借用他人名义购买商品房协议书

借用他人名义购买商品房协议书引言在房地产市场的实践中，部分购房人因政策限制、信贷资格、或其他个人原因，无法以自身名义直接购买商品房，从而产生了借用他人名义（下称“出名人”）购置房产的需求。此类行为虽能解一时之困，但其间蕴含的法律风险与利益纠葛不容忽视。本协议旨在明确借名人与出名人双方的权利义务，尽可能规避潜在风险，保障实际购房人的合法权益。特别声明：本协议范本基于一般情况拟定，仅供参考。借名买房行为本身存在一定法律风险，具体条款需根据实际情况进行调整，并强烈建议在签署前咨询专业法律人士，以确保协议的合法性与可执行性。协议双方甲方（借名人/实际购房人）：姓名：[填写借名人姓名]身份证号：[填写借名人身份证号]联系地址：[填写借名人联系地址]联系电话：[填写借名人联系电话]乙方（出名人/名义购房人）：姓名：[填写出名人姓名]身份证号：[填写出名人身份证号]联系地址：[填写出名人联系地址]联系电话：[填写出名人联系电话]丙方（出名人配偶，若有）：姓名：[填写出名人配偶姓名]身份证号：[填写出名人配偶身份证号]联系地址：[填写出名人配偶联系地址]联系电话：[填写出名人配偶联系电话]（鉴于婚姻关系可能对房产权益产生影响，若乙方已婚，丙方作为乙方配偶，知悉并同意本协议全部内容，愿意承担本协议项下的相应义务，故列为丙方。如乙方未婚或丙方不同意作为共同签署方，则本协议仅甲乙双方签署，但需在协议中注明乙方婚姻状况及已将本协议告知丙方的事实，并由乙方承担因此可能产生的全部责任。）第一条房屋基本情况1.1甲方借用乙方名义购买的商品房（下称“该房屋”）坐落于：[填写房屋具体坐落地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室]。1.2该房屋建筑面积约为：[填写具体面积]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。1.3该房屋为甲方以乙方名义与开发商[填写开发商名称，若已确定]签订《商品房买卖合同》（合同编号：[可填写购房合同编号或暂不填写]）所购得。第二条购房款及相关费用的支付2.1该房屋的全部购房款（包括但不限于首付款、按揭贷款本金及利息、各项税费、维修基金、物业费、装修费等与该房屋购买、使用相关的一切费用）均由甲方承担。2.2甲方应按照《商品房买卖合同》及相关贷款合同（若有）的约定，按时足额将款项支付至乙方指定的用于支付房款的银行账户（账户信息：户名：[乙方姓名]，开户行：[具体银行名称]，账号：[具体银行账号]），或直接向开发商及相关机构支付。乙方应积极配合提供必要的账户信息及协助办理支付手续。2.3甲方支付上述款项的所有凭证（包括但不限于银行转账记录、收款收据、发票等）由甲方自行妥善保管。乙方应在收到相关票据后及时交付给甲方。2.4如该房屋办理银行按揭贷款，贷款合同以乙方名义签署，甲方承诺按时足额偿还每月贷款本息。若因甲方未按时足额偿还贷款导致乙方信用受损或产生其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第三条房屋所有权归属及权利行使3.1甲乙双方一致确认，虽然该房屋以乙方名义购买并登记在乙方名下，但该房屋的实际所有权归甲方所有。甲方为该房屋的唯一实际所有权人，享有该房屋的占有、使用、收益和处分的全部权利。3.2该房屋的《商品房买卖合同》、不动产权证书（或房地产权证）、购房发票、契税完税证明、贷款合同等所有与该房屋相关的原始文件资料，均由甲方负责保管。3.3在甲方实际持有该房屋期间，如需对房屋进行装修、出租、出借、设定抵押（需经甲方书面同意）、出售等处分行为，均由甲方决定，乙方应无条件予以配合，提供必要的证件、签署相关文件。相关收益归甲方所有，产生的费用及风险也由甲方承担。3.4乙方不得利用其名义产权人的身份，擅自对该房屋进行任何形式的处分，包括但不限于出售、赠与、抵押、出租、出借等，亦不得就该房屋向任何第三方主张权利。第四条房屋权属的转移4.1待具备过户条件时（例如：甲方符合购房政策、按揭贷款结清等，具体条件由双方协商确定：[详细列明过户条件]），甲方有权随时要求乙方将该房屋的不动产权属转移登记至甲方或甲方指定的第三人名下。4.2办理权属转移登记所需的各项税费（包括但不限于个人所得税、增值税、契税、印花税等），由[约定承担方，通常为甲方]承担。4.3乙方应在收到甲方书面通知后的[约定时间，例如：三十]日内，积极配合甲方办理完毕该房屋的权属转移登记手续，提供所需的全部文件资料，并签署相关法律文件。4.4若因乙方原因（包括但不限于乙方不配合、乙方自身债务纠纷导致房屋被查封等）导致该房屋无法按时或无法办理权属转移登记的，乙方应承担本协议第七条约定的违约责任。第五条税费及相关费用承担5.1在该房屋登记于乙方名下期间，所产生的一切费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费、维修基金以及因持有该房屋所产生的其他税费，均由甲方承担。5.2如因乙方原因导致产生额外税费或罚款（例如乙方未及时将甲方支付的费用缴纳给相关部门），由乙方承担。第六条风险承担6.1该房屋在交付后至权属转移登记至甲方或甲方指定第三人名下前，因不可抗力、意外事件（如火灾、水灾等）或第三方侵权等原因造成的房屋毁损、灭失风险及相应损失，由甲方承担。6.2因乙方个人债务、婚姻状况变化、涉及诉讼等原因导致该房屋被查封、扣押、拍卖或被第三方主张权利的，乙方应立即通知甲方，并承担由此给甲方造成的全部损失（包括但不限于房屋价值损失、装修损失、甲方为维权支出的律师费、诉讼费等）。第七条违约责任7.1若乙方违反本协议第三条第四款，擅自处分该房屋或就该房屋向第三方主张权利，或违反本协议第四条第四款，无正当理由拒不配合办理过户手续，或因乙方原因导致房屋无法过户的，乙方应按该房屋届时市场评估价值的[约定比例，例如：百分之二十]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费、保全费等）。7.2若甲方未按时足额支付购房款、按揭贷款或其他应由甲方承担的费用，导致乙方承担了相关责任或遭受损失（包括但不限于信用受损、被银行催收、被起诉等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按逾期金额的[约定利率，例如：每日万分之五]向乙方支付逾期违约金。7.3丙方作为乙方配偶，承诺对乙方在本协议项下的义务承担共同连带责任。第八条保密义务甲乙丙三方应对本协议内容及借名买房事宜承担保密义务，不得向任何无关第三方泄露，除非法律规定或有权机关要求。第九条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本协议自甲乙丙三方（或甲乙双方，视丙方情况而定）签字捺印之日起生效。10.2本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3本协议一式[份数，例如：肆]份，甲方执[份数，例如：贰]份，乙方执[份数，例如：壹]份，丙方执[份数，例如：壹]份（若有丙方），具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（借名人）签字捺印：日期：年月日乙方（出名人）签字捺印：日期：年月日丙方（出名人配偶）签字捺印：日期：年月日重要提示1.风险认知：借名买房行为存在法律风险，如出名人反悔主张房屋所有权、出名人对外负债导致房屋被执行、政策变动导致无法过户等。签署本协议不能完全规避所有风险，需谨慎评估。2.专业咨询：强烈建议在签署本协议前，咨询专业房地产律师，根据具体情况修改完善协议条款，并对协议进行公证（公证非强制，但可增强证据效力）。3.证据保留：甲方应妥善保管所有付款凭证、房屋交接手续、装修合同、物业费缴纳凭证、与