写字楼内部二次装修协议书

写字楼内部二次装修协议书协议编号：[由双方协商确定]甲方（业主/承租方）：[公司全称或个人姓名]法定代表人/授权代表：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（装修施工单位）：[公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]资质等级：[相应装修资质等级]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于：1.甲方合法拥有/承租位于[城市][区][路/街道][号][写字楼名称][楼层][单元号]（以下简称“该物业”）的使用权，并拟对该物业进行内部二次装修。2.乙方系具有合法装修施工资质及相应施工能力的企业，同意按照本协议约定承接该物业的内部二次装修工程。3.甲方已就该物业的二次装修事宜获得相关权利人（如产权人、物业管理单位）的同意或许可，并已充分了解物业管理单位关于装修的各项规定。甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方承担该物业内部二次装修工程（以下简称“本工程”）的相关事宜，达成如下协议，以资共同遵守。一、工程概况1.工程地点：[城市][区][路/街道][号][写字楼名称][楼层][单元号]2.工程范围与内容：详见本协议附件一《施工图纸及预算书》。主要包括但不限于：[此处可简要列举主要装修项目，如：原有部分墙体拆除与新建、墙面地面及吊顶装饰、门窗更换或修饰、水电线路改造与安装、消防系统局部改造与报审配合、空调系统调整与安装、弱电系统布置、办公家具安装配合等]。3.工程承包方式：[□包工包料□包工部分包料□其他约定方式，请注明：_________]4.工程期限：总工期为[天数]个日历天。计划开工日期：_______年____月____日（具体开工日期以甲方书面通知及物业审批通过为准）计划竣工日期：_______年____月____日5.工程质量标准：本工程质量必须符合国家、行业及地方现行相关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到合格标准。同时，需满足甲方使用功能需求及设计图纸要求，并通过甲方及相关主管部门（如消防、环保等，如需）的验收。二、工程价款及支付方式1.工程总价款：人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。此价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定工程内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、材料搬运及二次搬运费、垃圾清运费、成品保护费、施工人员保险费、水电费（如物业规定由施工方承担）、因遵守物业规定产生的相关费用、以及合同包含的所有风险、责任等。除本协议明确约定可调整的情况外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。2.价款支付方式：（1）预付款：协议签订后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。乙方收到预付款后，应在[天数]个工作日内提交详细的施工组织设计、进度计划及相关材料样品报审。（2）进度款：*[具体节点1，如：隐蔽工程验收合格后][天数]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。*[具体节点2，如：墙面、地面基层处理完成后][天数]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。*[具体节点3，如：主要饰面工程（墙面、地面、吊顶）完成后][天数]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（¥[金额小写]元）。（3）竣工结算款：工程全部完工，经甲方、监理（如有）及相关方（如物业）竣工验收合格，并办理完竣工结算手续后[天数]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[百分比]%（一般为95%-97%）。（4）质保金：结算总价款的[百分比]%（一般为3%-5%）作为工程质量保证金。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[期限，如：壹年]。质保期满后[天数]个工作日内，如无质量问题或乙方已履行完毕保修义务，甲方无息退还剩余质保金。3.支付账户：乙方开户名：[乙方公司全称]开户银行：[银行名称及支行]银行账号：[银行账号]4.发票：乙方应在甲方支付各期款项前，向甲方提供等额合法的增值税[专用/普通]发票，否则甲方有权顺延付款，由此产生的责任由乙方承担。三、材料与设备1.材料供应：（1）本工程所需材料由[□乙方负责采购供应□甲供材料详见附件二《甲方提供材料清单》，其余由乙方采购供应]。（2）乙方采购的材料和设备必须符合国家及行业标准、设计图纸要求及本协议约定的品牌、规格、型号、质量标准。乙方应在材料进场前[天数]个工作日内向甲方提供主要材料的品牌、规格、产地、质量证明文件（如出厂合格证、检验报告等），并经甲方及监理（如有）书面确认后方可采购。重要材料需提供样品，经甲方封样确认后，方可批量采购和施工。（3）所有进场材料必须与确认的样品及相关资料一致，并接受甲方及监理（如有）的检查验收。如发现不合格材料，乙方必须立即无条件退场，并负责更换为合格产品，因此造成的工期延误和损失由乙方承担。（4）甲方提供的材料（如有），乙方应负责清点、接收、卸车、保管，并承担相应费用和损耗风险。如发现数量不足或质量问题，乙方应在接收时立即书面通知甲方，否则视为甲方提供的材料符合要求。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）负责向乙方提供该物业的原始建筑图纸、水电消防等管线图（如有），并对图纸的准确性负责。（2）负责办理或协助乙方办理装修所需的各项行政审批手续（如消防报批、物业装修许可等），相关费用[由甲方承担/由乙方承担/按[约定]承担]。（3）委派[姓名]为甲方现场代表，联系电话[电话号码]，负责协调处理施工过程中的相关事宜，对乙方施工质量、进度进行监督检查，负责图纸变更、工程量签证的确认，组织工程验收等。甲方代表的指令应以书面形式发出。（4）负责协调乙方与物业管理单位之间的关系，督促乙方遵守物业管理规定。（5）按照本协议约定及时支付工程款项。（6）负责组织设计单位（如有）进行图纸会审和技术交底。（7）有权对乙方的施工工艺、材料使用、施工质量进行检查，发现问题有权要求乙方整改，乙方应在合理期限内完成整改。（8）负责提供必要的施工条件，如施工用水、用电接口点（具体位置：[约定位置]），费用承担方式：[约定]。2.乙方权利与义务：（1）严格按照经甲方确认的施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及本协议约定精心组织施工，确保工程质量和工期。（2）负责编制详细的施工组织设计、施工进度计划，并报送甲方及监理（如有）审批。（3）委派[姓名]（职称：[职称]，身份证号：[身份证号]）为乙方项目经理，联系电话[电话号码]，负责施工现场的全面管理、协调工作，履行协议约定的各项职责。项目经理及主要施工人员的更换需提前[天数]个工作日书面通知甲方并获得甲方同意。（4）严格遵守物业管理单位的各项规章制度，办理施工人员出入证，承担因违反物业规定所产生的罚款及责任。负责施工现场的安全保卫、消防、文明施工，承担施工过程中的一切安全责任，包括但不限于施工人员的人身安全、对第三方造成的损害等。乙方应购买施工人员意外伤害保险及必要的第三者责任险。（5）负责施工过程中的成品保护工作，包括乙方自身施工成品及甲方已完成工程、甲方提供的设备材料等。如因乙方原因造成损坏，由乙方负责修复或赔偿。（6）负责施工期间的施工垃圾清运至物业指定地点，并承担相关费用。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，达到甲方及物业要求的标准。（7）未经甲方书面同意，不得擅自更改设计图纸或工程内容。如确需变更，应提前书面报甲方审批，经甲方同意并签订补充协议（或工程签证）后，方可实施。（8）接受甲方、监理（如有）及物业管理单位的监督、检查和指令，对提出的问题及时整改。（9）负责工程资料的收集、整理，竣工时向甲方提交完整、规范的竣工资料[份数]套（含电子版），包括但不限于竣工图纸、隐蔽工程记录、材料合格证明、检验报告、验收记录等。（10）负责工程竣工验收的配合工作，并承担因乙方原因导致验收不合格的整改费用和工期延误责任。（11）按照本协议约定承担工程质量保修责任。五、工程变更与签证1.施工过程中，甲方可根据实际需要对原设计进行变更，应提前[天数]个工作日向乙方发出书面变更指令，并提供变更后的图纸和说明。2.乙方收到变更指令后，应在[天数]个工作日内向甲方提交变更工程的施工方案及报价（包括对工期的影响），经甲方审核确认（必要时需另行签订补充协议）后，乙方方可组织施工。3.如因乙方施工错误或施工工艺需要等原因需进行工程变更，乙方应提前书面报甲方审批，经甲方同意后方可实施，由此产生的费用和工期变化由乙方承担，除非该错误是因甲方提供的图纸有误导致。4.所有工程变更及由此引起的价款调整和工期调整，均须以甲方签署的书面工程签证单或补充协议为准。未经甲方书面确认的变更，甲方不予认可，亦不承担相关费用。六、竣工验收与保修1.初步验收：工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后向甲方提交《竣工报告》及完整的竣工资料，申请初步验收。甲方应在收到申请后[天数]个工作日内组织初步验收。2.竣工验收：初步验收合格后，由甲方组织相关方（包括但不限于乙方、监理（如有）、物业管理单位，以及需参与验收的政府主管部门如消防、环保等）进行正式竣工验收。验收标准为本协议第二条第5款约定。3.验收结果：（1）如验收合格，各方签署《工程竣工验收合格单》，工程正式竣工。（2）如验收不合格，乙方应根据验收意见在甲方要求的期限内进行整改，并承担整改费用。整改完成后重新申请验收，因此造成的工期延误由乙方承担。4.工程保修：（1）本工程保修期自《工程竣工验收合格单》签署之日起计算，具体保修期限如下：*地基基础工程和主体结构工程：按设计文件规定的该工程合理使用年限。*屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：为[年限]年。*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：为[年限]年。*其他项目的保修期限由甲乙双方另行约定。（2）在保修期内，如因乙方施工质量原因导致工程出现缺陷或损坏，乙方应在接到甲方书面通知后[小时数]小时内响应，[天数]个工作日内派员到场维修，并在商定时间内修复，费用由乙方承担。如乙方未按时派员或维修，甲方有权委托第三方进行维修，所产生的费用由乙方承担，甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。（3）因甲方使用不当、不可抗力或第三方原因造成的损坏，不属于乙方保修范围，乙方可提供维修服务，费用由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之几]的违约金。逾期付款超过[天数]日，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和损失由甲方承担。（2）甲方未按约定提供施工条件或及时确认图纸、材料等，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任：（1）乙方未能按本协议约定的工期竣工，每逾期一日，应向甲方支付工程总价款[千分之几]的违约金。逾期超过[天数]日（或累计逾期超过[天数]日），甲方有权单方解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于另行组织施工的费用增加等）。（2）工程质量不符合本协议约定标准，乙方应无偿进行修理、返工或重做，直至达到合格标准，并承担由此造成的一切费用和工期延误。若返修后仍不能达到约定标准，甲方有权解除协议或要求减少工程价款，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方擅自转包或违法分包工程的，甲方有权立即解除协议，乙方应支付工程总价款[百分比]%的违约金，并赔偿甲方全部损失。（4）乙方未按约定履行材料采购、样品确认、隐蔽工程验收等义务，经甲方指出后仍不改正的，甲方有权暂停支付相应款项，由此造成的工期延误由乙方承担。（5）乙方违反本协议关于安全生产、文明施工、成品保护、垃圾清运等约定，给甲方或第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。（6）乙方项目经理及主要管理人员未经甲方同意擅自离岗或更换，每次向甲方支付违约金人民币[金额]元。（7）乙方未按约定提交合格的竣工资料，每逾期一日，应支付违约金人民币[金额]元，并承担由此导致甲方无法正常使用或办理相关手续的损失。3.一方违约后，另一方要求违约方继续履行协议的，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行。八、不可抗力1.任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件发生后[天数]个工作日内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行协议，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。2.因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担逾期完工的违约责任。九、争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可提请工程所在地建设