样板间协议书

样板间协议书甲方（出卖人）：[房地产开发企业全称]法定代表人/授权代表人：注册地址：联系电话：乙方（买受人）：[购房者姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于：1.乙方拟购买甲方开发建设的“[项目名称]”楼盘中的[楼栋号]单元[房号]房屋（以下简称“该房屋”）。2.甲方为展示该房屋及相关户型的空间布局、装修装饰及设备标准，在[项目营销中心内/指定地点]设置了相应的样板间（以下简称“本样板间”）。3.为明确本样板间的展示内容、双方权利义务及与该房屋交付标准的关系，保障乙方的合法权益，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条样板间基本情况1.1样板间位置：本样板间位于[具体位置，如：项目营销中心X层X号]。1.2对应户型：本样板间对应的户型为[户型名称或编号，如：A户型三室两厅一卫]，与乙方所购的该房屋户型[相同/相似/存在差异，如有差异请具体说明：XXX]。1.3样板间编号（如有）：[样板间编号]。第二条样板间的展示内容与交付标准2.1非交付标准的明确：双方确认，本样板间内展示的下列物品、装饰及设施设备仅为展示效果，不属于该房屋的交付标准，具体包括但不限于：（1）可移动家具（如沙发、茶几、餐桌、餐椅、床、床头柜、书桌、书柜等）；（2）家电设备（如电视、冰箱、洗衣机、空调、微波炉、烤箱、热水器、油烟机、灶具等，除双方在《商品房买卖合同》及附件中明确约定为交付标准的以外）；（3）装饰品（如窗帘、地毯、挂画、摆件、绿植、床上用品、餐具、装饰品等）；（4）灯具（除双方在《商品房买卖合同》及附件中明确约定为交付标准的基础照明灯具以外的特殊造型灯具、装饰灯具等）；（5）样板间内的墙纸、墙布、涂料颜色及部分高端装饰材料，如与《商品房买卖合同》附件约定的交付标准不一致，以合同附件约定为准；（6）为提升展示效果而设置的临时性装饰、结构或设施（如镜面、特殊隔断、临时搭建的展示平台等）；（7）其他双方明确约定或根据常识判断不属于交付标准的物品。2.2交付标准的参考：本样板间所展示的该房屋的结构形式、空间布局（墙体位置、门窗位置、尺寸等）、固定装修部分的材质、品牌、规格、施工工艺及质量标准（如有明确标识或双方另有书面约定），可作为该房屋交付时的参考依据，但最终应以甲乙双方签订的《商品房买卖合同》及其附件（包括《房屋装饰装修及设备标准》等）的明确约定为准。2.3特别说明：甲方已向乙方明示，本样板间的部分装修、装饰及设施设备可能因展示需要，其品牌、型号、规格或材质与实际交付标准存在差异，具体以《商品房买卖合同》及其附件约定为准。甲方销售人员的口头介绍、宣传资料（如楼书、广告、沙盘等）若与本协议及《商品房买卖合同》约定不一致，均以本协议及《商品房买卖合同》约定为准。第三条样板间的保留与变更3.1样板间保留：甲方承诺，本样板间（或与该房屋同户型的其他样板间）将至少保留至该房屋所在楼栋完成竣工验收备案且该户型首批房屋交付后X个月/日止。在此期间，除正常维护、保洁外，未经乙方书面同意，甲方不得擅自对本样板间的结构布局、固定装修及约定的交付标准设施进行重大变更或拆除。3.2变更通知：若因特殊原因（如政策调整、设计优化等）需对样板间或该房屋的交付标准进行调整，甲方应提前书面通知乙方，并与乙方协商处理方案。第四条双方的权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）有权按照本协议约定展示样板间，并对样板间进行必要的维护、管理和修缮。（2）应确保样板间的展示内容符合本协议约定，对非交付标准物品进行明确标识或书面告知。（3）应保证其就样板间及该房屋所作的说明和承诺（以本协议及《商品房买卖合同》为准）的真实性和准确性。（4）不得利用样板间进行虚假宣传或误导性展示。4.2乙方权利与义务：（1）有权在甲方规定的开放时间内，按照甲方的管理要求参观本样板间。（2）有权要求甲方对样板间的展示内容（尤其是交付标准）进行明确解释和说明。（3）参观时应遵守甲方的样板间管理规定，爱护样板间内设施设备及装饰装修，不得擅自触摸、损坏、拆卸或带离任何物品。（4）应仔细查看样板间，并结合《商品房买卖合同》及其附件，充分理解该房屋的实际交付标准。第五条特别约定5.1乙方确认，在签署本协议前，已仔细参观、审阅了本样板间，并就样板间的展示内容、交付标准等相关问题向甲方进行了充分咨询，甲方已作了明确、真实的答复和说明。乙方对本样板间的展示效果及《商品房买卖合同》约定的交付标准已完全知悉并认可。5.2甲方在样板间中对该房屋交付标准的任何说明，凡未载入本协议及《商品房买卖合同》及其附件的，均不构成甲方对乙方的承诺，对甲乙双方均无法律约束力。5.3若该房屋的实际交付标准与《商品房买卖合同》及其附件约定不符，乙方有权依据《商品房买卖合同》的相关约定追究甲方的违约责任，本协议不影响乙方依据主合同享有的权利。第六条保密条款6.1除非法律规定或双方另有约定，任何一方不得向第三方泄露本协议内容及因履行本协议而知悉的对方商业秘密或个人信息。第七条争议解决方式7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议自甲乙双方法定代表人/授权代表人签字或盖章之日起生效。8.2本协议一式贰份（或肆份），甲方执壹份（或贰份），乙方执壹份（或贰份），具有同等法律效力。8.3本协议是《商品房买卖合同》的补充协议，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。本协议内容与《商品房买卖合同》约定不一致的，以本协议约定为准（提示：此条款需谨慎使用，通常应以主合同为准，除非双方明确意图变更主合同条款）。8.4本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人/授权代表人（签字）：日期：年月日乙方（签字/盖章）：日期：年月日---重要提示与说明*仔细核对：购房者在签署本协议前，务必将协议内容与《商品房买卖合同》及其附件（尤其是关于交付标准的附件）进行仔细核对，确保两者核心内容一致，避免出现矛盾或模糊不清的条款。*明确标准：对于样板间中哪些是交付标准，哪些不是，务必要求开发商在协议中清晰、具体地列明，避免使用“同等品质”、“高档”、“优质”等模糊词汇。涉及品牌、型号的，尽可能明确。*保留证据：签署协议后，应妥善保管协议原件。参观样板间时，可对重要的交付标准部位（如墙面、地面、厨卫设备、门窗等）进行拍照或录像，作为日后可能发生争议时的辅助证据。*理性看待：样板间通常经过精心设计和装修，旨在展示房屋的最佳状态。购房者应理性看待其展示效果，重点关注房屋的实际尺寸、采光、通风、结构合理性以及与日常生活密切相关的交付标准。*专业咨询：