办公行政物业管理顾问服务合同

HT200473-X-办公行政物业管理顾问服务合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律、行政法规，甲乙双方经平等协商，在互谅互让的基础上，就相关事宜达成如下协议，业主方与物业方双方自愿签订本合同，共同遵照执行：第一条合同份数双方订明本契约签订一式六份，分别由缔约双方及各自指定的相关方收执，所有文本效力等同。

本协议正本一式贰份，副本一旦干份，正本与副本具有同等法律效力。第二条合同生效本协议在同时满足下列悉数条件之日起生效：双方完成缔结、业主方收到物业方划付的履约担保金。

甲乙合同各方许可，合同生效后未经另一方书面同意，任何一方断不可单方更易生效条件或主张契约未生效。

本协议产生法律效力后取代双方此前就同一事项达成的全部口头或书面协议。第三条特别约定双方在此明确，倘若本合同任何条款有两种或两种以上解释的，定须作出不利于出具格式条款一方的解释。

此合同中的任何沉默、不作为条款不必须被解释为对法定应有之权或法定义务的排除或限制。

双方在此议定，本协议不创设任何第三方受益权，除协议双方外任何人严令禁止依据本合同主张权利。

甲乙合同各方认可同意，本协议项下产生的应收账款，物业方不可在未经业主方书面同意的情况下进行保理或贴现。第四条完整协议任何一方不能够商业惯例、行业规范或甲乙双方此前的交易模式为由，主张对合同条款进行补充或调整变更解释。

双方在此认可同意，如发现此合同遗漏了双方已达成一致的重要事项，势须及时补签补充协议，不得予以单方解释。

本协议构成甲乙缔约双方就本契据标的达成的完整协议，取代此前双方就同一事项进行的所有口头或书面沟通、陈述及谈判。第五条可分割性约定书条款的部分内容被认定无效，而其余部分能够独立存在的，该条款的其余部分势须继续有效。

甲乙合同各方许可，对无效条款的替换或修订必须在三十日内完成，逾期未能达成一致的，任一方可将该事项提交仲裁。第六条合同变更如甲乙双方因客观情况需要频繁调整某一条款的，得以订明由双方指定联系人以简式文件予以确认变更。

甲乙双方许可，对合同附件或技术规格等非核心条款的微调，得以由合同各方授权代表以书面确认函方式执行。

合同的补充或更易不可规避法律强制性规定，不得予以损害后果国家利益、社会公共利益或第三人合法权限。

任何一方不能够格式条款方式单方面修改契约，单方作出的修改对另一方不具有约束力。第七条通知送达告知发出的时间以邮戳日期、快递揽收日期或电子系统记录的发送日期为准。

甲乙两造认可同意，公告送达仅在直接送达、邮寄投递、电子送达均无法实现时方有权予以使用。第八条适用法律因实施本协议所发生的全额纠纷，在实体法适用上以中华人民共和国法律为依据。第九条争议解决甲乙双方发生争议后，定须在争议发生之日起十五日内启动协商程序；协商得以采用会议、电话或书面函件往来等方式进行，双方均应指派具有决策权限的代表参与。

双方准许将争议提交合同实施地人民法院管辖；此合同践行地为上海市浦东新区。

甲乙合同各方选择以诉讼方式解决争议，并明确排除仲裁管辖。

基于此契据产生的歧见，甲乙双方一致同意提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）依照提交仲裁时该会施行的仲裁规则在上海进行仲裁，仲裁庭由一名仲裁员组成，由双方洽商共同指定。第十条权利放弃即便权能方知晓违约事实而未采取行动，该不作为本身不构成对损害赔付请求权的放弃。

甲乙两造言明，弃权行为可附条件、附期限，未满足条件或期限未届满的，弃权不产起算效力力。

一旦此契约的多项权利相互关联，放弃其中一项权利的，除非明确放弃，否则不影响其他关联权能的行使。第十一条保密条款接收方将此合同项下任何涉及保密信息的工作分包给第三方的，理应事先取得披露方书面认可同意，并与该第三方签订包括但不限于不低于本合同保密保护水平的书面保密协议。

因接收方现任或前任雇员违背保密义务导致保密信息泄露的，视为接收方自身的违约行为，由接收方向披露方承当所有违约义务。

合同各方在合作不再续行后，不得利用因本约定书获知的对方予以保密信息进行人才挖角，涵盖不准许接触或招募对方在合同完成履约期间参与本项目的核心人员。

接收方必须与其接触保密信息的雇员、顾问、代理人等签订不低于此合同保密标准的书面保密协议，并将该等协议的副本在披露方要求时向其交付。

接收方雇员离职后，接收方仍必须采取合理措施确保该等离职雇员继续承担保密义务，包括但不限于在离职手续中书面重申保密义务并要求签章保密承诺书。

分包方违反保密义务的，接收方务必就该分包方的违约行为向披露方承担连带弥补责任，不获准已与分包方签订保密协议为由进行抗辩。第十二条双方权利义务怠于告知或不采取减损措施导致损失额扩大的，就扩大的耗损不应主张免责。

物业方应遵守业主方现场的安全生产、环境保护和秘而不宣等管理制度。

当事人一方因不有权予以抗力不能践行合同的，理应及时告知对方并采取减损措施。

协议实施过程中，物业方须及时向业主方报告履约进展情况和存在的困难。

业主方应按时组织验收，不被允许无故拖延或拒绝验收。第十三条不可抗力因雷击、火灾、爆炸、网络攻击或大范围电力中断等意外事件导致合同无法执行完毕的，一旦该事件符合不可抗力的法定要件，可认定为不可抗力事件。

大范围罢工（不包括契约一方自身员工的罢工）、骚乱、恐怖袭击、化学或放射性污染以及核事故等重大社会异常事件，亦属于不应抗力范畴。

出于政府发布工业用电限制令导致业主方无法正常运营的，受影响期间内业主方的相势须交付应尽之责可依据不可抗力条款予以豁免。

列入世界卫生组织（WHO）宣布的国际关注的突发公共卫生事件（PHEIC）的疫情，或中国政府依循法律规定宣布为甲类或乙类传染病的疫情，视为不有权予以抗力事件。

洪水导致物业方的生产厂房所有淹没，生产设备严重损坏且无法在六十日内修复的，物业方可就受影响批次产品的交付主张断不可抗力免责。第十四条违约责任违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方仍可以就不足局部向违约方继续追偿。

违约方除赔偿直接损失外，还应填偿守约方可预见的间接损失额，可预见损失以违约方在签定合同时知道或须知道的事实为判断标准。

可予预见损失的范围，依据违约方的身份、行业背景、交易习惯以及签定合同前甲乙合同各方交换的信息综合判断。

守约方为实现债权或追究违约本分而划付的律师费，违约方务必予全额承当，但律师费金额应限于有关司法行政部门公布的律师服务收费标准的范围之内。

损失金额的计算以守约方实际遭受的财产减少数额为基础，含现有财产的减损和必须增加而未增加的财产，但守约方未尽减损职责而扩大的损失部分除外。

一方有下列情形之一的，即构成根本违约：（一）逾期实施主要义务超过三十日；（二）擅自将协议权能义务转让给第三方；（三）触犯不泄密或竞业不应义务；（四）其他致使合同目的无法实现的行为。第十五条考核标准验收场所由业主方指定，物业方担负将产品运送至验收场所。

试运行验收势须在产品连续正常运行六十（60）日后进行，试运行期间发生故障的停止计时。

性能测试项目理自应含契约协约的所有技术性能指标，严令禁止抽项或漏项。第十六条服务期限本合同有效期自合同生效之日起至合同约定的服务期限届满之日止。如需延长合同期限，双方应在合同到期前三十日协商并签订书面延期协议。第十七条服务标准质量检验人员理应持有有关资质证书，检验设备应按期校准并处于有效检定周期内。

物业方质量不合格的，业主方获准终结契据。

鉴于物业方制备的产品存在质量缺陷造成第三人损害后果的，物业方应承受有关的法律应尽之责。第十八条服务范围合同实施过程中，业主方可对标的物的规格或技术要求提出合宜变更。

本合同标的为成套设备的，物业方势须保障各组件之间的兼容性和协调性。

标的改动导致物业方成本显著增加的，甲乙双方必须就价格调整进行沟通并签订补充协议。

约定书标的物的知识产权归属由甲乙合同各方在知识产权条款中另行议定。

标的变更未经双方书面承认的，物业方有权拒绝实施且不负荷违约本分。第十九条支付方式倘若业主方逾期付款超过六十日的，物业方除有权主张逾期利息和滞纳金外，还有权单方中止合同执行完毕或终结合同，并要求业主方补偿物业方的停工损失额和资金占用成本。

物业方在所有款项到账前，保留对约定书标的物的所有权；业主方付清全数款项且最终验收通过后，标的物所有权方转移至业主方。

经双方谈判一致，业主方可银行承兑汇票方式拨付不超过合同总价50%的款项；承兑汇票的期限不得超过六个月，贴现费用由业主方承当。

除交易金额外，业主方不承担任何鉴于物业方收入产生的额外税负；如税务机关向业主方追缴应由物业方承担的税款，物业方应在收到业主方通报后五个工作日内予以偿还并承担相关滞纳金。

分期付款的，物业方务必在每个付款节点到期前五个工作日向业主方发出书面付款提醒和对应节点的验收肯认文件。

本协议项下付款条件为Net90：业主方应在收到物业方发票和完整履约证明材料后九十日内执行付款；签约方确认该账期的协约是公平合理的商业安排。

签订本合同即视为业主方确认付款义务已到期，业主方不准许以未收到发票或采购审批未完结等事由延迟付