以房抵债协议书

以房抵债协议书立约各方甲方（债权人）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]乙方（债务人）：姓名/名称：[请填写]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写]联系电话：[请填写]（以上甲方、乙方单独称为“一方”，合称为“双方”）鉴于条款1.乙方因[简述债务形成原因，例如：经营周转需要/个人消费等]，曾向甲方借款。双方于[日期，例如：某年某月某日]签订了《借款合同》（编号：[合同编号，如无则删除]），约定乙方向甲方借款人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]）。2.截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方借款本金人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]），利息人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]），本息合计人民币[总金额大写]元（小写：￥[总金额小写]）。（具体欠款明细及计算方式可作为本协议附件一）3.因乙方暂时无力以货币资金清偿上述债务，经双方友好协商，乙方自愿以其合法拥有的房产（以下简称“抵债房产”）抵偿其所欠甲方的上述债务。甲方同意接受乙方的抵债方案。基于以上事实，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条抵债房产基本情况1.1房产坐落：乙方用于抵债的房产位于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][号楼][单元][室]。（以下简称“该房产”）1.2产权证号：[房屋所有权证号或不动产权证书号]1.3建筑面积：该房产建筑面积为[数字]平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准）。1.4房屋用途：[例如：住宅/商业/办公]1.5权利状况：乙方确认，该房产为其合法所有，不存在抵押、查封、扣押、产权争议或其他任何权利限制情况（除本协议明确约定外）。乙方保证对该房产拥有完整的所有权和处分权。1.6现状：该房产目前[例如：处于空置状态/由乙方自住/已出租，若出租需注明租赁期限、租金支付情况等]。第二条抵债债务的确认2.1双方确认，截至本协议签署之日，乙方尚欠甲方的债务总额为人民币[总金额大写]元（小写：￥[总金额小写]）。此金额包括本金人民币[金额大写]元及截至本协议签署之日的利息人民币[金额大写]元。2.2双方同意，本协议项下的抵债房产将用于全额抵偿本条款2.1所确认的乙方对甲方的全部债务。第三条抵债房产的作价3.1经双方协商一致，同意该抵债房产的抵偿价格确定为人民币[房产总价大写]元（小写：￥[房产总价小写]）。3.2上述作价是双方基于[例如：市场行情、参考周边类似房产价格、共同委托的评估机构出具的评估报告（评估报告编号：[如有]）]等因素综合考虑后确定的。双方均认可该作价的公允性。3.3差价处理：（1）若抵债房产作价金额高于本协议第二条确认的债务总额，差额部分人民币[差额大写]元（小写：￥[差额小写]）由甲方在该房产过户至甲方名下（或甲方指定第三人名下）且双方办理完毕交接手续后[数字]日内支付给乙方。（2）若抵债房产作价金额低于本协议第二条确认的债务总额，差额部分人民币[差额大写]元（小写：￥[差额小写]）由乙方在本协议签署后[数字]日内以[现金/其他方式]向甲方补足。（选择适用，如无差价则删除本条）第四条房产交付与过户4.1交付：乙方应于本协议生效后[数字]日内，将该房产及其附属设施、设备（清单详见附件二）、相关权属证书原件（包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、购房合同、契税发票等）一并交付给甲方。双方应签署《房产交接确认书》。4.2过户：乙方应积极配合甲方（或甲方指定的第三人）办理该房产的权属过户登记手续。双方应于本协议生效后[数字]日内共同向不动产登记机构提交所需全部材料。过户所需税费按国家及地方相关规定执行，具体约定如下：（请根据实际情况选择并填写，或另行约定）□甲方承担：[具体税种]□乙方承担：[具体税种]□双方各承担法定应承担部分。4.3因乙方原因导致该房产无法按期办理过户手续或无法过户至甲方（或甲方指定第三人名下）的，甲方有权选择解除本协议并要求乙方继续清偿原债务，或要求乙方承担本协议第六条约定的违约责任。4.4甲方有权指定第三方作为该房产的受让方，乙方应配合将房产过户至甲方指定的第三人名下，相关权利义务与过户给甲方本人一致。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）有权按照本协议约定取得抵债房产的所有权。（2）应按照本协议约定及时接收房产并配合办理过户手续。（3）如涉及房产差价，应按本协议约定及时支付给乙方。（4）在乙方履行完毕本协议项下主要义务后，应向乙方出具债务结清证明。5.2乙方的权利与义务：（1）保证对抵债房产拥有合法所有权和完整处分权，房产不存在任何权利瑕疵。（2）按照本协议约定及时交付房产及相关文件，并配合办理过户手续。（3）如实告知甲方房产的现状、已知瑕疵及可能存在的风险。（4）负责清偿在本协议签署前因该房产产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费、滞纳金等。（5）如涉及房产差价，应按本协议约定及时向甲方补足。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2若乙方未能按期交付房产或配合办理过户手续，每逾期一日，应按抵债房产作价金额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本协议，乙方仍需清偿原债务，并承担由此给甲方造成的损失。6.3若甲方未能按期支付应补差价（如有），每逾期一日，应按应付未付金额的[万分之几]向乙方支付违约金。6.4若乙方隐瞒抵债房产存在权利瑕疵（如抵押、查封、共有权争议等），导致甲方无法取得房产所有权或遭受其他损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的款项（如有），并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等），同时甲方有权解除本协议，乙方仍需清偿原债务。第七条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[抵债房产所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自双方签字（并盖章，如为法人或其他组织）之日起生效。8.2本协议生效后，原《借款合同》（编号：[合同编号，如无则删除]）中与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未涉及的原债务相关事宜，仍按原合同约定执行（如无则删除）。8.3本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。8.4本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案一份，如需]，具有同等法律效力。8.5本协议附件（如有《欠款明细及计算方式》、《房产附属设施设备清单》、《房产交接确认书》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（债权人）（签字/盖章）：日期：年月日乙方（债务人）（签字/盖章）：日期：年月日---重要提示：1.专业咨询：本协议为范本，仅供参考。以房抵债涉及复杂的法律问题和潜在风险，强烈建议在签署本协议前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善，以确保自身合法权益。2.房产核查：甲方应仔细核实抵债房产的权属状况、权利限制、抵押情况、欠费情况等，并可考虑委托专业机构进行尽职调查或评估。3.税费承担：房产过户涉及的税费种类和金额可能较高，双方应明确约定各项税费的承