购房定金合同样本

购房定金合同样本引言在房地产交易中，购房定金合同扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方达成初步购房意向的体现，更是保障交易顺利进行、约束双方行为的法律依据。一份严谨规范的定金合同，能够有效减少后续可能出现的纠纷，为正式购房合同的签订铺平道路。本样本旨在提供一个相对全面且具有指导意义的购房定金合同框架，供交易双方参考。请注意，实际交易中，具体条款需根据房屋性质（商品房、存量房等）、当地政策及双方具体约定进行调整，并建议在签署前咨询专业法律人士。购房定金合同甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]通讯地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]通讯地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方预订甲方可依法出售的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[房屋具体地址]。2.该房屋建筑面积约为：[建筑面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。3.该房屋的产权证号（若有）：[产权证号]。4.房屋用途为：[住宅/商业/办公等]。5.房屋结构为：[结构类型]。6.该房屋附属设施、设备清单（可另附清单作为本合同附件）：[简要列明，如：固定装修、家电等]。第二条定金条款1.为表示乙方购买该房屋的诚意，乙方同意在本合同签订当日向甲方支付定金人民币[具体金额]元整（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.此定金为立约定金，旨在担保甲乙双方后续签订正式的《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》，以下统称“正式买卖合同”）。3.甲方指定收款账户：开户行：[银行名称]账户名称：[账户名]账号：[银行账号]（或：乙方以现金方式支付，甲方出具收据为凭。）第三条房屋价款及支付方式的初步约定1.甲乙双方初步约定该房屋的总价款为人民币[总价款金额]元整（大写：人民币[总价款中文大写]元整）。此价格[包含/不包含]该房屋所附带的装修、家具、家电等。2.关于房款的支付方式及期限，双方同意在正式买卖合同中进一步明确。第四条房屋交付的初步约定1.双方初步约定，甲方应于[具体日期或条件，如：收到全部房款后X日内]将该房屋按[约定交付标准，如：现状]交付给乙方。2.具体交付细节及标准，将在正式买卖合同中详细约定。第五条签订正式买卖合同的期限1.甲乙双方同意，应于本合同签订之日起[具体天数]日内（即[年]月[日]前），在[约定地点，如：甲方售楼处/乙方指定地点/中介公司处]协商签订正式买卖合同。2.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策调整等）导致无法在上述约定期限内签订正式买卖合同的，双方应友好协商解决，可另行协商签订日期或解除本合同，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：(1)甲方保证对其所出售的房屋拥有合法处分权，该房屋不存在产权纠纷、抵押、查封等权利限制情况（已明确告知乙方并经乙方认可的除外）。(2)甲方应按照本合同约定，配合乙方协商签订正式买卖合同。(3)在本合同约定期限内，甲方不得擅自将该房屋出售给第三方，或将该房屋设定其他权利负担。2.乙方权利与义务：(1)乙方应按照本合同约定按时足额支付定金。(2)乙方应在本合同约定期限内，积极配合甲方协商签订正式买卖合同。(3)乙方应保证其具有购买该房屋的资格（如符合当地购房政策等）。第七条违约责任1.若乙方未能按照本合同第五条约定的期限与甲方签订正式买卖合同，且无正当理由的（包括但不限于乙方明确表示不购买该房屋、或在协商中提出超出本合同约定及合理范畴的额外要求导致合同无法签订等），则甲方有权没收乙方已支付的定金。2.若甲方未能按照本合同第五条约定的期限与乙方签订正式买卖合同，且无正当理由的（包括但不限于甲方明确表示不出售该房屋、或擅自将房屋出售给第三方、或在协商中提出超出本合同约定及合理范畴的额外要求导致合同无法签订等），则甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若因甲乙双方就正式买卖合同的具体条款（如付款方式、交付细节等）经友好协商仍无法达成一致，导致正式买卖合同未能在约定期限内签订的，甲方应无息退还乙方已支付的定金，双方互不承担其他违约责任。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.[可在此处填写双方认为需要补充约定的其他事项，如：关于户口迁移、车位/储藏室的约定、税费承担方式的初步意向等。如无，则填写“无”。]2.本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[如有中介方，可约定中介方执一份]，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）甲方（出售方）签字/盖章：日期：[年]月[日]乙方（购买方）签字/盖章：日期：[年]月[日]（如有中介方，可增加中介方签章栏）丙方（中介方）盖章：经办人签字：日期：[年]月[日]重要提示1.仔细核对信息：签订本合同前，乙方应仔细核实甲方身份信息、房屋权属证明等文件，确保房屋产权清晰，甲方有权出售。2.明确定金性质：本合同定金为立约定金，主要担保正式合同的签订。请注意区分定金与订金的法律区别，“定金”具有惩罚性，“订金”通常视为预付款。3.保留支付凭证：乙方支付定金时，应要求甲方出具正式收据，并保留好支付凭证（如银行转账记录、现金收据等）。4.谨慎约定条款：对于房屋价款、支付方式、交付时间、