门市赁合同(2026版)

门市赁合同(2026版)出租方（甲方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细注册或居住地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[手机号码]；承租方（乙方）：[统一社会信用代码/居民身份证号码]，住所地：[详细注册或居住地址]，法定代表人/委托代理人：[姓名]，联系电话：[手机号码]。甲乙双方本着平等自愿、公平公正、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，就门市租赁事宜达成如下协议：1.租赁标的与期限1.1甲方合法拥有或有权出租位于[XX省XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的门市（以下简称“案涉门市”），建筑面积为[XX]平方米，房屋规划用途为商业经营，不动产权属证书编号为[XXXXXX]，若为转租，甲方已取得原产权人书面同意。1.2本合同租赁期限自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共计[XX]个月/年。1.3本合同设置免租期[XX]日/月，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，免租期内乙方无需支付租金，但需自行承担租赁期间产生的水、电、燃气、通讯、物业管理等实际费用。2.租金与押金2.1案涉门市月租金标准为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），年租金总额为人民币[XX]元（大写：[XX圆整]），租金标准在租赁期限内不予调整，除非双方另行书面约定。2.2租金按[月/季/半年]为一个支付周期，乙方应于每个支付周期届满前15日，将下一个支付周期的租金足额支付至甲方指定银行账户：账户名：[甲方账户名]，开户行：[开户银行]，账号：[银行账号]。2.3乙方应于本合同签订之日起3日内，向甲方支付租赁押金人民币[XX]元（大写：[XX圆整]，标准为2个月租金金额），作为乙方履行本合同义务的担保。2.4租赁期满或本合同依法解除后，乙方无违约行为且案涉门市及附属设施完好（正常损耗除外）的，甲方应于7日内将押金全额无息退还乙方；若乙方存在违约行为或造成案涉门市及附属设施损坏的，甲方有权扣除相应金额的押金作为赔偿，不足部分乙方应另行补足。3.双方权利与义务3.1甲方权利义务3.1.1有权按照本合同约定收取租金、押金及相关费用。3.1.2保证案涉门市产权清晰，无权属纠纷、抵押、查封等权利限制，若为共有财产，已取得其他共有人的书面同意。3.1.3应于本合同约定的交付日将案涉门市按现状交付乙方使用，确保交付时案涉门市的水、电、燃气、通讯等基础配套设施正常运行。3.1.4负责案涉门市主体结构的维修养护，除乙方人为损坏或使用不当造成的损坏外，甲方应在接到乙方书面维修通知后24小时内安排维修，逾期未维修的，乙方可自行委托第三方维修，产生的合理费用由甲方承担，乙方可从当期租金中直接扣除该费用。3.1.5不得无故干涉乙方的合法经营活动，不得提前收回案涉门市，除非本合同另有约定。3.2乙方权利义务3.2.1有权按照本合同约定使用案涉门市开展合法合规的经营活动。3.2.2应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及租赁期间产生的水、电、燃气、通讯、物业管理、卫生防疫等各项费用。3.2.3应合理使用案涉门市及附属设施，不得擅自改变房屋建筑结构和规划用途，不得在案涉门市内从事违法违规活动。3.2.4如需对案涉门市进行装修或增设附属设施，应提前30日书面征得甲方同意，且装修或增设方案需符合消防、城管等相关部门的规定，租赁期满或合同解除后，乙方增设的不可移动附属设施归甲方所有，可移动附属设施由乙方自行拆除带走，乙方不得破坏案涉门市原有结构。3.2.5租赁期满或合同解除后，应将案涉门市及附属设施恢复至交付时的状态（正常损耗除外）并交还甲方。3.2.6应自行负责案涉门市内的消防安全、人员安全等经营管理责任，承担相应的法律责任。4.转租、转让与互换4.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将案涉门市全部或部分转租给第三方。4.2确需转租的，乙方应提前30日书面提交转租申请，经甲方书面同意后，方可与第三方签订合法有效的转租合同，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方应将转租合同副本提交甲方备案，并对第三方的经营行为和违约责任承担连带责任。4.3未经甲方书面同意，乙方不得转让本合同项下的权利义务或与第三方互换案涉门市的使用权。5.合同变更、解除与终止5.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。5.2甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还未实际使用期间的租金及押金：5.2.1未按约定交付案涉门市超过15日的；5.2.2隐瞒案涉门市权属纠纷或权利限制情况，导致乙方无法正常使用案涉门市超过30日的；5.2.3未履行维修义务严重影响乙方正常经营超过30日的；5.2.4其他违反本合同约定导致乙方合同目的无法实现的情形。5.3乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金：5.3.1未按约定支付租金超过15日的；5.3.2擅自改变案涉门市用途、建筑结构或擅自转租、转让本合同权利义务的；5.3.3在案涉门市内从事违法违规活动，造成不良影响或损失的；5.3.4损坏案涉门市及附属设施拒不修复或赔偿的；5.3.5其他违反本合同约定导致甲方合同目的无法实现的情形。5.4租赁期限届满，本合同自动终止，乙方如需续租的，应提前30日书面提出续租申请，甲方在同等条件下享有优先承租权，双方应另行签订租赁合同。5.5因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。5.6因政府征收、拆迁等公共利益需要导致案涉门市无法继续使用的，本合同自动终止，甲方应将未实际使用期间的租金退还乙方，双方互不承担违约责任，乙方应配合政府相关部门的征收、拆迁工作，甲方有权获得案涉门市的征收、拆迁补偿款，乙方有权获得其增设的附属设施、装修装饰及停产停业损失等相关补偿款，具体分配按政府相关规定执行。6.违约责任6.1甲方未按约定交付案涉门市或履行维修义务的，每逾期一日应按照当月租金的0.5%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。6.2乙方未按约定支付租金的，每逾期一日应按照未付租金金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。6.3乙方擅自改变案涉门市用途、建筑结构或擅自转租的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。6.4租赁期满或合同解除后，乙方逾期交还案涉门市的，每逾期一日应按照当月租金的2倍向甲方支付占用费，直至乙方交还案涉门市之日止。6.5任何一方违反本合同约定造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.争议解决本合同在履行过程中发生的任何争