防水工程承包合同

防水工程承包合同甲方（发包方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（承包方）：________________________统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________资质等级：防水防腐保温工程专业承包______级依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等相关法律法规及行业规范标准，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责统一的原则，就甲方指定项目防水工程承包施工事宜，经双方充分协商，达成一致协议，特订立本合同，以资双方共同信守、共同执行。第一条工程概况1.1工程名称：________________________防水工程（以下简称“本工程”）1.2工程地点：________________________（精确至项目地块、楼栋及施工区域）1.3工程施工范围：包含但不限于项目地下室底板、地下室顶板、外墙、卫生间、厨房、屋面、阳台、窗台、伸缩缝、后浇带、管道根部、穿墙套管、阴阳角等所有需要防水、防渗、防潮处理的施工区域，具体施工内容、施工部位及工艺要求以甲方提供的施工图纸、设计变更、技术交底及现场指令为准。1.4工程施工内容：基层清理、基层修补、找平层处理、防水材料涂刷/铺贴、附加层施工、收口密封、保护层施工、闭水试验、淋水试验、现场清理、成品保护及所有配套辅助工序，包含图纸及规范要求的全部防水施工工序，确保工程达到合格防水防渗标准。1.5工程性质：专业防水分包工程，乙方包工、包料、包机械、包质量、包安全、包工期、包验收、包质保、包现场文明施工，全权负责本工程全过程施工及售后维保工作。第二条工程施工依据与质量标准2.1本工程施工严格遵照国家、行业现行相关规范、标准及设计文件执行，主要包含但不限于《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）、《建筑防水工程施工工艺标准》等相关规范规程。2.2施工依据：甲方提供的施工图纸、设计说明、技术交底文件、工程变更通知单、现场施工指令及甲乙双方确认的施工方案。2.3质量标准：本工程所有施工工序及成品质量必须达到国家现行建筑工程施工质量验收合格标准，确保防水区域无渗漏、无积水、无起鼓、无开裂、无脱落现象，一次性通过甲方、监理单位及建设主管部门的竣工验收。2.4乙方进场施工前，须对施工基层进行全面检查，基层平整度、强度、含水率、坡度等必须符合施工规范及防水材料施工要求，若基层存在质量问题，需及时书面告知甲方，由甲方协调处理，乙方不得擅自施工，否则由此产生的质量问题及返工费用由乙方全部承担。2.5每道施工工序完成后，乙方必须自行自检合格后，书面报请甲方及监理验收，验收合格后方可进入下一道工序施工；未经验收擅自施工的，甲方有权要求返工，产生的一切损失由乙方承担。第三条工程工期3.1本工程开工日期：______年______月______日，竣工日期：______年______月______日，总施工工期为______日历天。具体开工时间以甲方书面进场通知为准，乙方需在接到进场通知后24小时内组织人员、材料、设备进场施工。3.2工期顺延情形：因甲方原因（图纸变更、现场不具备施工条件、场地移交延迟、甲方指令停工、工程款支付延迟等）、不可抗力（地震、台风、暴雨、洪水、疫情管控等法定不可预见、不可抗拒因素）、第三方施工干扰导致无法正常施工的，工期可据实顺延，乙方需在情形发生后48小时内提交工期顺延书面申请及佐证资料，经甲方审核确认后方可生效，逾期未申请的视为放弃工期顺延权利。3.3工期延误责任：除本合同约定可顺延工期情形外，乙方不得无故拖延工期。若乙方自身施工组织不当、人员不足、材料短缺、施工质量不合格返工等自身原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方需向甲方支付本合同工程总价款0.5%的违约金，逾期超过7日的，甲方有权单方解除本合同，乙方需承担由此给甲方造成的全部经济损失（包含甲方另行委托施工的差价损失、工期延误损失、第三方索赔损失等）。3.4乙方需严格服从甲方整体施工进度计划，积极配合土建、装修、机电等相关工种交叉施工，根据甲方现场进度要求调整施工节奏，确保不影响项目整体施工进度。第四条工程价款、计价方式及支付方式4.1计价方式：本工程采用固定单价包干方式计价，单价包含人工费、材料费、运输费、机械使用费、基层处理费、试验检测费、成品保护费、安全文明施工费、管理费、利润、税金、质保维修费等所有一切相关费用，甲方无需另行支付其他任何费用。具体各施工区域防水单价明细如下：（1）地下室底板防水：______元/㎡；（2）地下室顶板防水：______元/㎡；（3）外墙防水：______元/㎡；（4）屋面防水：______元/㎡；（5）厨卫阳台防水：______元/㎡；（6）其他零星防水工程：______元/㎡。4.2工程量计算：最终结算工程量以甲乙双方现场实测实量、签字确认的实际施工面积为准，图纸工程量仅作为预算参考，不作为结算依据，乙方不得以任何理由要求调整单价或额外计费。4.3合同暂定总价款：人民币__________元（大写：________________________元整），最终工程总价款以双方结算审定金额为准。4.4付款方式：本工程工程款按进度分期支付，所有款项支付前，乙方需向甲方提供合法有效的等额增值税发票，否则甲方有权顺延付款，且不承担违约责任。（1）工程进度款：乙方完成本工程总施工量的50%后，经甲方及监理验收合格，甲方支付至暂定总价款的30%；工程全部施工完成，初步验收合格后，甲方支付至暂定总价款的60%；（2）竣工结算款：本工程整体竣工验收合格、乙方提交完整竣工资料及结算报告后30日内，双方完成最终结算，结算完成后15日内，甲方支付至结算总价款的95%；（3）质保金：结算总价款的5%作为工程质量保证金，质保期满且无质量问题、乙方完成全部维保义务后30日内，甲方无息全额返还质保金。4.5付款方式：甲方通过银行转账方式支付至乙方指定账户，乙方账户信息如下：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.6施工过程中若发生设计变更、现场签证等新增工程内容，乙方需及时配合施工，新增工程量单价按本合同约定同类项目单价执行，无对应单价的由双方协商确定，新增工程价款随竣工结算一并支付。第五条材料与设备管理5.1本工程所有防水材料、辅材、施工设备均由乙方自行采购、配备，乙方必须选用符合国家质量标准、行业规范及设计要求的合格产品，所有材料必须具备产品合格证、检测报告、出厂检验报告等完整质量证明文件，严禁使用三无产品、过期产品、劣质产品及不合格产品。5.2乙方主要防水材料进场前，需提前24小时书面通知甲方及监理进行进场验收，提交材料质量证明文件，经甲方、监理查验合格、签字确认后方可进场使用；若甲方要求对材料进行抽样送检，检测费用由乙方承担，检测合格方可施工，检测不合格的材料乙方需无条件退场，并更换合格材料，由此产生的工期延误、费用损失由乙方全部承担。5.3乙方采购的材料品牌、规格、型号、厚度等必须符合设计及甲方要求，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换材料品牌、规格及施工工艺，否则甲方有权要求乙方无偿返工、整改，并处以单次5000-20000元违约金，情节严重的甲方有权解除合同。5.4乙方需做好进场材料的存放、保管工作，分类堆放、妥善防护，做好防潮、防晒、防火、防破损措施，材料损耗、丢失、损坏等风险由乙方自行承担。施工过程中产生的废料、余料由乙方及时清理出场，保持施工现场整洁。5.5施工机械设备由乙方自行提供、安装、调试及维护，所有设备必须性能完好、符合安全施工标准，设备进场、使用、退场产生的一切费用及安全责任由乙方承担。第六条双方责任与义务6.1甲方责任与义务（1）甲方负责向乙方提供施工图纸、技术交底资料，明确施工标准及质量要求，及时解答乙方施工过程中的技术疑问；（2）甲方负责协调施工现场场地，确保乙方进场后具备基本施工条件，协调现场各施工班组交叉施工事宜；（3）甲方委派专职现场管理人员，负责对乙方施工质量、进度、安全、文明施工进行监督、检查、指导，及时对乙方施工工序、工程变更、现场签证进行审核确认；（4）甲方按照本合同约定及时支付工程进度款及结算款；（5）甲方负责组织本工程的阶段性验收、竣工验收及结算工作；（6）甲方有权对乙方违规施工、质量不合格、进度滞后、现场不文明施工等行为进行制止、要求整改，对拒不整改的有权暂停工程款支付或解除合同。6.2乙方责任与义务（1）乙方必须具备合法有效的施工资质、安全生产许可，施工人员必须持证上岗，具备相应施工技能及安全操作知识，严禁无资质、无证人员上岗施工；乙方进场后需向甲方提交资质证书、人员证件、设备清单等备案资料；（2）乙方严格按照施工图纸、规范标准、技术交底及甲方现场指令施工，严格把控施工质量，确保工程质量达标，承担因施工工艺不当、材料不合格、操作失误导致的全部质量责任及返工费用；（3）乙方全权负责施工现场安全生产、文明施工，严格遵守国家安全生产法律法规及甲方现场安全管理制度，落实安全防护措施，配备安全防护用品，对施工人员进行安全技术交底及安全教育；施工过程中发生的一切安全事故、人员伤亡、财产损失均由乙方自行承担全部责任及费用，与甲方无关；（4）乙方需严格按照合同工期组织施工，合理调配人员、材料、设备，确保工期按时完成，主动配合甲方进度管控，及时整改进度滞后问题；（5）乙方做好施工现场成品保护工作，对已完工的防水工程、现场原有建筑构件、其他班组施工成品妥善保护，若因乙方施工、搬运、操作不当造成成品损坏、污染的，由乙方无偿修复、赔偿；（6）乙方负责施工全过程的现场清理，每日做到工完场清，施工垃圾及时清运出场，保持施工现场整洁有序，符合文明施工标准，承担相关清理费用；（7）乙方负责配合甲方、监理及相关主管部门的检查、验收工作，及时整改验收中提出的问题，无偿完成整改修复，直至验收合格；（8）工程竣工后，乙方需及时整理、提交完整的竣工资料、验收资料、材料资料、结算资料，确保资料齐全、规范、有效；（9）乙方严禁转包、违法分包本工程，若发现转包、分包行为，甲方有权单方解除合同，乙方需支付合同总价款20%的违约金，并承担甲方全部损失；（10）乙方负责本工程质保期内的全部维保工作，接到甲方维修通知后，需按时到场维修，彻底解决渗漏问题。第七条工程验收与结算7.1隐蔽工程验收：本工程防水施工属于隐蔽工程，每段防水施工完成、保护层覆盖前，乙方必须提前24小时书面通知甲方及监理进行隐蔽验收，验收合格签字确认后方可进行下一道保护层施工；未经验收擅自覆盖的，甲方有权要求剥离复检，产生的剥离、返工、检测费用及工期损失由乙方全部承担，若复检不合格，乙方需无条件整改直至合格。7.2功能性试验验收：所有防水施工区域完工后，乙方必须按规范要求开展闭水试验、淋水试验，屋面、外墙等区域持续淋水试验不少于24小时，厨卫、地下室等区域闭水试验不少于48小时，确保无渗漏、无积水，试验合格后报请甲方验收，验收合格方可竣工。7.3竣工验收：本工程全部施工完成，乙方自检合格后，向甲方提交竣工验收申请及全套竣工资料，甲方收到申请后15日内组织监理、相关单位进行竣工验收，验收合格签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方需在甲方规定期限内无偿整改完毕，重新申请验收，直至合格，工期不予顺延。7.4工程结算：工程竣工验收合格、竣工资料齐全后30日内，乙方提交完整的结算报告及结算资料，甲方在收到资料后30日内完成审核结算，双方签字确认结算金额，作为最终付款依据。若乙方提交结算资料不齐全、不规范，结算周期相应顺延。7.5工程竣工验收合格后，正式移交甲方，移交前的成品保护、现场管理责任由乙方承担，移交后除质保责任外，施工现场管理责任转移至甲方。第八条质量保修8.1本工程质保期严格按照国家相关法律法规执行，屋面防水工程质保期为5年，地下室、厨卫、阳台、外墙等防水工程质保期为5年，质保期自本工程整体竣工验收合格、正式移交之日起计算。8.2质保期内，凡因乙方施工工艺缺陷、材料质量问题、施工疏漏导致的防水渗漏、起鼓、开裂、脱落等质量问题，乙方必须无条件免费维修、返工、重做，直至彻底修复合格，承担全部维修费用、辅料费用、人工费用，同时承担因渗漏造成的甲方及第三方财产损失、维修损失、赔偿费用等一切相关损失。8.3质保期内出现质量问题，甲方以电话、短信、书面通知等方式告知乙方，乙方需在接到通知后24小时内响应，48小时内到场开展维修工作，紧急渗漏情况需立即到场处置；若乙方逾期未响应、未到场维修，或维修后仍无法解决渗漏问题，甲方有权另行委托第三方维修，产生的全部维修费用、损失费用由乙方承担，甲方有权直接从质保金中扣除，不足部分有权向乙方追偿。8.4乙方维修后的区域，质保期自维修合格之日起重新计算，仍执行本合同约定的质保标准。8.5质保期届满，经甲方核查无遗留质量问题、乙方完成全部维保义务后，甲方无息返还剩余质保金，质保金返还不免除乙方后续因施工质量问题产生的终身质量责任。第九条安全生产与文明施工9.1乙方必须严格遵守《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》等法律法规及甲方施工现场安全管理制度，建立健全安全生产管理制度，落实安全生产责任制，对所有施工人员进行岗前安全培训、技术交底，杜绝违规操作、违章施工。9.2乙方施工人员必须佩戴安全帽、安全带等安全防护用品，高空作业、动火作业、临电作业等特殊作业必须办理专项作业手续，落实防护措施，设置警示标识，严禁违规作业。9.3乙方负责施工现场临时用电、机械设备、消防设施的安全管理，定期检查维护，及时消除安全隐患，若因乙方管理不善、违规操作引发安全事故、火灾事故、设备事故的，由乙方承担全部责任、全部费用及一切赔偿损失。9.4乙方必须做到文明施工，施工现场材料堆放有序、场地整洁，严禁随意丢弃垃圾、污染环境，严格遵守扬尘治理、噪音管控等环保要求，若因乙方施工造成环保处罚、邻里投诉、行政处罚的，全部责任及费用由乙方承担。9.5施工过程中乙方需做好交叉施工安全防护，避免对其他工种施工造成安全影响，妥善处理现场施工矛盾，服从甲方统一安全管理。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按本合同约定按时支付工程款的，逾期超过15日的，需按逾期付款金额的LPR（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）向乙方支付逾期付款违约金，违约金总额不超过逾期金额的5%。因甲方无故拖延验收、拖延结算导致乙方损失的，甲方需据实赔偿乙方直接损失。10.2乙方违约责任（1）乙方施工质量不符合合同约定、规范标准及设计要求的，必须无偿返工、整改，直至验收合格，工期不予顺延，同时需向甲方支付不合格部位工程价款10%的违约金；若多次整改仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方全部损失。（2）乙方擅自更换材料品牌、规格、工艺，偷工减料、虚假施工的，甲方有权要求全部返工，乙方需支付合同总价款15%的违约金，同时承担全部返工费用及损失。（3）乙方工期延误的，按本合同第三条约定承担工期违约金，逾期严重的甲方有权解除合同。（4）乙方违反安全施工、文明施工规定，造成安全事故、环保处罚、现场脏乱差的，需承担全部责任及费用，同时甲方有权单次处以1000-10000元违约金。（5）乙方转包、违法分包工程的，甲方有权解除合同，乙方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方全部经济损失。（6）乙方未履行质保维修义务、维修不及时、维修不合格的，甲方有权扣除质保金，不足部分追偿，同时乙方需承担相应违约责任。10.3任何一方擅自单方解除合同、无正当理由拒不履行合同义务的，需向对方支付合同总价款20%的违约金，并赔偿对方全部实际损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、暴雨、洪水、泥石流、疫情管控、政府政策性停工、战争等法定不可抗力情形。11.2发生不可抗力情形的，受影响一方需立即通知对方，并在48小时内提供有效证明文件，双方可根据不可抗力影响