家庭室内装修施工合同 家装半包全包范本

甲方（发包方）：

法定代表人：

统一社会信用代码/身份证号码：

地址：

联系电话：乙方（承包方）：

法定代表人：

统一社会信用代码：

装修资质证书编号：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方系位于[]市[]区[]路[]号[]小区[]栋[]单元[]室房屋的合法所有权人/使用权人，拟对该房屋进行室内装修。

2.乙方是经市场监督管理部门依法登记成立，具备相应室内装饰装修施工资质、专业施工团队及相关项目经验的企业，具备承接案涉装修工程的能力与资质。

3.甲乙双方经友好协商，就乙方承接甲方家庭室内装修工程相关事宜达成一致，同意按照本合同约定履行各自权利义务，特订立本合同，以资共同信守。一、工程概况工程地址：[]市[]区[]路[]号[]小区[]栋[]单元[]室。

房屋户型：[]室[]厅[]卫[]厨，建筑面积[]平方米，套内施工面积[]平方米。

承包方式：双方同意按以下第[]种方式执行：

（1）半包模式：乙方负责提供施工所需的全部人工、辅材（包括但不限于水泥、沙子、涂料、板材、管线、五金配件等，具体以附件《辅材清单》为准），甲方负责提供主材（包括但不限于瓷砖、地板、灯具、洁具、橱柜、门窗等，具体以附件《主材清单》为准）。

（2）全包模式：乙方负责提供案涉装修工程所需的全部人工、辅材、主材，所有材料的品牌、型号、规格、质量标准以附件《材料清单》为准，甲方无需另行提供任何施工相关材料。

工程内容：按照甲方签字确认的施工图纸、效果图、施工项目清单、工艺说明文件执行，包括但不限于拆改工程、水电改造工程、泥瓦工程、木工工程、油漆工程、安装工程、保洁收尾工程等，具体施工范围以附件《施工项目清单》为准。

施工人员要求：乙方指定[]为项目负责人，联系方式[]，负责全程统筹施工进度、质量管控、人员调度、沟通协调等工作，项目负责人不得擅自更换，确需更换的应提前7日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可更换。乙方施工人员应具备对应岗位的操作技能，特殊工种（电工、焊工等）需持有有效执业资格证书，乙方应在进场前将施工人员名单及资格证书复印件提交甲方备案。二、工程工期总工期共计[]日历天，自乙方实际进场施工之日起计算，开工日期以甲方出具的开工通知书载明的日期为准，竣工日期为开工日期后顺延[]日历天。

以下情形造成工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付工程款项，逾期超过3日的；

（2）甲方提供的材料、设备未按约定时间进场，或进场后经检测不合格需要更换的；

（3）甲方未及时对隐蔽工程、分项工程进行验收签字，导致下一道工序无法正常开展的；

（4）甲方提出设计变更或新增施工项目，且该变更或新增项目影响施工进度的；

（5）因不可抗力因素（包括但不限于自然灾害、政府管制、停水停电连续超过4小时等）导致施工无法正常进行的；

（6）甲方自身其他原因导致施工延误的。

除本条第2款约定的情形外，乙方不得擅自延误工期，每逾期1日竣工，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，乙方除需退还甲方已支付的全部款项外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金，违约金不足以覆盖甲方损失（包括但不限于房屋租金损失、临时安置费用、另寻施工方产生的差价损失等）的，乙方还应补足差额。三、合同价款及支付方式本合同总价款为人民币[]元（大写：[]圆整），该价款为固定总价，包含乙方完成全部施工内容所需的人工、材料、运输、搬运、垃圾清运、清洁、税费等所有费用，除甲方书面提出设计变更或新增施工项目外，乙方不得再以任何理由要求甲方支付额外费用。

设计变更或新增施工项目的价款核算：甲方提出变更或新增需求的，乙方应在3个工作日内提交报价单，报价单需明确项目内容、材料明细、费用金额、工期影响，经甲方签字确认后方可施工，未经甲方签字确认的变更或新增项目，甲方无需支付任何费用，且乙方不得因此延误工期。

付款节点及比例：

（1）本合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[]元（大写：[]圆整），作为工程预付款；

（2）水电改造工程完工并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的35%，即人民币[]元（大写：[]圆整）；

（3）泥瓦工程、木工工程全部完工并经甲方验收合格后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币[]元（大写：[]圆整）；

（4）全部工程竣工并经甲方整体验收合格，且乙方提交完整的竣工资料、水电走向图、保修卡后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的5%，即人民币[]元（大写：[]圆整）。

乙方应在收到每笔款项的同时向甲方开具等额合法有效的增值税发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担任何违约责任。

甲方付款方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户银行：[]

账户名称：[]

账号：[]

乙方如需变更收款账户，应提前3日书面通知甲方并加盖公章，否则由此产生的款项错付等损失由乙方自行承担。四、材料供应及质量要求乙方提供的所有材料必须符合国家环保标准、质量标准及双方约定的品牌、型号、规格要求，不得使用假冒伪劣、过期、不合格或不符合环保要求的材料，不得擅自更换材料品牌、型号、规格。

乙方应在材料进场前24小时通知甲方到场验收，材料进场时需提供产品合格证书、质检报告、环保检测报告等证明文件，经甲方核对品牌、型号、规格、外观质量无误并签字确认后方可使用。未经甲方验收签字的材料，乙方不得擅自使用，否则甲方有权要求乙方拆除更换，由此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

乙方发现甲方提供的材料存在质量问题或规格差异的，应在收到材料后24小时内书面通知甲方，若乙方未及时通知并擅自使用的，由此造成的工程质量问题或损失由乙方承担。

乙方应妥善保管甲方提供的材料，因乙方保管不善造成材料损坏、丢失的，乙方应按材料实际采购价格向甲方赔偿。五、工程质量及验收标准工程质量必须符合《住宅装饰装修工程施工规范》《建筑装饰装修工程质量验收标准》等国家及地方现行相关标准，满足施工图纸、效果图及工艺说明的要求，环保指标符合《民用建筑工程室内环境污染控制标准》要求，确保竣工验收合格。

隐蔽工程验收：乙方应在隐蔽工程（水电管线铺设、防水工程等）覆盖前24小时通知甲方到场验收，验收合格并由甲方签字确认后方可进行下一道工序施工。未经甲方验收乙方擅自覆盖的，甲方有权要求乙方开孔或拆除检查，检查合格的，开孔或拆除及恢复费用由甲方承担；检查不合格的，所有费用由乙方承担，且工期不予顺延。

分项工程验收：每一个分项工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方应在3个工作日内到场验收，验收合格的签字确认，验收不合格的，乙方应在甲方要求的期限内整改完毕并重新组织验收，整改期间产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。

整体竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料，甲方应在7个工作日内组织竣工验收。验收合格的，双方签署竣工验收单；验收不合格的，乙方应在15日内整改完毕并重新申请验收，逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

工程竣工后，乙方应委托具备资质的第三方检测机构对室内空气质量进行检测，检测费用由乙方承担，检测结果不合格的，乙方应负责整改直至合格，整改期间的工期按逾期竣工处理，给甲方造成损失的乙方应予以赔偿。六、双方权利义务甲方权利义务：

（1）有权对工程进度、施工质量、材料使用进行全程监督检查，对不符合约定的施工内容、材料有权要求乙方立即整改或更换。

（2）有权对设计方案、施工项目提出合理的变更要求，变更流程按本合同第三条第2款约定执行。

（3）应按本合同约定及时支付工程款项。

（4）应在开工前3日协调物业办理装修施工所需的全部手续，确保乙方能够正常进场施工，承担物业收取的装修押金、垃圾清运费等相关费用。

（5）应及时对各阶段工程进行验收，及时确认变更需求及相关文件。

（6）开工前应清空施工现场，移除影响施工的物品，提供施工所需的水、电等必要条件。

乙方权利义务：

（1）有权要求甲方按合同约定支付工程款项。

（2）应严格按照施工图纸、工艺标准、施工规范进行施工，确保工程质量、环保标准符合约定，按期完工。

（3）应严格遵守物业管理规定，施工期间采取必要的安全防护和消防措施，文明施工，避免扰民，施工过程中产生的垃圾应按物业要求及时清理，不得随意堆放。

（4）施工过程中不得擅自改动房屋主体结构、承重结构及公共管线，不得损坏房屋原有设施，否则由此产生的损失、赔偿责任及行政责任均由乙方承担。

（5）应负责施工人员的安全管理，为施工人员购买足额的意外伤害保险，施工过程中发生任何人员伤亡、财产损失事故的，均由乙方承担全部责任，与甲方无关。

（6）应妥善保护施工现场内的原有设施、甲方提供的材料及已完工的分项工程，施工期间造成损坏的，乙方应负责修复或按实际价值赔偿。

（7）工程竣工后应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于水电走向竣工图、材料合格证明、保修卡、使用说明等文件。

（8）施工期间项目负责人应每日到场，每周至少与甲方沟通一次施工进度、待协调事项等内容。七、工程保修本工程保修期自整体竣工验收合格之日起计算，其中防水工程保修期为5年，水电管线、墙面、地面、吊顶等装修工程保修期为2年，家具、家电等甲方采购的设备保修期按厂家规定执行。

保修期内出现施工质量问题的，乙方应在接到甲方通知后24小时内上门查看，48小时内制定维修方案并进场维修，一般问题应在3日内维修完毕，复杂问题应在7日内维修完毕，维修费用由乙方承担。乙方逾期未上门维修或未在约定时间内维修完毕的，甲方有权自行委托第三方维修，产生的所有费用由乙方承担，乙方还应向甲方支付维修费用20%的违约金。

保修期内因甲方使用不当、第三方损坏或不可抗力造成的问题，乙方可协助维修，维修费用由甲方承担。八、合同解除甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

甲方有权随时单方解除本合同，合同解除后，双方按已完工且验收合格的工程量进行结算，甲方无需向乙方支付违约金或其他赔偿费用。

乙方存在以下情形之一的，甲方有权单方解除本合同：

（1）未经甲方同意擅自更换项目负责人、擅自转包或分包工程的；

（2）使用不合格材料或擅自更换材料品牌、型号，经甲方要求整改后仍拒不整改的；

（3）施工质量不符合标准，经两次整改后仍不合格的；

（4）逾期竣工超过15日的；

（5）乙方出现经营异常、丧失施工资质或无法继续履行合同的其他情形。

甲方依据本条第3款约定解除合同的，乙方应在收到解除通知后3日内撤离施工现场，退还甲方已支付的全部款项，并向甲方支付合同总价款20%的违约金，违约金不足以覆盖甲方损失的，乙方还应补足差额。

乙方不得单方解除本合同，如乙方擅自解除合同的，应向甲方支付合同总价款30%的违约金，违约金不足以覆盖甲方损失的，乙方还应补足差额。九、违约责任甲方逾期支付工程款项的，每逾期1日，应按应付未付款项的万分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，工期相应顺延。甲方逾期付款违约金累计最高不超过应付未付款项的3%。

乙方施工过程中损坏房屋原有结构、设施或甲方物品的，应按实际损失金额向甲方赔偿。

乙方擅自转包、分包工程的，应向甲方支付合同总价款20%的违约金，甲方有权解除合同。

乙方提供的材料不符合约定的，除应立即更换为符合约定的材料外，还应按该材料价款的三倍向甲方支付违约金。

除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定的其他义务的，每次应向甲方支付人民币1000元至5000元的违约金，具体金额由甲方根据违约情节严重程度确定，造成甲方损失的还应赔偿全部损失。十、争议解决因本合同产生的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定本合同未尽事宜，双方