南京西家大塘文化创意产业园规划概念方案

南京西家大塘文化创意产业园规划概念方案一、项目概况1.区位与场地项目位于南京市玄武区台城路南侧，明城墙风光带内侧，北隔台城路对望玄武湖，东接鸡鸣寺，毗邻百子亭民国风貌区，属于明城汇二期重点工程，原场地为3304厂/百花光电老工业厂区，属于老城工业遗存更新改造项目。总用地：4.6万㎡（约73亩）总建筑面积：5.8万㎡规划机动车位：700个周边联动商圈：湖南路、鼓楼、新街口；地铁1/4号线可达，多条公交接驳，城市核心文旅与商业交汇地带。2.历史文脉基底西家大塘源自玄武湖水域，明代筑城分割形成城内水塘；明清为园林胜境，建有晚香山庄；民国艺菊花圃；建国后转型军工厂区；70年代水塘填埋，仅保留地名记忆。场地叠加明城墙、玄武湖、鸡鸣寺、民国遗存、老工业厂房多层历史层积，是南京“城‑湖‑山‑厂”叠加的典型城市更新地块。3.现状问题1）老厂房建筑混杂，厂区围墙封闭，与明城墙、玄武湖景区割裂；

2）周边文旅资源丰富，但缺少文化产业载体，文旅消费与文创产业脱节；

3）片区旅游人流大，但缺少公共开放空间，高峰停车矛盾突出；

4）工业遗存价值未激活，历史地名“西家大塘”空间意象缺失。二、规划总定位明城墙下・湖城文创聚落——公园式文化创意产业园（明城汇二期）

以工业遗存更新为载体，依托明城墙‑玄武湖‑鸡鸣寺的山水城林格局，打造集文创产业办公、艺术展览展演、文旅体验消费、城市公共休闲于一体，产城旅融合的南京老城文化地标；实现“产业赋能、文化活化、景区联动、社区共享”四大目标。规划理念：城、湖、塘、厂共生城：呼应明城墙风貌，控制建筑高度、尺度、色彩；湖：对接玄武湖景观视廊，打通景观通视；塘：以景观设计再现“西家大塘”历史水塘意象，不做大规模水体开挖；厂：保留改造老厂房肌理，新旧并置，保留工业记忆。三、总体策略1.空间策略：破墙开放，城园一体拆除原有封闭厂区围墙，园区向城市打开，打通与台城路、明城墙风光带步行联系；园区内部道路、绿化、部分公共空间对市民开放；高峰时段车位向景区、周边学校、社区共享，消解园区与城市的边界感。2.建筑策略：遗存织补，新旧共生1）对原有老厂房、附属建筑分类处置：价值较高工业建筑保留外立面、结构，内部更新改造；质量较差附属建筑适度拆除；

2）新建建筑采用低多层、小体量、围合错落布局，建筑高度严格服从明城墙风貌管控，白墙灰调，现代简约，不复制仿古建筑；

3）保留厂房桁架、老构件、老标识，作为园区记忆符号。3.产业策略：文产为核，文旅联动以文化创意产业为主导，产业办公为主体，文旅体验为配套，避免纯商业地产化；联动明城墙、玄武湖、鸡鸣寺旅游线路，实现“景区引流，园区承载”。4.景观策略：再现塘韵，山水城林梳理多条视线通廊，望向明城墙、玄武湖；以旱塘景观、水景小品、植物造景，隐喻古西家大塘水塘记忆；植入城墙主题夜景照明，塑造夜间文创园区形象。四、功能分区规划整体划分为四大功能板块，形成“产业内核+展览公共+文旅配套+配套服务”的格局。A创意工作展示区（产业核心）原老厂房主体改造，文创产业办公集群功能：文创工作室、影视创作、艺术设计、数字文创、文化企业总部、人才孵化空间；载体：大跨度厂房改造LOFT办公，中小院落式创意工坊；目标：集聚文创企业，打造产业内核，引入文创人才。B人文艺术展览区（公共文化核心）面向城市与游客的文化展示、展演空间功能：主题艺术展馆、城墙文化展厅、文创博物馆、艺术沙龙、新品发布秀场、学术论坛；场景：常设展览+临展，可举办城墙文化节、艺术季；可植入城市微型博物馆（如爱情博物馆等特色IP）。C文旅体验消费区（小资生活体验）产旅融合配套，不做大商业，做精致文化体验功能：精品文创零售、非遗体验、文化主题餐饮、茶艺、书吧、手作工坊；定位：服务文创从业者、市民、游客，轻商业，重文化体验。D配套服务与精品旅居板块功能：精品文化主题酒店、小型会务空间、文创配套会所；配套后勤、物业、停车、园区服务中心；要求：规模适度，服务园区产业与文旅客流，避免过度奢华化。五、交通与景观系统1.交通组织1）外部：主要出入口接台城路，与城市公交系统衔接；

2）内部：人车适度分流，园区内部以步行优先，环路组织车行；

3）停车：地下为主，地面少量访客车位；错峰共享停车：旅游旺季、学校上下学向周边开放车位；

4）慢行系统：设置连续步行廊道，对接明城墙步行系统，形成“明城墙‑西家大塘‑玄武湖”步行游线。2.景观系统1）景观结构：一塘多点，多廊通湖“塘意象核心”：场地中心设置旱塘景观广场，纪念西家大塘古水塘；多条景观视廊：打通建筑间隙，看向明城墙、玄武湖；院落节点：每个建筑组团设置内部庭院，营造文创院落氛围；

2）植物：南京本土树种，兼顾城墙风貌，兼顾四季景观；

3）夜景：智能夜景照明，建筑、景观、城墙夜景协同，塑造夜间打卡点。六、建筑改造设计要点1）风貌管控：严格服从明城墙历史风貌保护区管控，建筑体量宜小不宜大，高度压低，避免大体量高层；

2）厂房改造：保留钢结构、桁架、老门窗、老标识，内部空间重构，满足办公展览；

3）新建建筑：现代简约，与老厂房对话，不仿古；材质以浅灰、白色、深灰为主，与城墙灰砖形成对话；

4）公共界面：临台城路界面通透开放，设置绿化、小广场，弱化围墙。七、产业运营策划1.产业招商方向数字文创、影视内容、艺术设计、非遗创新、文博衍生、文化IP运营；优先引入中小文创团队、青年艺术家、文创人才企业。2.活动体系1）常设：艺术展览、文创市集、工坊体验；

2）节事：城墙文化季、西家大塘艺术周、文创发布秀；

3）联动：与鸡鸣寺、玄武湖、明城墙景区联合策划文旅线路，把园区纳入南京老城文旅打卡节点。3.运营模式园区统一运营管理，产业办公、展览、文旅消费协同；兼顾企业、游客、周边居民三方需求，实现产业效益、社会效益、文旅效益统一。八、规划实施目标与效益1）文化效益：活化工业遗存，复活西家大塘地名文化，完善明城墙文化带功能；

2）产业效益：集聚文创企业，形成老城文创产业集群，培育文创人才；

3）城市效益：增加城市公共开放空间，完善老城文旅配套，缓解景区配套压力；

4）社会效益：园区公共空间向市民开放，错峰共享停车，服务周边社区与学校。九、风险与管