(新)商铺租赁合同纠纷答辩状(2026版)-1

(新)商铺租赁合同纠纷答辩状(2026版)答辩人：[XX商业管理有限公司]，统一社会信用代码：[91XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层]，联系电话：[13XXXXXXXXX]被答辩人：[XX餐饮有限公司]，统一社会信用代码：[91XXXXXX]，住所地：[XX市XX区XX路XX号XX商铺]，联系电话：[13XXXXXXXXX]答辩请求1.请求依法驳回被答辩人全部诉讼请求；2.请求判令被答辩人承担本案全部诉讼费用；3.请求判令被答辩人向答辩人支付装修残值损失人民币120000元、违约金人民币60000元，合计180000元。事实与理由一、被答辩人未履行租赁物交付的核心义务，答辩人依法行使先履行抗辩权，不构成拖欠租金根据双方于2025年3月1日签订的《商铺租赁合同》第3.1条约定，答辩人应于2025年3月15日前将符合消防验收标准、具备营业条件的商铺交付被答辩人，但直至2025年5月20日，被答辩人才取得案涉商铺的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，期间因商铺不符合消防安全要求，被答辩人无法办理营业执照及正常营业。依据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零八条、第五百二十六条之规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途，先履行义务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。因此，答辩人拒绝支付2025年3月15日至2025年5月20日期间的租金，系合法行使先履行抗辩权，不构成违约。二、被答辩人主张的违约金标准过高，且无事实及法律依据被答辩人诉请答辩人支付逾期租金违约金人民币85000元，但其主张的违约金计算标准为日利率0.5‰，折合年利率18%，远高于其实际损失。根据《民法典》第五百八十五条第二款之规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可根据当事人请求予以适当减少。同时，答辩人逾期支付租金系因被答辩人违约在先，且被答辩人未举证证明其存在利息损失外的其他实际损失，故请求法院依法将违约金调低至全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的1.3倍。三、答辩人对商铺的装修经被答辩人书面同意，被答辩人应支付装修残值损失2025年3月20日，答辩人就商铺装修方案向被答辩人提交申请，被答辩人于当日出具《装修同意书》，明确同意答辩人对商铺进行固定装修改造。后因被答辩人未按时交付合格商铺，导致答辩人无法按计划营业，双方合同于2026年2月1日提前解除。依据《民法典》第七百一十五条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2024修正）第九条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。经第三方评估机构评估，案涉商铺装修残值为人民币120000元，被答辩人应予以赔偿。四、答辩人不存在擅自转租行为，被答辩人主张解除合同无依据2025年6月，答辩人因经营调整，将商铺部分区域转租给XX便利店，且已提前将转租事宜告知被答辩人，被答辩人未提出异议并收取了该便利店支付的部分租金。依据《民法典》第七百一十八条之规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。因此，答辩人的转租行为合法有效，被答辩人以此为由主张解除合同并要求赔偿损失，无事实及法律依据。五、因不可抗力因素，答辩人有权减免对应期间租金2025年10月至11月，XX市XX区因突发公共卫生事件实施区域管控，案涉商铺所在街道被划定为管控区，答辩人无法营业达42天。依据《民法典》第一百八十条及双方合同第8.2条约定，因不可抗力导致承租人无法使用租赁物的，出租人应减免对应期间租金。答辩人已及时将管控文件及停业证明发送给被答辩人，但其未予回应，故答辩人有权将