基金整体物业服务合同

基金整体物业服务合同合同编号：签订日期：年月日签订地点：市区委托方：（以下简称“甲方”）服务方：（以下简称“乙方”）鉴于甲方拥有位于市区项目的物业，为保障物业的正常运行和居住环境的品质，甲方现委托乙方提供整体物业服务，双方经友好协商，达成如下协议：第一条服务内容,1.1乙方负责甲方物业的日常物业管理，包括但不限于以下内容：（1）物业管理区域的清洁、绿化、卫生、秩序维护等工作；（2）公共设施的维护、保养、维修；（3）消防、安防、监控等安全管理工作；（4）业主大会、业主委员会的协助工作；（5）其他与物业管理相关的服务。1.2乙方应按照甲方的要求，提供以下专项服务：（1）停车场管理；（2）物业维修服务；（3）家政服务；（4）其他专项服务。第二条服务期限2.1本合同期限自年月日起至年月日止，共计年。2.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。第三条服务费用,3.1甲方应向乙方支付物业服务费用，费用标准如下：,（1）物业管理服务费：元/平方米·月；,（2）专项服务费用：元/平方米·月；（3）其他费用：元/平方米·月。3.2甲方应在每月日前支付当月物业服务费用。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应按时支付物业服务费用；（2）甲方应遵守物业管理规定，维护物业管理区域的秩序；（3）甲方应配合乙方进行物业管理活动；（4）甲方应协助乙方处理物业管理中的突发事件。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业服务；,（2）乙方应保证服务质量，确保物业的安全、舒适、整洁；,（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；（4）乙方应接受甲方对物业管理工作的监督。第五条违约责任5.1甲方违约责任：（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付%的违约金；（2）甲方违反物业管理规定的，乙方有权要求甲方改正，逾期不改的，乙方有权采取必要措施，费用由甲方承担。5.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定提供物业服务的，应向甲方支付%的违约金；（2）乙方违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。第六条质量标准6.1乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：（1）物业管理区域整洁、绿化、卫生；（2）公共设施完好、正常运行；（3）消防安全、安防监控到位；（4）业主满意度达到%。6.2乙方应定期对物业服务进行检查，发现问题及时整改。第七条验收方式7.1甲方对乙方提供的物业服务进行验收，验收标准参照本合同第六条的规定。7.2乙方应在验收合格后，向甲方提交验收报告。第八条保密条款8.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。8.2本保密条款在本合同终止后仍有效。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他10.1本合同一式份，甲乙双方各执份，自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。代表人（签字）：日期：年月日（4）业主满意度达到90%。6.2乙方应定期对物业服务进行检查，发现问题及时整改。例如，2022年3月，乙方发现某小区绿化带内杂草丛生，立即组织人员进行修剪，并于3个工作日内完成整改，有效提升了小区绿化环境。第七条验收方式7.1甲方对乙方提供的物业服务进行验收，验收标准参照本合同第六条的规定。以2022年4月为例，甲方对乙方提供的物业服务进行了全面验收，包括安防监控、环境卫生、绿化养护等方面，均达到合同约定标准。7.2乙方应在验收合格后，向甲方提交验收报告。如2022年4月，乙方在验收合格后，向甲方提交了《2022年4月物业服务验收报告》，详细记录了本次验收的情况和整改措施。第八条保密条款8.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄。例如，2022年5月，乙方因工作需要，与第三方合作进行某项目，但乙方严格遵守保密条款，未外泄本合同内容。8.2本保密条款在本合同终止后仍有效。例如，2023年3月，本合同终止后，双方仍应遵守保密条款，不得外泄本合同内容。第九条争议解决第十条其他10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。例如，2022年7月，甲乙双方在本合同上签字盖章，合同正式生效。10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。例如，2022年8月，因物业服务需求变化，甲乙双方协商后，对本合同进行补充，明确了相关事宜。第十一条合同变更11.1在合同履行期间，如因不可抗力或法律法规的变更等原因，导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，签订补充协议，并按补充协议执行。例如，2022年9月，因国家政策调整，乙方根据相关政策要求，与甲方协商变更了物业服务内容，并签订了补充协议。第十二条合同解除12.1有下列情形之一的，任何一方有权解除本合同：a)甲方未按时支付物业服务费用的；b)乙方未按合同约定履行物业服务义务，经甲方书面催告后仍不改正的；c)因不可抗力导致合同无法继续履行的；d)双方协商一致解除合同的。例如，2022年10月，因甲方连续三个月未支付物业服务费用，乙方依法解除合同。第十三条违约责任13.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金，违约金数额按合同约定执行。例如，2022年11月，因乙方未按时完成某项维修工作，甲方根据合同约定，要求乙方支付违约金1000元。第十四条通知与送达,14.1本合同项下的通知，应采用书面形式，通过以下方式送达：,a)邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址；,b)传真：以传真方式发送至对方指定的传真号码；c)电子邮件：以电子邮件方式发送至对方指定的电子邮箱。例如，2022年12月，乙方将物业服务费用通知通过电子邮件发送至甲方指定的电子邮箱。第十五条合同生效15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。例如，2023年1月，甲乙双方在本合同上签字盖章，合同正式生效。第十六条合同解除16.1本合同解除后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并结清所有费用。例如，2023年2月，因合同解除，甲乙双方办理了相关手续，并结清了所有费用。第十七条合同终止17.1本合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并结清所有费用。例如，2023年3月，因合同终止，甲乙双方办理了相关手续，并结清了所有费用。第十八条不可抗力18.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。例如，2023年4月，因地震导致乙方无法正常履行合同义务，属于不可抗力。第十九条合同解释19.1本合同条款的解释以中文为准。例如，2023年5月，双方对合同条款的理解产生分歧，经协商后，以中文为准解释了相关条款。第二十条合同附件20.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。例如，2023年6月，双方签订了合同附件，明确了物业服务具体内容。第二十一条违约责任21.1甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，应向乙方支付违约金，违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总额的20%。例如，2023年7月，甲方未按时支付物业服务费，乙方提出索赔，经协商后，甲方支付了违约金及逾期付款利息。第二十二条争议解决22.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。例如，2023年8月，甲乙双方因物业服务质量产生争议，经多次协商未果，乙方遂向法院提起诉讼。第二十三条合同变更23.1本合同在履行过程中，如需变更，应由双方协商一致，签订书面变更协议。例如，2023年9月，因项目需要，甲乙双方协商一致，对物业服务内容进行了调整，并签订了书面变更协议。第二十四条合同解除条件,24.1在以下情况下，乙方有权解除本合同：,（1）甲方未按时支付物业服务费，经催告后仍未支付的；（2）甲方违反合同约定，严重损害乙方权益的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定的其他解除情形。例如，2023年10月，因甲方长期拖欠物业服务费，乙方依法解除合同。第二十五条合同解除程序25.1双方解除合同，应提前30日书面通知对方，并办理相关手续。例如，2023年11月，乙方因甲方拖欠物业服务费，提前30日书面通知甲方解除合同，并办理了相关手续。第二十六条合同终止后的义务26.1合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，并结清所有费用。例如，2023年12月，因合同终止，甲乙双方办理了相关手续，并结清了所有费用。第二十七条