建筑工程质保金退还协议书 竣工尾款结算范本

甲方（建设单位）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

住所地：

联系电话：乙方（施工单位）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

住所地：

联系电话：鉴于：

1.甲乙双方此前就【】项目签订了《建设工程施工合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方承接案涉工程的施工任务，原合同对工程范围、价款、工期、质量标准、质保期、质保金比例及退还规则、竣工结算等事项作出了明确约定。

2.案涉工程已于【】年【】月【】日通过竣工验收合格，已完成竣工资料移交及工程交付手续，目前已符合原合同约定的竣工尾款结算及质保金退还前置条件。

3.甲乙双方经友好协商，就竣工尾款结算、质保金退还及后续责任划分等事项达成一致意见，自愿签署本协议，以资共同遵守。一、竣工尾款结算结算范围

本次结算范围为原合同约定的全部施工内容，包括乙方已完成的合同内工程、经甲方书面确认的工程变更签证及签证增项内容，不含乙方未按甲方要求完成的施工内容及质量不合格需要整改的部分。

结算金额确认

（1）甲乙双方一致确认，案涉工程最终结算总价款为人民币【】元（大写：【】元整），该金额已涵盖乙方完成全部施工内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、规费、税金等全部费用，不存在任何未结费用或潜在争议项。

（2）截至本协议签署之日，甲方已向乙方支付工程款合计人民币【】元（大写：【】元整），剩余未付工程款金额为人民币【】元（大写：【】元整），其中包含竣工尾款人民币【】元（大写：【】元整）、质保金人民币【】元（大写：【】元整）。

竣工尾款支付条件

乙方需同时满足以下全部条件后，甲方方启动竣工尾款支付流程：

（1）乙方已向甲方移交完整的竣工资料一式【】份，且资料已通过甲方及城建档案管理部门验收合格；

（2）乙方已完成全部施工内容，不存在未完成的施工任务或质量瑕疵，且已按甲方要求完成全部整改工作；

（3）乙方已向甲方开具与竣工尾款金额等额的合法有效增值税专用发票，发票信息符合甲方财务入账要求；

（4）乙方已向甲方提交完整的竣工尾款支付申请及相关证明材料。

竣工尾款支付方式

甲方在收到乙方全部付款申请材料并审核无误后10个工作日内，将竣工尾款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

如乙方提供的银行账户信息有误，需提前3个工作日书面通知甲方变更，否则由此产生的付款延误及损失由乙方自行承担。二、质保金退还质保金金额及质保期确认

（1）甲乙双方一致确认，案涉工程质保金金额为人民币【】元（大写：【】元整），占工程最终结算总价款的比例为【】%，符合原合同约定。

（2）案涉工程质保期自【】年【】月【】日工程竣工验收合格之日起计算，各分项工程质保期按照原合同约定及现行国家、地方工程质量保修规范执行，其中地基基础工程和主体结构工程质保期为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质保期为5年，供热与供冷系统质保期为2个采暖期、供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质保期为2年。

质保金分期退还安排

质保金按照以下分阶段安排退还，退还均无息：

（1）第一阶段：工程竣工验收合格满2年之日起10个工作日内，在乙方已完成全部质保期内质量问题整改、无未解决的质量纠纷、且已提交第一阶段质保金退还申请及相关证明材料的前提下，甲方退还质保金总额的80%，即人民币【】元（大写：【】元整）。

（2）第二阶段：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏分项工程5年质保期届满之日起10个工作日内，在乙方已完成该分项工程全部质量问题整改、无未解决的质量纠纷、且已提交第二阶段质保金退还申请及相关证明材料的前提下，甲方退还剩余20%质保金，即人民币【】元（大写：【】元整）。

质保金扣除规则

（1）质保期内如发生工程质量问题，乙方需在接到甲方或甲方委托的物业服务企业通知后24小时内到场核查，属于乙方责任的，需在48小时内完成整改；涉及紧急维修的，需在接到通知后2小时内到场处理。

（2）乙方未按上述要求及时整改的，甲方有权委托第三方进行维修，产生的全部维修费用、赔偿费用、鉴定费用、公证费用等均由乙方承担，甲方有权直接从质保金中扣除上述费用，不足部分有权向乙方追偿。

（3）如因工程质量问题造成甲方或第三人人身、财产损失的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权直接从质保金中扣除相应赔偿款，不足部分有权向乙方追偿。

质保金退还的前置条件

乙方申请退还各阶段质保金时，需同时满足以下全部条件：

（1）对应阶段质保期已届满，且乙方已完成该阶段内全部属于乙方责任的质量问题整改；

（2）乙方已取得甲方及甲方委托的物业服务企业共同出具的质保期内质量责任履行情况确认书；

（3）乙方已向甲方提交与当次退还质保金金额等额的合法有效收款凭证；

（4）不存在未解决的工程质量纠纷或索赔事项。三、双方权利义务甲方权利义务

（1）甲方有权对乙方的质保责任履行情况进行监督核查，发现质量问题有权要求乙方限期整改。

（2）甲方有权按照本协议约定扣除乙方应承担的维修费用、赔偿费用等款项。

（3）甲方需按照本协议约定的条件和期限支付竣工尾款及退还质保金，如因甲方原因逾期支付的，逾期期间需按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付资金占用利息，利息总额最高不超过逾期未付款项的1%。

（4）甲方有权要求乙方配合提供竣工结算、质保金退还所需的相关材料，乙方拒不配合的，甲方有权顺延付款或退款期限，且不承担任何违约责任。

乙方权利义务

（1）乙方有权在满足本协议约定的付款、退款条件后，向甲方申请支付竣工尾款及退还质保金。

（2）乙方需严格按照原合同约定及现行法律规定履行工程质量保修责任，对质保期内出现的属于乙方责任的质量问题及时完成整改。

（3）乙方需确保向甲方提交的全部结算资料、发票、申请材料均真实、合法、有效，如存在虚假材料的，甲方有权暂停付款或退款，且乙方需向甲方支付结算总价款1%的违约金，由此造成的全部损失由乙方承担。

（4）乙方需确保案涉工程不存在任何农民工工资拖欠、材料款拖欠等问题，如因乙方拖欠款项导致甲方被追索或被行政机关处罚的，乙方需承担全部责任，甲方有权直接从竣工尾款或质保金中扣除相应款项，不足部分有权向乙方追偿，且乙方需向甲方支付涉事金额20%的违约金。

（5）本协议签署后，乙方不得就案涉工程的结算价款、付款金额、质保金额度等事项向甲方提出任何异议，也不得就原合同履行事项向甲方主张任何额外费用或索赔，除非甲方书面同意另行支付。四、违约责任如乙方未按本协议约定履行质保责任，每逾期一日，需向甲方支付质保金总额千分之一的违约金；逾期超过7日的，甲方有权单方扣除当期应退质保金的30%作为违约金，且仍有权要求乙方承担后续质量责任。

如乙方存在其他违反本协议约定的行为，需向甲方支付工程结算总价款5%的违约金，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等全部维权费用。

除本协议明确约定的情形外，甲方无需向乙方承担任何其他违约责任或赔偿责任，甲方承担的所有违约金、赔偿金总额最高不超过当期逾期未付金额的1%。五、合同解除如乙方出现以下任一情形，甲方有权单方解除本协议，且无需向乙方承担任何责任，已收取的质保金不予退还，同时乙方需向甲方支付工程结算总价款10%的违约金：

（1）明确表示拒绝履行质保责任的；

（2）累计3次未按甲方要求及时完成质量整改的；

（3）因工程质量问题造成重大安全事故或人员伤亡的；

（4）存在其他严重违反本协议约定的行为。

乙方不得单方解除本协议，如乙方单方解除的，需向甲方支付工程结算总价款20%的违约金，且甲方有权暂停支付所有未付款项，直至乙方承担全部违约责任。六、争议解决因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定本协议是原合同的补充协议，与原合同具有同等法律效力，本协议约定与原合同不一致的，以本协议约定为准；本协议未约定的事项，按照原合同约定执行。

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

本协议项下所有通知均需以书面形式送达，送达地址为双方本协议