房屋租赁合同模板

前言本合同范本旨在为房屋租赁双方提供一份结构清晰、权利义务明确的参考文本。签订合同前，双方应仔细阅读并充分理解各条款内容，根据实际情况进行协商和修改。建议在签署前咨询专业法律人士，以确保合同的合法性和公正性，切实保护自身权益。一、合同各方当事人（一）出租方（甲方）：姓名/名称：[请填写出租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写详细联系地址]联系电话：[请填写]（二）承租方（乙方）：姓名/名称：[请填写承租方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]联系地址：[请填写详细联系地址]联系电话：[请填写]二、租赁房屋基本情况（一）房屋坐落：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。（二）房屋户型及面积：该房屋户型为[例如：三室一厅一卫]，建筑面积约为[请填写]平方米（最终以房产证或实际测量为准）。（三）房屋用途：该房屋用途为[□住宅□办公□商业，请勾选或填写]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，例如：家庭居住/办公经营]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。三、租赁期限（一）租赁期限共计[请填写，例如：壹]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[例如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。四、租金及支付方式（一）租金标准：该房屋每月租金为人民币[请填写具体金额]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。（二）支付方式：乙方应按[□月□季□半年□年，请勾选]向甲方支付租金。首次租金应于本合同签订之日起[例如：三]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[例如：七]日内支付。（三）甲方收款账户信息（若适用）：开户行：[请填写]户名：[请填写]账号：[请填写]（或：甲方指定收款方式为现金，收款时甲方应出具收据。）五、房屋租赁保证金（押金）（一）为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金，保证金金额为人民币[请填写具体金额，通常为一个月或两个月租金]元（大写：人民币[请填写大写金额]整）。（二）租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应缴费用、办妥房屋交接手续后，甲方应在[例如：十五]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。（三）因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方可从保证金中扣抵，不足部分，乙方仍应补足。六、其他费用租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（包括但不限于）：（一）水费（二）电费（三）燃气费（四）物业管理费（五）电视收视费（六）网络通讯费（七）[其他费用]以上费用由[□甲方□乙方，请勾选]承担。具体支付方式和标准按相关部门或物业公司要求执行。七、房屋的交付与返还（一）交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及保证金后，将该房屋按[约定交付标准，例如：现状/约定装修标准]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》，并可附《房屋附属设施、设备清单》作为本合同附件。（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[例如：七]日内将该房屋及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。八、甲方的权利与义务（一）权利：1.有权按照合同约定收取租金及其他费用。2.有权监督乙方按照合同约定使用房屋。3.租赁期满或合同解除后，有权收回房屋。（二）义务：1.保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证该房屋交付时符合约定的使用条件。3.负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.不得无故干涉乙方对房屋的正常、合理使用。九、乙方的权利与义务（一）权利：1.有权按照合同约定占有、使用该房屋。2.有权要求甲方保障房屋的正常使用。3.对房屋进行装修或增设他物前，应事先征得甲方的书面同意。（二）义务：1.按时足额支付租金及其他应付费用。2.爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。3.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修、改建、改变结构或增设他物。如需装修等，应将方案报甲方审批。4.未经甲方书面同意，不得将房屋部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。5.不得利用该房屋从事任何违法违规活动。6.遵守物业管理规定。十、房屋修缮与使用（一）租赁期内，甲方应保障房屋及其附属设施、设备的正常使用。因房屋主体结构或主要附属设施（如水电、供暖、燃气管道等）老化或损坏需要维修的，由甲方负责维修，费用由甲方承担。（二）因乙方管理不善或不合理使用，致使该房屋及其附属设施、设备发生损坏或故障的，乙方应负责维修并承担相应费用。如造成甲方或第三方损失的，乙方应予以赔偿。（三）乙方如需对房屋进行装修、增设他物或改变房屋结构的，应事先将方案书面报甲方审批，经甲方书面同意后方可施工。相关费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修部分，处理方式为[□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（可约定是否给予补偿），请协商勾选或填写]。十一、关于转租、转让和交换除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。如同意转租，乙方应与次承租人签订转租合同，并遵守本合同的各项约定，同时甲方有权收取一定的转租管理费（如有，具体金额另行协商）。乙方转租后，其与甲方之间的租赁合同继续有效，如次承租人造成房屋损坏或引发纠纷的，乙方应承担连带责任。十二、合同的变更、解除与终止（一）经双方协商一致，可以变更或解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：1.该房屋因不可抗力（如地震、火灾等）导致毁损、灭失或被鉴定为危险房屋的。2.因国家政策、政府行为（如征收、拆迁）需要拆除或改造该房屋的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达[例如：十日]以上的。2.交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.不按照约定支付租金达[例如：十五日]以上的。2.欠缴各项费用达[具体金额]元的。3.擅自改变该房屋用途的。4.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5.擅自将该房屋转租给第三人的。6.利用该房屋从事违法活动的。十三、违约责任（一）甲方违约责任：1.甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：十五日]，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并可要求甲方赔偿损失。2.甲方违反本合同第八条第二款第1项，导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任：1.乙方逾期返还房屋的，每逾期一日，应按月租金的[例如：千分之五]向甲方支付房屋占用使用费，并承担由此造成的甲方损失。2.乙方擅自解除合同或因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方已支付的保证金不予退还。若给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。十四、不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[例如：十日]内向另一方当事人提供证明。十五、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。十六、其他约定（一）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件包括：《房屋交接确认书》、《房屋附属设施、设备清单》（如有）等。（三）本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文）十七、签署页甲方（出租方）签字/盖