资产评估师考试综合试题（带评分标准）

资产评估师考试综合试题（带评分标准）一、判断题（每题2分，共20分）请判断下列表述是否正确，正确填“√”，错误填“×”。1.根据《资产评估法》规定，采用普通合伙形式设立的资产评估机构，应当有2名以上评估师，且三分之二以上合伙人是最近5年无不良执业记录的评估师。2.资产评估中的投资价值是指评估对象针对所有潜在市场参与者的平均价值水平。3.运用市场法评估不动产价值时，可比交易案例若存在交易税费非正常负担、交易双方存在关联关系等偏差，不得选用该案例，也不得对其成交价格进行调整。4.收益法评估中使用的折现率本质是投资者要求的必要报酬率，应当包含无风险收益率和对应风险的溢价部分。5.机器设备的实体性贬值仅指设备因生产使用过程中的磨损导致的价值损耗，不包含闲置过程中自然锈蚀、老化带来的价值下降。6.注册商标的有效期自核准注册之日起计算，到期前12个月内可申请续展，宽展期为6个月，每次续展的有效期为10年。7.资产评估机构承接评估业务时，可根据业务便捷性选择与委托人签订口头委托合同或书面委托合同，两者具有同等法律效力。8.公开市场假设是资产评估中使用频率最高的假设前提，适用于清算、快速变现等所有类型的资产评估业务。9.企业价值评估中的股权自由现金流量，是指扣除运营成本、资本支出、所得税、债务本息偿还后，可向股东自由分配的税后现金流量。10.资产评估业务完成后，评估档案的保存期限自评估报告日起计算，法定评估业务的档案保存期限不得少于20年。二、单选题（每题2分，共20分）每题只有1个正确答案，请将正确答案的序号填入括号内。1.资产评估的核心执行主体是（）A.资产评估机构及评估专业人员B.评估委托人C.评估对象产权持有人D.被评估单位2.当评估对象面临被迫出售、快速变现的交易背景时，应当选择的价值类型是（）A.市场价值B.清算价值C.投资价值D.在用价值3.某被评估生产设备重置成本为120万元，经测算实体性贬值20万元、功能性贬值10万元、经济性贬值5万元，不考虑其他因素，该设备的成本法评估值为（）A.85万元B.90万元C.95万元D.105万元4.某临街商铺建筑面积200平方米，月租金为3万元（无空置、租金为正常市场水平），若同类商用不动产的资本化率为6%，采用直接资本化法评估该商铺的价值为（）A.500万元B.600万元C.720万元D.800万元5.进口设备评估中，到岸价（CIF）的构成是（）A.离岸价（FOB）+海外运费B.离岸价（FOB）+海外运费+海外运输保险费C.离岸价（FOB）+进口关税D.离岸价（FOB）+消费税+增值税6.下列参数中，不属于无形资产收益法评估核心参数的是（）A.增量收益额B.折现率C.重置成本D.收益期限7.企业价值评估中，若收益额选取企业净利润，资本化率选取净资产收益率，对应的评估结果是（）A.企业总资产价值B.企业净资产（全部股东权益）价值C.企业流动资产价值D.企业付息负债价值8.下列选项中，不属于资产评估法定基本程序的是（）A.明确评估业务基本事项B.签订书面业务委托合同C.收取全部评估服务费D.编制出具评估报告9.资产评估专业人员签署虚假评估报告但尚未构成犯罪的，由评估行政管理部门责令停止从业的期限为（）A.1年以上3年以下B.2年以上5年以下C.3年以上7年以下D.5年以上10年以下10.下列选项中，不属于国有资产评估报告附件必备内容的是（）A.评估对象权属证明文件B.评估业务委托合同C.评估机构营业执照及资质证明文件D.委托人最近三年的年度审计报告三、多选题（每题2分，共20分）每题有2-4个正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确答案的序号填入括号内。1.资产评估的工作原则包括（）A.独立性原则B.客观公正性原则C.科学性原则D.最高最佳使用原则E.替代原则2.市场法作为资产评估基本方法的适用前提包括（）A.评估对象的可比参照物存在公开活跃的交易市场B.市场上存在足够数量的可比交易案例C.评估对象未来预期收益可以量化预测D.可比交易案例的交易信息可合法获取且真实可靠E.评估对象的重置成本可以准确计量3.收益法中所使用的收益额的核心特点包括（）A.收益额是资产未来预期收益，而非历史实际收益B.收益额是资产的客观收益，而非个别实际收益C.收益额的具体形式可选取现金流量、净利润、利润总额等D.收益额必须为税后收益，不得使用税前收益E.收益额应当是评估基准日当期已经实现的收益4.不动产的基本特性包括（）A.不可移动性B.独一无二性C.寿命长久性D.供给无限性E.易受政策限制性5.国产通用机器设备的重置成本构成通常包括（）A.设备购置价B.设备运杂费C.安装调试费D.操作人员岗前培训费E.设备基础建设费6.下列无形资产中，属于可辨认无形资产的有（）A.专利权B.商标权C.著作权D.商誉E.特许经营权7.下列资产中，属于企业产权持有范围内评估对象的有（）A.企业全资子公司的股权B.企业控股子公司的股权C.企业临时租用的办公用房D.企业对外出租的生产设备E.企业自创未入账的专利技术8.资产评估机构防控执业风险的常用措施包括（）A.建立健全内部质量控制制度B.严格履行法定评估程序C.拒绝承接所有高风险评估业务D.加强执业人员专业培训E.妥善保管评估档案并留存完整工作底稿9.下列关于国有资产评估项目核准制与备案制的说法正确的有（）A.经各级人民政府批准实施的重大经济事项涉及的资产评估项目，实行核准制B.经国有资产监督管理机构及所出资企业批准实施的经济事项涉及的资产评估项目，实行备案制C.评估基准日至经济行为实现日超过1年的评估项目，无需办理核准或备案D.涉及多个国有股东的资产评估项目，由持股比例最大的国有股东负责办理核准或备案手续E.核准或备案后的评估结论使用有效期为评估基准日起1年10.下列关于资产评估报告使用限制的说法正确的有（）A.评估报告仅能由评估委托合同约定的使用人使用B.评估报告仅能用于报告载明的评估目的使用C.评估结论不等同于评估对象的实际可实现交易价格，使用人应当合理决策D.评估机构及评估专业人员对使用人不当使用评估报告带来的损失不承担责任E.评估报告可由委托人自行公开向社会披露全部内容四、案例分析题（每题6分，共18分）请写出完整计算过程，计算结果保留两位小数。1.甲评估机构接受委托对A公司持有的一处工业厂房进行评估，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为A公司申请银行抵押贷款提供价值参考。评估人员采用成本法评估，已知信息如下：（1）该厂房重置成本为800万元，截至评估基准日已使用10年，设计使用年限为50年，经现场勘察确定实体性贬值率为18%；（2）由于该厂房设计层高低于当前同类工业厂房标准，导致生产效率下降，每年额外增加运营成本20万元，该企业适用所得税税率为25%，折现率为8%，(P/A,8%,40)=11.9246；（3）该厂房所在区域工业用地供需稳定，不存在经济性贬值。要求：计算该厂房的评估值。2.乙评估机构接受委托对B公司拥有的一项发明专利进行评估，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为专利转让定价提供参考。已知信息如下：（1）该专利于2018年12月31日申请取得，法定保护期限为20年，经行业专家测算剩余经济使用年限为10年；（2）经预测，未来10年使用该专利生产的产品每年可新增税后净利润120万元，不存在其他增量收益；（3）经测算该专利对应的折现率为10%，(P/A,10%,10)=6.1446。要求：采用增量收益法计算该专利的评估值。3.丙评估机构接受委托对C有限责任公司全部股东权益价值进行评估，评估基准日为2023年12月31日，评估目的为股权收购提供价值参考，评估方法采用资产基础法。已知信息如下：（1）C公司账面总资产为5000万元，总负债为3200万元；（2）经清查调整：账面应收账款余额300万元，预计坏账损失为30万元；账面存货余额800万元，市场价值为860万元；账面固定资产净值1800万元，评估值为2100万元；账外存在一项未入账的商标权，评估值为200万元；（3）负债经核实无调整事项。要求：计算C公司全部股东权益的评估值。五、论述题（每题11分，共22分）1.请结合资产评估实务，说明市场法、收益法、成本法三种基本评估方法的适用前提，以及选择评估方法时需要考虑的主要因素。2.请阐述《资产评估法》中规定的资产评估专业人员的执业权利、执业义务及禁止性行为，并结合行业现状说明规范执业行为的重要意义。---标准答案及解析一、判断题（每题2分，共20分）3.×。解析：《资产评估法》规定普通合伙制评估机构三分之二以上合伙人需具有3年以上从业经历且最近3年无停止从业处罚，题干中“5年”表述错误。4.×。解析：投资价值是针对特定投资者的价值，而非所有潜在投资者的平均价值。5.×。解析：存在交易偏差的可比案例可通过交易情况修正调整后使用，并非不得选用。6.√。解析：折现率是投资者要求的必要报酬率，由无风险收益率和风险溢价构成，表述正确。7.×。解析：实体性贬值包含使用磨损和自然损耗两部分带来的价值下降。8.√。解析：符合《商标法》关于注册商标有效期及续展的规定，表述正确。9.×。解析：资产评估业务必须签订书面委托合同，口头合同无效。10.×。解析：清算、快速变现类业务适用清算假设，不适用公开市场假设。11.√。解析：股权自由现金流量的定义表述正确。12.×。解析：法定评估业务档案保存期限不得少于30年，非法定业务不少于15年，题干中“20年”表述错误。二、单选题（每题2分，共20分）13.A。解析：资产评估的执行主体是评估机构及专业人员，其余为相关当事人。14.B。解析：清算价值适用于被迫出售、快速变现的场景。15.A。解析：成本法评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=120-20-10-5=85万元。16.B。解析：年客观收益=312=36万元，评估值=年收益/资本化率=36/6%=600万元。17.B。解析：到岸价=离岸价+海外运费+海外运输保险费。18.C。解析：重置成本是成本法的核心参数，不属于收益法参数。19.B。解析：净利润与净资产收益率口径对应，评估结果为净资产价值。20.C。解析：收取服务费是合同约定事项，不属于法定评估程序。21.B。解析：签署虚假评估报告的执业处罚为停止从业2年以上5年以下，情节严重的为5年以上10年以下。22.D。解析：国有资产评估报告无需附委托人最近三年审计报告。三、多选题（每题2分，共20分）23.ABC。解析：最高最佳使用原则、替代原则属于经济技术原则，不属于工作原则。24.ABD。解析：C是收益法适用前提，E是成本法适用前提。25.ABC。解析：收益额可根据口径选择税前或税后，且是未来预期收益而非当期已实现收益，DE错误。26.ABCE。解析：不动产供给具有有限性，D错误。27.ABCDE。解析：国产通用设备重置成本包含购置价、运杂费、安装调试费、培训费、基础建设费等所有使设备达到可使用状态的必要支出。28.ABCE。解析：商誉属于不可辨认无形资产。29.ABDE。解析：临时租用的办公用房产权不属于企业，不属于评估范围。30.ABDE。解析：评估机构可承接高风险业务，通过质量控制防控风险，不得直接拒绝所有高风险业务，C错误。31.ABDE。解析：评估结论有效期为1年，超过有效期的需重新评估，C错误。32.ABCD。解析：评估报告涉及商业秘密的不得随意公开披露，E错误。四、案例分析题（每题6分，共18分）第1题评分标准：（1）实体性贬值计算：2分。实体性贬值=80018%=144万元（2）功能性贬值计算：3分。年税后超额运营成本=20(1-25%)=15万元，剩余使用年限=50-10=40年，功能性贬值=15(P/A,8%,40)=1511.9246=178.87万元（3）评估值计算：1分。评估值=800-144-178.87=477.13万元参考答案：该厂房评估值为477.13万元。第2题评分标准：（1）收益期限确定：2分。专利收益年限按照经济使用年限确定为10年（2）增量收益现值计算：3分。每年增量收益为120万元，评估值=120(P/A,10%,10)=1206.1446=737.35万元（3）结果表述：1分。参考答案：该专利评估值为737.35万元。第3题评分标准：（1）总资产评估值计算：4分。总资产评估值=5000-30（坏账调整）+(860-800)（存货调整）+(2100-1800)（固定资产调整）+200（账外商标）=5