办公行政物业管理区域内智能化系统管理合同

—HT200500—-X-办公行政物业管理区域内智能化系统管理合同双方在此郑重声明，本合同的签署系双方真实、独立的意思表示。甲方（XXX）与乙方（XXX），根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着公平、公正、公开的原则，经友好协商，订立如下条款，双方共同遵守执行：***第一章总则第一.1条服务范围本合同标的的交易条件以各方签署的《购销确认书》或采购订单中的记录为准。

服务期限自本合同生效之日至十五（15）日止，或至议定的服务目标全部实现之日止。

具体技术参数详见本合同附件二《技术规格书》，该附件为本合同不得分割的组成部分。

服务范围包含然而不限于方案设计、安装调试、技术培训和售后维护等内容。

合同标的物必须符合本合同约定的技术标准和规范要求。

假如标的物涉及多个品种或规格的，必须分别在标的内容清单中逐项列明并标明单价。第二章费用与期限第二.1条物业费用本合同采用固定总价方式，合同总价款为人民币合同约定价款，该价格为含税价格，涵盖物业方为完成合同全部职责所需的一切成本和合理利润。

业主方支付合同价款的币种为人民币，假如需以外汇支付的，以支付日中国人民银行公布的银行间外汇市场人民币汇率中间价为兑换基准。

物业方开具的发票内容须与合同约定的货物名称、数量、金额及实际交易内容完全一致，发票不合规的，业主方得以推迟支付直至收到合规发票。第二.2条支付方式本合同价格为固定价格；但如原材料市场价格波动超过±15%且持续达到三个月以上，任何一方均可提出价格调整书面请求，各方应当在三十日内就调整幅度协商达成一致。

业主方以商业承兑汇票方式付款的，必须在汇票到期日前三个工作日确保票款足额到账；因承兑人信用问题导致汇票无法兑付的，业主方仍应承担付款义务并支付逾期利息。

物业方应当在每次付款到期前至少十个工作日向业主方开具符合国家税务总局规定的增值税专用发票（税率13%），发票信息应与合同议定一致且真实准确。

本合同总价款为人民币（大写）贰佰万元整（¥2,000,000.00），业主方须在本合同订立之日起十日内一次性全额划付至物业方指定账户。第三章双方权利义务与考核第三.1条双方权利义务业主方可要求物业方更换不合格的履约人员。

业主方理应按照合同议定的金额和期限向物业方支付价款。

业主方应当及时向物业方出具与合同完成与之相关的的技术资料和业务需求文件。

未经物业方书面同意，业主方不得将合同项下的权利职责转让给第三方。

业主方必须为物业方的履约提供必要的条件和协助，包括然而不限于提供场地、信息和文件。第三.2条考核标准产品提交后，业主方应当在十五（15）日内按照合同议定的验收标准组织验收。

涉及安全性能的验收项目应当由具备相应资质的检测机构进行检测并提交报告。

验收过程中发现的产品数量短缺，物业方必须在十五（15）日内补足。

物业方在验收过程中获知的业主方商业秘密必须予以保密，不得泄露或用于其他目的。

物业方收到不合格验收意见后，必须在十五（15）日内执行整改并申请重新验收。

验收期届满业主方未提出书面异议的，视为产品验收合格。第四章违约责任第四.1条违约责任非金钱债务违约的损失，能够参照同类标的物在违约发生时的市场价格与合同商定价格的差额予以计算。

守约方发现对方违约后，应在十五日内以书面形式通知违约方，通知应载明违约事实、依据条款以及要求整改的内容和期限；未按期通知的，不影响守约方追究违约责任的权限，但不得就迟延通知期间扩大的那部分损害主张赔偿。

物业方逾期交货的，自约定的交货日次日起，每日按逾期交货部分货款总额的万分之二向业主方支付逾期交货违约罚金。

违约损害赔偿以违约方在订立合同时预见到或者必须预见到的因违约可能造成的损失为限。

任何一方根本违约导致合同解除的，违约方必须向对方支付相当于合同总金额百分之三十的一次性违约金。

无论本合同其他条款如何商定，违约方承受的全部违约金款项、赔偿金及维权费用累计总额，不得超过合同总金额的百分之一百。

业主方要求违约方承担违约义务后，如果合同仍有继续落实的可能和必要的，违约方不得以已承担违约责任为由拒绝继续履行。

违约类型包含但不限于：迟延履行、瑕疵履行、部分履行、拒绝履行、履行不能以及不遵守附随责任。第四.2条保密条款接收方基于法律法规、司法机关或行政监管机构的强制性要求而理应披露保密信息的，应在披露前及时知会披露方，并仅在法定最低限度内披露，同时应配合披露方采取保护措施。

保密职责自接收方获取保密信息之日起生效，在本合同有效期内持续有效；合同终止或解除后，保密义务仍继续有效五年。

技术信息的保密期限为合同有效期内及合同不再履行后八年；商业信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后五年；财务信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后十年。

双方当事人的保密义务不基于本合同的终止、解除或被认定无效而终止，保密期限为永久，直至该保密信息根据法规进入公共领域为止。

合同终止后第三年内，接收方仍应当按照本协议保密条款的要求继续履行保密义务；第三年期满后，接收方对构成商业秘密的保密信息仍承担永久保密义务。第四.3条不可抗力不可抗力事件期间，一方因其自身原因（非不可抗力直接导致）导致合同履行受影响的，该部分影响不得援引不可抗力条款免责，该方仍必须就自身过错部分承受违约义务。

多个不得抗力事件先后发生或交叉影响的，受影响期间从第一个不可抗力事件发生之日起连续计算至最后一个事件影响消除之日止。

如不可抗力事件的影响性质为永久性的（如标的物灭失且无法替代），受影响方必须在确认该等永久性影响后的五个工作日内知会对方，双方此前有关恢复履行的约定不再适用。第五章争议解决与法律适用第五.1条争议解决双方商定将争议交付深圳国际仲裁院（SCIA）仲裁，仲裁地为深圳，适用该院现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。

各方发生争议后，应在争议发生之日起十五日内启动谈判程序；协商可采用会议、电话或书面函件往来等方式进行，双方均应指派具有决策权限的代表参与。

因本合同履行发生争议的，由合同标的物交付地（即合同议定的主要义务履行地）人民法院管辖。

各方选择以诉讼方式解决争议，并明确排除仲裁管辖。

因本合同产生的争议，双方当事人一致同意交付上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）按照提交仲裁时该会施行的仲裁规则在上海进行仲裁，仲裁庭由一名仲裁员组成，由双方谈判共同指定。第五.2条适用法律本约定书不适用《联合国国际货物销售合同公约》，各方明确排除该公约的适用。第五.3条通知送达以挂号信方式寄出的送达，自交邮之日起第五个工作日视为送达，无论收件方是否实际签收。

各方确认，本合同载明的地址同时作为司法文书的送达地址，人民法院或仲裁机构向该地址邮寄文书即视为合法送达。

合同履行过程中，一方发出的催告函、解约通知等重大事项通知，除按本条商定方式送达外，还必须同时以电子邮件方式抄送。

各方同意，公告送达仅在直接送达、邮寄送达、电子送达均无法实现时方可使用。

送达发出的时间以邮戳日期、快递揽收日期或电子系统记录的发送日期为准。第六章附则第六.1条合同变更合同的变更不影响双方在变更前已经产生的权限和义务，变更前的违约行为仍必须承担相应责任。

各方协商变更合同时，应以书面方式明确变更的内容、生效时间和过渡期安排。

经双方签订的合同变更协议自双方签字盖章之日起生效，双方另有议定的除外。

一方因情势变更请求修改合同的，应就变更的必要性和合理性承受举证义务。第六.2条可分割性合同条款的其中一部分内容被认定无效，而其余部分能够独立存在的，该条款的其余部分应继续有效。第六.3条完整协议本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前双方就同一事项进行的整体口头或书面沟通、陈述及谈判。第六.4条特别约定双方当事人同意，如一方股东或实际控制人发生变更且可能影响其履约能力的，该方应在变更前书面通报另一方。

双方特别约定，合同完成过程中产生的知识产权归属，按合同附件中知识产权条款的约定处理。

双方确认，合同中议定的时间均为北京时间，以中国法定工作日和节假日安排为准。

此合同中任一方在履行过程中知悉的对方商业秘密，无论合同是否履行完毕或被提前结束，均应当永久保密。

双方在此确认，业主方向物业方提交的任何技术指导或建议，不构成对物业方产品质量的默示保证。第六.5条合同生效本合同生效后即构成具有法律约束力的文件，任何一方不有权内部审批未完成为由拒绝完成。

本协议生