长春愉树市房地产市场概况

长春愉树市房地产市场概况2010年8月

榆树市地处吉林省中北部。是吉林省最大的县级市之一，也是吉林省人口最多的县级市。榆树市地处位于长春、哈尔滨、吉林三大城市围成的“品”字形经济区域中心。【基本情况】

榆树市位于吉林省中北部，地处松辽平原腹地，在长春、吉林、哈尔滨三市构成的三角区中心。幅员4723平方公里。耕地33.58万公顷。其中，玉米23.73万公顷；水稻7.138万公顷；大豆1.303万公顷。林地4.7万公顷，占幅员的9.95%。境内有第二松花江、卡岔河、拉林河三大水系。全市总户数40.59万，人口128.92万，其中农业户数30.02万，农业人口108.99万，城市人口20万。有满、朝鲜、回、蒙古等20个少数民族，人口2.037万，占总人口的1.6%。辖省级五棵树经济开发区1个、环城工业集中区1个，9个乡，15个镇，4个街道，388个村，12个社区。榆树市是全国重点商品粮基地县（市）之一，连续5年夺得“全国粮食生产标兵县（市）”称号。长春愉树市城市概况长春榆树市城区卫星地图榆树市属于东北地区季风性中温带半湿润气候，受季风影响，春季干旱多风，夏季湿润多雨，年降水量为500—700毫米，秋季温和凉爽，冬季漫长寒冷。年平均气温为4℃，日照较长，有利于农作物生长。榆树市属长白山前台地平原区，属于冲洪积湖积台地平原区。地势较为平坦，土质肥沃，微有波状起伏。地势东南高、西北低。地貌类型为剥蚀堆积地貌和堆积地貌。形成原因为冲洪积湖积平原，冲洪积平原及河谷平原。2008年，全市出产总值达到182亿元，全口径财政收入实现4.3亿元，本级财政收入首次突破3亿元，城镇人均可支配收入达到8300元，农民人均收入达到6660元(非纯收入)。榆树市被国家确定为全国农产品加产业创业基地、国家级生态示范区，连续三年荣获“全国最具投资潜力中小城市百强”。

公路主要有黑河——大连，即202国道，榆陶二级（一级路面）快速干道，京哈公路（102国道）。水运在五棵树镇设有五棵树码头，可上溯吉林，下达哈尔滨、佳木斯等。榆树市距离哈尔宾太平国际机场、长春龙嘉国际机场均在一小时车程内。

长春愉树市城市概况【招商引资】

全市招商引资建设重点项目40个，总投资95.23亿元，其中，工业项目25个，总投资64.93亿元；超2亿元项目15个，总投资71.75亿元。已开工项目32个，总投资63.60亿元。在开工项目中，超2亿元项目9个，总投资55.03亿元。其中，工业项目6个，总投资31.5亿元；基础设施项目3个，总投资23.53亿元。3000万元以上2亿元以下项目18个，总投资15.07亿元。其中，工业项目11个，投资8.67亿元；基础设施等项目7个，投资6.4亿元。【两区建设】

长春五棵树经济开发区全年实现地区生产总值82亿元，比2007年增长38.9%。工业增加值29亿元，增长107%。一般预算全口径财政收入2.18亿元，增长74.4%。固定资产投资36亿元，增长69%。基础设施建设完成4.35亿元，增长15%。续扩建项目6个。新建设项目25个。环城工业集中区修建道路2万米、雨污分流排水管网4.5万米、人行步道3万平方米，架设高压专线12公里，安装20千伏安变压器3台，新建容量1500门的固定电话基站1座、联通和移动通讯基站各2座。达到“七通一平”标准。新建项目3个。其中长春美能生物工程有限责任公司投资、建设年产3000吨玉米肽及生化药品项目，总投资2亿元，占地2万平方米，建筑面积1.2万平方米。

长春五棵树经济开发区是2003年7月，经省政府批准成立的省级开发区，辖五棵树、刘家两个乡镇，幅员面积364平方公里，总人口11万人。2006年，全区地区生产总值实现49亿元，财政总收入1.1亿元；完成固定资产投资13亿元，其中基础设施建设完成6.8亿元，新上超亿元大项目2个。

开发区地理位置优越，交通便利。公路、铁路、水路四通八达，长榆、哈榆铁路从区内通过，贯穿全境的榆陶一级公路与102国道和京哈高速公路相连，距吉林市、长春市、哈尔滨市的车程均在1.5小时之内。

开发区政策环境宽松。开发区成立后，充分享受了省政府有关开发区发展的24条和榆树市出台的15条优惠政策。自身又出台了22条优惠政策。

已建成的重点企业有：长春天裕生物工程有限公司年产20万吨化工醇项目、中粮生化能源（榆树）有限公司120万吨玉米深加工项目、榆树四海发展实业有限公司、长春汉德食品有限公司、长春通威饲料有限公司、广东锦丰集团北方公司、长春金源淀粉开发有限公司、长春市银河包装印刷制品有限公司、吉林真元制药有限公司等。这里已经成为全市县域开放的示范区、项目建设的聚集地，经济发展的增长极。到2006年末，全区工业企业达到252个，其中投资超亿元的企业7个，形成了方便食品加工、饲料加工、白酒酿造、肉牛养殖、豆制品加工、蔬菜种植、建材生产、旅游开发等八项基础产业。

吉林省榆树环城工业集中区是吉林省政府2005年12月13日批准成立的省级工业集中区，位于榆树市区西3公里处。全区幅员面积442平方公里，耕地面积2.8万公顷，辖环城和闵家两个乡镇，38个行政村，总人口11万。集中区规划面积10平方公里，起步区面积1.5平方公里。内设农副产品加工区、仓储物流区、商业金融区、医药工业区、行政办公区等。目前，已落户工业集中区项目13个，总投资46.5亿元，项目建成达产后年产值130亿元，利税19亿元，安置就业4200人。长春愉树市房地产市场概况楼盘名称特征详细地址电话公交路线附近地标榆树禄人家园欧式风格榆树三盛路（工农大街与榆西大街之间867280063、9路港榆花园太阳家居城榆树港榆花园

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市区楼房开发建设投资4.9亿元。在建工程32项，108栋，60.8万平方米。其中新建工程24项，43.4万平方米。市政道路建设投资2059万元。完成榆西大街南段道路大修改造工程；完成市区主要街道维修工程；完成环政路设计工作。城市供水基础设施建设投资356.4万元。城市供热基础设施建设投资840万元。分户供热改造小区3个，面积4万平方米；集中供热站总数达到22个，集中供热面积130万平方米。城市园林绿化建设投资360万元。完成繁荣大街北段等7条道路绿化改造工程和中心街中段绿化隔离带改造工程，绿化面积2.63万平方米。小城镇建设投资8247万元。开发建设各类楼房41栋，5.5万平方米；修建硬化道路92公里，铺设给水管线2100米、排水管线5500米，安装路灯2