2026年上半年成都楼市研究及趋势预判报告

《韧性生长，提质突围2026年成都楼市半年报上海上海北京上半年新房成交9.7%、3.8%,去化广广州“穗八条”出台，公积金提高贷款月来访和成交同比显著增长。天河区马场1期地块实际成交楼上半年147238套上半年上海二手房市场共12%,今年上半年为五年来最高。2022年至今上海二手房半年签约套数6月土拍核心区域接连诞生“地王”6月土拍核心区域接连诞生“地王”深圳深圳新地王保利置业竞得6月5日前海桂湾地块建发竞得6月12日截至2025年，成都人口净流入6.1万人，“2000万级城市”中正增长最多的城市；成都市城镇常住人口2153.5万人，同比增长0.3%;胡润研究院发布《2026全球独角兽榜》,成都作为唯一进入前十的西部城市，以10家独角兽企业的数量位列第七。12345689全国800.5220.9220.5193.1191.338.67225.7245.814.19%实际增长(万人)中国独角兽所在城市2-上海74(+10)3深圳44(+刀)51广州24(+1)11-青岛B(+2)其他城市29来源：胡润研蛇际(2026主辣独角想榜》1排名间比土升1#名同比不降-同比无变化新进入前20名全国全国成都1月1日地产市场预期》,3月5日场，因城施策控增量、去库存.优供给。3月13日产高质量发展”)。4月28日5月22日6月18日信心的负向螺旋”有不满2年的住房，增值税征收率从5%降至3%,按成交价全额征收；换购住房个税退税延期。细则》:市级A-F类人才享贷款额度大幅提升、阶段性取消贷款次数限制、首付比《成都市城市更新条例》《成都市住房租赁条例》·2026上半年成都新房以成交面积404万m²,登顶全国第一。排名成交面积(万m²)02022-上2022-下2023-上2023-下2024-上2024-下2025-上2020供应面积(万m)908.14962.7成交面积(万m)955.61870.37成交均价(元/m)960.14757.06677.18044.29831.34632.96半年半年半年2广州3西安4杭州5北京1026年上半年成都二手房成交面积(万m²)走势6上海7深圳同比+4.6%8重庆9长沙南京0图一圈层占比突破50%,二圈层占比达34.1%。·2026年土地市场供销量处于历史低位，供应39宗，同比下降36%;成交37宗，同比下降34%(其中2宗待交易);·供地结构优化：大市缩量趋势下，一圈层占比增加显著,2026上半年占比51.4%,同比上升19.9%;二圈层稳中有升，占比35.1%,同比上升9.3%。2026上半年2026上半年2ut上一2026上半年成交楼面价溢价率流拍率·2026上半年，一圈层中：锦江供销领跑，武侯楼面价夺魁；净用地面故(声)成交楼板价(元/m)溢价率(%)排名开发商系企业性质成交总价(亿元)成交建筑面积(万m²)1国企42成都轨道城市国企33央企24国企15成华发展集团国企16民企17越秀地产国企18四川华西国企39中国金茂央企1国企1国贸地产国企1绿城中国民企1民企1国企1凯瑞天府民企1嘉禾兴民企1空港兴城国企1明信地产民企1民企1皓成置业民企1住宅规模+商业规模住宅规模+商业规模126.7+68.7亩【锦江林家坝195亩组合用地】成都轨道+锦江统建·此次成都轨道+锦江统建以43.44元拿下5宗约195亩组合用地，成为成都“总价地王“。·4#地块商业自持不低于70%;5#地家地患向竞买人或想向竞买人的实际控制人须具备轨道交通线路建设运营能力.干2000万元),干2000万元),住宅规模+商业规模78.1+73.8亩住宅规模+商业规模78.1+73.8亩24.24.79亿元·继2025年11月中粮以26.5亿元拿下4宗约201亩组合用地后；·华润于2026年3月以24.79亿元拿下2宗约152苗组合用地。本次出让名地征置示意图商业自持限制条件限制条件二手房市场二手房市场供应情况：大成都上半年新房供应415万m²,环比下降19%,同比下降21%,市场规模收缩；成交情况：受供应收缩影响，上半年大成都成交量环比下跌1%,同比下跌30%;成交价格：上半年成交均价18569元/m²,环比小幅回升(上涨2%),但仍未回升至去年同期水平，同比下跌4%。供应面积(万m²)成交面积(万m²)—成交均价(元/m²)供应面积(万m²)908.14成交面积(万m)868成交均价(元/m²)16842供应情况：成都一二圈层新房供应规模减小，一圈层供给收缩最为明显，三圈层供应量持续处于低位；成交情况：楼市格局发生结构性变化，一圈层成交量近四年首次被二圈层反超，二圈层承接部分主城购房需求，三圈层成交规模持续走低；行政区域：一圈层成华、天府新区成交活跃，二圈层龙泉驿表现突出，整体成交活跃度超一圈层大部分区域，远郊区域供销持续疲软，市场活跃度偏弱。■一圈层供应面积■一圈层供应面积二圈层供应面积■三圈层供应面积■三圈层成交面积一圈层成交面积2024-下半年2025-上半年2025-下半年2■供应面积(万m²)■成交面积(万m)0成华区天府新区金牛区锦江区青羊区高新南区武侯区龙泉驿区新都区双流区温江区郫都区高新西区彭州新津金堂青白江崇州都江堰邛睐大邑东部新区简阳蒲江备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量采用认购数据，价格采用备案数成交结构：购买力呈阶梯式外溢。一圈层200万元以下需求大量流入二圈层，助推其100-200万主力成交占比扩大至53%;三圈层则稳固占据100万以下价格洼地；2025-下半年青羊区(万元)一图层下半年下半年下半年一圈层：一圈层市场高端增量，出现结构变化，200m²以上户型成交占比上涨明显，130-144m²户型虽仍为去化主力，但占比明显收缩；二圈层：得房率提升，二圈层新规项目100-110m²就可以实现旧规130m²左右户型的实用感受，使得100-110m²产品市占率快速攀升，同时也直接导致了130-144m²产品在近郊市场的性价比优势不再，占三圈层：受供应节奏与市场成熟度影响，新规红利尚未大规模传导至三圈层，区域产品结构未现明显波动，仍延续此前以刚性需求为主导的面积段分布特征。较2025下半年+3m²备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量采用认购数据，价格采用备案数据，80以下180-20180-200200以上一童均面积2024-上半年2024-下半年2024-上半年2024-下半年2025-上半年2025-下半年2026-上半年新房库存》》成都楼市仍处于去库存周期，去化压力圈层递增。一圈层8.3月13.9月10.6月库存面积(万m)——去化周期(月)14.7月11.4月25.3月22.1月14.6月35.1月28.3月2024下半年2025上半年2025下半年2026上半年02024下半年2025上半年2025下半年2026上半年2024下半年2025上半年2025下半年2026上半年库存面积(万m²)一去化周期(月)新房市场新旧房对比，二手房市场份额占75%,量涨价跌。环比上涨17%,成交均价14596元/m²,环比下跌2%;新房成交3.44万套，环比下跌11%,成交均价18569元/m²,环比上涨2%。大成都新房&二手房量价表现2026-上半年2023-上半年2024-上半年2024-下半年2025-上半年2025-2026-上半年2023-上半年新房市场·供给端：2025年二手住宅挂牌总量呈逐步上升趋势，年末达到27.3万套的阶段性高点，26年1月持续增长并维稳，月均挂牌量在20万+套；1630292026上半年|大成都挂牌总量(套)挂牌总量(套) 半年-/二/三圈层量价226年上半年分圈层一圈层(5+2区)占总量50%66.3万备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量采用认购数据，价格采用备案数据.新房市场·需求结构略有变化但刚需底盘稳固，成都二手房刚需小户型仍是成交基本盘；200万以内刚需房源是成交绝对核心，高总价房源成交规模持续萎缩。■100以下■100-120■120-140■140-160■160-180■180-200■200以上■100以下■100-120■120-140■140-160■160-180■180-200■200以上2■2026-上半年■2025-下半年一圈层占据主导，需求向核心区高度集中。成交均价(元/m)成华区新都区成华区新都区锦江区郫都区青羊区武侯区金牛区天府新区青白江新津高新南区成华区锦江区天府新区青羊区新都区武侯区双流区金牛区温江区郫都区龙泉驿区青白江新津高新西区0新房市场整体“量缩价稳”,一圈层成交量被二圈层反超，同时价格梯度持续固化，圈层间价差扩大，刚需流入二圈层，而一圈层高端井喷拉升户均面积，二圈层面积继续下探，三圈层持平。图责成都上半年楼市特征排名圈层排名圈层1二圈层2二圈层3崇州城区4彭州城区5一圈层国宾6二圈层7都江堰城区8二圈层毗河9工崃城区金堂城区二圈层怡心湖一圈层二圈层二图层新津-牧马山二圈层二圈层东安湖大邑城区二圈层国色天乡二圈层200-250一圈层三圈层三圈层·主战场为三圈层，占比79.8%,·二圈层为绝对成交主力，总占比66.2%.·150W以下占比47.6%;150-250W占比33.4总价段合计9898备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量价格均采用备案数据，排名项目名1东城金茂晓棠2毗河3熙畔别院国色天香456国宾泊萃国宾7高铁新城89凯瑞望丛天序崇州城区龙潭寺TOD龙潭九章新津牧马山嘉禾光华九玺台银河玺悦凤鸣金周路TOD国宾九玺国宾万科产投熙园甲第崇州城区吴园阳光壹品西河·成都改善市场需求分层释放，客群承接分化：350-450万为首改主力承接段，占改善成交54.2%;550-700万级集中释放深改需求，750-300总32初武候区350-450万级：成华区637套主力承420套。领先(其中麓湖134套)。·350-450万占比54.2%,450-550万占比18.6%,550-700万占比22.1%。总价段合计·板块排行：秦皇寺404套领衔，外金沙/新川/外光华/崔家店表现亮眼；排名项目名1排名项目名1麓湖生态城麓湖2招商时代公园3源启金沙外金沙4天宸上院崔家店5中铁卓萃麓山6中海锦叁号院外光华78中海翡悦天華9交投溪雲善成崔家店排名圈层1一圈层2外金沙3新川4外光华5崔家店6麓湖7二八8东客站9备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量价格均采用备案数据，迅速扩容，占高端成交31.3%;2000W+区间金三份额超七成。·800-1000W成交波动较大，波动最大，政策和市场情绪影响最明显；800-1500W占高端成交68.7%,需求释放集中在麓湖；·1500-2000W,从2024(6.9%)至2026(17.7%),扩容最快，2000W以上主战场转移至金三，占比提升明显，牢牢占据高端购买力。排名成交套数1排名成交套数1麓湖23三圣乡4林家坝56789·从2024占比6.9%上升至2026上半年占比 ·1500W-2000W:金三入场，占成交量44.9%;·2000W+:金三接管比赛，占成交量73.9%。170以下26112355重点成交板块项目名1麓湖生态城麓湖2建发海耀3林家坝4麓湖金麟樾麓湖5麓湖丽世缦华麓湖67新绿色J57半岛三圣乡8招商玺9锦宸院三圣乡金融城贝宸S1总价特征产品特征·板块能级梯度认知趋于固化，整体层级未有明显更迭；但静态梯队之下暗流涌动，锚点板块优势持续强化，核心板块价值根基重构，次级板块开启热度竞争。大源(骑龙)、林家坝、三圣乡(驸马)次级板块洪河、犀浦、光华新城大源(骑龙)、林家坝、三圣乡(驸马)次级板块洪河、犀浦、光华新城——金融城三期板块轮动锦宸府以20700元/m抽签成交房价：73117元/m²最顶级的城市地段上最新的产品迭代项目(面积段的上探+产品力的颠覆最顶级的城市地段上最新的产品迭代项目(面积段的上探+产品力的颠覆2026上半年成交金额全成都TOP1-39.28亿 ··26年产品价值拉高，招商玺单价接近5万，后续新绿色G29元岛产品再创新，以“热带雨林生态缸”等亮点引发市场关注，但在无剪刀差后流速明显放缓。2023-上半年主力均价5W+产品力较弱主力：锦上锦/西派善成继招商玺纯粹顶豪大宅后，新绿色继招商玺纯粹顶豪大宅后，新绿色G29元岛产品再创新，以“热带雨林生态缸”,远达天著源境三维生态曲线住宅等亮点引发市场关注。-星级环岛落客归家礼序/高端私-城市浮岛无雨归家体系/可定制汤泉-188-268m²空中生态院墅+4F传世院墅山水叠瀑礼序归家体系/户户私享空中庭院备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量采用认购数据，价格采用备案数据.备注：数据来源克而瑞数据库，数据截至2026年6月30日，供销量采用认购数据，价格采用备案数据. 茶花爆量——政策红利政策红利客户购买力客户购买力新规优化了阳台、飘窗等空间的计容规则，让房企得以在89m²产权面积内，打造出功能完整、空间规整的标准三房菁弘万科光曜89m²做到7米横厅+LDK一体化+三房双卫+主卧套房+一梯两户纯板，体验对标老规110m甚至143m²越秀天悦云起89m²为2T2纯板、光厅入户、4,6米竖厅、主卧3.7米开间，用改善标准做刚需面积聚落式年轻力住区三房两厅两卫非标新品聚落式年轻力住区三房两厅两卫非标新品三室两厅两卫项目最小面积(m²)最大面积(m²)居住体验对标旧规143m²户型；景阳台约50mLDKB一体化交投电建善成华曦府139m²双全景舱户型总价特征【远达天著源境】建筑外立面采用双【国贸天樾锦颂】整体相较于市政道路抬高了约2.最高架空14.4米。图上RealEstateMarketForecast楼市预测与未来展望中华人民共和国国务院新闻办公室中华人民共和国国务院新闻办公室自然资源部临相市面十八属人民代表大告自然资源部2026上半年全国300城住宅用地推出2026上半年20个核心城市城市更新地块成交占比2026上半年全国300城住宅成交建面12741万m²-23.7%2026上半年全国300城土地出让金47%楼市预测与未来展望客户利润客户利润化空间，实现小时高端低密产品露台、松弛尺度场地，落地轻量零散、小众、图排名销售金额(亿)1成都轨道城市2排名销售金额(亿)1成都轨道城市2建发房产3招商蛇口45中国金茂6嘉禾兴房地产7经开发展置业(国资)8万华投资9建发国际集团中国铁建兴城人居中海地产天投开发成都天投四川发展交投善成成都城投排名销售面积(万m²)1成都轨道城市2成华发展集团(成华国资)3嘉禾兴房地产4兴城人居56经开发展置业(国资)7万科地产8成都城投9招商蛇口中国金茂四川发展天投开发中国铁建中海地产中国恒大成都天投龙湖集团成都轨道城市成都上半年楼市成都上半年楼市排行榜房企杨单供销榜单价格畅单板块榜单排名项目名称区域排名项目名称区域1蒿湖生态城天府新区2建发海耀锦江区3高新南区4青羊区5中海翡悦天華天府新区6夫府新区7西派天蓖天府新区8中海桐梓林萬宸武侯区9成华区云栖璞阅成华区成华区中国铁建锦樾序成华区高投震锦66高新南区新绿色G29元岛高新南区启境金牛区能建金誉颂玺金牛区武侯区成华区青羊区新绿色J57半岛锦江区排名项目名称区域(万m)1东城金茂晓棠龙泉驿区2城投艺墅璞印龙泉驿区3空港兴城宸和府双流区4新都区5新都楠院新都区6蜀都万科锦上扬华郫都区7双流区8双流区9温江区温江区新都区空港发展云璟林翠双流区双流区东安湖1号二期龙泉驿区成都鹏悦麓隐西鸣郫都区凯瑞望丛夫序郫都区双流区锦悦天曜龙泉驿区银河玺悦凤鸣双流区万科产投锦上映象龙泉驿区排名项目名称区域成交面积(万m)1东城金茂晓棠龙泉驿区2新都区3熙畔别院温江区4双流区5凯瑞望丛天序郫都区6新都区7新都区8嘉禾光华九玺台温江区9温江区郫都区龙泉驿区银河玺悦凤鸣双流区西悦云庭温江区国贸人居海上蓉屿龙泉驿区郫都区龙泉驿区吴园阳光壹品龙泉驿区信智栖岸龙泉驿区天府星萃里双流区新都楠院新都区排名项目名称区域成交面积(万m)