简装写字楼租赁协议

简装写字楼租赁协议甲方（出租方）：[出租方名称]，住所地：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]，住所地：[承租方地址]一、租赁标的1.甲方将位于[写字楼具体地址]第[层]第[号]的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。2.该房屋为简装标准，具体包括：墙面为白色乳胶漆，地面铺设800800mm防滑地砖，门窗为铝合金材质且玻璃完好；室内配备基础照明吸顶灯、独立分体式空调（可正常运行）；公共区域包含共用卫生间（配备洗手池、马桶及日常清洁设施）、消防通道及24小时运行电梯；房屋及附属设施均处于正常可使用状态（详见附件《房屋设施设备清单》）。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁协议。续租租金标准由双方协商确定，原则上不超过原租金的10%。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币[X]元（大写：[X]元整），按季度支付。2.支付方式：乙方应于每季度首月5日前通过银行转账将当季租金支付至甲方指定账户（开户行：[银行名称]，账号：[账号]）。3.押金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[X]元整），相当于两个月租金。租赁期满或协议解除后，若乙方无违约行为、房屋及设施无损坏（正常损耗除外）且结清所有费用，甲方应在乙方腾房后10个工作日内无息退还押金。四、费用承担1.甲方承担：该房屋的房产税、土地使用税及房屋主体结构（墙体、楼板、梁、柱）的维修费用。2.乙方承担：物业费（每月[X]元）、水电费（按实际使用量及物业收费标准支付）、空调使用费（按季度或物业规定支付）、网络费及因乙方使用产生的其他费用。乙方应按时向物业或相关部门支付上述费用，若逾期导致甲方被追责，乙方需承担全部责任及损失。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，向乙方提供房屋所有权证复印件作为本协议附件。2.按约定时间交付房屋，确保房屋及附属设施正常使用。接到乙方维修通知后24小时内响应主体结构或固定设施（电梯、消防系统）的维修需求，逾期未处理的，乙方可自行维修，费用从租金中扣除（需提供维修发票）。3.协助乙方办理工商注册地址备案等相关手续，提供必要的证明文件。乙方权利义务1.按时支付租金及各项费用，不得拖欠。2.合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途（仅限办公使用），不得损坏墙面、地面及设施设备。如需装修或改造，需提前15日书面申请甲方同意，且不得破坏主体结构，装修费用由乙方承担，租赁期满后不得拆除（除非甲方同意）。3.不得转租、转借该房屋，不得将房屋用于违法活动。4.租赁期满或协议解除后，应在5日内腾房，将房屋恢复至租赁起始状态（正常损耗除外），并结清所有费用。六、违约责任1.乙方逾期支付租金，每逾期一日按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方补足所欠租金及违约金。2.甲方未按时交付房屋，每逾期一日按日租金的两倍支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，要求甲方双倍返还押金。3.乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求恢复原状并赔偿损失，情节严重的可解除协议，没收押金。4.乙方损坏房屋或设施，应在3日内修复或赔偿，否则甲方可从押金中扣除相应费用。七、合同解除1.双方协商一致可解除协议。2.因不可抗力（如地震、政府征收等）导致房屋无法使用，协议自动解除，甲方退还剩余租金及押金，双方互不承担违约责任。3.一方严重违约，另一方可书面通知解除协议，并追究违约方责任。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向该房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件（《房屋设施设备清单》《房屋所有权证复印件》）为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：[出租方名称]法定代表人/授权代表（签字）：[签字]日期：[日期]乙