资产评估师难点攻克卷（完整版）

资产评估师难点攻克卷（完整版）一、判断题（共10题，每题2分，共20分）1.根据《资产评估法》，设立合伙制资产评估机构，应当有3名以上评估师，合伙人三分之二以上应当是具有3年以上从业经历且最近3年内未受停止从业处罚的评估师。2.市场法评估中的可比对象，其交易背景、交易时间应当与评估基准日的市场环境不存在显著差异，否则需要对差异进行合理调整。3.收益法评估企业价值时，折现率的口径应当与收益口径保持匹配，若收益采用税后净营业利润，折现率应当采用股权资本成本。4.成本法评估不动产时，实体性贬值仅包括不动产使用过程中的物理损耗，不包括自然老化、自然灾害带来的损耗。5.专利资产的超额收益测算中，不应剔除专利所属领域常规技术贡献的收益，仅需剔除其他无形资产的贡献即可。6.企业价值评估中的市场法，可比上市公司的价值比率应当剔除偶发性、非正常损益的影响，确保价值比率与被评估企业盈利口径匹配。7.资产评估机构开展法定评估业务，应当指定至少两名相应专业类别的评估师承办，评估报告应当由至少两名承办该项业务的评估师签名并加盖资产评估机构印章。8.资产评估报告中的评估基准日可以由评估机构根据评估对象特征自主确定，无需征求委托方意见。9.珠宝首饰评估中，对于具有收藏价值的古董珠宝，仅采用成本法评估即可，无需考虑其市场溢价和收藏价值。10.不良资产评估中，债务人已经完成清算程序的，应当以清算后的剩余可偿债资产作为评估债权价值的核心基础。二、单选题（共10题，每题2分，共20分）1.下列选项中，属于资产评估经济技术原则的是A.独立性原则B.客观性原则C.贡献原则D.公正性原则2.下列资产类型中，最适合采用市场法开展评估的是A.企业自创的专有技术B.城区成熟商圈的商用写字楼C.未公开经营数据的非上市公司股权D.企业合并形成的自创商誉3.某生产设备2018年购置，账面原值100万元，截至评估基准日已使用5年，尚可使用15年。当前该设备的某核心部件损坏，更换修复成本为10万元，修复后设备运行状态可达到设计标准，不考虑其他因素，该设备的实体性贬值额最接近A.30万元B.32.5万元C.40万元D.42.5万元4.下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体应用方法的是A.许可费节省法B.增量收益法C.超额收益法D.倍加系数法5.某被评估企业属于重资产制造业，固定资产折旧占成本比重较高，盈利水平稳定且不存在大额非经常性损益，采用市场法评估时最适合的价值比率是A.市盈率（P/E）B.市净率（P/B）C.市销率（P/S）D.企业价值/息税折旧摊销前利润（EV/EBITDA）6.下列资产评估程序中，不属于明确业务基本事项阶段工作内容的是A.明确评估目的B.明确评估对象和评估范围C.签署资产评估委托合同D.明确评估基准日7.根据《资产评估法》要求，法定资产评估业务的档案保存期限不得少于A.10年B.15年C.20年D.30年8.下列关于不动产评估剩余法的表述，正确的是A.剩余法仅适用于待开发的土地使用权评估，不适用于在建工程评估B.剩余法的核心测算逻辑是不动产开发完成后的价值减去后续开发成本、相关税费及合理利润C.剩余法测算过程中不需要考虑资金的时间价值D.剩余法的评估结果不受房地产市场预期波动的影响9.下列关于森林资源资产评估的表述，错误的是A.成熟龄用材林的评估可以采用市场成交价比较法B.进入盛产期的经济林不适宜采用收益法开展评估C.防护林评估应当综合考虑其生态服务功能带来的价值D.幼龄林的评估通常适合采用重置成本法10.某评估机构受托评估企业持有的3年期按年付息债券，债券面值1000万元，票面利率5%，评估基准日距离到期日还有1年，市场同风险债券的必要收益率为6%，不考虑其他因素，该债券的评估值最接近A.990.57万元B.1000万元C.1047.17万元D.989.62万元三、多选题（共10题，每题2分，共20分）1.下列选项中，属于资产评估工作原则的有A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.贡献原则E.替代原则2.市场法评估的应用前提包括A.评估对象的可比参照物存在活跃的公开交易市场B.参照物的交易信息可获取且真实、可靠C.评估对象未来的预期收益可以合理预测并量化D.参照物与被评估对象的价值影响因素差异可以合理量化E.评估对象的重置成本可以准确测算3.成本法评估中的资产贬值类型包括A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.时间性贬值E.政策性贬值4.下列选项中，属于可辨认无形资产评估对象的有A.专利所有权B.商标独占许可使用权C.稳定的客户关系资源D.企业自创商誉E.市政公用事业特许经营权5.下列关于企业价值评估中收益口径与折现率匹配关系的表述，正确的有A.净利润口径收益对应股权资本成本B.税后净营业利润口径收益对应加权平均资本成本C.息税前利润口径收益对应税前加权平均资本成本D.股权自由现金流量口径收益对应加权平均资本成本E.企业自由现金流量口径收益对应股权资本成本6.下列内容中，属于资产评估报告正文必须包含的有A.评估基准日B.评估方法的选择说明C.评估对象和评估范围D.委托方承诺函E.评估结论的使用有效期7.不动产评估中，属于影响不动产价值的区位因素的有A.公共交通通达度B.周边商业、教育配套设施完善度C.所属区域的发展规划D.不动产的建筑结构类型E.不动产所在区域的地质条件8.下列关于金融不良资产评估的表述，正确的有A.可以采用假设清算法测算债权价值B.可以采用交易案例比较法测算债权价值C.应当充分考虑债权的担保方式、担保物价值对债权回收水平的影响D.对于无任何可执行财产线索的不良债权，评估值可确定为零E.无需考虑债务人的信用状况和还款意愿9.资产评估执业过程中，资产评估机构及执业人员应当回避的情形有A.持有被评估单位的股权B.与被评估单位的法定代表人是近亲属关系C.与委托方存在未披露的利害关系D.3年前曾为被评估单位提供过资产评估服务E.曾为被评估单位提供过代理记账服务且未采取足够的独立性保障措施10.下列关于矿业权评估的表述，正确的有A.探矿权评估可以采用地质要素评序法B.生产阶段的采矿权评估可以采用贴现现金流量法C.矿业权评估无需考虑矿产资源的储量规模和品位D.矿业权评估应当充分考虑矿产品价格的波动风险E.探矿权的价值与前期勘查投入无关四、案例分析题（共3题，每题6分，共18分）1.甲资产评估机构接受委托，评估A公司持有的非上市公司B的20%股权，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为A公司转让该股权提供价值参考。评估人员获取的相关信息如下：（1）B公司2021年-2023年的净利润分别为1200万元、1500万元、1800万元，各年均无非经常性损益；（2）国内同行业可比上市公司的平均剔除异常损益后的市盈率为15倍，该类上市公司相比非上市公司的流动性溢价约为30%，非上市公司少数股权折价水平约为20%。要求：（1）采用市场法市盈率倍数法计算B公司全部股东权益价值；（2）计算A公司持有的20%股权的评估值（计算结果保留两位小数）。2.乙资产评估机构接受委托评估一台生产用设备，评估基准日为2023年12月31日。该设备2018年12月31日购置，账面原值200万元，购置时该类设备的定基价格指数为105，评估基准日该类设备的定基价格指数为126。该设备设计使用年限为15年，经专业检测截至评估基准日尚可使用10年。由于技术升级，市场上同类新型设备生产单位产品的能耗比该设备低0.5元/件，该设备年产能为10万件，企业适用所得税税率为25%，该类资产的折现率为10%，（P/A,10%,10）=6.1446。要求：（1）计算该设备的重置成本；（2）计算该设备的实体性贬值额；（3）计算该设备的功能性贬值额（计算结果保留两位小数）。3.丙资产评估机构接受委托评估一宗待开发商业用地的市场价值，评估基准日为2023年12月31日。该宗地面积5000平方米，规划容积率为3，商业用地法定最高出让年限为40年，评估基准日剩余出让年限为38年。评估人员测算得到以下信息：该宗地开发完成后的商业不动产总价值预计为30000万元，后续开发建设成本合计为12000万元，管理费用为开发建设成本的5%，销售费用为开发完成后不动产价值的3%，销售税费为开发完成后不动产价值的5.5%，开发利润率为开发完成后不动产价值的10%。要求：采用剩余法测算该宗地的评估值（不考虑资金时间价值，计算结果保留整数）。五、论述题（共2题，每题11分，共22分）1.结合《资产评估执业准则》的相关要求，论述资产评估程序中现场调查环节的主要工作内容、常用实施方式，以及现场调查工作受限时的处理要求。2.对比分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，以及评估方法选择时应当考虑的核心因素。标准答案及解析一、判断题答案及解析1.参考答案：×。解析：根据《资产评估法》，设立合伙制资产评估机构仅需有2名以上评估师，公司制资产评估机构要求有8名以上评估师，本题合伙制机构人数要求表述错误。2.参考答案：√。解析：市场法的核心是可比交易的市场环境与评估基准日一致，若存在差异需调整，否则会导致评估结果偏离合理值。3.参考答案：×。解析：税后净营业利润属于全投资口径收益，对应的折现率应当为加权平均资本成本，股权资本成本仅与股权口径收益匹配。4.参考答案：×。解析：实体性贬值包括使用损耗、自然老化、意外损毁等所有物理性损耗，本题表述范围错误。5.参考答案：×。解析：专利资产的超额收益是指该专利超出行业常规技术水平带来的额外收益，测算时必须剔除常规技术的贡献。6.参考答案：√。解析：可比上市公司的价值比率需剔除非经常性损益，确保与被评估企业的盈利口径一致，保证可比性。7.参考答案：√。解析：符合《资产评估法》对法定评估业务的承办要求，法定评估业务需两名以上对应专业评估师签字盖章。8.参考答案：×。解析：评估基准日应当由委托方根据评估目的确定，评估机构可以提供专业建议但无权自主确定。9.参考答案：×。解析：古董珠宝的收藏价值和市场溢价无法通过成本法体现，需结合市场法、收益法综合评估。10.参考答案：√。解析：债务人清算完成后，可偿债资产已经明确，应当以清算剩余资产作为债权价值测算基础。二、单选题答案及解析1.参考答案：C。解析：独立性、客观性、公正性属于资产评估工作原则，贡献原则属于经济技术原则。2.参考答案：B。解析：商用写字楼存在活跃公开交易市场，适合采用市场法；专有技术、自创商誉、未上市股权缺乏可比交易，不适合市场法。3.参考答案：B。解析：可修复性贬值为10万元，不可修复部分重置成本为100-10=90万元，不可修复部分贬值率为5/(5+15)=25%，不可修复贬值额为90×25%=22.5万元，总实体性贬值=10+22.5=32.5万元。4.参考答案：D。解析：倍加系数法属于无形资产成本法的具体应用方法，其余三项均为收益法应用方法。5.参考答案：D。解析：EV/EBITDA剔除了折旧摊销、所得税、资本结构的影响，最适合重资产、盈利稳定的企业价值评估。6.参考答案：C。解析：签署资产评估委托合同属于明确业务基本事项后的下一程序，不属于明确基本事项的内容。7.参考答案：D。解析：法定评估业务档案保存期限不少于30年，非法定评估业务档案保存期限不少于15年。8.参考答案：B。解析：剩余法适用于待开发土地、在建工程等，选项A错误；剩余法需考虑资金时间价值，受市场预期影响大，选项C、D错误。9.参考答案：B。解析：盛产期经济林有稳定的经营性收益，适合采用收益法评估，选项B表述错误。10.参考答案：A。解析：债券评估值=（1000×5%+1000）/(1+6%)≈990.57万元。三、多选题答案及解析1.参考答案：ABC。解析：贡献原则、替代原则属于经济技术原则，其余三项为工作原则。2.参考答案：ABD。解析：选项C为收益法应用前提，选项E为成本法应用前提。3.参考答案：ABC。解析：成本法中的贬值包括实体性、功能性、经济性三类贬值，不存在时间性、政策性贬值的分类。4.参考答案：ABCE。解析：自创商誉不可辨认，不能单独作为无形资产评估对象，其余均为可辨认无形资产。5.参考答案：ABC。解析：股权自由现金流量对应股权资本成本，企业自由现金流量对应加权平均资本成本，选项D、E匹配关系错误。