众创空间工位租赁协议

众创空间工位租赁协议前言本协议由以下双方于【签署日期】在【签署地点】本着平等互利、诚实信用的原则协商一致订立，旨在明确双方在众创空间工位租赁事宜中的权利与义务，共同遵守执行。第一条定义与释义1.1甲方（出租方）：指拥有并运营本协议所涉众创空间的实体，在本协议中以【甲方名称】为称。1.2乙方（承租方）：指因办公、创业等需求向甲方租赁工位的自然人、法人或其他组织，在本协议中以【乙方名称/姓名】为称。1.3众创空间：指由甲方运营管理，提供工位、办公设施、共享服务及创业支持环境的场所，具体地址为【众创空间具体地址】。1.4工位：指甲方在众创空间内划分的，供乙方独立使用的办公单元，其具体位置、编号及数量由双方在本协议附件一《工位确认书》中明确。1.5租赁期限：指本协议约定的乙方有权使用工位的起止时间。1.6租金：指乙方为使用工位及享受甲方提供的相关服务而应向甲方支付的费用。1.7公共区域：指众创空间内除乙方专属工位外，由所有承租方共同使用的区域，包括但不限于大堂、走廊、会议室、茶水间、打印区等。第二条租赁标的与用途2.1甲方同意将其位于【众创空间具体地址】内的【数量】个工位（详见附件一《工位确认书》）出租给乙方使用。2.2乙方租赁工位的用途仅限于【办公/创业研发/商务洽谈等】，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变工位的用途，不得将工位用于任何违法违规或违反公序良俗的活动。2.3乙方承诺在工位使用过程中遵守国家法律法规及甲方制定的众创空间管理规定（可作为附件二）。第三条租赁期限3.1本协议租赁期限自【起始日期】起至【结束日期】止，共计【期限长度，如：X个月/X年】。3.2租赁期满，如乙方需继续租赁，应在租赁期满前【提前通知期限，如：三十】日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订新的租赁协议或本协议的补充协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。3.3租赁期满，如乙方未提出续租或双方未能就续租达成一致，乙方应在租赁期满当日或甲方指定期限内搬离工位，清空并恢复原状（自然损耗除外），并与甲方办理交接手续。第四条租金及支付方式4.1本协议项下工位租金标准为每个工位每月人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。共计【数量】个工位，每月租金总额为人民币【总金额】元（大写：【中文大写总金额】元整）。4.2租金支付周期为【支付周期，如：月付/季付】。乙方应于每【支付周期】的第【具体日期】日前向甲方支付当期租金。首期租金应于本协议签订之日起【支付期限，如：三】日内支付。4.3甲方指定收款账户信息如下：开户名：【甲方账户名称】开户行：【甲方开户银行】账号：【甲方银行账号】4.4乙方支付租金后，甲方应在【开票期限，如：五个工作日】内向乙方提供等额合法发票。4.5除本协议约定的租金外，乙方可能还需承担【其他可能费用，如：特定增值服务费、超过标准的水电费等，根据实际情况填写或注明无】。相关费用的收取标准及方式由双方另行约定或按照甲方公示的收费标准执行。第五条押金（保证金）5.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起【支付期限，如：三】日内向甲方支付押金，押金金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】元整）。5.2租赁期满或本协议提前终止，如乙方已结清所有应付款项、办妥交接手续并遵守本协议各项约定，甲方应在【退还期限，如：十五】个工作日内将押金无息退还乙方。5.3因乙方违反本协议约定而产生的违约金、损害赔偿金以及应付而未付的费用，甲方有权从押金中直接抵扣，不足部分，乙方仍应补足。第六条甲方的权利与义务6.1权利：（1）按照本协议约定收取租金及其他应付费用；（2）对乙方工位使用情况及遵守众创空间管理规定的情况进行必要的监督与管理；（3）在乙方违反本协议约定或众创空间管理规定，经甲方书面催告后【合理期限，如：七】日内仍未纠正的，甲方有权采取包括但不限于警告、暂停部分服务直至解除本协议、收回工位等措施；（4）本协议约定的其他权利。6.2义务：（1）按照本协议约定向乙方提供符合约定条件的工位及相应的基础办公设施（如桌椅等，具体可列明或详见附件）；（2）保障众创空间公共区域的正常运营，确保公共设施设备（如空调、照明、网络、卫生间等）的正常使用，并负责其日常维护与维修；（3）提供【基础服务，如：公共区域清洁、工作日指定时段安保等】；（4）对乙方在众创空间内的正常办公秩序提供必要的协助与保障；（5）尊重乙方的合法使用权，非经乙方同意及法律规定或本协议约定，不得擅自进入乙方专属工位区域；（6）本协议约定的其他义务。第七条乙方的权利与义务7.1权利：（1）在租赁期限内，按照本协议约定合法使用所租赁的工位及众创空间的公共区域和公共设施；（2）享受甲方提供的基础服务及双方约定的其他服务；（3）本协议约定的其他权利。7.2义务：（1）按时足额支付租金、押金及其他应付费用；（2）妥善保管和使用工位内的设施设备，因乙方原因造成损坏或丢失的，乙方应负责维修或赔偿；（3）保持工位内部及周边环境的整洁卫生，遵守甲方关于垃圾分类和环境卫生的规定；（4）遵守众创空间管理规定，不得在众创空间内吸烟、喧哗、酗酒、进行任何干扰他人正常办公的活动；（5）不得擅自改动工位结构、设施或在墙面、地面等部位进行未经允许的装修、张贴；如确有必要，须事先书面征得甲方同意；（6）不得利用工位从事任何违法违规活动，不得存放危险品、违禁品；（7）对其在众创空间内的人员及财物安全负责；（8）未经甲方书面同意，不得将工位部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、分租、转借；（9）租赁期满或协议终止时，按约定办理工位交接手续；（10）本协议约定的其他义务。第八条保密义务8.1甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、经营数据、技术资料等）及本协议内容承担保密义务。8.2除非法律规定或政府要求，或为履行本协议之目的，任何一方不得向第三方泄露上述保密信息。8.3本保密义务在本协议终止后【保密期限，如：两】年内持续有效。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时提供符合约定条件的工位，每逾期一日，应按月租金的【比例，如：千分之一】向乙方支付违约金；逾期超过【期限，如：七】日，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的押金及租金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常使用工位或公共设施，影响乙方正常办公，经乙方书面催告后【期限，如：三】日内仍未解决的，乙方有权要求减免相应期间的租金或解除协议。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的【比例，如：千分之一】向甲方支付违约金。逾期支付租金超过【期限，如：十五】日的，甲方有权解除本协议，收回工位，并要求乙方支付违约金，押金不予退还。（2）乙方违反本协议第七条第7.2款第（4）、（5）、（6）、（8）项约定的，经甲方书面警告后仍不改正的，甲方有权解除协议，收回工位，押金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（3）乙方擅自提前解除本协议的，应提前【期限，如：三十】日书面通知甲方，并支付相当于【违约金金额，如：一个月租金】的违约金，押金在扣除应付费用及违约金后无息退还。9.3本协议项下的违约责任不影响双方根据法律规定可主张的其他权利。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指双方在签订协议时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为等。10.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后【期限，如：十五】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十一条争议解决11.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均有权向【仲裁机构名称或甲方所在地/协议签订地】有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。第十二条其他约定12.1本协议的任何修改、变更，均须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。12.2本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。12.3本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.4本协议自双方签字盖章之日起生效。12.5本协议一式【份数，如：两】份，甲方执【份数，如：一】份，乙方执【份数，如：一】份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）第十三条签署甲方（出租方）：【甲方名称】（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：____________________日期：________年____月____日乙方（承租方）：【乙方名称/姓名】（个人签字/盖章）法定代表人/授权代表/负责人（签字）：____________________日期：________年____月____日---附件一：工位确认书(示例)序号工位编号/位置描述数量备注:---:----------------:---:-----------1【具体编号/区域】【数】【如：靠窗】............甲方确认：____________________乙方确认：____________________日期：_______