年度写字楼租赁框架协议

年度写字楼租赁框架协议甲方（出租方）：[出租方名称]统一社会信用代码：[出租方信用代码]地址：[出租方地址]乙方（承租方）：[承租方名称]统一社会信用代码：[承租方信用代码]地址：[承租方地址]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方年度内租赁甲方写字楼事宜，经友好协商，达成如下框架协议：一、租赁标的范围甲方合法拥有位于[城市][区域]的写字楼物业（具体可租赁房源以甲方实时提供的《可租赁写字楼清单》为准，清单应包含楼栋、楼层、面积区间等基础信息）。乙方可在本协议有效期内，根据自身办公需求向甲方提出租赁申请，具体租赁单元、面积、交付标准等细节，以双方后续签订的《写字楼租赁补充协议》（下称“补充协议”）为准。二、框架协议有效期本协议有效期为1年，自____年__月__日起至____年__月__日止。有效期内，乙方可多次提出租赁申请，甲方应在收到申请后5个工作日内回复是否同意，并配合协商补充协议条款。三、租金及费用约定1.基准租金：本协议项下写字楼基准租金为人民币[X]元/平方米/月（不含物业费、水电费、空调费等）。具体租赁单元的租金可根据其位置、楼层、采光条件及市场波动调整，但上浮幅度不得超过基准租金的10%，下调幅度由双方协商确定。2.支付方式：补充协议约定的租金按季度支付，乙方需在每季度首月5个工作日内，将当季租金支付至甲方指定银行账户。3.其他费用：物业费按[X]元/平方米/月收取（由物业管理方直接向乙方收取）；水电费、空调费按实际使用量结算，乙方应在收到缴费通知后7个工作日内支付。四、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.保证所提供的写字楼物业产权清晰，无抵押、查封或其他限制出租的法律障碍，且符合国家及地方关于办公建筑的消防、环保、安全等标准。2.收到乙方租赁申请后，及时提供该单元的详细信息（如平面图、交付状态等），并配合乙方进行现场勘察。3.按补充协议约定的时间及标准交付租赁单元，确保单元内水电、空调等设施正常运行。4.不得无故拒绝乙方在框架协议范围内的合理租赁申请，除非该单元已被第三方租赁或存在客观无法出租的情形（如维修、改造等），且需提前3个工作日书面告知乙方。（二）乙方权利义务1.按补充协议约定按时足额支付租金及相关费用，不得拖欠。2.合理使用租赁单元，不得擅自改变建筑结构、用途，不得从事违法经营活动，不得损害甲方或其他租户的合法权益。3.遵守甲方及物业管理方制定的《写字楼管理规约》，包括但不限于垃圾处理、噪音控制、电梯使用等规定。4.如需续租或调整租赁单元，应提前30天向甲方提出书面申请，双方协商签订新的补充协议。五、补充协议签订规则1.乙方提出租赁申请后，双方应在10个工作日内就租赁细节达成一致，并签订补充协议。补充协议需明确租赁单元编号、面积、租金、租赁期限、交付日期、违约责任等具体条款。2.补充协议是本框架协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若补充协议条款与本协议冲突，以补充协议为准。3.若乙方在申请后10个工作日内未与甲方签订补充协议，视为放弃该次申请，甲方有权将该单元出租给第三方。六、违约责任1.甲方未按补充协议约定交付租赁单元的，每逾期一日，应按补充协议约定租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除补充协议，并要求甲方退还已支付的预付款（如有）及赔偿乙方因延误办公产生的直接损失（如临时办公场地租金）。2.乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按应付金额的0.05%支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除补充协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方的空置损失（按补充协议租金标准计算，最长不超过30日）。3.任何一方违反本协议或补充协议的其他约定，应承担相应违约责任，给对方造成损失的，需赔偿包括但不限于直接损失、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。七、不可抗力因不可抗力（如自然灾害、战争、政府征收、疫情管控等）导致本协议或补充协议无法履行的，受影响方应在24小时内书面通知对方，并在7日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用需按实际情况结算。八、争议解决本协议及补充协议履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议未尽事宜，双方可另行签订书面补充条款，与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表（签字）：___