资产评估师历年真题汇编（完整版）

资产评估师历年真题汇编（完整版）1.资产评估的主体是指从事资产评估业务的资产评估机构及其评估专业人员。2.采用市场法评估资产价值的核心前提是存在活跃的公开市场以及可比的资产交易案例。3.收益法中的折现率本质是投资者要求的必要报酬率，由无风险报酬率和风险报酬率两部分构成。4.不动产评估中的剩余法仅适用于已建成并投入使用的商品住宅类不动产评估。5.企业价值评估中，股权自由现金流量是归属于企业全体股东的现金流量，测算时无需扣除付息债务的利息和本金偿还额。6.法定资产评估业务的评估报告有效期自评估报告出具日起计算，最长不超过1年。7.机器设备的重置成本不仅包括设备的购置价款，还包括运杂费、安装调试费、必要的配套费等相关支出。8.无形资产收益期限的确定原则为，当法定保护期限长于经济寿命时，应当以法定保护期限作为收益测算期限。9.资产评估独立性原则要求资产评估机构、评估专业人员与委托人、被评估单位及相关当事人不得存在利害关系。10.流动资产周转速度快、变现能力强，因此所有流动资产评估均无需考虑实体性贬值。1.下列选项中，不属于资产评估业务承接阶段需要明确的基本事项的是（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.评估基准日2.采用市场法评估住宅类不动产价值时，下列不属于可比交易案例调整因素的是（）A.交易情况B.交易时间C.不动产区位D.会计折旧年限3.采用收益法评估股东全部权益价值时，应当选择的折现率类型是（）A.加权平均资本成本B.股权资本成本C.债务资本成本D.国债票面利率4.下列机器设备的贬值类型中，属于经济性贬值的是（）A.设备技术落后导致生产效率低于新型设备B.设备使用过程中自然磨损导致精度下降C.下游市场需求萎缩导致设备开工率仅为60%D.设备保管不当导致零部件锈蚀损坏5.下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（）A.发明专利B.驰名商标C.商誉D.著作权6.企业价值评估的市场法中，下列不属于常用价值比率的是（）A.市盈率B.市净率C.投资回报率D.市销率7.下列选项中，不属于法定资产评估报告使用人的是（）A.委托人B.出具报告的资产评估机构C.被评估单位D.履行监管职责的相关部门8.下列国有资产评估项目中，应当由国有资产监督管理机构负责核准的是（）A.经国务院批准实施的重大经济事项涉及的资产评估项目B.省属国有企业下属子公司股权转让涉及的资产评估项目C.国有参股企业少量资产转让涉及的资产评估项目D.上市公司非国有股东股权转让涉及的资产评估项目9.下列关于应收账款评估值计算的表述，正确的是（）A.直接取应收账款账面原值作为评估值B.按账面原值扣除会计计提的坏账准备作为评估值C.按预计可收回金额作为评估值D.按账面原值扣除坏账准备再扣除资金时间价值作为评估值10.下列探矿权评估方法中，适用于勘查程度较低、资源储量尚不明确的探矿权评估的是（）A.折现现金流量法B.可比销售法C.勘查成本效用法D.收益法1.下列选项中，属于资产评估基本原则的有（）A.独立性原则B.客观性原则C.公正性原则D.谨慎性原则E.科学性原则2.成本法的基本构成要素包括（）A.重置成本B.实体性贬值C.功能性贬值D.经济性贬值E.市场价值3.采用收益法评估经营性不动产净收益时，下列费用中应当从总收益中扣除的有（）A.日常运营管理费B.年度房屋维修费C.房产税D.房屋折旧费E.产权持有方的企业所得税4.下列选项中，属于无形资产成本特性的有（）A.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.实体性E.保值性5.下列企业资产中，属于企业价值评估范畴内溢余资产的有（）A.闲置未用的办公楼B.超出日常运营需求3个月以上的定期存款C.已提足折旧仍在使用的生产设备D.专为子公司提供抵押担保的闲置厂房E.库存的正常周转原材料6.资产评估工作底稿按照其内容分类，可分为（）A.管理类工作底稿B.操作类工作底稿C.报告类工作底稿D.备查类工作底稿E.归档类工作底稿7.下列方法中，属于机器设备重置成本估算方法的有（）A.重置核算法B.价格指数法C.功能价值类比法D.市场售价类比法E.统计分析法8.下列关于国有资产评估项目备案制的表述，正确的有（）A.中央企业所属子公司的资产评估项目由中央企业负责备案B.经备案的资产评估项目有效期自评估基准日起计算为1年C.资产评估备案手续应当在评估基准日起9个月内完成D.涉及上市公司的国有资产评估项目必须由证监会负责备案E.备案前需对评估报告的合规性、合理性进行审核9.下列方法中，适用于林木资产评估的有（）A.市场法B.剩余法C.收获现值法D.重置成本法E.年金资本化法10.下列选项中，属于资产评估机构执业风险防控措施的有（）A.建立健全内部质量控制制度B.严格遵守资产评估执业准则C.与委托人签订明确的业务约定书D.一律拒绝承接高风险的评估项目E.定期开展评估专业人员执业能力培训1.甲资产评估机构接受乙制造业公司委托，对其拟对外转让的一台精密机床进行评估，评估基准日为2023年12月31日。已知该机床2018年12月31日购入，账面原值200万元，预计使用年限10年，预计净残值率5%。经评估人员现场勘查和市场调查获取以下信息：（1）该类机床2023年的重置成本较2018年上涨20%；（2）该机床因技术迭代，目前市场上同功率新型机床的生产效率比其高15%，该机床当前年运营成本为20万元，适用所得税税率为25%，评估适用折现率为10%，（P/A，10%，4）=3.1699；（3）该机床实际已使用年限为6年，经检测剩余可使用年限为4年。要求：分别计算该机床的重置成本、实体性贬值额、功能性贬值额。2.丙资产评估机构接受丁房地产开发公司委托，对其持有的一宗待开发住宅用地进行评估，评估基准日为2024年3月31日，拟采用剩余法评估该宗地价值。已知该宗地占地面积为10000平方米，规划容积率为2.5，预计开发完成后住宅平均售价为15000元/平方米，开发建设期为2年，单位建筑面积建设成本为4000元/平方米，管理费用为建设成本的5%，建设成本和管理费用在建设期内均匀投入，销售费用为售价的3%，销售税费为售价的6%，开发商要求的投资利润率为20%，评估适用折现率为8%。要求：计算该宗地的总评估价值。3.戊资产评估机构接受己科技公司委托，对其拥有的一项发明专利进行评估，用于作价出资设立新公司，评估基准日为2023年12月31日。已知该专利于2020年12月31日申请取得，法定保护期限为20年，经行业技术专家预测，该专利的剩余经济寿命为8年。预计未来5年该专利为企业带来的新增净收益分别为100万元、120万元、150万元、120万元、100万元，从第6年起每年稳定带来新增净收益80万元，评估适用折现率为12%，复利现值系数和年金现值系数如下：（P/F，12%，1）=0.8929、（P/F，12%，2）=0.7972、（P/F，12%，3）=0.7118、（P/F，12%，4）=0.6355、（P/F，12%，5）=0.5674，（P/A，12%，3）=2.4018。要求：计算该发明专利的评估值。1.结合《资产评估执业准则-资产评估报告》《资产评估执业准则-业务约定书》的相关要求，论述资产评估机构承接资产评估业务时需要明确的核心基本事项，以及对应事项的风险防控要点。2.对比分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）的适用前提、优缺点，以及实际评估业务中方法选择的核心原则。【标准答案及解析】一、判断题1.参考答案：√。解析：资产评估法明确规定资产评估主体是依法设立的资产评估机构及具备评估专业资格的从业人员，本题表述符合法律规定，属于基础考点。2.参考答案：√。解析：市场法的应用前提一是存在活跃公开的资产交易市场，二是市场上存在可比的交易案例及相关参数，本题表述正确，属于基础考点。3.参考答案：√。解析：折现率是投资者投资标的资产要求的必要报酬率，由无风险报酬率（通常取国债利率）和对应资产的风险报酬率构成，本题表述正确，属于基础考点。4.参考答案：×。解析：剩余法适用于待开发土地、在建工程、可改扩建的不动产评估，不适用于已建成的成熟不动产，本题表述错误，属于基础考点。5.参考答案：×。解析：股权自由现金流量是扣除付息债务利息、本金偿还额以及企业再投资支出后归属于股东的现金流量，测算时需要扣除债务相关支出，本题表述错误，属于中档考点。6.参考答案：×。解析：资产评估报告有效期自评估基准日起计算，最长不超过1年，不是从报告出具日起算，本题表述错误，属于基础考点。7.参考答案：√。解析：机器设备的重置成本是使资产达到当前使用状态的全部合理支出，包括购置价、运杂费、安装调试费、配套费等，本题表述正确，属于基础考点。8.参考答案：×。解析：无形资产收益期限应当按照孰短原则确定，当法定保护期限长于经济寿命时，以经济寿命作为收益测算期限，本题表述错误，属于中档考点。9.参考答案：√。解析：独立性是资产评估的核心原则，要求机构及人员与相关当事人不存在利害关系，保证评估结果客观公正，本题表述正确，属于基础考点。10.参考答案：×。解析：流动资产中的在用低值易耗品存在使用损耗，评估时需要考虑实体性贬值，并非所有流动资产都不考虑实体性贬值，本题表述错误，属于拔高考点。二、单选题1.参考答案：C。解析：资产评估基本事项包括评估目的、评估对象、评估基准日、价值类型、报告使用范围等，评估方法是业务承接后根据评估目的、对象等确定的，不属于承接阶段需明确的基本事项，本题属于基础考点。2.参考答案：D。解析：市场法评估不动产的调整因素包括交易情况、交易时间、区位因素、实物因素等，会计折旧年限是会计核算的参数，不属于市场法的调整因素，本题属于基础考点。3.参考答案：B。解析：评估股东全部权益价值时，折现率应当与收益口径匹配，股权自由现金流量对应的折现率为股权资本成本，加权平均资本成本对应企业自由现金流量，本题属于基础考点。4.参考答案：C。解析：经济性贬值是外部环境变化导致的资产贬值，选项C属于市场需求变化导致的经济性贬值，选项A属于功能性贬值，选项BD属于实体性贬值，本题属于基础考点。5.参考答案：C。解析：不可确指无形资产是不能脱离企业单独存在的无形资产，商誉是典型的不可确指无形资产，专利、商标、著作权均为可确指无形资产，本题属于基础考点。6.参考答案：C。解析：企业价值评估常用价值比率包括市盈率（盈利价值比率）、市净率（资产价值比率）、市销率（收入价值比率），投资回报率是财务分析指标，不属于常用价值比率，本题属于中档考点。7.参考答案：B。解析：资产评估报告使用人包括委托人、被评估单位、报告载明的其他使用人、履行监管职责的部门，出具报告的评估机构不是报告使用人，本题属于基础考点。8.参考答案：A。解析：经国务院或省级人民政府批准实施的重大经济事项涉及的资产评估项目，由同级国有资产监督管理机构负责核准，选项BCD均属于备案制范畴，本题属于中档考点。9.参考答案：C。解析：应收账款评估的核心是测算预计可收回金额，会计计提的坏账准备是会计估计，不能直接作为评估扣除依据，且应收账款通常期限较短，无需折现，本题属于中档考点。10.参考答案：C。解析：勘查成本效用法适用于勘查程度较低、资源储量尚不明确的探矿权评估，折现现金流量法、收益法适用于勘查程度较高、收益可预测的探矿权或采矿权评估，可比销售法适用于交易案例充足的探矿权评估，本题属于拔高考点。三、多选题1.参考答案：ABCE。解析：资产评估基本原则包括独立性、客观性、公正性、科学性、专业性等，谨慎性是会计核算的基本原则，不属于资产评估原则，本题属于基础考点。2.参考答案：ABCD。解析：成本法的计算公式为：资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，四项均为成本法的核心构成要素，本题属于基础考点。3.参考答案：ABC。解析：经营性不动产净收益是不动产本身运营产生的净收益，需要扣除运营过程中的管理费、维修费、税费等，折旧是会计核算扣除项，企业所得税是产权持有人的税费，均不属于不动产运营的扣除项，本题属于中档考点。4.参考答案：ABC。解析：无形资产的成本特性包括不完整性（研发支出多计入当期损益，未全部计入资产成本）、弱对应性（研发投入与无形资产价值关联性弱）、虚拟性（部分无形资产的成本仅为象征性的），实体性是有形资产的特性，无形资产不具备保值性，本题属于基础考点。5.参考答案：ABD。解析：溢余资产是指企业中不能参与生产经营、不能为企业盈利能力做出贡献的资产，包括闲置资产、超出运营需求的货币资金、被占用的资产等，已提足折旧仍在使用的生产设备、正常周转的原材料属于有效经营性资产，本题属于中档考点。6.参考答案：AB。解析：资产评估工作底稿按照内容分为管理类工作底稿（业务承接、项目管理相关资料）和操作类工作底稿（现场勘查、参数测算相关资料），本题属于基础考点。7.参考答案：ABCE。解析：机器设备重置成本估算方法包括重置核算法、价格指数法、功能价值类比法、统计分析法，市场售价类比法是市场法的估算方法，不属于重置成本估算方法，本题属于中档考点。8.参考答案：ABCE。解析：涉及上市公司的国有资产评估项目由国有资产监督管理机构或所出资企业负责备案，证监会不负责国有资产评估项目的备案，选项D表述错误，其余选项均符合国有资产评估备案的相关规定，本题属于中档考点。9.参考答案：ACD。解析：林木资产评估常用方法包括市场法、收获现值法、重置成本法，剩余法适用于不动产评估，年金资本化法适用于林地使用权评估，本题属于拔高考点。10.参考答案：ABCE。解析：资产评估机构风险防控措施包括建立质量控制制度、遵守执业准则、明确业务约定书条款、加强人员培训等，对于高风险项目应当评估风险可控性，不能一律拒绝承接，选项D表述错误，本题属于基础考点。四、案例分析题1.参考答案及评分标准：（1）重置成本=200×（1+20%）=240（万元）（2分，计算过程正确得1分，结果正确得1分）（2）实体性贬值率=实际已使用年限/（实际已使用年限+剩余可使用年限）=6/（6+4）=60%实体性贬值额=（240-240×5%）×60%=136.8（万元）（2分，贬值率计算正确得1分，贬值额计算正确得1分）（3）年超额运营成本=20×15%=3（万元）税后年超额运营成本=3×（1-25%）=2.25（万元）功能性贬值额=2.25×（P/A，10%，4）=2.25×3.1699≈7.13（万元）（2分，税后超额运营成本计算正确得1分，贬值额计算正确得1分）解题思路：本题考核机器设备成本法的核心参数计算，重置成本根据价格变动率调整账面原值得到，实体性贬值根据实际使用年限测算，功能性贬值根据超额运营成本折现得到。2.参考答案及评分标准：（1）总建筑面积=10000×2.5=25000（平方米）总开发价值（折现到评估基准日）=25000×15000/（1+8%）²≈32150.21（万元）（2分，开发价值计算过程正确得1分，结果正确得1分）（2）建设成本总额=25000×4000=10000（万元）管理费用=10000×5%=500（万元）建设成本及管理费用现值=（10000+500）/（1+8%）≈9722.22（万元）销售费用=32150.21×3%≈964.51（万元）销售税费=32150.21×6%≈1929.01（万元）投资利润=（地价+10000+500）×20%=0.2×地价+2100（2分，各项成本费用计算正确得1分，利润公式正确得1分）（3）地价=总开发价值-建设成本及管理费用现值-销售费用-销售税费-投资利润代入数据得：地价=32150.21-9722.22-964.51-1929.01-0.2×地价-21003.2×地价=17434.47地价≈14528.73（万元）（2分，公式推导正确得1分，结果正确得1分）解题思路：本题考核不动产评估剩余法的应用，核心是将未来开发完成后的价值、后续投入的成本费用折现到评估基准日，扣除相关税费和利润后得到宗地价值。4.参考答案及评分标准：（1）无形资产收益期限按照孰短原则确定，法定剩余保护期限为17年，剩余经济寿命为8年，因此收益测算期限为8年（2分，收益期限确定理由正确得2分）（2）前5年新增净收益折现值=100×0.8929+120×0.7972+150×0.7118+120×0.6355+100×0.5674≈424.72（万元）（2分，折现过程正确得1分，结果正确得1分）（3）第6-8年新增净收益折现值=80×（P/A，12%，3）×（P/F，12%，5）=80×2.4018×0.5674≈109.02（万元）专利评估值=424.72+109.02≈533.74（万元）（2分，后3年折现计算正确得1分，总评估值正确得1分）解题思路：本题考核无形资产收益法的应用，首先确定收益期限，然后将不同阶段的收益分别折现到评估基准日加总得到评估值。五、论述题1.参考答案及评分标准：（1）承接业务时需要明确的核心基本事项：①评估目的：是资产评估业务的起点，决定了价值类型和评估方法的选择（1分）②评估对象和评估范围：明确评估的资产类别、数量、权属等边界（1分）③评估基准日：确定资产评估价值对应的时点（1分）④价值类型：明确评估结果的价值属性，包括市场价值、投资价值、清算价值等（1分）⑤评估报告使用范围：明确报告的使用人、使用用途、使用有效期等（1分）⑥评估服务费及支付方式、报告提交期限、双方权利义务等其他约定事项（1分）（2）对应风险防控要点：①评估目的方面：应当与委托人充分沟通确认评估目的，避免因目的不明确导致评估结果不符合