民营企业写字楼协议

民营企业写字楼协议甲方（出租方）：__________有限公司乙方（承租方）：__________有限公司一、租赁标的甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室（建筑面积______平方米，使用面积______平方米）及附属设施（包括但不限于电梯、中央空调、消防系统、公共卫生间、强弱电系统等）出租给乙方使用。甲方保证对该房屋拥有合法出租权，无产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。二、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月。2.租赁期满前30日，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。乙方在同等条件下享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币______元（大写：______元整），按建筑面积计算，包含______（如物业费/取暖费，或明确不含）。2.支付方式：乙方按______（月/季/半年/年）支付租金，首次租金于本协议签订后3日内支付，后续租金于每期开始前5日内支付至甲方指定账户（开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX）。3.逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方支付拖欠租金及违约金。四、押金1.乙方应于签订协议时向甲方支付押金人民币______元（大写：______元整，相当于______个月租金）。2.押金用于抵扣乙方欠付的租金、违约金、房屋及设施损坏赔偿等。租赁期满，乙方无违约且房屋及设施完好（自然损耗除外），甲方于10日内无息退还押金。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证房屋及附属设施正常使用，承担房屋主体结构、公共设施的维修责任（因乙方使用不当导致的损坏除外），维修需提前3日通知乙方。2.向乙方提供房屋产权证明复印件等必要文件，协助乙方办理工商注册地址备案等手续。3.不得干涉乙方合法经营活动，但有权对房屋使用情况进行检查（需提前1日通知乙方）。乙方权利义务1.按时支付租金及押金，承担租赁期间的水电费、物业费、取暖费、空调费、网络费等费用（具体以物业清单为准）。2.合法使用房屋，不得从事违法违规活动，不得转租、转借、抵押房屋，不得改变房屋用途或破坏主体结构。3.对房屋及设施进行日常维护，因乙方使用不当造成损坏的，应在3日内修复或赔偿；如需装修，需提前15日向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工，装修不得破坏主体结构，费用由乙方承担，租赁期满需恢复原状（甲方书面同意保留的除外）。4.遵守写字楼物业管理规定，保持房屋整洁，不得影响其他租户正常办公。六、合同解除与终止1.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：（1）逾期支付租金超过30日；（2）擅自转租、转借房屋或改变用途；（3）破坏房屋主体结构或设施且拒不修复；（4）从事违法活动被有关部门查处。甲方解除协议的，应书面通知乙方，乙方应在7日内搬离，押金不予退还，甲方有权追偿损失。2.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除协议：（1）房屋因产权纠纷无法正常使用；（2）房屋主体结构损坏且未在15日内修复，影响乙方办公；（3）未按约定提供必要文件导致乙方无法正常经营。乙方解除协议的，甲方应退还押金及剩余租金，并赔偿乙方合理损失（如装修残值等）。3.租赁期满，乙方未续租的，应在期满后3日内搬离，将房屋及设施完好交还甲方，逾期未搬离的，按日租金的2倍支付占用费。七、不可抗力因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。受影响一方应及时通知对方，租金按实际使用天数计算，甲方退还剩余租金及押金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。2.附件（房屋平面图、设施清单、装修管理规定）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。甲方（盖章）：__________有限公司法定代表人/授权代表（签字）：__________日期：__