商铺房屋租赁合同书

商铺房屋租赁合同书前言本合同旨在明确商铺房屋出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间的权利与义务关系，保障双方的合法权益，维护租赁市场的正常秩序。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守。第一条租赁物业基本情况1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[具体市/区][具体路名][具体门牌号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。2.物业用途：该商铺的规划用途为商业，乙方承诺租赁该商铺仅用于[具体经营项目，例如：餐饮服务、零售百货、办公展示等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。3.建筑面积：该商铺的建筑面积约为[可填写大致面积或注明以房产证或实际测量为准]平方米。双方确认，该面积仅作为计算租金等费用的参考依据。第二条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[结束年]年[结束月]月[结束日]日止。2.免租期：甲方同意给予乙方[数字]天的免租期，用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费、物业费等其他相关费用（如有明确约定除外）。第三条租金及支付方式1.租金标准：该商铺的租金为每月人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租金调整：租赁期内，[可选择是否约定租金调整条款，例如：每[数字]年租金在上一年基础上递增[百分比]%，或具体约定调整方式和幅度]。3.支付周期及方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：*开户行：[银行名称]*账户名：[账户名称]*账号：[银行账号]4.首期租金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付首期租金，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。第四条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用租赁期内，因使用该商铺所产生的下列费用由乙方承担：1.物业管理费：按物业服务公司规定标准及周期支付。2.水电费、燃气费、电话费、网络费：按实际发生额及相关部门或服务商要求支付。3.房屋租赁税费：[明确约定税费承担方，如：由甲方承担/由乙方承担并自行申报缴纳/由乙方承担并支付给甲方，由甲方代为申报缴纳]。4.其他：[如垃圾清运费、空调费等，根据实际情况列明]。第六条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于[具体日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》，明确房屋状况、设施设备等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将该商铺及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为：[可选择：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/双方协商补偿]。第七条甲方的权利与义务1.保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。3.协助乙方办理与租赁及经营相关的必要手续（如需要），提供必要的证明文件。4.不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用商铺的情况进行合理监督。5.[其他根据实际情况约定的权利义务]。第八条乙方的权利与义务1.按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。2.严格按照合同约定的用途使用该商铺，不得利用商铺从事任何违法违规活动。3.未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变房屋结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，经同意后方可实施，并遵守物业管理规定。4.妥善保管和使用商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。5.租赁期内，未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。6.遵守物业管理规定，维护商铺周边环境整洁，不得影响其他商户或居民的正常经营和生活。7.[其他根据实际情况约定的权利义务]。第九条违约责任1.甲方违约：*若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。*若甲方违反本合同第七条第1款，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。*[其他违约情形及责任]。2.乙方违约：*若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并可要求乙方支付拖欠的租金及违约金。*乙方擅自改变商铺用途、擅自装修或转租的，甲方有权要求乙方恢复原状、解除合同，并要求乙方支付违约金[具体金额或计算方式]，保证金不予退还。*租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[倍数或千分之几]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。*[其他违约情形及责任]。第十条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.一方依据本合同第九条约定行使解除权的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。4.租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应于租赁期满前[数字]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）第十四条签署甲方（出租方）：法定代表人/授权代表（签字）：联系地址：联系电话：日期：年月日乙方（承租方）：法定代表人/授权代表（签字）：联系地址：联系电话：日期：年月日---重要提示