夫妻合伙购房协议

夫妻合伙购房协议甲方（合伙人姓名）：【填写甲方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】乙方（合伙人姓名）：【填写乙方姓名】证件信息：【填写证件信息】联系信息：【填写联系信息】签订地点：【填写签订地点】签订日期：【填写签订日期】第一条房屋基本信息房屋坐落为位于【填写位置】市【填写具体内容】区【填写具体内容】路【填写具体内容】号【填写具体内容】小区【填写具体内容】栋【填写具体内容】单元【填写具体内容】室的房产，建筑面积约为【填写面积】平方米。该房产不动产权证号为【填写具体内容】，开发商卖方为【填写具体内容】。甲方与乙方经协商一致，决定共同出资购买上述房产，并按本协议约定享有权利、承担义务。第二条购房款出资比例该房产总价款暂定为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。首付款暂定为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），其中甲方应出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），乙方应出资人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。剩余房款将通过银行贷款方式支付，贷款金额暂定为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元）。甲乙双方同意各自按【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例承担首付款及贷款对应的份额。若最终房款或贷款金额发生变化，双方应另行协商并签订补充协议。第三条产权登记房产登记在不动产登记中心办理登记手续。登记方式为共有，其中甲方享有【填写具体内容】的份额，乙方享有【填写具体内容】的份额。共有形式为【填写如：按份共有或共同共有】。办理产权登记所产生的各项费用，包括但不限于税费、登记费等，由甲乙双方按照各自产权比例共同承担。第四条贷款与按揭以甲乙双方共同名义申请房屋贷款。贷款月供暂定为人民币【填写金额】元整（【填写金额】元），自【填写期限】年【填写期限】月【填写期限】日起按月支付，直至贷款本金及利息全部还清为止。月供由甲乙双方同意按照【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担。任何一方若需提前还款，应提前【填写期限】个月书面通知另一方，并经双方协商一致后办理相关手续。贷款相关的征信记录由甲乙双方共同维护，确保个人征信良好。还款账户应统一设置为【填写甲方乙方】名下银行账户，具体账户信息为【填写具体内容】。第五条房屋使用与管理该房产购置后主要用于甲乙双方共同居住。如需出租，应经双方书面同意，并由双方共同确定租金标准及租客。房屋租赁期间产生的租金收入，在扣除房屋维修费、物业费等必要支出后，由甲乙双方按照【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例进行分配。日常物业费、维修费等由甲乙双方按照【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例共同承担。房屋的装修、改造等重大决策，需经甲乙双方共同协商一致后方可实施。第六条收益与费用分摊甲方和乙方作为夫妻共同出资购买房产，双方同意对房产产生的收益和费用进行以下分摊：房产的租金收益将按照双方出资比例进行分配，每月租金到账后，由房产登记方（甲方或乙方）在扣除相关税费后，将剩余款项按照甲方出资比例：乙方出资比例【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例分配给甲方和乙方。房产的升值收益以房产评估价值的增减体现，若房产评估价值在协议签订后一年内上涨，双方按照出资比例共享增值部分；若评估价值下跌，则按照出资比例共同承担损失。日常维护费用包括但不限于物业费、水电费、房屋修缮费等，这些费用由甲方和乙方按照出资比例共同承担，每月从租金收入中预留【填写具体内容】作为日常维护费用池，不足部分由甲乙双方按照出资比例补足。房产相关的税费，如土地增值税、个人所得税等，由甲乙双方按照出资比例共同承担。第七条处分与转让关于房产的出售、抵押、出租等处分行为，双方达成以下协议：出售房产的决策程序为：若房产需要出售，必须经甲乙双方书面同意，且同意需达到双方出资比例的【填写具体内容】以上方为有效。在同等条件下，若一方希望出售其持有的房产份额，另一方享有优先购买权，优先购买权通知期为【填写期限】日。若房产出售，所得价款在扣除所有应缴税费和共同承担的日常维护费用后，剩余部分按照甲方出资比例：乙方出资比例【填写具体内容】：【填写具体内容】的比例分配给甲方和乙方。出租房产时，出租决策需经甲乙双方书面同意，出租价格不得低于当地市场指导价，出租所得租金按照第六条约定的分配方式执行。第八条双方权利与义务甲方权利与义务：甲方有权参与房产的日常管理，对房产的维护和修缮有监督权，同时有义务按照协议约定按时足额出资，并有权获得按照协议约定的收益分配。甲方还需负责处理与房产相关的紧急事务，并在事后向乙方通报处理情况。

乙方权利与义务：乙方有权参与房产的决策过程，对房产的出租、出售等重大事项有表决权，同时有义务按照协议约定按时足额出资，并有权获得按照协议约定的收益分配。乙方还需协助甲方处理房产的日常管理事务，并对房产的市场价值变化保持关注。第九条退出机制退出机制是本协议的重要组成部分，双方约定如下：若一方因身体健康原因无法继续参与房产的投资，需提供相关医疗证明，并提前【填写期限】日书面通知另一方，另一方在收到通知后应予以确认。退出的一方其持有的房产份额可由另一方按协议约定的价格进行回购，回购价格为当前房产评估价值乘以双方出资比例之和。若一方违反协议约定，导致另一方不得不退出投资，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房产评估价值的【填写具体内容】。通知期限为【填写期限】日，即任何一方提出退出请求后，另一方应在【填写期限】日内作出书面回应。第十条违约责任违约责任是保障本协议顺利履行的重要条款，双方约定如下：若甲方未能按时足额出资，每逾期一日，应向乙方支付逾期出资金额的【填写具体内容】作为违约金。若乙方未能按时足额出资，每逾期一日，应向甲方支付逾期出资金额的【填写具体内容】作为违约金。若任何一方擅自处分房产，造成另一方经济损失，应赔偿对方全部损失。若任何一方违反协议约定，导致协议无法继续履行，违约方应向守约方支付协议总金额的【填写具体内容】作为违约金。第十一条不可抗力当发生地震、洪水、战争等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况时，导致本合同无法履行或履行困难，双方应立即停止履行受影响的部分或全部合同义务。任何一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否变更合同、解除合同或部分免除责任。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，但已产生的费用应合理分担。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的地址为正式通知地址。任何一方向对方发出的通知，可以通过书面形式邮寄、传真、电子邮件或当面递交等方式进行。以邮寄方式发出的通知，以挂号信发出之日起第五日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，以发送成功时视为送达。若一方变更通知地址，应提前三十日书面通知对方，否则按原地址发出的通知视为有效送达。送达地址如有变更，不影响之前已发出通知的法律效力。第十三条合同的变更与解除本合同的任何变更，必须由双方协商一致，并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。若一方违反本合同主要条款，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本合同。解除合同后，双方应返还已收取的款项或财产，并相互赔偿因违约造成的损失。但若双方协商一致同意解除合同，则按协商结果处理，互不追究违约责任。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应暂停履行与本争议有关的合同义务，但支付款项等必要行为除外。双方一致同意仲裁的，应提交至房屋所在地仲裁委员会，按照仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五条其他本合同一式【填写具体内容】份，甲方执【填写具体内容】份，乙方执【填写具体内容】份，具有同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋产权登记完毕且双方完成房屋价款结算之日止。本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋