科技园厂房租赁协议

科技园厂房租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：[科技园运营管理有限公司名称]承租方（以下简称“乙方”）：[入驻企业名称]一、租赁标的1.1甲方将位于[科技园具体地址]XX栋XX层XX单元的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。该厂房建筑面积为[XX]平方米（以不动产权属证书登记面积为准），附属设施包括但不限于：客货电梯2部、消防自动报警系统、380V供电线路（容量XXKVA）、给排水管道、网络接口、公共卫生间等。1.2乙方确认已实地查看该厂房及附属设施，对其现状（包括但不限于结构、装修、设施完好度）无异议，同意按现状接收使用。二、租赁期限2.1租赁期限为[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.2甲方给予乙方[30]天免租期（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），用于乙方装修及设备进场。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费、垃圾处理费等实际发生的费用。2.3租赁期满，乙方如需续租，应在租期届满前[60]天书面通知甲方，双方另行协商续租事宜并签订新协议。三、租金及费用支付3.1租金标准：该厂房租金为每月人民币[XX]元/平方米（按建筑面积计算），月租金总额为人民币[XXXXX]元（大写：[XXXXX]元整）。3.2租金递增：自租赁第二年起，每年租金在上一年基础上递增[5%]。3.3支付方式：乙方按季度支付租金，应于每季度首月[15]日前将当季度租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户名称、账号、开户行]）。3.4押金：乙方应在本协议签订后[3]日内支付相当于[2]个月租金的押金（人民币[XXXXX]元），作为乙方履行本协议的担保。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在[15]日内无息退还押金。3.5其他费用：-物业费：每月人民币[XX]元/平方米，由乙方按月支付给甲方或园区物业服务公司；-水电费：按乙方实际使用量计算，由甲方代收代缴或乙方直接向供水、供电部门支付；-垃圾处理费、电梯使用费、网络服务费等园区统一收取的费用，乙方按实际发生额支付。四、双方权利义务甲方权利义务4.1甲方保证对该厂房拥有合法出租权，且该厂房不存在抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方负责维护该厂房主体结构（包括墙体、屋顶、梁、柱）及公共设施（如电梯、消防系统、公共给排水管道）的正常运行，因主体结构或公共设施故障导致乙方无法正常使用的，甲方应在[24]小时内响应并及时维修，维修期间免收对应天数的租金。4.3甲方协助乙方办理工商注册地址备案、消防验收备案等相关手续，提供必要的证明文件。4.4甲方有权定期（每月不超过1次）对该厂房使用情况进行检查，乙方应予以配合，但甲方检查不得影响乙方正常生产经营。乙方权利义务4.5乙方应在租赁范围内合法经营，经营范围需符合科技园产业定位（如高新技术研发、智能制造等），不得从事违法违规活动。4.6乙方应按时支付租金及各项费用，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的[0.05%]支付滞纳金；逾期超过[30]日的，甲方有权解除本协议并没收押金。4.7乙方不得擅自转租、转借该厂房，不得改变厂房用途或破坏主体结构。如需装修，应提前[15]日向甲方提交装修方案（包括平面布局、消防设计等），经甲方审核同意后方可实施。装修费用由乙方承担，租赁期满后，固定装修（如地面铺装、墙面涂料、吊顶等）不得拆除，归甲方所有。4.8乙方负责维护厂房内非公共设施（如门窗、灯具、水电支线）的完好，因乙方使用不当造成设施损坏的，应及时维修或赔偿。4.9乙方应遵守园区管理规定，做好安全生产、消防及环保工作，配备必要的消防器材，定期检查并记录，承担因自身原因导致的安全事故责任。五、厂房使用及维护5.1乙方在使用过程中，应避免超负荷用电、违规排放等行为，如因乙方原因导致园区公共设施损坏或其他业主损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.2租赁期间，如该厂房因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致无法使用，双方应协商解除协议，甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。若因政府征收导致协议提前终止，乙方可获得其装修补偿、搬迁费等征收补偿中属于乙方的部分。六、违约责任6.1甲方未按约定提供厂房或主体结构维修不及时，导致乙方无法正常经营的，应退还乙方已付租金及押金，并按乙方实际损失的[1.2]倍赔偿。6.2乙方擅自转租、改变用途或破坏主体结构的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。6.3乙方未按约定装修或违规使用厂房，导致消防、环保等部门处罚的，由乙方承担全部责任，甲方有权要求乙方整改，整改期间租金照常支付。七、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该厂房所在地人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效