企业商铺长期租赁协议

企业商铺长期租赁协议甲方（出租方）：[出租方企业名称]乙方（承租方）：[承租方企业名称]鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址，如XX市XX区XX路XX号XX层XX号]的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，且该商铺无任何产权纠纷或权利限制；乙方因经营需要，拟长期租赁该商铺用于[明确经营用途，如办公、零售、餐饮等，不得擅自变更]，双方经平等协商，达成如下协议：一、租赁标的1.该商铺建筑面积为[XX平方米，以不动产权证登记面积为准]，具体位置及范围以不动产权证附图及现场实际为准。2.乙方确认已实地查看该商铺，对其现状（包括结构、设施、装修等）无异议，同意按现状接收使用。二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年（最长不超过20年，符合《民法典》租赁期限规定）。2.租赁期满前3个月，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请，甲方应在收到申请后15日内书面答复；同等条件下，乙方享有优先续租权。续租期限及租金由双方另行协商确定。三、租金及支付方式1.首年租金为每月人民币[XX元]，自第二年起，每年租金在上一年基础上递增[X%，如5%]，即第N年租金=第N-1年租金×(1+X%)。2.租金按季度支付：乙方应在每季度首月5日前，将当季租金通过银行转账支付至甲方指定账户（账户信息：[开户行名称]，账号：[XXXXXX]）。3.乙方应在本协议签订后3日内，向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币[XX元]）。租赁期满，乙方无违约行为且结清所有费用后，甲方应在10日内无息退还押金。4.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的0.5%向甲方支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并没收押金，同时乙方应补足所欠租金及滞纳金。四、相关费用承担1.租赁期间，该商铺产生的物业费、水电费、燃气费、网络费、垃圾处理费、空调使用费等所有运营费用，均由乙方承担，乙方应按时向相关部门或甲方（如甲方代收）支付。2.甲方承担该商铺的房产税、土地使用税等与产权相关的税费；乙方承担因经营产生的增值税、所得税等所有税费。五、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证该商铺产权清晰，无抵押、查封等权利限制，确保乙方正常使用。若因产权问题导致乙方无法经营，甲方应退还乙方已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括装修费用、经营损失等）。2.甲方负责该商铺主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶、外墙）的维修，维修费用由甲方承担；但因乙方使用不当造成的主体结构损坏除外。3.甲方应配合乙方办理经营所需的相关证照（如营业执照、消防许可等），提供必要的产权证明文件。（二）乙方权利义务1.乙方应合法经营，遵守国家法律法规及当地管理规定，不得从事违法违规活动。若因乙方经营行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方应爱护该商铺及设施设备，不得擅自改变商铺结构（如拆改承重墙、打洞等）；如需进行装修，应提前15日向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方承担，租赁期满或协议解除时，固定装修（墙面、地面、吊顶、固定橱柜等）不得拆除，归甲方所有；可移动设备由乙方自行带走。3.乙方不得将该商铺转租、分租或转借他人，如需转租，需经甲方书面同意，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。4.乙方应按时支付租金及各项费用，不得拖欠。租赁期间，如乙方需提前解除协议，应提前3个月书面通知甲方，并支付相当于3个月租金的违约金，押金不予退还。六、违约责任1.甲方未按约定交付商铺，每逾期一日，应按日租金的2倍向乙方支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已付押金及租金，同时赔偿乙方因此产生的损失。2.乙方未按约定使用商铺（如擅自改变用途、破坏结构等），甲方有权要求乙方限期整改；整改无效的，甲方可解除协议，没收押金，并要求乙方恢复商铺原状或赔偿损失。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方应协商解除协议，甲方退还乙方已付未使用的租金及押金，互不承担违约责任。若因政府征收，该商铺的房屋补偿归甲方所有，装修补偿、搬迁费、停产停业损失等归乙方所有。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地的人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）