资产评估师全真模拟卷（完整版）

资产评估师全真模拟卷（完整版）一、判断题（共10题，每题2分，合计20分）1.设立从事资产评估业务的机构，完成工商登记后即可正式承接评估业务。2.市场价值是资产在公开市场、最优使用状态下的公允价值，不受特定交易方的特殊偏好或交易条件影响。3.资产的功能性贬值是指由于外部市场环境变化、政策调整等因素导致资产运营收益下降产生的贬值。4.采用剩余法评估待开发不动产价值时，需扣除的开发利润仅包含开发企业的正常营业利润，不包含投资回报部分。5.注册商标的法定保护期限为10年，因此采用收益法评估注册商标价值时，设定的收益期限最长不得超过10年。6.采用可比上市公司比较法评估非上市企业价值时，需对可比上市公司的股价进行流动性折扣调整后，再计算适用的价值比率。7.资产评估机构承接业务时，若委托人暂时无法提供评估对象的产权证明材料，可直接基于委托人出具的产权承诺函出具正式评估报告。8.资产评估师若与评估项目的委托人或被评估单位存在近亲属关系，需主动提出回避，不得参与该项目的评估工作。9.评估近期购进、市价波动较小的库存材料时，若资产状态良好、库存数量账实相符，可直接以账面原值作为该批材料的评估值。10.法定评估业务的评估报告，需由至少两名承办该业务的资产评估师签名，并加盖资产评估机构公章后方可生效。二、单选题（共10题，每题2分，合计20分）1.资产评估的客体是指A.被评估单位的全部账面资产B.被评估的资产及相关经济权益C.委托人指定的所有有形财产D.评估机构可承接的所有资产类别2.当资产评估目的是为商业银行办理资产抵质押提供价值参考时，通常最适宜选择的价值类型是A.市场价值B.投资价值C.在用价值D.清算价值3.某设备2020年购置时的账面成本为100万元，2023年评估基准日该类设备的定基物价指数2020年为100、2023年为112，不考虑其他因素，该设备的重置成本为A.100万元B.112万元C.120万元D.124万元4.采用市场法评估某住宅不动产价值时，选取的可比交易案例成交价格为8000元/平方米，经测算交易情况修正系数为1.03、交易日期修正系数为0.98、区域因素修正系数为1.05、个别因素修正系数为0.97，修正后的可比案例价值最接近A.8225元/平方米B.7986元/平方米C.8342元/平方米D.7890元/平方米5.下列各项中，不属于常规无形资产评估范畴的是A.外购的发明专利B.政府授予的特许经营权C.企业自创的商誉D.外购的正版办公软件6.某被评估企业为处于成熟发展阶段的上市公司，股利分配政策稳定且可持续，采用收益法评估其股东权益价值时，最适宜选用的模型是A.股权自由现金流量折现模型B.企业自由现金流量折现模型C.固定股利增长模型D.经济利润折现模型7.下列各项中，不属于资产评估法定基本程序的是A.明确评估业务基本事项B.收集整理评估资料C.出具正式评估报告D.编制被评估单位的财务审计报告8.下列资产评估师的执业行为中，符合行业职业道德规范的是A.以个人名义承接评估业务并收取服务费B.允许本机构其他评估师以本人名义签署评估报告C.对评估对象的权属证明材料履行必要的核查验证程序D.向委托人承诺评估结果不低于其预设的预期值9.某企业库存产成品实有数量为1000件，每件实际生产成本为80元，该产品的材料费用与工资及其他费用的比例为6:4，评估基准日材料价格综合调整系数为1.1，工资及其他费用调整系数为1.05，不考虑其他因素，该批产成品的评估值为A.86400元B.80000元C.88000元D.83200元10.某资产评估机构出具虚假评估报告，经监管部门查实违法所得为15万元，根据《资产评估法》的规定，应对该机构处以的罚款金额范围为A.15万元以上75万元以下B.10万元以上50万元以下C.5万元以上20万元以下D.100万元以上500万元以下三、多选题（共10题，每题2分，合计20分，多选、少选、错选均不得分）1.下列各项中，属于资产评估工作原则的有A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.替代原则E.预期收益原则2.下列各项中，属于市场法适用的前提条件有A.评估对象所属的可比交易市场活跃B.可比交易案例的相关信息可获得且真实可靠C.评估对象的未来预期收益可准确量化D.评估对象的重置成本可合理计量E.交易市场处于公开公平的正常交易状态3.采用收益法评估自用不动产价值时，需确定的核心参数包括A.不动产的年净收益B.不动产的收益期限C.适用的折现率D.不动产的重置成本E.可比交易案例的成交价格4.下列无形资产中，适宜采用成本法进行评估的有A.刚开发完成尚未投入使用的全新专利技术B.无法准确测算未来收益的专有技术C.市场上存在多笔可比交易的注册商标D.外购且仍在正常使用的企业管理软件E.企业自创的未入账商誉5.采用资产基础法评估企业价值时，下列各项中属于需调整的表外资产的有A.企业自行研发未入账的专利技术B.经营性租赁租入的生产设备C.已计提完折旧仍在使用的固定资产D.企业获得的未入账特许经营权E.应付未付的经营场地租金6.下列各项材料中，属于资产评估核查验证环节需获取的权属证明文件的有A.不动产所有权登记证书B.专利技术注册证书C.产品销售合同D.商标注册证书E.银行存款对账单7.根据资产评估报告准则的规定，法定评估业务的评估报告需载明的内容有A.评估目的B.评估对象和评估范围C.评估基准日D.评估方法的选择理由E.评估机构的备案编号8.下列各项中，属于机器设备经济性贬值的有A.设备因技术落后导致单位产品能耗高于行业平均水平B.市场需求下降导致设备开工率仅为设计产能的60%C.环保政策要求设备加装净化装置后方可继续使用D.设备使用年限较长导致主要零部件磨损严重E.原材料价格上涨导致产品盈利下降，设备闲置率上升9.下列关于流动资产评估特点的说法中，正确的有A.评估基准日应尽可能与会计核算的时点接近B.需对所有流动资产进行全面逐一盘点，不得采用抽查方式C.需认真核查流动资产的权属，避免将他方资产纳入评估范围D.通常不需要考虑流动资产的功能性贬值E.所有流动资产均不需要考虑实体性贬值10.根据资产评估职业道德准则的规定，资产评估师不得实施的行为有A.签署本人未实际参与项目的评估报告B.同时在两个及以上资产评估机构执业C.接受委托人提出的不合理调整评估结论的要求D.向无关人员泄露评估过程中获知的被评估单位商业秘密E.在评估报告中披露评估过程中发现的权属瑕疵事项四、案例分析题（共3题，每题6分，合计18分）1.甲资产评估机构承接了A公司拟转让其持有的一项发明专利的评估业务，评估基准日为2023年12月31日。评估项目组收集到以下信息：（1）该专利2020年1月取得，法定保护期限为20年，经技术人员测算，该专利的剩余经济使用年限为15年；（2）经预测，该专利未来5年的超额收益分别为120万元、110万元、100万元、90万元、80万元，从第6年起每年超额收益稳定在60万元，可稳定获取10年；（3）该类技术专利适用的折现率为10%。已知（P/A,10%,5）=3.7908，（P/F,10%,5）=0.6209，（P/A,10%,10）=6.1446。要求：（1）计算该专利的收益期限；（2）计算该专利的评估值（计算结果保留两位小数）。2.乙资产评估机构承接了B公司名下一宗待开发商业用地的评估业务，评估基准日为2023年10月31日，拟采用剩余法进行评估。已知该宗地面积为10000平方米，规划容积率为3.0，适宜开发为写字楼，开发周期为2年，建成后预计平均售价为15000元/平方米，开发成本为4000元/平方米，管理费用为开发成本的5%，销售费用为总售价的3%，销售税费为总售价的6%，年贷款利率为6%，开发利润为不动产总价值的15%，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入。要求：计算该宗地的评估值（不考虑契税等其他税费，计算结果保留整数）。3.丙资产评估机构承接了C公司100%股权的评估业务，评估基准日为2023年12月31日，拟采用资产基础法进行评估。经清查调整后，C公司账面资产总额为8000万元，负债总额为4500万元，另发现以下事项：（1）账面未入账的一项实用新型专利，经测算评估值为300万元；（2）账面上一项生产用固定资产，账面净值为1200万元，经评估其市场价值为1500万元；（3）一项应付账款账面值为200万元，经核实债权人已豁免部分债务，实际只需支付160万元。要求：（1）计算C公司评估后的总资产额；（2）计算C公司评估后的净资产额。五、论述题（共2题，每题11分，合计22分）1.请论述资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、各自优缺点，以及评估方法选择时需考虑的核心因素。2.结合《资产评估法》及资产评估行业执业规范的相关要求，论述资产评估机构承接法定评估业务时需履行的核心执业程序及质量控制要求。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：错误。解析：根据《资产评估法》规定，设立资产评估机构需在完成工商登记后向财政部门备案，取得备案通知书后方可承接评估业务。2.参考答案：正确。解析：市场价值的定义即为资产在公开市场、最佳使用状态下，不受特定交易方偏好影响的公允交易价值。3.参考答案：错误。解析：功能性贬值是指由于技术进步导致资产性能落后、运营成本升高产生的贬值，外部环境变化导致的贬值属于经济性贬值。4.参考答案：错误。解析：剩余法扣除的开发利润包含开发企业的正常营业利润及对应开发投资的合理回报部分。5.参考答案：错误。解析：注册商标到期后可依法申请续展，若企业可正常续展且商标经济寿命超过10年，收益期限可超过法定保护期限。6.参考答案：正确。解析：上市公司股权流动性高于非上市公司，因此采用可比上市公司数据评估非上市企业价值时，需进行流动性折扣调整。7.参考答案：错误。解析：资产评估师需对评估对象权属履行必要的核查验证程序，不得仅以委托人承诺函替代核查验证工作。8.参考答案：正确。解析：根据资产评估职业道德规范，评估师与相关方存在利害关系时需主动回避，保证评估独立性。9.参考答案：正确。解析：近期购进、市价波动小的库存材料，账面值与市场价值接近，可直接以账面原值作为评估值。10.参考答案：正确。解析：《资产评估法》规定法定评估业务的报告需至少两名承办业务的资产评估师签名并加盖机构公章。二、单选题答案及解析1.参考答案：B。解析：资产评估的客体是被评估的资产及相关经济权益，包括有形资产、无形资产及其他财产权利。2.参考答案：A。解析：抵质押评估通常采用市场价值类型，反映资产在公开市场的公允价值，作为银行确定抵质押额度的参考。3.参考答案：B。解析：重置成本=历史成本×评估基准日定基物价指数/购置时定基物价指数=100×112/100=112万元。4.参考答案：A。解析：修正后价值=8000×1.03×0.98×1.05×0.97≈8225元/平方米。5.参考答案：C。解析：企业自创的商誉无法单独辨识、不能脱离企业单独存在，不属于常规无形资产评估范畴。6.参考答案：C。解析：成熟稳定、股利政策可持续的上市公司，采用固定股利增长模型能够更准确反映其股东权益价值。7.参考答案：D。解析：编制财务审计报告属于注册会计师的审计业务范畴，不属于资产评估法定程序。8.参考答案：C。解析：选项A、B、D均属于违反职业道德规范的行为，只有选项C符合执业要求。9.参考答案：A。解析：评估值=1000×80×(60%×1.1+40%×1.05)=80000×1.08=86400元。10.参考答案：A。解析：《资产评估法》规定，出具虚假评估报告的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款，因此罚款范围为15万至75万元。三、多选题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：独立性、客观性、公正性属于资产评估工作原则，替代原则、预期收益原则属于经济技术原则。2.参考答案：ABE。解析：市场法适用前提包括可比市场活跃、可比信息可获得、市场公开公平，选项C是收益法前提，选项D是成本法前提。3.参考答案：ABC。解析：收益法的核心参数为净收益、收益期限、折现率，选项D是成本法参数，选项E是市场法参数。4.参考答案：ABD。解析：选项C适宜采用市场法评估，选项E自创商誉不可以单独评估，因此不适用于成本法。5.参考答案：AD。解析：表外资产是指未在账面记录但属于企业所有的可辨识资产，选项B属于出租方资产，选项C已在账面记录，选项E属于负债。6.参考答案：ABD。解析：权属证明文件是证明资产归属的法定文件，选项C是经营文件，选项E是资金证明文件，不属于权属证明。7.参考答案：ABCDE。解析：所有选项均属于法定评估报告必须载明的内容。8.参考答案：BCE。解析：选项A属于功能性贬值，选项D属于实体性贬值，其余选项均为外部因素导致的经济性贬值。9.参考答案：ACD。解析：选项B错误，流动资产评估可结合内部控制情况采用抽查方式盘点；选项E错误，低值易耗品等流动资产需考虑实体性贬值。10.参考答案：ABCD。解析：选项E属于评估师应当履行的披露义务，不属于禁止行为。四、案例分析题答案及评分标准1.解题思路：首先根据经济寿命优先原则确定收益期限，再分段计算未来收益的现值之和得到评估值。（1）收益期限确定：发明专利的收益期限按照法定剩余保护期限与剩余经济使用年限孰短原则确定，法定剩余保护期限为16年，剩余经济使用年限为15年，因此收益期限为15年。（2分）（2）评估值计算：前5年超额收益现值=120/(1+10%)+110/(1+10%)²+100/(1+10%)³+90/(1+10%)⁴+80/(1+10%)⁵=120×0.9091+110×0.8264+100×0.7513+90×0.6830+80×0.6209≈393.30万元（1分）后10年稳定超额收益现值=60×(P/A,10%,10)×(P/F,10%,5)=60×6.1446×0.6209≈228.92万元（2分）专利评估值=393.30+228.92=622.22万元（1分）合计6分。2.解题思路：首先计算不动产总价值，再扣除开发成本、管理费用、利息、销售费用、销售税费、开发利润，得到宗地价值。第一步：计算总开发面积=10000×3=30000平方米第二步：计算不动产总售价=30000×15000=45000万元（1分）第三步：计算开发成本=30000×4000=12000万元管理费用=12000×5%=600万元（1分）第四步：计算利息：宗地价值的计息期为2年，开发成本和管理费用均匀投入，计息期为1年，设宗地价值为V利息=V×[(1+6%)²-1]+(12000+600)×[(1+6%)¹-1]=0.1236V+756万元（1分）第五步：销售费用=45000×3%=1350万元销售税费=45000×6%=2700万元开发利润=45000×15%=6750万元（1分）第六步：V=45000-12000-600-(0.1236V+756)-1350-2700-67503.1236V=21594，V≈19219万元（2分）合计6分。4.解题思路：调整资产、负债的清查调整值，再计算总资产、净资产的评估值。（1）评估后总资产额=账面资产总额+未入账专利评估增值+固定资产评估增值=8000+300+(1500-1200)=8600万元（3分）（2）评估后负债总额=账面负债总额-应付账款豁免金额=4500-(200-160)=4460万元评估后净资产额=评估后总资产-评估后总负债=8600-4460=4140万元（3分）合计6分。五、论述题答案及评分标准1.