腾空房屋，并与甲方办理交接手续，签署《房屋返还确认书》。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九章违约责任1.甲方违约：如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按月租金的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。因甲方维修不及时或不当给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。乙方违反本合同约定，擅自改变房屋用途、转租、转借、装修或损坏房屋结构、设施设备的，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状、赔偿损失，并可根据情节轻重要求乙方支付[具体金额]元违约金，直至解除合同，收回房屋，保证金不予退还。租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[具体倍数]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。3.其他违约责任按本合同相关条款及国家法律法规执行。第十章合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方在租赁期内，因购买、受赠、继承等原因获得其他住房，或家庭收入、住房条件不再符合公租房保障条件的，应主动向甲方提出解除合同，并按期腾退房屋。4.出现本合同第九章约定的违约情形，守约方有权解除合同。第十一章争议解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二章其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》、《房屋交付确认书》、《房屋返还确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[住房保障主管部门备案壹份]（根据实际情况填写），具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：共同承租人（签字）：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》（此处应详细列明房屋内家具、家电、水电气表底数