二手房购房协议书-标准版

二手房购房协议书-标准版甲方（卖方）：姓名：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：____________________乙方（买方）：姓名：________________________通讯地址：____________________________________联系电话：____________________甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售的二手房事宜，达成如下协议：第一条标的房产基本情况1.房产地址：甲方拟出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________________________（省/市）________________________（区/县）________________________（路/街道）________________________（小区名称）_______号楼_______单元_______室。2.产权证号：该房屋产权证号为：________________________（若有）。3.建筑面积：该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。4.套内面积：该房屋套内建筑面积约为：________________________平方米（最终以不动产权属登记机关核准的面积为准）。5.房屋用途：该房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他_________。6.房屋结构：该房屋结构为：□砖混□框架□其他_________。7.建成年代：该房屋建成于_______年左右。8.权属状况：甲方保证对该房屋享有合法的所有权/处分权，并保证该房屋不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制或瑕疵。（若有抵押、租赁等情况，甲方应如实告知并作为附件详细说明）9.附属设施设备：该房屋包含的附属设施、设备详见本协议附件一《房屋附属设施、设备清单》。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价：经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。此价格已包含本协议第一条第9款所列附属设施设备的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本协议签订当日向甲方支付定金人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于________________________（日期或条件，例如：甲方完成房屋解押手续后____日内/双方前往房产交易中心网签备案当日）向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。（3）余款：□一次性支付：乙方应于________________________（日期或条件，例如：房屋过户手续办理完毕，乙方领取不动产权证书当日）向甲方支付剩余购房款人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。□银行贷款：乙方拟通过向银行申请个人住房抵押贷款的方式支付部分购房款。乙方应于本协议签订后____日内积极向银行申请贷款，预计贷款金额为人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方在接到银行通知后____日内以现金方式补足。该贷款由银行直接发放至甲方指定账户。（4）交房保证金：为确保甲方按约交付房屋及结清相关费用，乙方可预留人民币____________元整（大写：人民币________________________元整）作为交房保证金，待房屋交付完毕并结清所有费用后____日内支付给甲方。3.甲方收款账户信息：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________第三条税费承担1.本次房屋交易过程中所产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费、测绘费等），按以下方式承担：（1）甲方承担：________________________（例如：个人所得税、增值税及附加等）（2）乙方承担：________________________（例如：契税、印花税、登记费等）（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于________________________（日期或条件，例如：收到乙方全部购房款（除交房保证金外）后____日内/房屋过户完毕后____日内）将该房屋按本协议约定标准交付给乙方。2.交付标准：甲方交付房屋时，应确保房屋本身及附属设施设备（详见附件一）完好、整洁，并已结清交付前产生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络等所有相关费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.费用结算：房屋交付当日，双方应共同对水、电、燃气、暖气、物业管理等费用进行抄表确认，并办理相关费用的结算及过户手续。第五条产权过户1.过户时间：甲乙双方应于________________________（日期或条件，例如：乙方支付首付款后____日内/银行贷款审批通过后____日内）共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋产权过户及相关手续。2.配合义务：甲乙双方应相互配合，在规定时间内提供办理过户所需的全部真实、有效的证件、材料，并签署相关文件。因一方原因导致过户延迟的，应承担相应的违约责任。3.过户费用：办理产权过户所需的各项费用，按本协议第三条约定承担。第六条双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：（1）保证对所售房屋拥有合法处分权，并如实告知乙方房屋的权利状况、已知瑕疵及重大事项。（2）按照本协议约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。（3）确保房屋交付时的状况与协议约定一致，并结清交付前的所有相关费用。（4）配合提供办理贷款及过户所需的甲方相关资料。2.乙方的权利与义务：（1）按照本协议约定按时足额支付购房款。（2）按照本协议约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。（3）配合提供办理贷款及过户所需的乙方相关资料。（4）按照本协议约定承担相应税费。第七条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他购房款（不计利息）。（2）若甲方未能按本协议约定配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并按总房款的____%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本协议第一条第8款的承诺，导致乙方无法取得房屋所有权或房屋被查封、拍卖的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并双倍返还定金（或按总房款的____%支付违约金，二者以高者为准）。（4）甲方违反本协议约定，对房屋的重大瑕疵或权利限制未如实告知乙方，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按总房款的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。（3）若因乙方原因（包括但不限于乙方信用、资质问题）导致银行贷款无法获批或获批金额不足且乙方无法在约定期限内补足差额的，乙方应在____日内以现金方式支付剩余房款，否则甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还。（可协商其他处理方式）第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及协议不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式1.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.关于房屋租赁情况的约定（如有）：_________________________________________________2.关于户口迁移的约定（如有）：甲方应于____年____月____日前将落户于该房屋的户口全部迁出。3._________________________________________________________________________________4._________________________________________________________________________________（可在此处补充双方认为需要约定的其他特殊事项，如补充协议的效力、保密条款等）第十一条合同生效及其他1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（《房屋附属设施、设备清单》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，【不动产登记中心备案____份（如需）】，具有同等法律效力。5.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议首页所列的通讯地址、联系电话进行送达。任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前____日书面通知对方，否则按原地址送达仍视为有效送达。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字：_______________日期：_______年____月____日乙方（买方）签字：_______________日期：_______年____月____日---附件一：《房屋附属设施、设备清单》房屋地址：____________________________________序号项目品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5热水器6燃气灶7抽油烟机8床9衣柜10沙发11茶几12餐桌13餐椅14窗帘15灯具16其他（请注明）...甲方确认：_______________乙方确认：_______________日期：_______年____月____日日期：_______年____月____日---附件二：《定金收条》（样本）今收到乙方________________________（身份证号：________________________）购买本人位于________________________（房屋地址）的房屋定金人民币____________元整（大写：人民币____________________