民间借款房屋抵押合同范本

民间借款房屋抵押合同范本在民间资金融通活动中，为保障出借人的资金安全，借款人以其合法拥有的房屋作为抵押物提供担保，是一种常见的风险控制方式。一份规范、严谨的民间借款房屋抵押合同，不仅能明确双方权利义务，更能在发生纠纷时提供有力的法律依据。以下为您提供一份民间借款房屋抵押合同的范本，供参考使用。请注意，在实际操作中，应根据具体情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士。重要提示1.书面形式：民间借贷合同及抵押合同均应采用书面形式。2.抵押登记：房屋抵押必须到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不成立，无法对抗善意第三人。3.产权清晰：作为抵押物的房屋必须产权清晰，不存在查封、扣押、产权争议等限制转让或抵押的情况。借款人（抵押人）对该房屋应拥有完全的所有权或处分权。4.价值评估：建议对抵押房屋的价值进行专业评估，确保借款金额与房屋价值之间的合理性，避免过度抵押或价值不足。5.利率约定：借款利率不得违反国家有关法律法规的强制性规定，约定的利率上限需符合当时国家司法保护的范围。6.合同审查：本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行修改和完善。为保障自身合法权益，建议在签订合同前咨询律师等专业人士，对合同内容进行仔细审查。7.风险意识：出借人应充分了解借款人的还款能力及抵押房屋的状况；借款人应量力而行，确保能按期足额还款。民间借款房屋抵押合同合同编号：[自行填写]甲方（出借人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________乙方（借款人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________丙方（抵押人）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________联系电话：________________________（注：若乙方即为抵押人，则丙方条款可省略或与乙方合并）鉴于：1.乙方因[简述借款用途，如：生产经营周转、个人消费等]需要，向甲方申请借款。2.丙方（或乙方）自愿以其合法拥有的房屋（以下简称“抵押房屋”）为乙方的本次借款向甲方提供抵押担保。3.甲方同意在丙方（或乙方）提供有效抵押担保的前提下，向乙方出借资金。甲、乙、丙三方（或甲、乙双方，视抵押人情况而定）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条借款金额与支付1.1甲方向乙方出借的本金金额为人民币（大写）________________________元整（¥________________________元）。1.2支付方式：甲方应于本合同签订且抵押登记手续办理完毕（或双方约定的其他条件成就）后____日内，将上述借款金额一次性支付至乙方指定的以下银行账户：开户名：________________________开户行：________________________账号：________________________（或：甲方以现金方式支付给乙方，乙方出具收款收据为凭。）第二条借款用途2.1乙方承诺，本次借款仅用于[详细列明借款用途，如：购买原材料、支付工程款等]，不得挪作他用。甲方有权对乙方的借款使用情况进行检查和监督。第三条借款利率与利息支付3.1本合同项下借款利率为年利率______%（大写：百分之______）。（或月利率______‰）3.2利息计算方式：自甲方实际放款日起计算，按日计息，按月（或按季/按年/到期一次性）支付。3.3利息支付：乙方应于每（月/季/年）的第____个工作日之前（或双方约定的其他具体日期）向甲方支付当期利息。首次付息日为____年____月____日。第四条借款期限4.1本合同借款期限为____个月/年，自甲方实际放款日起计算，至____年____月____日止。4.2若实际放款日与本合同约定的起始日不一致，则借款期限以实际放款日为准相应调整。第五条还款方式5.1乙方应于本合同约定的借款期限届满之日（或之前）一次性（或分期）将全部借款本金偿还给甲方。5.2若为分期还款，具体还款计划如下：第一期：____年____月____日前偿还本金____元；第二期：____年____月____日前偿还本金____元；（以此类推）第六条抵押担保6.1抵押人（丙方/乙方）自愿以其享有合法所有权/处分权的坐落于________________________（详细地址）的房屋（房屋所有权证号：________________________，建筑面积：____平方米，以下简称“抵押房屋”）为本合同项下乙方对甲方的全部债务提供抵押担保。6.2抵押担保的范围包括：本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费等）。6.3抵押期限：自本合同生效之日起至本合同项下乙方全部债务清偿完毕之日止。第七条抵押登记7.1本合同签订后____日内，抵押人（丙方/乙方）应积极配合甲方共同到不动产登记机构办理抵押房屋的抵押登记手续，并承担相关费用。7.2抵押登记完成后，《不动产登记证明》（他项权利证书）由甲方（或双方约定的第三方）保管。7.3若因抵押人原因导致无法在约定期限内完成抵押登记，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即归还已借款项（如有），抵押人应承担相应的违约责任。第八条双方的权利与义务8.1甲方的权利与义务：（1）按照本合同约定向乙方提供借款；（2）有权监督乙方按合同约定用途使用借款；（3）在乙方未按合同约定履行还款付息义务时，有权依照法律规定和本合同约定行使抵押权；（4）妥善保管抵押房屋的相关权属证明文件。8.2乙方的权利与义务：（1）有权按照本合同约定取得和使用借款；（2）按照本合同约定按时足额支付利息并偿还本金；（3）保证借款用途真实合法；（4）未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房屋（包括但不限于转让、赠与、再次抵押、出租等）。8.3抵押人的权利与义务（若抵押人为丙方）：（1）保证对抵押房屋拥有合法的所有权或处分权，并向甲方提供真实、完整的房屋权属资料；（2）负责办理抵押登记手续，并承担相关费用；（3）抵押期间，应妥善保管和维护抵押房屋，保证其完好无损；（4）抵押房屋如发生损毁、灭失或价值减少，应及时通知甲方，并承担相应的补救责任或提前清偿债务；（5）未经甲方书面同意，不得擅自处分抵押房屋。第九条违约责任9.1若乙方未按本合同约定的期限支付利息或偿还本金，每逾期一日，应按未支付金额的____‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过____日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部剩余本金、利息及违约金，并行使抵押权。9.2若乙方违反本合同第二条关于借款用途的约定，甲方有权立即收回全部借款，并要求乙方支付借款总额____%的违约金。9.3若抵押人违反本合同第六条、第七条、第八条第8.3款的约定，导致抵押权无法有效设立或抵押房屋价值受损，甲方有权要求抵押人承担赔偿责任，并要求乙方提前还款。9.4甲方未按合同约定按时足额提供借款，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条抵押权的实现10.1出现下列情况之一时，甲方有权依法拍卖、变卖或协议折价抵押房屋，并以所得价款优先受偿：（1）乙方未按本合同约定履行还款付息义务，且逾期超过____日的；（2）乙方卷入重大诉讼、仲裁或其财产被查封、扣押，可能影响其偿债能力的；（3）乙方或抵押人违反本合同其他重要约定，经甲方书面催告后____日内仍未纠正的；（4）其他足以影响甲方债权实现的情形。10.2抵押权实现后，若所得价款不足以清偿甲方全部债权，甲方有权继续向乙方追偿；若有剩余，应退还抵押人。第十一条合同的变更、解除与终止11.1对本合同的任何修改、补充，均须经双方（或三方）协商一致并签署书面文件方为有效。11.2出现本合同第九条约定的违约情形或法律规定的其他可以解除合同的情形时，守约方有权解除本合同。11.3本合同项下所有债务清偿完毕，抵押权注销后，本合同自动终止。第十二条争议解决方式12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地（或抵押房屋所在地/合同签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或：任何一方均有权提交________________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条其他约定13.1本合同自甲、乙、丙（如涉及）三方签字（盖章）之日起生效。13.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方（如涉及）执____份，不动产登记机构备案____份（如需），具有同等法律效力。13.4通知与送达：本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的地址、联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知其他方，否则按原联系方式送达仍视为有效。（以下无正文，为签署页）甲方（出借人）签字/盖章：日期：____年____月____日乙方（借款人）签字/盖章：日期：____年____月____日丙方（抵押人）签字/盖章：日期：____年____月____日附件清单：1.甲方、乙方、丙方（如涉及）身份证明文件复印件；2.抵押房屋所有权证（或不动产权证）复印件；3.（其他需要的附件，如：房屋价值评估报告等）---使用说明及后续注意事项：1.填写完整：合同中的所有空白处均应填写清楚、完整，不得涂改。如有修改，需各方在修改处签字盖章确认。2.核对信息：务必仔细核对各方当事人信息、房屋权属信息、借款金额、利率、期限等核心条