合租商铺协议书

合租商铺协议书一、协议当事人信息协议书的开篇，务必明确合租关系中的所有参与方。通常包括：1.出租方（业主）：即商铺的产权人或合法承租人（在转租情况下，并需确保其拥有转租权及业主同意合租的书面证明）。需载明其姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及方式。2.合租各方（承租方）：参与合租的两个或两个以上的经营主体或个人。同样需逐一列明各方的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址及联系方式。清晰的当事人信息是协议生效的基础，也是后续履行、沟通及争议解决的前提。二、合租标的与用途1.商铺基本情况：详细描述合租商铺的具体位置、门牌号码、建筑面积及实际使用面积（如有可能，可附上平面图作为附件，并在图中明确各方独立使用区域及公共使用区域）。2.合租用途：明确该商铺的共同经营用途及各方各自的经营项目。此条款需确保与商铺产权证或原租赁合同中载明的用途相符，避免因超范围经营引发纠纷。各方经营项目应尽量互补或不相冲突，以形成合力。三、合租期限1.起始日期与终止日期：明确约定合租的具体起止时间。若涉及从原承租人处转租部分面积，则合租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。2.续租：协议中可约定租期届满前的续租协商期及相关条件。如各方有意续租，应在期限届满前一定时间内提出，并另行协商签订新的合租协议或补充协议。四、租金及支付方式1.租金总额与分摊方式：明确合租期内的总租金数额，以及各方按照何种比例或固定金额承担租金。分摊比例或金额的确定，通常会考虑各方使用面积、经营项目对空间的需求等因素，由各方协商一致。2.支付周期与方式：约定租金是按月、按季还是按年支付，以及具体的支付日期和支付方式（如银行转账至指定账户）。同时，应列明收款方账户信息。3.押金（履约保证金）：明确押金的金额、支付时间、存放方式（如交由出租方或共同指定的第三方监管）以及租赁期满或协议解除后押金的退还条件和流程（如无违约行为、结清所有费用后无息退还）。五、其他费用分摊除租金外，商铺经营过程中产生的其他费用需明确约定分摊方式：1.物业管理费：通常按面积分摊，或由各方协商确定比例。2.水电费、燃气费、通讯费等：根据实际使用情况，可约定按分表计量分摊，或按约定比例分摊公共部分费用。3.装修维护费：初始装修费用如何承担，日常维护及大修费用如何分摊，均需详细约定。4.其他杂费：如广告宣传费（若为共同宣传）、公共区域清洁费等，由各方协商确定分摊方案。六、各方权利与义务1.共同权利：各方共同享有对商铺公共区域的使用权，共同监督出租方履行相关义务等。2.共同义务：共同遵守物业管理规定，共同维护商铺整体形象和安全，按时足额支付各自应承担的费用等。3.各方独立权利与义务：*独立经营：在各自约定的经营范围内独立开展经营活动，自负盈亏。*区域划分：严格在协议约定的独立使用区域内进行经营，不得擅自占用或影响其他方的使用空间。*装修改造：如需对自有区域进行装修或改造，应事先征得其他合租方及出租方（如涉及主体结构或外立面）的同意，并遵守相关规定。*保密义务：对合租过程中知悉的其他方商业秘密、经营数据等承担保密责任。*禁止行为：约定各方不得从事违法经营活动，不得损害其他合租方或商铺整体利益。七、退出机制与合同解除1.提前退出：任何一方如需提前终止合租，应提前多长时间书面通知其他各方，并明确其应承担的违约责任（如支付违约金、赔偿损失等）。其他方在同等条件下是否享有优先接收其合租份额的权利，也可一并约定。2.协议解除：约定在何种情况下（如一方严重违约、不可抗力导致无法继续经营等），各方可以解除协议，并明确解除后的清算、交接等事宜。3.转租与转让：未经其他各方书面同意，任何一方不得擅自将其合租份额或独立使用区域转租、转让给第三方。若同意转租转让，应约定相关条件和程序。八、违约责任明确各方在违反协议各项条款时应承担的责任，例如：1.未按时支付租金或其他分摊费用的，应支付逾期滞纳金。2.擅自改变商铺用途、损坏房屋结构或设施的，应承担修复责任或赔偿损失。3.违反保密义务、退出机制等条款的，应承担相应的赔偿责任。4.约定违约金的具体计算方式或金额。九、争议解决方式约定在履行本协议过程中发生争议时，各方应首先友好协商解决；协商不成的，可选择提交仲裁机构仲裁，或依法向商铺所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.协议生效条件：本协议自各方签字盖章之日起生效。2.协议份数：本协议一式几份，各方各执几份，具有同等法律效力。3.附件：如商铺平面图、各方身份证明复印件等，可作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。4.未尽事宜：对于协议中未尽事宜，由各方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。十一、签署页（以下为签署区域）出租方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日合租方一（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日合租方二（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日（如有更多合租方，可依次增加）重要提