毛坯写字楼租赁合同

毛坯写字楼租赁合同甲方（出租方）：XX实业发展有限公司，住所地XX市XX区XX大道XX号乙方（承租方）：XX创意设计有限公司，住所地XX市XX区XX路XX号根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方毛坯写字楼事宜达成如下协议：一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX大厦XX层XX单元的写字楼（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋建筑面积为XXX平方米，用途为办公。交付状态为毛坯：主体结构验收合格，外墙、屋顶完工，给排水主管预留至户内接口，供电主线路接入户内配电箱，消防系统主管道及烟感、喷淋设施安装到位（以现场实际为准），无内部隔墙、地面铺装、墙面装饰及门窗（入户门为钢制防盗门）。二、租赁期限1.租赁期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日，共X年。2.甲方给予乙方X个月装修免租期（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日），免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费、垃圾清运费等实际费用。3.租赁期满续租需提前3个月书面通知甲方，双方另行签订续租合同。三、租金及支付1.月租金标准为每平方米XX元，月租金XX元（大写：XX元整）。2.租金按季度支付，乙方需在每季度前10日内支付当季租金，甲方收到后5日内开具发票。3.乙方签订合同后3日内支付3个月租金作为押金（XX元），租赁期满无违约无息退还；若违约，甲方可扣除违约金及损失后退还剩余部分。4.款项支付至甲方指定账户（见附件一）。四、装修约定1.乙方装修方案（含平面布局、水电改造、消防设计）需提交甲方审核，甲方7日内出具书面意见，乙方需按审核方案及物业规定施工。2.装修期间乙方承担施工安全责任，为工人购买意外险，若造成甲方或第三方损失需全额赔偿。3.装修垃圾由乙方清运，费用自理。4.装修需符合消防规范，完工后乙方自行办理消防验收，取得合格证明后方可使用；验收不合格的，乙方需整改至合格，费用自理。5.租赁期满或解除，固定装修（吊顶、隔墙、地面铺装等）无偿归甲方；可移动设施（家具、空调等）乙方自行搬离；若拆除固定装修需恢复原状，费用乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方1.于XXXX年XX月XX日前交付符合约定的房屋，提供产权证明复印件供乙方办理手续。2.保证房屋产权清晰，无抵押、查封等瑕疵，确保乙方正常使用。3.协助乙方办理装修审批、工商注册等手续，提供必要证明。4.房屋主体结构问题需7日内维修，费用甲方承担。（二）乙方1.按时支付租金、押金及各项费用，不得拖欠。2.合理使用房屋，不得改变用途或破坏主体结构、消防设施。3.遵守物业规定，按时支付物业费、水电费等（按物业协议执行）。4.负责内部装修设施及附属设备的维护维修，费用自理。5.不得擅自转租，如需转租需甲方书面同意并备案。六、违约责任1.甲方逾期交房，每逾期1日按日租金0.5%支付违约金；逾期30日以上，乙方可解除合同，甲方退还押金及租金并支付1个月租金违约金。2.乙方逾期付租，每逾期1日按日租金0.5%支付违约金；逾期15日以上甲方可暂停水电，逾期30日以上甲方可解除合同，没收押金并要求支付拖欠租金及违约金。3.乙方未经审核装修或违规施工，甲方有权要求停止、恢复原状，费用乙方承担；情节严重的甲方可解除合同并没收押金。4.乙方破坏主体结构或消防设施，需承担修复费用并支付3个月租金违约金；严重的甲方可解除合同。七、争议解决协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.未尽事宜可签订补充协议，与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。附件一：甲方指定银行账户信息附件二：房屋平面图附件三：装修方案审核表甲方（盖章）：X