2026年资产评估师考试《资产评估实务》培训试卷

2026年资产评估师考试《资产评估实务》培训试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）1.资产评估中的“资产”通常是指拥有或者控制的、能够带来经济利益的资源。根据此定义，下列选项中不属于资产评估范围的是（）。A.某企业租赁的办公楼B.某企业拥有的专利技术C.某企业持有待售的存货D.某自然景观（非产生直接经济利益）2.根据评估目的不同，资产评估可以划分为不同类型。在资产转让中，为确定转让价格而进行的评估，属于（）。A.评估复核B.财产保险评估C.资产转让评估D.清算评估3.资产评估机构申请设立，应当具备的条件不包括（）。A.有与其评估业务相适应的固定场所和必要的办公设备B.有至少5名取得资产评估师执业资格证书的专职从业人员C.内部质量控制制度健全，并配备专职质量管理人员D.注册资本人民币500万元以上4.资产评估专业人员执行业务，应当遵守有关法律、行政法规，遵循（）的基本原则。A.公平、公正、公开B.独立、客观、公正C.诚实守信、勤勉尽责D.高效、便捷、经济5.甲公司因产权转让需要对其持有的乙公司股权进行评估。评估基准日为2026年6月30日，预计评估报告交付日为2026年7月15日。评估人员确定评估价值时，应以（）为价值类型。A.公允价值B.在用价值C.重置成本D.清算价值6.在资产评估中，评估人员应当根据评估目的、评估对象、评估范围、评估价值类型、市场状况以及评估假设等，选择（）的评估方法。A.一种B.两种以上，并说明理由C.最简单的一种D.评估机构推荐的一种7.对于持续经营假设下企业的整体价值评估，最常用的评估方法是（）。A.重置成本法B.收益法C.市场法D.清算价格法8.某机器设备购置于5年前，预计使用年限为10年，无残值。假设其重置成本为100万元，已按直线法计提折旧。在评估时，若确定其成新率为70%，则采用成本法评估该机器设备的价值约为（）万元。A.70B.80C.70-80之间D.1009.采用市场法评估房地产价值时，选取可比案例应考虑的因素不包括（）。A.交易日期B.房地产的区位、用途、面积、结构等C.交易价格D.评估人员的个人偏好10.在评估某块土地的价值时，采用市场法搜集了三个可比案例，其交易价格分别为3000元/平方米、3200元/平方米、2800元/平方米。若通过交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正后，三个可比案例的比准价值分别为3100元/平方米、3300元/平方米、2900元/平方米。则采用简单算术平均法计算得出的评估值为（）元/平方米。A.3100B.3200C.3000D.297511.收益法评估无形资产价值时，预测未来收益通常需要考虑多种因素，其中不属于外部因素的是（）。A.行业发展前景B.市场竞争状况C.无形资产的预期使用寿命D.宏观经济政策12.某项无形资产预计使用寿命为10年，采用直线法摊销。评估时已摊销5年，累计摊销额为原值的一半。若该无形资产评估时价值发生了变化，则采用成本法评估时，其评估值应为（）。A.原值减去累计摊销额B.原值C.原值减去累计摊销额再考虑价值变化因素D.原值加上累计摊销额13.评估某项以租赁方式使用的机器设备时，若租赁期短于其剩余经济寿命，且租赁期届满设备所有权不转让，采用收益法评估时，其计算期应定为（）。A.设备的剩余经济寿命B.租赁期C.租赁期加上租赁期届满后的剩余经济寿命D.评估基准日到评估报告日14.企业价值评估中的市场法，通常需要选取可比公司。下列指标中，不适合作为可比公司分析指标的是（）。A.净资产收益率B.每股市价C.股东权益比率D.管理团队稳定性15.在使用可比交易分析法评估企业价值时，若发现可比交易中交易价格低于公允价值，可能的原因不包括（）。A.交易双方存在特殊关系B.受市场短期波动影响C.被评估企业存在重大预期负债D.交易发生在经济繁荣期16.采用市场法评估企业价值时，选择可比公司应考虑的共同风险因素，通常不包括（）。A.行业风险B.宏观经济风险C.公司特定风险（如财务风险、经营风险）D.评估人员的个人经验17.重置成本法主要适用于评估（）的资产。A.独特、无法替代B.通用性强、有活跃市场C.技术更新快D.历史成本数据较可靠、损耗状况明确18.在评估某项在建工程时，若工程已停工一段时间，评估人员需要对其后续工程的成本、工期、资金成本等因素进行调查和估算，这属于（）。A.工程进度评估B.工程成本评估C.工程可行性评估D.工程价值损失评估19.评估基准日与价值时点可能存在差异。若价值时点晚于评估基准日，且预计价值时点资产价值将上升，则评估人员应（）。A.直接采用基准日价值B.调整至价值时点价值C.在评估报告中披露，但不做调整D.视具体情况决定是否调整20.资产评估报告的结论应当明确、清晰，其核心内容不包括（）。A.评估目的B.评估对象和范围C.评估价值及其货币单位D.评估人员对评估对象的个人看法21.现场调查是资产评估程序中的重要环节。对于房地产评估，现场调查通常不需要（）。A.核实产权证明B.查看房屋结构和安全状况C.调查周边环境噪声D.评估相邻地块的价值22.资产评估机构接受委托进行评估业务，不得与委托人存在（）关系，可能影响独立、客观、公正执行业务的情形。A.资金借贷B.股权或合伙关系C.亲属D.上述所有23.采用收益法评估无形资产时，对未来收益的预测通常需要基于（）。A.过去的经营数据B.行业发展趋势C.评估假设D.上述所有24.在评估机器设备时，确定其成新率的方法包括（）。A.观察法B.使用年限法C.部件观测法D.上述所有25.评估报告的用途不同，其评估方法、程序、内容详略可能有所差异。下列关于评估报告用途的说法中，错误的是（）。A.用于产权转让的评估报告，通常需要更详细地说明评估假设和限制条件B.用于财务报告的评估报告，需要符合相关会计准则的要求C.用于纳税的评估报告，其价值类型可能是清算价值D.用于诉讼的评估报告，需要具有较高的证据效力二、多项选择题（本部分共15题，每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）26.资产评估的基本原则包括（）。A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.诚实信用原则E.勤勉尽责原则27.下列关于资产评估机构设立条件的说法中，正确的有（）。A.应当经设区的市级以上人民政府批准B.具有固定的办公场所和必要的办公设备C.注册资本人民币30万元以上D.内部质量控制制度健全E.有至少3名取得资产评估师执业资格证书的专职从业人员28.资产评估专业人员执行业务，应当履行的职责包括（）。A.遵守相关法律法规和评估准则B.独立、客观、公正地执行业务C.按照规定编制和出具评估报告D.对评估对象进行实地调查E.对委托人和其他相关方的利益负责29.企业价值评估中，常用的估值方法包括（）。A.市场法B.收益法C.重置成本法D.清算价格法E.贴现现金流法（属于收益法的一种具体形式）30.采用市场法评估房地产价值时，需要考虑的修正因素通常包括（）。A.交易日期修正B.区域因素修正C.个别因素修正D.政策因素修正E.收益因素修正31.评估无形资产时，需要考虑的因素包括（）。A.无形资产的成本B.无形资产带来的预期收益C.无形资产的使用寿命D.无形资产的可获得性E.评估基准日32.采用收益法评估企业价值时，预测未来收益需要考虑的因素包括（）。A.宏观经济环境B.行业发展趋势C.企业自身经营状况D.管理团队能力E.评估假设33.重置成本法评估资产的程序通常包括（）。A.确定评估对象和范围B.收集和核实资产历史成本信息C.调查了解资产现状和损耗情况D.确定重置成本E.计算成新率，确定评估值34.评估在建工程时，需要关注的事项通常包括（）。A.工程合同约定B.工程进度和质量C.工程资金来源和保障D.工程潜在风险E.工程预期收益35.资产评估报告的主要内容通常包括（）。A.评估机构及评估人员声明B.评估基准日和评估价值时点C.评估目的、对象和范围D.评估依据、评估方法E.评估结论和特殊事项说明36.资产评估程序的主要目的包括（）。A.保证评估质量B.规范评估行为C.防范执业风险D.维护市场秩序E.保护各方利益37.现场调查中，对于房地产，评估人员需要收集的信息通常包括（）。A.产权证明B.土地使用权信息C.建筑物结构、面积、层数D.周边环境、交通、配套设施E.当前用途、租赁情况38.影响机器设备成新率的因素通常包括（）。A.使用强度B.维护保养情况C.技术更新换代速度D.自然损耗E.事故损失39.企业价值评估中的可比案例分析，可以比较的指标包括（）。A.市盈率（P/E）B.市净率（P/B）C.EV/EBITDAD.股利支付率E.营业增长率40.资产评估职业道德规范要求评估人员应当（）。A.保持独立性B.公正客观C.诚实守信D.勤勉尽责E.接受利益相关方的礼品三、简答题（本部分共4题，每题5分，共20分。）41.简述资产评估中的“独立、客观、公正”原则及其含义。42.简述采用市场法评估无形资产价值时，选择可比案例应考虑的主要因素。43.简述采用收益法评估企业价值时，预测未来自由现金流常用的方法有哪些。44.简述资产评估机构内部质量控制制度应包含的主要内容。四、计算题（本部分共2题，每题10分，共20分。）45.某评估对象为一台机器设备，购置于3年前，原值100万元，预计使用年限10年，无残值，按直线法计提折旧。评估时，经调查确定该设备重置成本为110万元，实体性贬值率为20%，功能性贬值率为5%。请采用成本法估算该机器设备的评估值。46.某公司预计未来3年自由现金流分别为100万元、120万元、150万元。从第四年开始，预计进入稳定增长阶段，年增长率保持5%。假设折现率为10%，请采用贴现现金流法估算该公司未来永续价值的现值。（要求列出计算过程）五、案例分析题（本部分共1题，共15分。）47.甲公司拟出售其持有的乙公司80%股权，委托A资产评估机构进行评估。评估基准日为2026年12月31日，评估报告日为2027年1月15日。评估人员执行了必要的评估程序，包括：了解委托人和乙公司基本情况、收集评估资料、进行现场调查、选择评估方法、计算评估值、出具评估报告。在评估过程中，评估人员注意到以下几点：（1）乙公司2026年盈利状况良好，但主要依赖某项核心专利技术。（2）评估人员选取了同行业三家上市公司作为可比案例，并对可比案例的市盈率进行了调整。（3）乙公司该项核心专利技术尚有5年剩余保护期，但市场上有替代技术正在研发，可能影响其未来价值。（4）甲公司希望评估值能反映乙公司未来几年的稳定盈利能力。请根据以上情况，回答下列问题：（1）简述评估人员执行评估程序的主要目的。（2）评估人员选择可比案例时，除了同行业，还应考虑哪些因素？（3）针对核心专利技术的价值不确定性，评估人员应如何处理？（4）根据甲公司的希望，评估人员应选择哪种评估价值类型？并简述理由。试卷答案一、单项选择题1.D2.C3.D4.B5.A6.B7.B8.B9.D10.B11.C12.C13.B14.D15.C16.D17.D18.D19.B20.D21.D22.D23.D24.D25.C二、多项选择题26.ABCDE27.ABD28.ABCDE29.ABCDE30.ABC31.ABCE32.ABCDE33.ABCDE34.ABCD35.ABCDE36.ABCE37.ABCDE38.ABCDE39.ABC40.ABCD三、简答题41.答：独立原则是指评估机构和个人执行业务时，应当不受委托人或其他相关方的干预，保持独立于各方关系之外。客观原则是指评估人员应当基于事实，依据评估准则，避免主观臆断和偏见。公正原则是指评估人员应当公平对待所有相关方，不得偏袒任何一方。三者共同保证评估结果的公正性和可信度。42.答：选择可比案例应考虑的主要因素包括：行业相同或相近；规模、主营业务、经营状况相似；财务指标具有可比性；交易类型、交易日期相近；不存在特殊交易条件或非市场因素影响等。43.答：预测未来自由现金流常用的方法包括：财务预测模型法（如销售百分比法、现金流折现模型法）；可比公司分析法（根据可比公司自由现金流比率预测）；行业平均水平法等。44.答：资产评估机构内部质量控制制度应包含的主要内容有：建立完善的组织架构和职责分工；制定质量控制政策和程序；实施业务承接、执行、复核、报告等环节的质量控制；加强评估人员的培训和继续教育；建立内部举报和监督机制等。四、计算题45.解析：采用成本法评估，需要计算重置成本净额。重置成本净额=重置成本×(1-实体性贬值率)×(1-功能性贬值率)重置成本净额=110万元×(1-20%)×(1-5%)=110×0.8×0.95=83.6万元评估值=83.6万元答：该机器设备的评估值为83.6万元。46.解析：采用贴现现金流法，需要计算未来前几年的现金流现值和永续价值的现值。第1年现金流现值=100/(1+10%)^1=90.91万元第2