商铺买卖合同书

商铺买卖合同书甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人（如为单位）：[法定代表人姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、等价有偿的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的商铺转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、交易标的基本情况1.商铺位置与权属：甲方拟转让的商铺（以下简称“该商铺”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][栋/座][单元][层][号]。该商铺为甲方合法拥有，权属证明文件为：《中华人民共和国不动产权证书》（编号：[不动产权证号]）。土地使用权类型为：[出让/划拨]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止。2.商铺面积：该商铺建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权登记机关核准的面积为准）。套内建筑面积约为：[套内面积]平方米。（若有差异，双方同意按[建筑面积/套内面积]计算房价款，或按实测面积结合本合同约定单价多退少补。）3.商铺现状：该商铺目前[空置/出租中，若出租中，需注明租赁合同主要内容，如租期至[年份]年[月份]月[日期]日，租金标准为[金额]元/月，乙方是否同意继续履行原租赁合同等]。甲方保证该商铺不存在结构性损坏，并已如实告知乙方该商铺的已知瑕疵。二、价款与支付1.商铺总价款：经双方协商确定，该商铺转让总价款为人民币[总金额]元（大写：[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该商铺内的固定装修、设施设备（详见本合同附件一《商铺附属设施设备清单》）。2.支付方式：（以下支付方式仅供参考，双方可根据实际情况协商选择或组合）*定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内向甲方支付定金人民币[定金金额]元（大写：[中文大写定金金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。*首付款：乙方应于[具体条件，如：甲方完成商铺解押手续后/双方前往不动产登记中心递交过户申请材料当日]起[天数]日内向甲方支付购房款（含已付定金）人民币[首付款金额]元（大写：[中文大写首付款金额]整）。*尾款：*（若为一次性付款）剩余购房款人民币[尾款金额]元（大写：[中文大写尾款金额]整），乙方应于[具体条件，如：该商铺不动产权证书过户至乙方名下之日起/商铺交付当日]起[天数]日内支付给甲方。*（若为按揭贷款）乙方应于本合同签订后[天数]日内自行向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元（大写：[中文大写贷款金额]整）。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在银行出具贷款承诺函后[天数]日内以现金方式补足给甲方。该贷款由银行直接划付至甲方指定账户。3.收款账户：甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]户名：[账户名称]账号：[银行账号]三、商铺交付1.交付时间：甲方应于[具体条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已发放至甲方账户）之日起/该商铺不动产权过户至乙方名下之日起][天数]日内，将该商铺按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：甲方交付该商铺时，应确保商铺本身及附属设施设备（详见附件一）处于正常可使用状态，并结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理费、暖气费、有线电视、网络等各项费用。双方应签署《商铺交付确认书》（详见附件二）。3.风险转移：商铺毁损、灭失的风险，在商铺交付给乙方前由甲方承担，交付后由乙方承担。四、产权过户与税费承担1.过户责任：甲方应积极配合乙方办理该商铺的不动产权过户手续，包括但不限于提供必要的证件材料、签署相关文件等。乙方应按要求提供办理过户所需的自身材料并配合办理相关手续。2.过户期限：双方应于[具体条件，如：乙方支付首付款之日起/银行贷款审批通过后][天数]日内，共同前往不动产登记中心办理过户手续。3.税费承担：本次商铺交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于增值税及附加、个人所得税或企业所得税、土地增值税、契税、印花税、登记费、测绘费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：*甲方承担：[列出甲方承担的税种]*乙方承担：[列出乙方承担的税种]五、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证对所售商铺拥有合法的所有权或处分权，并保证该商铺不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除已明确告知乙方并在本合同中列明的）。3.保证向乙方提供的与商铺相关的信息真实、准确、完整。4.按照合同约定交付商铺并配合办理产权过户手续。5.配合乙方核实商铺的权属状况、土地性质等信息。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的商铺并取得商铺所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款。3.按照合同约定接收商铺并配合办理产权过户手续。4.承担商铺交付后的各项费用及风险。六、违约责任1.甲方违约责任：*若甲方未能按本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按总房款的[具体百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付）并退还乙方已支付的其他款项，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。*若因甲方原因导致该商铺无法办理产权过户手续或产权存在瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总房款的[具体百分比]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。*甲方违反本合同第五条第（一）款第2、3项承诺，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任：*若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将商铺另行出售，并可要求乙方赔偿因此遭受的合理损失（若有）。*若乙方无故单方解除合同，已支付的定金不予退还。七、不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺附属设施设备清单》、《商铺交付确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记中心备案份等]份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。商铺买卖涉及金额较大，法律关系复杂，建议双方在签署本合同前，仔细阅读并理解每一条款，如有疑问，应及时咨询专业的律师或相关