14、空调系统巡查制度

一、总则为确保空调系统安全、稳定、高效运行，保障建筑内环境舒适度与空气质量，延长设备使用寿命，降低能耗，特制定本巡查制度。本制度适用于所有空调系统及相关设备的日常管理与维护工作，相关运行及维护人员均须严格遵照执行。二、巡查范围空调系统巡查范围包括但不限于：1.冷热源设备：冷水机组、锅炉、热泵机组等。2.水系统：各类水泵（冷冻水泵、冷却水泵、补水泵等）、管道、阀门、过滤器、膨胀水箱、集分水器等。3.风系统：空气处理机组（AHU）、新风机组（PAU）、风机盘管（FP）、送回风口、风管、风阀、空气过滤器等。4.冷却塔及辅助设备。5.控制系统：控制柜、控制面板、传感器、执行器、楼宇自控系统（BAS）相关监控点等。6.末端设备：各类风机盘管、空调箱出风口等。三、巡查周期与频次1.日常巡查：每日进行，由当班运行值班人员负责。重点关注设备运行状态、关键参数及有无明显异常。2.定期巡查：*每周巡查：对系统进行一次较全面的检查，可由维护班组负责人或指定技术员执行。*每月巡查：对系统进行一次系统性检查，包括部分参数的记录与分析，由专业工程师或技术主管参与。3.专项巡查：*在季节交替（如空调系统启用前、停用后）、重大活动前、恶劣天气（如高温、暴雨）前后，应组织专项巡查。*针对特定设备或近期出现过问题的部位，可增加专项巡查频次。4.节假日巡查：节假日期间应根据实际情况安排值班人员进行必要的巡查，确保系统安全。四、巡查内容与标准（一）冷热源设备（以冷水机组为例）1.运行状态：机组运行平稳，无异常振动、异音。2.参数监控：*蒸发压力、冷凝压力在正常工作范围。*冷冻水、冷却水进出水温度、压力符合设计工况或运行要求。*油压、油温在规定范围内。*电机电流、电压稳定，不超过额定值。3.油系统：油位正常，无渗漏，油质良好。4.制冷剂：液位正常，无明显泄漏迹象（如结霜异常、油渍）。5.电控系统：仪表盘指示正常，指示灯状态正确，线路连接牢固，无过热、烧焦现象。6.安全保护装置：各项安全保护装置（如高压保护、低压保护、油压差保护、过载保护等）功能完好。（二）水泵（冷冻水泵、冷却水泵等）1.运行状态：运行平稳，振动正常，无异响。2.参数监控：进出口压力、流量（如有条件）在正常范围，与设计值或运行要求偏差不大。3.电机：电流、电压正常，温升不超过规定值，轴承温度正常。4.密封：轴封无渗漏或渗漏量在允许范围内。5.润滑：轴承箱油位正常，油质良好，无乳化、变质现象。6.阀门：相关阀门开闭状态正确，指示清晰，无泄漏。（三）冷却塔1.运行状态：风机运行平稳，无异响、无异常振动，风叶角度调节适当。2.水温：冷却水进水、出水温度在设计或运行允许范围内。3.水位：集水盘水位正常，补水装置工作良好。4.布水：布水均匀，无堵塞、偏流现象。5.填料：清洁、完好，无破损、塌陷、结垢现象。6.水质：定期检查水质，浊度、pH值等指标符合要求，必要时进行水质处理。7.电机：电流、电压正常，防护等级符合要求，接线盒密封良好。（四）空气处理机组（AHU）及新风机组（PAU）1.运行状态：送风机、回风机运行平稳，无异响、振动。2.参数监控：送风温度、湿度，回风温度、湿度，新风量、送风量（如有条件）在设定范围内。3.过滤器：空气过滤器清洁度良好，无明显堵塞、破损，压差在允许范围内。4.盘管：表冷器、加热器表面清洁，无结霜、结冰（表冷器）或过度结垢现象，无泄漏。5.加湿器：（如配备）工作正常，加湿量符合要求，无堵塞、漏水。6.风阀：新风阀、回风阀、排风阀等开闭状态正确，动作灵活。7.凝结水：冷凝水盘排水通畅，无积水、溢水，保温良好。8.箱体：保温层完好，无结露、漏风现象。（五）风机盘管（FP）1.运行状态：风机运行平稳，风速调节正常，无异响。2.效果：制冷/制热效果良好，出风口温度适宜。3.过滤器：清洁，无明显积尘。4.凝结水：排水通畅，接水盘无积水、漏水，保温层完好。5.噪音：运行噪音在允许范围内。（六）风管及风口1.风管：保温层完好，无破损、脱落，无明显漏风现象。2.风口：送回风口清洁，百叶调节灵活，出风均匀，无异物堵塞。（七）控制系统1.控制柜/箱：外观整洁，元器件完好，接线牢固，无过热、烧灼痕迹，指示灯指示正常。2.传感器：温度、湿度、压力等各类传感器安装牢固，指示准确，与实际值偏差在允许范围。3.执行器：风阀、水阀执行器动作灵活，与控制信号匹配，反馈准确。4.BAS系统：（如有）监控画面显示正常，数据通讯畅通，报警功能可靠。各设备运行参数、状态在监控系统中准确反映。（八）其他辅助设施1.保温：所有管道、设备保温层完好，无破损、裸露，表面无结露。2.压力表、温度计：指示清晰、准确，在校验有效期内。3.安全阀、压力表、温度计：定期校验，确保完好有效。4.排水系统：机房、设备间排水通畅，无积水。五、巡查方法与工具1.巡查方法：*目测：观察设备运行状态、仪表指示、有无泄漏、变形、锈蚀、积尘、结霜、结冰、异响源等。*耳听：听设备运行声音是否正常，有无异常摩擦声、撞击声、尖叫声等。*鼻闻：闻有无焦糊味、异味，判断是否存在电气故障或异物燃烧等。*手摸：在确保安全的前提下，触摸设备外壳、电机、轴承等部位，感知温度是否正常，振动是否异常。*仪器检测：必要时使用测温仪、测振仪、万用表、hygrometer（湿度计）等工具进行精确测量。2.巡查工具：手电筒、记录本、笔、测温仪（红外或接触式）、测振仪（可选）、万用表（可选）、hygrometer（可选）、听音棒（可选）等。3.记录表格：使用标准化的巡查记录表，清晰列出巡查项目、标准值、实测值、发现问题及处理意见、巡查人、巡查时间等。六、问题处理与报告1.即时处理：对于巡查中发现的轻微、不影响系统主要功能的小问题，巡查人员可在权限范围内即时处理，并记录在案。2.上报与记录：*发现一般故障或隐患，应立即向当班负责人或主管工程师报告，并详细记录问题发生的时间、地点、设备名称、现象描述。*对于严重故障、可能导致系统停机或安全事故的紧急情况，巡查人员应立即采取应急措施（如紧急停机、切断电源等，在确保自身安全前提下），并第一时间逐级上报，同时通知相关维修人员进行处理。3.跟踪与闭环：所有上报问题均需有跟踪记录，明确处理责任人、处理措施、处理结果及完成时间，形成闭环管理。4.故障分析：对重复出现的问题或重大故障，应组织进行原因分析，制定纠正和预防措施，防止类似问题再次发生。七、记录与存档1.巡查记录：巡查人员必须认真、准确、及时填写《空调系统巡查记录表》，不得漏填、虚报。记录内容应包括巡查时间、巡查人、巡查内容、发现问题、处理情况及遗留问题等。2.记录审核：巡查记录需经当班负责人或主管工程师审核签字。3.存档管理：巡查记录应按规定分类、编号、装订，妥善保管。纸质记录和电子记录（如有）均需存档。存档期限一般不少于规定年限（如三年或根据公司具体规定）。4.数据分析：定期对巡查记录进行汇总、统计与分析，为设备维护保养计划制定、故障预测、系统优化提供依据。八、人员资质与培训1.资质要求：巡查人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所管辖空调系统的构造、原理、性能及操作规程。特种作业人员（如电工、焊工）必须持有效证件上岗。2.培训：定期组织巡查人员进行专业技能培训、安全操作规程培训、应急处理预案培训，确保其具备胜任工作的能力。培训内容应包括新设备、新技术、新规范的学习。3.考核：建立巡查人员考核机制，对其工作责任心、业务能力、记录规范性等进行定期考核。九、注意事项1.安全第一：巡查人员必须严格遵守各项安全操作规程，正确佩戴和使用劳动防护用品（如安全帽、绝缘手套等）。严禁触摸旋转部件、带电体及高温表面。2.文明作业：保持巡查区域的整洁卫生，不随意动用与巡查无关的设备和阀门。3.保密原