2026年第二季度西安写字楼和零售物业市场报告

写字楼与零售市场概况2026年第二季度1西安青岛天津西安青岛天津沈阳大连4,3394,3702,1792,383西安青岛天津西安青岛天津沈阳大连6.6%4.9%2.8%3.7%西安青岛天津西安青岛天津沈阳大连948621西安青岛天津西安青岛天津沈阳大连20,12217,09115,53116,2792025年末人口(百万)西安青岛天津西安青岛天津沈阳大连9.27.55.2%西安5.2%-26.1%青岛-26.1%-0.1%天津-0.1%-35.5%沈阳-35.5%-44.2%大连-44.2%注：人口为2025年年末常住人口数据，其他数据为截至2026Q1累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。来源：当地统计局WY18-7-78WY9-25-286WY6-24-181金地集团（67%）YT1-7-306有限责任公司4,615.88来源：西安市自然资源和规划局，CREIS，研究部44甲级写字楼市场概况主要市场指标存量新增供应存量新增供应净吸纳量空置率空置率30.01%030.01%0201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q2平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002,295,0169,844平均租金（元/平方米/月）80.03环比同比环比环比同比→↓↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q2平方米700,000600,000500,000400,000300,000200,000100,00002,295,0169,844平均租金（元/平方米/月）80.03环比同比环比环比同比→↓↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月806040202011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20新增供应净吸纳量——空置率2011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026Q12026Q20注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标来源:研究部五大核心区域2,295,016平方米核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中心城区84.4727.53%高新区83.7231.46%城北72.7926.48%曲江8236.68%城南78.8136.53%注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。来源:研究部城北中心中心城区城南城南曲江城南高新区曲江城南高新区未来供应（2026-2027）西安文旅中心云拓商务中心中凯国际大厦迈科国际大厦高科未来广场未央金融中心02026高新区曲江新区租赁成交项目名称商圈租户面积（平方米）新长安广场二期高新区某金融保险公司3400长安国际中心市中心某文化娱乐科技公司2400永利国际金融中心高新区某律师事务所2,000西北国金中心经开区某教育机构2,000来源:研究部租赁成交比例注：以成交面积计市场总结•二季度，西安甲级写字楼市场无新项目入市，全市优质写字楼总存量维持在品质化的趋势。整体市场平均租金环比下降1.34%至每月每平方米人民币如某金融保险公司在新长安广场二期租赁3,400平方米的办公空间，某律师事务所在永利国际金融中心扩租2,000平方米。•未来两年，西安仍有超35万平方米的优质办公空间计划投放市场，项目主要位于未来之瞳丝路科学城片区、曲江QCIC片区，这些项目的入市一方面会对西安商务市场•2026年，西安地铁8号线（环线）、15号线及西安东站相继投运，构成西安城市交通网络的“超级动脉”，未来将重新激活西安多中心办公节点，推动西安城北、城•目前，西安商务格局逐步由城市形象驱动向产业驱动转变，随着西安产城深度融合，硬科技、空天、新能源、陆港贸易、智能制造、数字信息等新兴产业在西安办公租赁中的占比或将逐渐上升；在“十五五”规划关于“要素协同”与“人产城融合”的导向下，各板块将通过城市更新、总部载体建设及专业化运营，加速形成多中心、优质零售市场概况平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000平方米1,400,0001,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,0000(200,000)30%25%20%存量新增供应平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量8,222,6830230.9113.75%14,780环比同比环比环比同比→→↓↓↓注：此表为单季指标人民币/平方米/月平均租金水平3005%2702400%(400,000)0%210新增供应净吸纳量空置率新增供应净吸纳量空置率注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标，租金为首层平均租金来源:研究部零售市场各区域概况五大核心商圈8,222,683平方米核心区域存量平均租金（元/平方米空置率钟楼商圈89.56345.6513.83%高新商圈109.30219.9711.12%经开商圈139.95188.6318.81%曲江商圈120.66247.6813.73%二环路商业带42.85142.4626.86%小寨商圈94.37331.6211.94%其他225.57182.5710.15%注：“平均租金”指基于使用面积的首层平均租金（元/平方米/月不包含物业管理费和推广费等。来源:研究部经开商圈经开商圈二环路商业带二环路商业带钟楼商圈高新商圈高新商圈未来供应（2026-2027）平方米0长安时间·玉祥里2026高新商圈u经开商圈u其他商圈曲江商圈a小寨商圈u钟楼商圈来源:研究部未来供应和租赁成交来源:研究部新增供应（按各区域市场划分)平方米0高新商圈经开商圈其他商圈曲江商圈二环路商业带市场总结•2026年二季度，西安零售市场无新增优质项目入市，全市购物中心总存量维•二季度，西安零售市场整体表现相对平稳，各商圈、商场充分利用节假日及学生毕业季等抓手推出各类消费活动，吸引客流。同时，各商圈与景点也通过文旅融合活动形成联动机制，推动消费市场的活跃度。本季度没有新增供应，市场仍以存量项目去化为主，整体市场空置率环比下降0.18个百分点至•本季度，新店开业仍以餐饮及体验式零售为主，品牌也更注重消费场景的打造。如，巧珺水晶在西安大悦城开出生活方式馆；星巴克的每日现烤烘焙店在西安SKP开业。另外，西北首家AppleStore直营店也确认落户西安万象城，•2026年下半年，西安零售市场预计将迎来集中供应的窗口期，约50万平方米左右的优质零售