2025年房地产经纪人试题库及答案

2025年房地产经纪人试题库及答案一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.合同履行完毕后永久保存2.下列房屋中，房地产经纪机构可以提供居间服务的是（）。A.司法机关依法查封的房屋B.未取得不动产权证书的商品房（现房）期房转让C.已设立抵押权的房屋，且抵押权人同意出售D.权属有争议的房屋3.房地产经纪服务合同应当由（）签名（盖章）。A.房地产经纪机构授权的一名房地产经纪人员B.从事该笔业务的一名房地产经纪人和一名房地产经纪人协理C.房地产经纪机构授权的两名房地产经纪人员D.承办该业务的房地产经纪人员与房地产经纪机构负责人4.关于存量房买卖合同网签，下列说法错误的是（）。A.网签可以防止一房二卖B.网签后，买卖双方协商一致可以注销C.网签合同信息应与纸质合同信息保持一致D.网签备案是办理不动产转移登记的唯一依据，任何情况下不得变更5.房地产经纪人张某接受买方委托，在带看过程中发现该房屋曾发生非正常死亡事件，但卖方未如实告知。张某的正确做法是（）。A.尊重卖方意愿，代为保密B.如实告知买方，若买方询问则说明C.立即终止服务，不参与交易D.不予置评，由买方自行了解6.客户李某欲购买一套已出租的房屋，根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。该“合理期限”为（）。A.提前30日通知B.提前15日通知C.提前60日通知D.无需提前通知，仅需事后告知7.房地产经纪机构对外发布房源信息，应当（）。A.经过委托人书面同意B.经过委托人口头同意即可C.可以直接发布，无需同意D.仅需在内部系统发布，不得对外8.张某委托某经纪机构独家销售其房屋，委托期限为2025年3月1日至2025年8月31日。2025年5月10日，张某通过其他渠道自行成交。关于佣金的说法，正确的是（）。A.张某无需支付佣金B.张某应支付全部佣金C.张某应支付部分佣金，具体由双方协商D.经纪机构有权要求张某支付违约金9.关于房地产经纪服务收费，下列做法正确的是（）。A.未完成经纪合同约定事项，可以收取部分服务费B.经纪机构可按交易金额的3%收费，属于市场调节价C.经纪机构可自行设定收费上限，并公示D.经纪机构可分解收费项目，收取未予标明的费用10.房地产经纪专业人员职业资格制度中，实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试级别是（）。A.房地产经纪人协理B.房地产经纪人C.房地产销售员D.房地产估价师11.李某通过经纪机构购买一套不满5年的二手普通住房，其应缴纳的增值税及附加税率合计约为（）（按现行政策，征收率5%，附加税综合税率约0.6%）。A.5.0%B.5.3%C.5.6%D.免征12.王某出售一套2018年购入的商铺，在计算土地增值税时，其扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权所支付的金额B.开发土地的成本、费用C.与转让房地产有关的税金D.王某的家庭生活支出13.经纪机构在协助买方办理商业贷款时，银行要求的首付款比例主要依据（）确定。A.经纪机构的建议B.卖方要求C.国家及地方差别化信贷政策D.买方收入证明14.下列属于房地产经纪机构不正当竞争行为的是（）。A.提高服务质量B.在网络上投放广告C.捏造、散布虚假信息，损害竞争对手的商业信誉D.加强员工培训15.买方在签订房屋买卖合同后，发现房屋存在严重结构质量问题，影响居住安全。根据《民法典》，买方可以主张（）。A.解除合同，并要求赔偿损失B.仅能要求卖方修复C.仅能要求降低价款D.合同有效，继续履行16.房地产经纪机构在提供代办贷款服务时，正确的做法是（）。A.向金融机构提供虚假材料以提高贷款通过率B.告知买方贷款审批的不确定性风险C.承诺贷款100%获批D.代买方签署借款合同17.关于房地产广告，下列说法正确的是（）。A.房地产广告中可以包含升值或者投资回报的承诺B.房地产广告中可以使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语C.房地产广告必须载明预售许可证号D.房地产广告可以不真实、不准确，只要不违法即可18.王某委托经纪机构出售房屋，经纪机构安排评估公司对房屋进行估价，评估费应由（）承担。A.经纪机构B.卖方王某C.买方D.经纪机构与王某协商19.下列哪种情形下，房地产经纪机构可以单方解除经纪服务合同？（）A.委托人隐瞒房屋权属状况B.委托人要求降低服务费C.委托人对服务不满意D.市场行情变化20.经纪机构在房屋查验时，发现房屋实际面积与不动产权证书记载面积误差比为2.5%。根据规定，应当（）。A.以权证面积为准，无需处理B.按实际面积结算房价C.买卖双方自行协商处理D.立即终止交易21.房地产经纪人员应当保守委托人的商业秘密和个人隐私，但（）除外。A.经纪人员的朋友询问时B.有关部门依法进行调查时C.经纪人员认为必要时D.其他客户要求了解时22.下列关于定金罚则的表述，正确的是（）。A.定金数额不得超过主合同标的额的30%B.给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金C.收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金D.定金与违约金可以同时适用23.存量房交易资金监管的主要目的是（）。A.增加交易成本B.保障交易资金安全C.限制交易自由D.便于税务部门征税24.经纪机构接受卖方委托后，应在（）内核实房屋权属状况。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.10个工作日25.房地产经纪机构的分支机构应当（）。A.具有独立法人资格B.领取营业执照，并报所在地住建部门备案C.必须有5名以上房地产经纪人D.不得开展业务26.买方需要申请公积金贷款，公积金贷款的最长年限为（）（一般规定，具体以当地政策为准）。A.10年B.20年C.30年D.无限制27.房地产经纪人在带客户看房时，下列行为不恰当的是（）。A.提前到达约定地点B.提醒客户注意安全C.向客户承诺房屋一定会增值D.如实告知房屋的优缺点28.关于房屋租赁合同，下列说法正确的是（）。A.租赁期限不得超过20年，超过部分无效B.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.以上说法均正确29.经纪机构在提供居间服务时，应当向交易当事人明示（）。A.经纪机构的财务状况B.经纪人员的学历背景C.收费标准及收费对象D.其他客户的成交价格30.李某通过经纪机构购买一套房屋，经纪机构在办理过户手续时，发现该房屋的土地使用权年限已剩余不足20年。经纪机构应当（）。A.继续办理，无需告知B.及时告知买卖双方，并提示相关风险C.自行延长土地使用年限D.拒绝继续提供服务31.下列不属于房地产经纪服务合同必备内容的是（）。A.服务内容B.收费标准C.经纪人员的生日D.违约责任32.经纪机构违反规定，擅自对外发布房源信息，由（）责令改正。A.工商行政管理部门B.住房和城乡建设主管部门C.税务部门D.公安机关33.房地产经纪人协理可以（）。A.独立开展经纪业务并签署合同B.在房地产经纪人的指导下协助开展经纪业务C.独立开设经纪机构D.从事房地产估价业务34.客户看房后，对房屋十分满意，但认为价格偏高。经纪人员正确的做法是（）。A.强迫客户出价B.贬低房屋价值，迫使卖方降价C.如实分析市场行情，协助双方合理议价D.放弃该客户35.关于房地产经纪行业自律管理，下列说法正确的是（）。A.行业自律不具有任何约束力B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会是行业自律组织C.行业自律组织只能由政府机关担任D.经纪机构无需加入任何行业组织36.张某将一套房屋出租给李某，租期1年。租赁期间，张某将该房屋出售给王某。根据《民法典》，李某（）。A.租赁合同对王某不具有约束力B.无权继续承租，应当立即搬离C.租赁合同对王某具有约束力D.只能与王某重新签订租赁合同37.经纪机构在协助办理不动产转移登记时，应当提交的材料不包括（）。A.不动产登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书D.经纪机构的营业执照38.关于经纪服务佣金的支付时点，正确的做法是（）。A.经纪合同签订时即支付B.经纪服务完成后支付C.买卖双方合同签订时支付D.由双方协商确定，但应在合同中载明39.房地产经纪机构应当建立健全业务记录制度，业务记录保存期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年40.购房人购买首套住房，申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例一般为（）（以现行国家政策及当地执行为准）。A.10%B.15%~20%C.30%~40%D.无最低限制二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.房地产经纪机构在承接业务时，应当核验的房屋权属文件包括（）。A.不动产权证书B.房屋买卖合同（一手房）C.房屋租赁合同D.房屋所有权人的身份证明E.若为共有房屋，其他共有权人同意出售的证明2.下列属于房地产经纪服务合同中委托人权利的有（）。A.要求经纪机构如实告知房屋情况B.要求经纪机构对房屋进行装修C.自主决定是否接受经纪机构提供的服务D.要求经纪机构对交易价格作出承诺E.要求经纪人员提供专业咨询意见3.房地产经纪机构在发布房源信息时，应当包含的内容有（）。A.房屋坐落B.房屋面积C.房屋售价D.经纪机构名称E.房屋内部装修的详细品牌清单4.下列哪些情形下，房地产经纪机构不得接受委托？（）A.房屋权属无争议B.房屋已被查封C.房屋属于违法建筑D.房屋已设立居住权，且居住权人不同意出售E.房屋未满5年（商品房）5.关于房地产经纪人员的职业道德，下列说法正确的有（）。A.应当诚实守信B.应当恪守保密义务C.可以适当夸大房屋优点D.应当公平竞争E.应当以客户利益最大化为唯一目标6.在办理房屋抵押贷款过程中，银行通常要求提供的材料包括（）。A.借款人身份证明B.收入证明C.购房合同D.首付款凭证E.经纪机构出具的推荐信7.关于房地产经纪机构备案，下列说法正确的有（）。A.领取营业执照后30日内到住建部门备案B.备案信息变更需及时办理变更备案C.备案是从事经纪业务的必要条件D.分支机构无需备案E.备案时需提交房地产经纪人员信息8.下列关于房地产交易税费的说法，正确的有（）。A.契税由买方缴纳B.增值税及附加由卖方缴纳（买方承担属于约定，法定纳税人为卖方）C.个人所得税由卖方缴纳D.印花税由买卖双方缴纳E.土地增值税由买方缴纳9.经纪机构在协助买卖双方办理物业交割时，应完成的事项包括（）。A.结清物业管理费B.结清水费、电费C.结清燃气费D.办理供暖费过户E.帮买方搬家10.房地产经纪人员有下列哪些行为，将被记入信用档案？（）A.发布虚假房源信息B.协助当事人骗取购房资格C.私自收取佣金以外的费用D.积极参加行业培训E.对客户态度热情11.关于房屋买卖中的“带押过户”，下列说法正确的有（）。A.无需先还清原贷款即可办理过户B.需要抵押权人同意C.可以降低交易成本D.目前已在多地推行E.所有城市均已强制实施12.下列属于房地产经纪机构义务的有（）。A.提供真实、准确的信息B.按照约定完成服务C.对委托人的个人信息保密D.对房屋质量承担保修责任E.协助办理交易手续13.关于房地产经纪服务合同的形式，下列说法正确的有（）。A.可以采用书面形式B.可以采用电子形式C.口头形式同样有效且便于举证D.推荐使用示范文本E.必须采用统一监制的纸质合同14.影响房地产价格的因素包括（）。A.区位因素B.实物因素C.权益因素D.经纪机构的规模E.市场供求状况15.经纪机构在提供经纪服务时，应当避免的违规行为有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.以隐瞒、欺诈等不正当手段促成交易C.强制提供代办贷款、担保服务并收费D.在房屋买卖合同中捆绑其他服务并收费E.明确告知交易风险三、判断题（共10题，每题1分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房地产经纪机构可以自行决定发布房源信息，无需征得委托人同意。（）2.房地产经纪人员只要取得了房地产经纪人协理资格，就可以独立开展经纪业务并签署合同。（）3.买卖双方自行成交的房屋，无需办理网签备案。（）4.房地产经纪机构应当对服务过程中知悉的委托人商业秘密负有保密义务，但法律法规另有规定的除外。（）5.房地产经纪服务费可以由交易双方共同承担，也可以约定由其中一方承担。（）6.房屋租赁合同必须采用书面形式，否则一律无效。（）7.房地产经纪机构可以承购、承租自己提供经纪服务的房屋。（）8.二手房交易中的“满五唯一”住房，可以免征个人所得税（具体以当地政策为准）。（）9.房地产经纪机构发布广告时，可以对升值或者投资回报作出承诺性表述。（）10.不动产登记机构可以根据当事人申请，对预告登记、查封登记等事项进行登记。（）四、综合分析题（共15题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）张某委托甲房地产经纪机构出售其名下的一套住房。该房屋建筑面积120平方米，于2019年购入，房产证登记在张某一人名下。房屋无抵押、无查封。甲机构指派经纪人李某负责该业务。李某在实地查勘后，认为房屋状况良好，并制作了房屋状况说明书。2025年4月，买方王某通过甲机构看中了该房屋，并与张某签订了房屋买卖合同，约定房屋总价款为300万元。合同中约定，张某应于2025年6月30日前腾房，王某应于2025年5月30日前支付首付款120万元。1.甲机构在承接该业务时，应当核验的文件包括（）。A.张某的身份证B.该房屋的不动产权证书C.张某的婚姻状况证明（若房屋为婚前财产，且登记在张某一人名下，可无需提供）D.该房屋的物业费缴纳凭证E.该房屋的户型图2.经纪人李某在制作房屋状况说明书时，应当如实记录的信息包括（）。A.房屋的建筑年代B.房屋的结构类型C.房屋的装修情况D.房屋曾发生的重大质量事故E.张某的家庭收入情况3.若张某的房屋属于其与赵某的夫妻共同财产，但登记在张某一人名下。张某未经赵某同意擅自出售该房屋，且王某为善意购买人，已支付合理价款并办理了过户登记。根据《民法典》，下列表述正确的是（）。A.王某可以取得该房屋所有权B.赵某可以追回该房屋C.王某不能取得该房屋所有权D.赵某有权要求张某赔偿损失E.该买卖合同无效4.若王某在签订合同后，发现该房屋存在严重漏水问题，且张某未在合同中如实告知。王某的正确做法是（）。A.只能要求张某修复B.可以请求解除合同C.可以要求张某赔偿损失D.可以要求减少价款E.只能继续履行合同5.若在办理过户手续前，该房屋因张某欠债被法院查封，导致无法过户。下列说法正确的是（）。A.王某可以要求解除合同B.王某可以要求张某承担违约责任C.甲机构应协助王某了解查封情况D.甲机构应当承担全部赔偿责任E.该合同自始无效（二）某经纪机构接受卖方刘某委托，出售一套位于市中心的学区房。经纪人员陈某在未核实房屋权属的情况下，便在网上发布了该房源信息。买方赵某看到信息后，与陈某联系并看房。看房后，赵某表示愿意购买，并支付了5万元定金。后经查，该房屋已设立抵押权，且刘某未通知抵押权人。此外，该房屋的户口登记有刘某及其前妻的户口，刘某承诺在过户前迁出全部户口。6.陈某未核实房屋权属即发布房源信息，可能面临的处罚有（）。A.责令改正B.罚款C.记入信用档案D.吊销执业资格证书E.刑事拘留7.关于该房屋的抵押问题，下列说法正确的有（）。A.抵押房屋不能出售，必须解除抵押后才能交易B.经抵押权人同意，可以出售该房屋C.刘某可以自行出售，无需通知抵押权人D.若刘某未通知抵押权人，但赵某代为清偿了债务，抵押权消灭，交易可以继续E.抵押房屋的买卖合同一律无效8.若刘某未在约定时间内迁出户口，赵某可以（）。A.要求刘某承担违约责任B.向公安机关申请强制迁出C.要求解除合同D.拒绝支付剩余房款E.请求法院判决刘某履行义务9.关于赵某支付的5万元定金，下列说法正确的是（）。A.定金合同自实际交付定金时成立B.若赵某违约，无权要求返还定金C.若刘某违约，应当双倍返还定金D.定金数额不得超过房屋总价的20%E.定金不得超过房屋总价的30%10.若该房屋最终无法办理过户，赵某可以主张的权利有（）。A.要求刘某返还已付购房款B.要求刘某赔偿损失C.要求经纪机构承担相应的赔偿责任D.要求经纪机构继续提供其他房源E.要求公安机关立案侦查（三）小王通过某经纪机构购买了一套二手商品房，成交价为200万元。经纪机构收取了2万元佣金。在交易过程中，经纪机构还要求小王支付“贷款服务费”5000元、“评估费”2000元、“担保费”3000元，但未提供相应服务。事后，小王向有关部门投诉。11.经纪机构收取“贷款服务费”但未提供服务的行为属于（）。A.违规收费B.价格欺诈C.正常经营行为D.捆绑收费E.合法收费12.小王可以选择的投诉渠道有（）。A.向住房和城乡建设主管部门投诉B.向市场监督管理部门投诉C.向消费者协会投诉D.向公安机关报案E.向税务部门投诉13.若经纪机构存在违规收费行为，可能面临的处罚包括（）。A.责令改正B.没收违法所得C.罚款D.停业整顿E.吊销营业执照14.关于佣金，下列说法正确的有（）。A.佣金标准由双方协商确定B.佣金应当在合同中明确约定C.经纪机构可以额外收取“信息费”D.未完成合同约定事项，不得收取佣金E.佣金可以由买方支付，也可以由卖方支付15.若小王委托该经纪机构代办贷款，经纪机构正确的做法是（）。A.明确告知贷款审批的风险B.不得承诺贷款一定获批C.可以收取合理的代办费用，并开具发票D.提供虚假收入证明以提高贷款额度E.推荐合作银行，但不强制五、计算题（共2题，每题5分。要求写出计算过程，结果保留两位小数）1.某二手房交易，房屋总价为280万元。买方为首次购房，90平方米以上，适用契税税率1.5%。卖方于2021年购入该房屋，购入价为200万元。该房屋为卖方家庭唯一住房，且满5年。请计算：（1）买方应缴纳的契税税额。（2）卖方应缴纳的增值税及附加税额（假设增值税征收率为5%，附加税综合税率为增值税税额的12%）。（3）卖方应缴纳的个人所得税税额（假设按差额的20%计算）。2.王某通过经纪机构出售一套商业用房，成交价为500万元。该房屋系2015年购入，购入价为300万元，相关税费（契税、印花税等）合计10万元。经计算，土地增值税的扣除项目金额合计为350万元，适用税率为30%，速算扣除系数为0。请计算：（1）土地增值税的增值额。（2）土地增值税的增值率（结果用百分数表示，保留两位小数）。（3）应缴纳的土地增值税税额。（以下为参考答案及解析）一、单项选择题1.C解析：《房地产经纪管理办法》规定业务记录保存期不少于5年。2.C解析：抵押房屋经抵押权人同意可以交易；查封、权属争议、期房（未取得权证）不得提供经纪服务。3.B解析：应由承办业务的经纪人员（经纪人和协理各一名）签名。4.D解析：网签并非不可变更，符合条件可注销或变更。5.B解析：经纪人员应如实告知买方房屋的瑕疵信息，包括非正常死亡事件（俗称“凶宅”），不得隐瞒。6.B解析：《民法典》规定提前15日通知（实务中可约定更长）。7.A解析：发布房源信息须经委托人书面同意。8.A解析：独家委托期间，委托人自行成交的，一般不支付佣金（除非合同有特别约定）。本题未约定违约责任，故A正确。9.B解析：房地产经纪服务费实行市场调节价，由双方协商确定。A错，未完成约定事项不得收费；C错，上限由市场形成；D错，不得分解收费项目。10.B解析：房地产经纪人实行全国统一考试。11.C解析：5%+5%×12%=5.6%（附加税含城建税、教育费附加等）。12.D解析：家庭生活支出不属于扣除项目。13.C解析：首付比例依据国家及地方差别化信贷政策确定。14.C解析：捏造、散布虚假信息损害竞争对手信誉属于不正当竞争。15.A解析：房屋存在严重质量问题影响居住，买方可以解除合同并索赔。16.B解析：应如实告知贷款风险，不得承诺，不得提供虚假材料，不得代签。17.C解析：预售广告必须载明预售许可证号。A、B均属违法。18.A解析：评估费由经纪机构承担（若为经纪机构安排的必要查验）。19.A解析：委托人隐瞒重要信息，经纪机构可单方解除。20.C解析：面积误差比超3%时可退房，2.5%可协商处理。21.B解析：有关部门依法调查时，保密义务例外。22.B解析：定金不得超过主合同标的额20%，A错；收受定金方违约应双倍返还，C错；定金与违约金不能同时适用，D错。23.B解析：交易资金监管主要保障资金安全。24.B解析：应在3个工作日内核实权属。25.B解析：分支机构应领取营业执照并备案。26.C解析：公积金贷款最长30年。27.C解析：不得承诺房屋增值。28.D解析：A、B、C均正确。29.C解析：应明示收费标准及对象。30.B解析：应如实告知土地使用权剩余年限，并提示风险。31.C解析：经纪人员生日不属于合同必备内容。32.B解析：由住建主管部门责令改正。33.B解析：协理在经纪人指导下开展工作。34.C解析：如实分析行情，协助议价。35.B解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会是行业自律组织。36.C解析：买卖不破租赁，租赁合同对新所有权人有效。37.D解析：经纪机构营业执照不需提交。38.D解析：佣金支付时点由双方协商确定，并在合同中载明。39.C解析：业务记录保存不少于5年。40.B解析：首套住房首付比例一般为15%~20%（具体以当地政策为准）。二、多项选择题1.ABDE解析：核验权属文件，不包括租赁合同（除非涉及承租人优先购买权）。2.ACE解析：B是附加义务，D是承诺性要求，均不属于委托人权利。3.ABCD解析：房源信息应包含基本要素，但不需详细装修品牌。4.BCD解析：查封、违建、居住权人不同意不得接受委托。5.ABD解析：不得夸大房屋优点，客户利益最大化需在法律框架内。6.ABCD解析：经纪机构推荐信非必需材料。7.ABCE解析：分支机构也需备案。8.ABCD解析：土地增值税由卖方缴纳。9.ABCD解析：搬家不属于经纪机构义务。10.ABC解析：参加培训与态度热情属正面行为。11.ABCD解析：带押过户已推行，但非所有城市强制。12.ABCE解析：房屋质量保