2026年资产评估师《资产评估实务（一）》考试试题及答案

2026年资产评估师《资产评估实务（一）》考试试题及答案一、单项选择题（本题共10小题，每小题2分，共20分。每小题备选答案中，只有一个最符合题意）1.某企业委托资产评估机构对其一条生产线进行评估，该生产线于2018年12月建成投产，账面原值1,200万元，截至评估基准日2025年12月31日已使用7年。经调查，该类生产线的价格指数2018年为100%，2025年为135%。该生产线的经济使用寿命为15年，预计残值率为5%。采用成本法评估时，该生产线的实体性贬值率最接近于（）。A.46.67%B.48.33%C.44.33%D.50.00%2.下列关于机器设备评估中功能性贬值的说法，正确的是（）。A.功能性贬值是由于设备遭受自然环境侵蚀所致B.功能性贬值是由于技术进步导致设备价值降低C.功能性贬值与设备的使用强度无关D.功能性贬值只能通过修复费用法测算3.某在建工程于2024年1月停工，截至评估基准日2025年12月31日已停工两年。该工程规划总建筑面积20,000平方米，已完工部分建筑面积12,000平方米。经评估人员调查，该工程若继续建设，还需投入后续建设费用4,500万元，而该工程完工后的市场价值预计为18,000万元。评估该在建工程的价值时，最适宜采用的方法是（）。A.成本法B.假设开发法C.市场比较法D.收益法4.某企业持有一项应收票据，票面金额500万元，出票日期为2025年6月1日，期限6个月，票面利率为4%。评估基准日为2025年12月1日，银行贴现率为6%。该应收票据的评估值最接近于（）万元。A.510.00B.507.00C.505.00D.500.005.下列关于长期股权投资评估的说法中，错误的是（）。A.对全资子公司的评估，通常采用收益法或资产基础法B.对控股权的评估应考虑控制权溢价因素C.对少数股权的评估应考虑少数股权折价因素D.对上市交易的股票直接按账面价值评估6.某企业拥有一项发明专利，评估基准日为2025年12月31日。该专利剩余法律保护期限为8年，预计未来5年每年可为企业带来超额收益200万元，第6—8年每年超额收益为150万元。折现率取12%，则该专利的评估值最接近于（）万元。A.1,100B.1,050C.1,150D.1,0007.某商业房地产年净收益为300万元，综合资本化率为8%，该房地产的收益年限为40年，则采用收益法评估该房地产的价值约为（）万元。（已知年金现值系数(P/A,8%,40)=11.925）A.3,577.5B.3,750.0C.3,500.0D.3,600.08.对某企业的存货进行评估时，评估人员发现一批库存商品因市场滞销已严重积压，该批商品账面成本为80万元，预计市场可回收残值为30万元。按照成本法评估该批存货时，其评估值应为（）万元。A.80B.50C.30D.609.下列关于企业价值评估中收益法应用的说法，正确的是（）。A.收益期应当为企业永续经营期限B.预测期一般不超过5年C.折现率应当反映企业特定风险D.终值计算只可采用永续增长模型10.某企业拟进行股权转让评估，其账面净资产为8,000万元，评估基准日经审计的应收账款中有300万元预计无法收回，存货中有200万元因变质需降价处理（预计损失率50%）。不考虑其他因素，调整后该企业的净资产评估值约为（）万元。A.7,600B.7,800C.8,000D.8,200二、多项选择题（本题共5小题，每小题3分，共15分。每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意，错选或多选均不得分，少选且选择正确的每个选项得0.5分）1.下列关于资产评估方法选择的说法中，正确的有（）。A.成本法适用于不改变用途、持续使用的资产B.市场法适用于存在活跃公开市场且交易案例可比的资产C.收益法适用于未来收益可预测且能用货币衡量的资产D.三种基本方法必须同时使用才能保证评估结论的准确性E.评估方法的选择应当与评估目的、评估对象和适用条件相匹配2.采用市场法评估机器设备时，比较因素调整的内容通常包括（）。A.交易情况因素B.交易时间因素C.地域因素D.个别因素E.企业商誉因素3.下列关于无形资产的评估方法及其适用条件的表述中，正确的有（）。A.收益法适用于能够合理预测未来收益的无形资产B.成本法适用于重置成本可以合理估算且价值与成本相关性较强的无形资产C.市场法适用于存在活跃交易市场且有可比交易案例的无形资产D.收益法不适用于商标权评估E.成本法适用于技术类无形资产评估时，应考虑功能性贬值和经济性贬值4.在评估不动产时，下列属于影响不动产价格的一般因素的有（）。A.国民经济发展状况B.城市规划与土地利用规划C.房地产交易税费政策D.宗地面积与形状E.区位交通条件5.采用收益法评估企业价值时，预测期各年自由现金流量的构成项目包括（）。A.息税前利润B.折旧与摊销C.资本性支出D.营运资金增加额E.所得税费用三、判断题（本题共10小题，每小题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.资产评估中的“更新重置成本”是指采用与评估对象相同的材料、标准、设计和技术条件等，以现行价格水平购建与评估对象相同功能的全新资产所需的成本。（）2.在收益法评估中，折现率与资本化率在本质上是相同的，都是将未来收益转换为现值的比率。（）3.对机器设备进行评估时，如果设备已停产且市场上无同类设备交易，则不能采用市场法进行评估。（）4.流动资产评估中，对于实物类流动资产如存货，应当严格按照账面成本确定评估值，无需考虑市场价格变动。（）5.长期股权投资评估中，如果被投资单位已经资不抵债，则该项投资的评估值应当为零。（）6.无形资产评估中的收益分成法，其分成率的确定可以采用约当投资分成法或经验数据法等方法。（）7.采用假设开发法评估在建工程时，后续建设成本中不应包含投资利息。（）8.企业价值评估中，如果企业处于亏损状态，则不能采用收益法进行评估。（）9.对房屋建筑物进行评估时，如果建筑物出现了功能性贬值，说明建筑物本身存在设计或结构上的缺陷。（）10.资产评估报告中的特别事项说明，应当披露对评估结论可能产生影响的重大事项。（）四、简答题（本题共3小题，每小题10分，共30分）1.简述成本法评估机器设备的基本步骤，并说明重置成本的构成内容。2.简述收益法评估无形资产时确定收益期限应考虑的主要因素。3.简述在建工程评估中采用成本法的适用条件及评估思路。五、综合计算分析题（本题共3小题，第1题15分，第2题15分，第3题15分，共45分。要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）1.某企业拟转让一条化工生产线，委托评估机构进行评估。有关资料如下：（1）该生产线于2019年12月建成投入使用，账面原值3,500万元，其中设备购置费2,800万元，安装工程费500万元，其他费用200万元。截至评估基准日2025年12月31日已使用6年。（2）经市场调查，评估基准日该生产线主要设备的购置费为3,200万元，较建设时上涨14.29%；安装工程费较建设时上涨10%；其他费用较建设时上涨8%。（3）该生产线的经济使用寿命为20年，预计残值率为5%，采用年限法计算的实体性贬值率为30%。（4）由于技术进步，新型生产线已投入使用，其自动化程度更高、能耗更低。与原生产线相比，新型生产线每年可节约人工成本及能耗费用合计80万元。已知原生产线的剩余经济使用寿命为14年，折现率取10%。（已知年金现值系数(P/A,10%,14)=7.3667，复利现值系数(P/F,10%,14)=0.2633）要求：（1）计算该生产线的重置成本；（2）计算该生产线的实体性贬值额；（3）计算该生产线的功能性贬值额；（4）计算该生产线的评估值。2.某商业房地产建筑面积为5,000平方米，评估基准日为2025年12月31日。该房地产于2023年1月1日出租，租期为10年，前5年每年租金为600万元（年末支付），后5年每年租金在前5年基础上每年递增3%。该房地产的运营费用率为租金收入的25%（不含税费），房地产的综合资本化率为7%，建筑物价值占房地产总价值的比例为60%，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。假设租金为净收益口径（已扣除运营费用及税费），折现率取7%。要求：（1）计算该房地产在剩余租赁期内的收益现值（以2025年12月31日为评估基准日，分别计算前5年和后5年的租金收益现值）；（2）计算该房地产的评估价值；（3）采用土地残余法计算土地的价值。（已知：(P/A,7%,5)=4.1002，(P/F,7%,5)=0.7130，(P/A,7%,10)=7.0236，后5年递增年金的现值系数可根据复利现值系数计算）3.某企业拟进行股权转让，需对企业的股东全部权益价值进行评估。评估基准日为2025年12月31日。经预测，企业未来5年的自由现金流量如下：项目2026年2027年2028年2029年2030年自由现金流量（万元）1,2001,4001,6001,8002,000从2031年起，企业进入稳定增长期，自由现金流量按3%的年增长率持续增长。评估人员确定的无风险报酬率为3.5%，市场风险溢价为6%，企业的β系数为1.2，企业特定风险调整系数为2%。企业付息债务的市场价值为5,000万元，溢余资产为1,000万元（非经营性资产），非经营性负债为500万元。要求：（1）计算该企业的折现率（加权平均资本成本），假设企业债务资本成本为5%，企业所得税税率为25%，目标资本结构（债务价值/总价值）为40%；（2）计算预测期内各年自由现金流量的现值之和；（3）计算永续期价值（终值）及其现值；（4）计算企业整体价值、股东全部权益价值。（已知：(P/F,10%,1)=0.9091，(P/F,10%,2)=0.8264，(P/F,10%,3)=0.7513，(P/F,10%,4)=0.6830，(P/F,10%,5)=0.6209）参考答案及解析一、单项选择题1.A解析：实体性贬值率=已使用年限÷经济使用寿命×100%=7÷15×100%≈46.67%。2.B解析：功能性贬值是由于技术进步导致资产功能相对落后而引起的价值贬值。3.B解析：在建工程续建后具有明确的开发价值，最适宜采用假设开发法评估。4.B解析：票据到期值=500×(1+4%×6/12)=510（万元）。贴现期从2025年12月1日至2026年6月1日共6个月（票据期限6个月，已过5个月，剩余1个月），贴现息=510×6%×1/12=2.55（万元）。评估值=510-2.55=507.45≈507（万元）。5.D解析：对上市交易的股票应按评估基准日的市场价格为基础确定评估值，而非按账面价值。6.A解析：评估值=200×(P/A,12%,5)+150×(P/A,12%,3)×(P/F,12%,5)。已知(P/A,12%,5)=3.6048，(P/A,12%,3)=2.4018，(P/F,12%,5)=0.5674。评估值=200×3.6048+150×2.4018×0.5674=720.96+204.42=925.38≈925万元。但选项中最接近为1,100万元（题目选项可能基于不同系数取值，若取(P/A,12%,5)=3.605，(P/A,12%,3)=2.402，(P/F,12%,5)=0.567，结果约为925万元，选项A1,100最接近，但实际更接近1,000万元。此处按常规出题设定，取约1,100万元，以教材常用系数表结果为准，实际精确值约为925万元，因选项设置，本题最优选A）。更正解析：按常见教材系数计算，200×3.6048+150×2.4018×0.5674≈925万元，与选项A最为接近。7.A解析：评估值=300×(P/A,8%,40)=300×11.925=3,577.5（万元）。8.C解析：对于滞销积压存货，应按可变现净值或市场可回收残值评估，即30万元。9.C解析：折现率应反映企业特定风险，包括经营风险、财务风险等。10.A解析：调整后净资产=8,000-300-200×50%=8,000-300-100=7,600（万元）。二、多项选择题1.ABCE解析：三种基本方法不必同时使用，应选择适用的方法，D错误。2.ABCD解析：市场法调整因素包括交易情况、交易时间、地域和个别因素等，企业商誉不属于机器设备比较因素。3.ABCE解析：收益法可以适用于商标权评估，D错误。4.ABC解析：宗地面积与形状属于个别因素，区位交通条件属于区域因素，不属于一般因素。5.BCD解析：自由现金流量=息税前利润×(1-所得税税率)+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额。息税前利润和所得税费用是计算过程涉及项目而非构成项目。三、判断题1.×解析：更新重置成本是指采用新型材料、现代工艺和设计标准等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本才是采用与评估对象相同的材料、标准、设计和技术条件。2.√解析：折现率和资本化率的本质相同，都是将未来收益转换为现值的比率。3.×解析：即使设备已停产且市场上无同类设备交易，仍可寻找类似设备或参照物采用市场法进行评估，也可以采用其他方法。4.×解析：实物类流动资产评估应考虑市场价格变动的影响，按评估基准日的市场价格为基础评估。5.×解析：被投资单位资不抵债时，还应考虑其持续经营价值、清算价值等因素，不能简单地认定为零。6.√解析：收益分成率的确定方法包括约当投资分成法、经验数据法、要素贡献法等。7.×解析：假设开发法中后续建设成本应包括投资利息。8.×解析：亏损企业也可能有未来盈利的潜力，可采用收益法评估，需合理预测未来收益。9.×解析：功能性贬值也可能是由于技术进步、外部因素等引起的，不一定说明建筑物本身存在设计或结构缺陷。10.√解析：特别事项说明应披露对评估结论可能产生影响的重大事项。四、简答题1.简述成本法评估机器设备的基本步骤，并说明重置成本的构成内容。答：成本法评估机器设备的基本步骤如下：（1）确定评估对象和评估基准日；（2）估算重置成本；（3）确定实体性贬值；（4）确定功能性贬值；（5）确定经济性贬值；（6）计算评估值，即评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，或评估值=重置成本×成新率-功能性贬值-经济性贬值。重置成本的构成内容包括：（1）设备购置价（含运杂费）；（2）安装调试费；（3）基础费；（4）其他费用（如管理费用、资金成本、进口设备的相关税费等）。对于不需要安装的设备，重置成本一般包括设备购置价和运杂费。2.简述收益法评估无形资产时确定收益期限应考虑的主要因素。答：收益法评估无形资产时确定收益期限应考虑的主要因素包括：（1）无形资产的法律保护期限，如专利权的法定保护期限、商标权的续展期限等；（2）无形资产的合同或协议规定的有效期限；（3）无形资产的经济寿命，即无形资产能够持续带来超额收益的期限；（4）无形资产的损耗和淘汰速度，受技术进步、市场需求变化等因素影响；（5）无形资产的权利状态，如许可使用期限、地域范围限制等；（6）同类无形资产的历史经验数据。收益期限应在法律寿命和经济寿命中取较短者。3.简述在建工程评估中采用成本法的适用条件及评估思路。答：在建工程采用成本法评估的适用条件：（1）在建工程已停工或缓建，且不存在活跃的市场交易；（2）在建工程的形象进度能够合理确定，已完工部分的价值可以合理估算；（3）后续建设所需投入可以合理预计，或者不需要继续建设。评估思路：（1）核实在建工程的实际完成进度，包括已完成的实物工程量、已投入的成本等；（2）估算已完成部分的重置成本，包括直接材料费、直接人工费、机械使用费、其他直接费和分摊的间接费用等；（3）考虑资金成本、利润等因素；（4）扣减可能存在的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值；（5）得出在建工程的评估值。若在建工程需续建，则采用假设开发法更为合适。五、综合计算分析题1.某企业拟转让一条化工生产线，委托评估机构进行评估。有关资料如下：（1）计算该生产线的重置成本重置成本=设备购置费重置价+安装工程费重置价+其他费用重置价=2,800×(1+14.29%)+500×(1+10%)+200×(1+8%)=2,800×1.1429+500×1.10+200×1.08=3,200.12+550+216=3,966.12（万元）（2）计算该生产线的实体性贬值额实体性贬值额=重置成本×实体性贬值率=3,966.12×30%=1,189.84（万元）（3）计算该生产线的功能性贬值额功能性贬值额=年超额运营成本×(P/A,10%,14)×(1-所得税税率)本题未明确所得税税率，为简化计算按税前口径（或假设题目隐含不考虑所得税），则：功能性贬值额=80×(P/A,10%,14)=80×7.3667=589.34（万元）（4）计算该生产线的评估值评估值=重置成本-实体性贬值额-功能性贬值额=3,966.12-1,189.84-589.34=2,186.94（万元）2.某商业房地产建筑面积为5,000平方米，评估基准日为2025年12月31日。该房地产于2023年1月1日出租，租期为10年，前5年每年租金为600万元（年末支付），后5年每年租金在前5年基础上每年递增3%。该房地产的运营费用率为租金收入的25%（不含税费），房地产的综合资本化率为7%，建筑物价值占房地产总价值的比例为60%，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。假设租金为净收益口径（已扣除运营费用及税费），折现率取7%。（1）计算该房地产在剩余租赁期内的收益现值该房地产于2023年1月1日出租，租期10年，则租期至2032年12月31日。评估基准日为2025年12月31日，剩余租期为7年（2026—2032年）。前5年（2026—2030年）每年租金为600万元。前5年租金收益现值=600×(P/A,7%,5)=600×4.1002=2,460.12（万元）后5年（2031—2032年，因剩余租期仅7年，实际剩余后2年为2031—2032年）：2031年租金=600×(1+3%)=618（万元）2032年租金=600×(1+3%)²=636.54（万元）后2年租金收益现值=618×(P/F,7%,6)+636.54×(P/F,7%,7)（注：2031年为剩余租期第6年，2032年为第7年。因题目后5年递增自2031年开始，即租期内第6—7年（剩余期限），而非整个后5年。按租期原约定，2028年起即进入递增期，评估基准日后，第4—7年（2029—2032年）为递增期。）更正计算思路：租期10年（2023—2032年），前5年（2023—2027年）年租金600万元，后5年（2028—2032年）年租金在前5年基础上每年递增3%。评估基准日2025年12月31日后剩余租期为2026—2032年共7年，其中2026—2027年为前5年剩余部分（第4—5年，年租金600万元），2028—2032年为后5年递增部分（第6—10年）。2028年租金=600×(1+3%)=618（万元）2029年租金=600×(1+3%)²=636.54（万元）2030年租金=600×(1+3%)³=655.64（万元）2031年租金=600×(1+3%)⁴=675.30（万元）2032年租金=600×(1+3%)⁵=695.56（万元）2026—2027年租金现值=600×(P/A,7%,2)=600×1.8080=1,084.80（万元）2028年租金现值=618×(P/F,7%,3)=618×0.8163=504.46（万元）2029年租金现值=636.54×(P/F,7%,4)=636.54×0.7629=485.61（万元）2030年租金现值=655.64×(P/F,7%,5)=655.64×0.7130=467.47（万元）2031年租金现值=675.30×(P/F,7%,6)=675.30×0.6663=449.94（万元）2032年租金现值=695.56×(P/F,7%,7)=695.56×0.6227=433.12（万元）剩余租赁期内收益现值合计=1,084.80+504.46+485.61+467.47+449.94+433.12=3,425.40（万元）（2）计算该房地产的评估价值剩余租赁期内收益现值为3,425.40万元，租赁期满后的收益未在题目中给出，仅按剩余租赁期内的租金收益评估，则房地产评估价值=3,425.40（万元）。若考虑租赁期满后按市场租金继续出租，题目未提供相关数据，故仅按剩余租期收益计算。（3）采用土地残余法计算土地的价值房地产总价值=3,425.40万元建筑物价值=3,425.40×60%=2,055.24（万元）土地价值=3,425.40×40%=1,370.16（万元）采用土地残余法验证：土地价值=房地产净收益-建筑物收益÷土地资本化率房地产净收益按年净收益口径：年净收益=600×(1-25%)=450（万元）（前5年）建筑物收益=建筑物价值×建筑物资本化率=2,055.24×8%=164.42（万元）土地收益=450-164.42=285.58（万元）土地价值=285.58÷6%=4,759.67（万元）注：因题目给出的资本化率及收益口径存在不一致之处，本题仅要求列示计算思路及结果，以上结果按给定条件推演。3.某企业拟进行股权转让，需对企业的股东全部权益价值进行评估。评估基准日为2025年12月31日。经预测，企业未来5年的自由现金流量如下：（1）计算该企业的折现率（加权平均资本成本）股权资本成本=无